沈阳购房
现房PK期房，买房买哪样最实际？
随着沈阳楼市的回暖，许多购房者准备入市，却陷于购买期房还是现房的苦恼之中，期房较低的价格成为许多购房者购房的首要原因，一两年的等待时间似乎也可以接受，但无法预知的未来让许多购房者无法放心。而现房可先看后买、即买即拿房的优势也受到了愈来愈多的购房者的青睐。现房还是期房，各有各的优缺点，而到底买哪种呢？ 期房： 从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。 现房： 所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 随着房地产市场的回暖，许多人对购买期房显示良好的信心，而期房的畅销对买卖双方都有利，它可以减少开发商的投资压力，从而有可能更大地降低价格，而对消费者而言，期房的潜在优点也很多。当然，期房和现房其自身的优缺点也是显而易见的。 现房的优点 （1）房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。 （2）房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 （3）既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。 （4）便于家庭计划安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。 现房的缺点 （1）价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。 （2）隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 期房期房的优点 （1）价格优势 期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道，资金对哪家开发商而言都很有吸引力的，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。一般，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此，在如今利息连连下调的今天，...
在沈阳，你家最多两次进行公积金贷款
公积金贷款是沈阳人买房首选的贷款方式，这种买房方式同商业贷款相比，在一定程度上缓解了购房压力，那么这种方式是可以无限次使用吗？近日，记者从沈阳住房公积金管理中心个人贷款处了解到，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次...
沈阳刚需购房从这五点着手
沈阳楼市占据主导地位的，无论是从成交量还是成交面积段来看，始终是刚需刚需产品、刚需户型赢得最大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨从以下五点着手。 总盼楼市降价买不到房 这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，一方面随着金三银四的到来，沈阳楼市在逐步回暖；另一方面，央行降息等政策利好逐步显现，两会又确立了支持自住和改善性购房的楼市调控方向，业内预测相关利好政策还将陆续出台，在此情况下，沈阳楼市降价空间较小，相反，倒容易随着市场回暖逐步上涨。 准备工作要做好 对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要一分价钱一分货嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。 先定地段再选户型 选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可...
学区房购买不当 或成烫手山芋
不少购房者纠结于开发商打出的学区房、学位房、重点名校入驻或签约、与名校一路之隔等广告语，到底什么才是学区房？这个楼市香饽饽，购买不当，或成置业者手中烫手山芋，孩子上学不成，转让也凸显不了升值空间。 开发商：重点包装体现教育特色 所谓学区房，是指分布在知名学校周边的房产。根据就近入学规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。业内专家分析，作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。 中华世纪城营销总监张洪杰分析，学区是政府根据生源情况来划分的。按最新政策规定，如业主户口已迁入学区房，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。现行的就近招生政策加上教育资源分配不均，在名校附近置业成为影响购房者的重要因素。如今，教育配套等人文因素成为开发商重点包装的一个方向。 购房者：家长押宝学区房 近来，学区房价格却一路水涨船高，居高不下。学区房为何能在变幻莫测的楼市中屹立不倒呢？ 业内专家认为，一是学校的周围比较平和，二是学校的人文空间也会辐射到周边，三是小孩如果从小就在学校周围生活，他的行为自然很大程度上受到环境的影响。 在学校附近买房子，不仅解决孩子上学的问题，也便于父母接送和管理孩子的生活。购房者张女士说。其丈夫李先生补充：房子价格虽然略高，但学区房租金高，将来转让也容易，有投资价值。 专家提醒：问清楚学校入学要求 专业人士提醒，沈阳市民购置学区房时一定要多方打听，确认房子确属学区内房源，不要等房子已经到手才发现不在学区内。购房前要了解清楚教育部门发布的择校政策以及学区规划的决定。据业内相关人士介绍，由于每年部分学校入学人数有较大变化，尤其是重点学校，教育部会依此做相应的调整。...
芒果荣誉全新起航 二月份区域表彰荣耀绽放
2015芒果荣誉，因你的到来而完整。2015集聚力量，芒果人为荣誉而战！ 新荣誉，新表彰！自宣布2015年芒果荣誉激励体系全面升级后，在2月份备受期待的区域荣誉激励体系开始试运行，芒果不动产17个区域开启了属于自己的荣誉表彰之旅。 芒果集团在2015年将交易部荣誉奖励范围扩大，由集团奖励扩展至17个区域，各荣誉奖项的数量由近50项增至近90项，单月总获奖人数达200余人，单月奖金总额达5万余元，单季度奖金总额达20万元，全年荣誉奖金由此前88万元...
沈阳房产网显示改善性需求旺盛 大户型房源走俏
目前，在各种利好政策的催生下，买房就得一步到位成为了新一代沈阳购房者的买房宣言，大户型房源在沈阳楼市也日趋走俏。据沈阳一连锁不动产中介统计数据显示：从去年 11 月开始， 100 平方米以上的 二手房 成交量持续上升，进店咨询量更是环比增加近 3 成。 不仅仅是买首套房的购房者青睐大户房型，如今扩大住房面积成为了不少沈阳人的急迫需求。 相关数据显示，在沈阳存量房中， 38% 的户型在 60 平方米以下；增量房中， 90 平方米以下的中小户型达 60% 。这就意味着，沈阳有一半的家庭居住在中小户型里，希望扩大住房面积，改善住房条件。当然，部分家庭受经济条件所限，无力扩大住房面积。但也有相当一部分家庭，已经把扩大住房面积提上了日程。随着人们收入的增加，沈阳市场改善性住房需求将越来越旺盛。...
揭秘购房者为何钟爱品牌房企
实力与经验丰厚 对老百姓来说，买房子是件大事，花掉辛苦多年的积蓄当然要买套称心如意的房子，如果选不准的话，肯定会非常后悔。普通购房者因为不具备专业知识，简单的比较很难看出哪个房子更好，只有入住之后才会有亲身感觉。在这种情况下，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就...
未取得预售许可证 不得进行商品房预售
昨日，沈阳市消协公布2014年度侵害消费者权益十大典型案例，涉及房屋买卖、装修、商品质量、售后服务、农机等领域。其中未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。同时，《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。 五证不全未告知定金不退没道理 去年6月4日，消费者郎先生看到某楼盘的宣传广告，到售楼处看中了一套72去年6月4日，消费者郎先生看到某楼盘的宣传广告，到售楼处看中了一套72平方米的商品房，在售楼员的劝说下，签了认购书并交购房定金31140元。但在办理购房正式手续时，才得知该开发商没有商品房预售许可证。郎先生提出解除认购合约并退还定金的要求，售楼员同意解除认购合约但不退还定金。经调解，开发商一次性退还消费者郎先生定金31140元。 点评：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。同时，《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。 订购橱柜变心实木变成复合木 2013年12月23日，消费者刘某在铁西区某大型家具市场订购了某品牌一套橱柜及一套衣柜。去年4月，收到货安装后刘某发现，其订购的橱柜及衣柜合同中均写明为实木材质，可安装到家的却是复合贴皮产品。经调解，商家向消费者赔偿人民币45000元。 点评：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。...
央行降息 最佳购房期置业者别错过
存贷款基准利率下调 2月28日晚间，人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 分析认为，央行此次降息属于情理之中，政策兑现。此次降息为首套房自助需求者提供了入市机会，未来几个月是自住需求最佳购房时间窗口，同时利好地产、银行、有色金属等行业。 未来几个月是最佳购房时间窗口 央行认为，再次下调贷款基准利率可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用。同时存款基准利率的进一步下调，也有利于降低金融机构筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本继续下行，对于进一步缓解企业融资成本高的问题具有积极作用。 春节后第一周就降息，意义非同寻常，李慧勇表示，央行希望提振企业信心，企业财务费用尤其是以基准利率定价的企业将有显著下降。 此次降息也对房地产市场有积极影响。同策咨询研究部总监张宏伟此前在接受媒体采访时认为，对于房企来讲，大多数企业的资金面仍然较为紧张。如果后续继续降准降息，那么，降息与降准将形成市场叠加效应。对于购房者来讲，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等救市政策短期红利带来的购房窗口期。未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口。 不过，许多业内人士也表示，单靠降息无法促使楼价会有大的涨幅，市场依然是一个以价换量的态势，开发商最明智的做法是配合降息继续促销走量。 降息刺激沈阳购房需求 降息往往意味着刺激投资和消费，对于房地产市场而言，在房贷方面将会带来更大的影响。对此，有不少业内人士预计，2015年央行有望执行2-3次甚至更多次降息，并且2015年的房贷环境将以宽松为...
目前沈阳12家银行首套房贷最高优惠88折
春节期间虽然沈阳楼市销量环比有所下降，但是同2014年春节相比则有较大幅度上涨，金三银四房产旺季初露端倪。节后腾讯大辽房产记者对沈阳地区14家银行进行电话摸底：所有提供首套房贷业务的银行均采取基准利率，其中汇丰银行推出首套房贷利率88折的最高优惠，力度最大；共4家银行给出房贷利率95折的优惠，分别为中国银行、招商银行、兴业银行和东亚银行。 88 折房贷利率优惠出现 贷款条件苛刻 汇丰银行以88折的利率优惠城为目前沈阳地区推出的最高优惠。据汇丰银行工作人员透露，此88折的利率优惠是汇丰银行在春节后提供的暂时性优惠政策，何时结束尚未确定。 据了解，88折优惠仅适用于购买与汇丰银行合作楼盘的购房者，如：中海寰宇天下、万科等项目，选择范围有限；同时，88折优惠申请要通过上海总部的审批通过，相对放贷时间较长。 据汇丰银行的工作人员透露，目前汇丰银行提供的利率优惠确实很吸引人，但对到款资质的要求比较高，所以对整个市场几乎没有影响。 中行、招商、兴业、东亚推出95折优惠 除汇丰银行推出房贷利率特惠外，中国银行、招商银行、兴业银行和东亚银行这四家银行推出了95折优惠，其中以商业银行居多，但对于贷款资质的要求同样非常严格。 要看申请人的个人资产情况、工作情况，甚至是信用卡使用情况，只有那些银行认定资质良好的客户，才有机会享受95折优惠。东亚银行的工作人员透露。 房贷利率或搭降息顺风车 房贷利率一直和沈阳购房者的购买欲息息相关，在目前新春楼市复苏的紧要关口，更是倍受开发商和购房者的共同关注。在春节前轰轰烈烈的降准后，降息的传闻一直是热度不减，而据此前腾讯大辽房产对网友的调查显示，70%的网友对降息十分期待。 在此番大范围的采访中，银行方面的反应并不强烈。兴业银行的工作人员告诉记者：节前央行已经降准，降息条件具备。但具体什么时候下调，目前很难确定。汇丰银行的工作人员则认为，即使是降息，利率也不会迎来大幅的调整，对房屋总款没有太大影响。...
辽公网安备 21010302000323号