沈阳购房
购房窗口期到来 充分做好买房预算
中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未触底反弹前夕，最佳购房窗口期已至。那么对于沈阳的购房者来说，眼看楼市又要火起来，入市需趁早，买房预算要考虑哪些问题呢？ 1 、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。 2 、选择适宜的房价和房屋面积 在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。 由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要四大一小、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房 屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即得房率。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比...
沈阳楼市进入活跃期 市场供应量增多
继大上周实现沈阳商品住宅销售三连涨之后，市场回暖日益明显，各家房企也开始有所动作，上周末沈阳房产市场更是出现多家楼盘一起加推的景象。据了解，上周末22、23号两天，沈阳有5家楼盘加推。可谓供应量和销售量纷纷显示出楼市小阳春的活跃景象。 据新峰数据统计，上周（3月16日~3月22日）沈阳商品房上市总套数为1304套，总面积为157749平方米；其中商品住宅供应总套数为966套，供应总面积为99148平方米，环比上涨10.27%。销售方面，上周沈阳商品房销售总套数为1787套，销售总面积为179706平方米；其中商品住宅售出了1678套，售出总面积为168379平方米。 在沈阳商品住宅区域销售排行方面，于洪区销售总面积为31922平方米，排在榜首；沈北新区销售总面积为25051平方米，排在第二位；浑南新区销售总面积为22599平方米，排在第三的位置。皇姑区、铁西区、和平区、东陵区、苏家屯区、沈河区、大东区分别排在第四到第十位。从榜单排名来看，沈北新区销量有很大飞跃，由第六名一跃成为第二名。 各家房企投入市场上产品有一个共性，多数产品售价在5000-7000元/㎡之间，面积段在60-100㎡之间。根据房价点评网克而瑞数据统计显示2015年1-2月，商品住宅销售价格区间为5000-7000元/㎡产品销售面积为680028.2㎡，占总成交面积的53%。商品住宅中面积在100㎡以下成交量为796496.7㎡占到总成交面积的61%，其中80-100㎡产品为445563.36㎡，占总成交面积的34%。所以沈阳各家房企在今年春天放出价格和面积段都在销售排行榜上名列前茅的产品，做为春季第一批放出产品，可谓打出一张是试探性的安全牌。 虽然政策上已经明确表态要支持房地产业的发展，而且政府职能部门和金融机构也在这么做，但市场长久以来积压下的观望情绪，并不会马上安定下来。这一点不仅体现在购房者身上，还能从开发商投入到市场上产品类型中观察出，各家房企都对市场采取一个谨慎的态度，对市场投放相对热销产品，观察市场反应，来规划自己下一步动作。...
沈阳房产网称二套首付未降 4月或出台相关政策
近期，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等。一时间关于降低二套首付的说法广为流传，众多购房者均对这一消息非常关注，根据沈阳房产网最新消息，目前沈阳仍执行二套房贷首付六成的规定，暂无变化。并有业内人士预测 4 月或出台相关政策。 近期咨询有关二套房首付比例及贷款利率的市民比往常要多很多。...
沈阳二手房交易资金监管 买卖双方“双保险”
数据显示，沈阳二手房市场一直相对稳定，从2014年6月到2015年1月， 二手房 成交价格中位数均保持在7500-7600元之间，上下浮动在1%左右，进入3月后，成交出现了明显回暖。而买房不敢先付款，卖房不愿先过户，二手房交易市场这种矛盾怎么解决呢？3月18日起，《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》（简称《办法》）正式实施，进行二手房交易的时候，买卖双方如果不是直系亲属关系，必须进行资金监管，确保资金以及房屋权属的安全。 二手房交易可选资金监管 通过中介买二手房的时候，最担心的就是钱的安全。沈阳市民胡女士的一番话，道出了不少二手房交易者的心声。而这一最令买卖双方感到头疼的交易安全性问题，将在《办法》实施中得到解决。 据了解，在2010年，沈阳市房产局曾召开关于实施存量房交易资金监管的新闻发布会，发布《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》，规定今后市民进行二手房交易时，可以自愿选择申请交易资金监管。如果买卖双方不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管。 沈阳市房产局公开表示，存量房交易资金监管制度旨在进一步规范房地产交易秩序，保障存量房交易资金安全，维护买卖双方的合法权益，将确保房屋权属和资金安全。 据了解，这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 安全：给买卖双方上保险 交易双方申请资金监管，通过交件存钱领证取钱程序，在与普通交易相比未增加任何环节的情况下，确保了买卖双方房屋权属和资金的安全，沈阳市房产局内部人士表示，资金监管可以做到钱证两清并防范风险，化解买方不敢先付款，卖方不愿先过户的矛盾。二手房交易业内人士则表示，二手房交易中的资金监管等于为买卖双方上保险，能够保证房款不会因意外而流失。 好处：服务免费还给利息 从狭义上讲，存量房交易也就是日常所称的二手房交易。这也就是说，从今日起，二...
沈阳公积金贷款家庭三人以上共同申请最高60万
近来，公积金政策屡次放宽，公积金贷款同商业贷款相比，要划算得多，在一定程度上缓解了购房压力，是很多人买房首选的贷款方式，那么这种方式在沈阳最多可以贷款多少？近日，记者从沈阳住房公积金管理中心个人贷款处了解到了以下消息。 贷款额度、比例、期限与利率 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为55万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按相关规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数还贷系数12个月贷款年限。 贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%且不超过贷款限额（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年。 现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）为3.5%，五年期以上为4.0%。 拥有1套住房结清再贷仍然按首套算 住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策；对三次及以上办理住房公积金贷款的家庭，不受理公积金贷款业务。 对符合下列条件的职工年龄可放宽 针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。 （1）男方年满45周岁，女方年满40周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。...
买房窗口期到来 置业遵循六大黄金原则
第一原则：地段永远是第一位的 房子的价格主要是取决于地段，市中心的房子就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住一定能够住，而且能够保值增值。 第二原则：购买二手房，选择靠谱的中介 在购买二手房时最好认准大型品牌中介。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般大的中介公司在拥有更好的实力、更多房源便于挑选的同时，也更注重品牌效应，会提供更好的服务。 第三原则：一定要买成熟的社区 这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家，尽量不要买社区一期的房子，如果买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，社区里一转悠，发现没有几个业主，都是建筑工人、装修工人，搬家的，当然周六日还要忍受施工、装修的噪音，平日里更得承受不间断的尘土飞扬。 第四原则：路灯原则 买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因如下： 1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。 3．大树下面好乘凉：刚才说了路灯是市政配套，既然是配套，一定还有其他设施，公共交通就不说了,什么污水井啊，光缆啊，煤气啊反正生活用的到基本全齐了。 反过来说,就是小区再好,如果路灯没到,那最少要等3年,您那才能发展起来。 第五原则：历史地域原则 这...
公积金政策将松绑 降低门槛提高额度
从去年开始，公积金政策一直在进行松绑式调整。而两会支持自住和改善性住房需求的消息公布后，业内更是纷纷预测接下来将是政策窗口期。昨日，住建部长陈政高表示，要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。 昨日，住建部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住建部长陈政高表示，住房公积金是重大的民生工程，各地要发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。 陈政高强调要提高资金使用效率，发挥住房 公积金 的潜力。希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。 截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。 就在陈政高喊话之前，市场已经对政府政策放松有所预期。市场传闻，住建部正酝酿发布关于稳定住房 消费 的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。 对于购房者来说，公积金贷款同商贷比较，划算得多，因而也成为大多数人购房的首选，而公积金政策的逐步放宽，将改善公积金提取难的状况，更好地发挥公积金作用，也将让沈阳众多的刚需置业者和改善性购房者加快入市的步伐。...
芒果特惠团房会惊爆来袭 限时3天巨惠风暴
芒果特惠团房会惊爆来袭 限时3天巨惠风暴 ( 图1) 暖风吹来，春意萌动，为了给更多沈城刚需百姓集中提供一个最优质的选房平台，2015年4月5日~7日，芒果集团芒果不动产特携手沈城各大独家热销楼盘，于辽宁工业展览馆（2号厅）举办2015芒果春季特惠团房会。届时芒果30家联动新盘将有10家特别推出100套特价房，团购形式回馈广大新老客户！同时1400套最惠二手房源集中展售，供广大购房者筑梦！另外现场更多房源登记、房产服务免费咨询、海外游\家电大...
要买二手房 存量房屋交易资金监管程序你懂吗？
沈阳市房产局在2010年3月15日印发了《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》，有效期至2015年3月17日。近日，沈阳市房产局对该文件的实施情况进行了评估，认为应当继续施行。表示本办法自2015年3月18日起继续施行，有效期至2020年3月17日。 沈阳市存量房屋交易资金管理办法原文： 第一条为维护房地产交易市场秩序，保障存量房屋交易资金安全，维护当事人的合法权益，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》，建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》规定，结合本市房地产市场实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市各区（开发区）城市规划区国有土地范围内，记载于房屋登记簿后取得《房屋所有权证》的存量房屋买卖。 新民市、辽中县、康平县、法库县的存量房屋买卖交易资金管理可参照本办法执行。 第三条本市行政区域内实行存量房屋交易资金监管制度，资金监管遵循安全、快捷、自愿、便民的原则。 第四条沈阳市房产局是本市存量房屋交易资金监管主管部门，沈阳市房地产交易资金管理有限公司（以下简称资金管理公司）是本市存量房屋交易资金监管的保证机构，具体负责本市存量房屋交易资金监管工作。 第五条存量房屋交易资金监管是指，存量房屋交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 第六条资金管理公司应与受委托的商业银行（以下简称受托银行）签订存量房屋交易资金监管委托协议，设立存量房屋交易结算资金专用存款账户(以下简称专用账户)，划转存量房屋交易资金，对买卖双方交易资金进行监督管理，保证交易资金安全。 第七条专用账户内的交易资金是指，存量房屋所有权人与买受人签订的存量房买卖合同中约定的,除定金以外的房价款（包括商业贷款及公积金贷款）。该款项独立于资金管理公司的...
“我要团房”拿到访礼 认购即送小米空气净化器
芒果特惠团房会惊爆来袭！4月5日~7日，我们一同约惠辽宁工业展览馆，只要你关注芒果不动产微信并回复我要团房，便可以凭借微信在展会现场领取芒果为您准备的寓意吉祥的精美筷子套盒、全民暖男大白公仔等暖心到访礼一份哦！ 精选的特惠房源、独享的超低价折扣、看房还有免费的班车接送......这些既优惠又贴心的服务就在4月5日开始的芒果特惠团房会！当然还不止这些，只要在团房会上认购即送价值千元的小米空气净化器一台！ 一个人每天要呼吸...
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