沈阳购房
沈阳房产网调查：超八成置业者钟情现房
选择期房还是现房一直是个争执不休的问题，相同区域相比，期房相对于现房来说在价格方面会更加优惠和便宜。购房者在选房时也有较大的选择余地。但期房也存在一些不可预知的因素，期房通常要一两年后交房，其间容易发生产权纠纷，烂尾、延期交房等问题。此外，由于期房是根据图纸买房，看不到实物，也很容易存在实物与设计图不符合、面积缩(涨)水、房屋质量、规划变更等不确定的风险。与需要翘首等待几年的期房相比，现房开发商已办妥所售房屋的大产证，与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证，由此也避免了产权纠纷的问题。现房其周边的配套基本完善，房屋的质量、小区的环境也是能够看到摸着的。但现房的价格通常要比期房贵，在购买时挑选的余地也较少。到底购房者更偏爱哪一种呢？ 日前，沈阳房产网发现，在调查中显示，比起期房，超八成网友更愿意购买现房，期房饱受诟病的房子难眼见为实、存在烂尾楼、延期交房等风险成为网友偏爱现房的主要原因。而不愿意购买现房的网友，多数认为买现房价格较贵、支付门槛高。在期房和现房，买房时您更倾向于选哪个的问题上，仅14.3%的参与调查问卷网友偏爱期房，更多网友则愿意选择现房，这一占比达85.7%，约是选择倾向购买期房人数的近六倍。 为何网友对于现房和期房购买意向差距如此之大?不少网友认为，期房比现房存在更多购房风险。 35.4%的网友称，不愿意选择期房的原因是房子户型等难以眼见为实，认为期房存在烂尾楼、延期交房等更多风险和买房后不能马上入住的网友占比分别为33.3%和27.1%。对于不少期房存在质量问题、延期交房等情况，75%的网友认为是预售制度惹的祸。 不过，在更愿意购买期房的网友看来，买现房也存在一些不如意的因素。中新网房产频道小调查显示，28.9%的网友认为现房价格较贵、支付门槛高，23.7%的网友表示现房选择空间小、难抢占选房先机，另有13.2%的网友称现房不便了解房屋构造、施工等情况。数字100市场研究公司调查数据也 有类似结果。 此外，在期房销...
政策利好叠加 央行降准加速购房者入市
央行宣布从 4 月 20 日起下调存款类金融机构存款准备金率 1 个百分点，至 18.5% ，以提振银行贷款、应对经济增速放缓。这是中国央行两个半月内第二次下调存款准备金率。降准主要是将银行的资金增多，增强银行贷款的动力。因此，不管央行降准出于什么原因，及其接下来如何变化，其对市民的个人贷款、投资理财和消费金融等方面都将更多释放正面效应。尤其是对于房地产市场，业内纷纷表示，降准使贷款相对容易，加速了购房者的入市脚步。 降准后，贷款更方便，买房的动力更大，尤其对于购房市民而言是个利好消息。中投顾问宏观经济研究员白朋鸣告诉笔者， 目前房贷、车贷已经成为大部分市民的主要经济负担，央行降准后，银行可以动用的资金规模将有所增大，相关贷款利率有望出现下调，进而将降低市民的车贷、房贷等贷款成本。 前不久， 330 新政出台，对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，调整最低首付款比例不得低于 40% 。如何从银行获得相对大规模贷款，成了广大市民头疼的一大难题。 有银行负责人指出，降准之后，商业银行可动用的资金增多，也相应地增加了二套房房贷降首付落地的可行性。这样一来，未来市内商业银行将有更多资金用于信贷投放，银行贷款的动力更足，在同等条件下，普通市民申办个人房贷、个人消费贷款等将可能变得更容易。 严跃进告诉笔者，对于楼市，降准释放了三个正面效应。 第一，成本降低效应，使得房企和购房者面临一个更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。对于市民来说，自去年以来的各类降准政策后，更加明确宏观经济政策的思路。降准政策前提下，由于资金运用的成本降低，市民可能会更积极地获取信贷或者炒股。 第二，预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。在这样一个预期下，将加快储蓄向投资的转变。过去，在宏观经济看低的情况下，储蓄资金实际上变成了沉淀资金。一旦预期改...
新政后沈阳房交会购房者更青睐中大型户型
从4月16日开始，为期4天的沈阳春季房交会在沈阳国际展览中心举行，据了解，本届春季房交会共有96家房地产开发企业169个商品房项目参展，可销售商品房源面积581.4万平方米，可销售商品房源66803套，其中90平方米以下中小户型商品房40237套，占总参展房源数量的60%。参展楼盘项目中浑南区楼盘最多，占总量的31.4%，于洪区占12.4%，其余按数量依次为和平区、铁西区、皇姑区、沈河区、苏家屯区、沈北新区、大东区。 参展项目整体均价7188元/平 参与本届房交会的既有几大品牌房企，也不乏沈阳本土房企。数据显示，本届房交会房价整体均价为7188元/平。从区域价格上来看，沈河区以12700元/平位居各区榜首，也成为唯一一个房价破万的区域。沈北新区和苏家屯区房价均在5000元以内，成为房价最低的两个区域。从各区统计结果来看，沈阳楼盘项目品类丰富、价格区间齐全，市场供应量充足。 浑南参展楼盘最多 本届春节房交会的刚需项目占整个参展项目的51%，改善型项目以32%紧随其后。可见，沈阳楼市还是以刚需为主导，改善及其他需求购房者为辅的市场。在区域参照数量来看，浑南区占据绝对优势，作为新房供应量大区的浑南区，此次房交会尤为积极。37家楼盘32%的占比让其他区域难以企及，于洪区和和平区紧随其后。 改善型、一步到位购房者增多 一位家住五爱街附近的李女士告诉我们，她是在报纸上了解到本次房交会的相关信息的。随着孩子的长大，觉得家里的居住环境有些拥挤，就想换一个面积大一些的房子，并且她个人也比较注重房子的质量，所以就想好好看一下大品牌开放商的产品。对于本次房交会，李女士表示，优惠政策挺多的，希望能在这里选到自己满意的房子。 另外一位年轻的张女士是和男朋友一起来的，小两口想买一套三室的、均价在7000元左右的房子，为以后结婚做打算。张女士表示，就想直接买一个一步到位的，这样以后结婚有小孩了，也方便父母过来照顾。 购房补助政策助力沈城楼市 展会期间，个人购买参展企业销售的城市规划区国有土地上的商品住房，可享受购...
沈阳房产网调查：楼市新政将惠及50万套二手房
330楼市新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此政策落地最为迅速，据了解，新政出台首日沈阳即有七套房产获益，也迅速使得沈阳的二手房市场升温。沈阳房产网最新调查结果显示，个人住房转让营业税免征期限五改二，将给沈阳的 二手房 市场带来重大利好。市房产部门透露，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。 之前执行的个人住房转让营业税政策是从2011年初开始实施的。原政策规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 营业税免征五改二政策对二手住房市场属重大利好，受影响最大的应该是2010年3月31日之后至2013年3月31日以前成交的商品住房。据统计，此政策将覆盖50万套左右的二手住房。此前，如果要转让这部分二手住房，都要缴纳营业税，而现在则可以免缴或按照差额缴纳营业税。 在330新政出台之后，房产中介的回馈普遍是：沈阳二手房市场现在很稳定，没有出现大幅上涨或回落。芒果不动产一位房产经纪人表示：现在由于二手房营业税免征期限由五年改为二年，不少二手房卖家要涨价。卖方要涨价，就令买方产生观望情绪。但从长远角度来看，这个新政对二手房买家来说是很有利的，减轻了他们的负担。二手房市场大势向好。...
一二线城市成交上涨 置业者看涨泛地产市场
3 月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升。国土部、住建部、央行、国税总局等多个部委先后发布通知，对土地供应、个人住房贷款政策作出系列调整；同时，明确公积金购买首套房最低首付降至 20% ，商贷购买二套房首付最低降至 40% ；个人住房转让营业税政策免缴年限由 5 年下调至 2 年。由于房地产市场此前的分化态势，新政实施以来在不同城市的刺激效应也存在差异。 楼市新政实施以来，某机构监测的 22 个主要一二线城市一周累计住宅成交面积环比上升 4.9% 。其中，一线城市成交面积环比上升约 7.5% ，广州、北京成交量涨幅均接近四成；二线代表城市中半数成交量环比上涨，成交总量环比上涨 4.0% 。 值得一提的是，上周适逢清明假期，十大城市仅开盘 6 个项目，累计推出近 900 套房源，推盘量较前一周大幅减少。一线城市中仅上海开盘 1 个项目，北京、深圳和广州均无新项目开盘；二线城市除天津、杭州和重庆无新开盘外，南京推盘相对积极，开盘 3 个项目，武汉和成都均只有一个项目开盘。 在价格方面，开盘的这些项目整体价格平均上涨 3% 。除南京的两个项目以外，其他项目开盘价格均有所上涨。其中，上海的远洋香奈价格上涨幅度最大，达 10% 。 亚豪机构市场总监郭毅分析认为，清明节一向是楼市营销的传统淡季，今年 3 天假期期间，开发商尽管推出的新盘不多，但是借助政策释放的利好效应正在加速去化前期产品。而对于购房者来说，在 330 新政利好推动下，房价上涨预期以及楼市抄底情绪刺激刚需、刚改型购房者积极入市，也成为近一周楼市成交上涨的重要影响因素。 郭毅还表示，在市场环境持续宽松，以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏。虽然受到网签数据滞后性原因，上周成交数据并未直接体现新政对楼市的推升效果，政策利好落地还需要 1 至 2 周的时间。但楼市 短期内销量上涨，体现出购房者看涨楼市的信心正在增加。...
政策成就购房窗口期 沈阳楼盘调价区域分化明显
3.30楼市双政的出台，让很多处在观望中的意向购房者加紧入市，而沈阳的房企在新政出台后的第一时间里或试探性涨价，或打出了限时不涨价的口号，更在心理上促进了购房者出手。一时间，整个沈阳房产市场极为热闹。 数据显示，上周（3月29日-4月03日），沈阳楼市调价楼盘的数量达18家，与前一周相比减少了2家。其中涨价楼盘8家，降价楼盘10家。本周不仅延续上一周调价楼盘数量的活跃，而且调价幅度依然不小。其中超过1000元/平的楼盘出现2家，涨价与下调楼盘的价格差最大达5500元。根据数据分析，多数调价楼盘并未选择顺势涨价，而是多以调整为主，在诸多利好政策下，购房者的置业窗口期或已到来。 区域分化明显 铁西动作最大 在调价楼盘的区域分布上，本周区域分化十分明显。在18家调价楼盘中，铁西区就占据了8席，于洪有5家，浑南区有2家，大东和平皇姑各有1家。纵观调价区域分布，数量较多的区域多为沈城的新区或城乡结合部地区，这里配套优势不明显，受众多以刚需为主。在新政放出后，市内置业已变得不再困难重重，购房者的目光也多转移到繁华地区。这些新兴城区的调价也就不难理解了。 利好轮番出台 银四或是沈阳购房者置业良机 330新政几重利好纷至沓来，购房者、开发商喜大普奔。不同于以往的鼓励首次置业，此次政策将释放改善型客户，一石激起千层浪，连夜加班、深夜签约。新政出台，业内认为4月的沈阳市场势必迎来供需两旺的局面，这也促使大批楼盘积极入市。诸多的选择、宽松的政策，给了购房者新的购房良机，今年的银四或许是近几年来最值得期待的4月。...
购房如打拳击 不同等级选手各有特点
中国人讲究安居乐业，房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。其实，购房者就如同一个职业的拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力（手里的银子），还要靠战术（怎样用钱）。今天，咱们就把买房和职业拳赛的关系聊一聊，看看你 是哪个重量级的选手，通过什么样的战术可以用最少的钱买到最合适的房。 轻量级： 30 岁到 45 岁 这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于轻量级选手了。他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。现在的二套首付降至 40% ，对于他们来说是出手的好时机。当然，如果有公积金的话，压力就会小很多。 购房建议： 轻量级选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。 银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说，贷款的年限也可以达到 20 年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候，更加灵活。 中量级： 45 岁到 55 岁 尽管中量级的选手已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也是属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为 中量级 选手的一个最大花销。 购房建议： 这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过 65 岁。中量级的贷款人显然已经非常接近贷款底线。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。 如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金贷款更划算，而全款购买动用资...
新政激活改善性需求 沈阳购房者加快入市步伐
本次楼市新政涉及二套房首付比例、二手房营业税调整、公积金政策调整，可以说无论是刚需置业还是改善型购房都会受到影响，无论是新房的购置还是二手房的买卖都将受益，那么到底将对沈阳的房产市场产生何种影响？4月1日，记者就此采访了市民、专家和业内人士。 购房者心声：担心涨价抓紧选房 楼市新政是重大利好消息，我担心房价很快会上涨，因此最近得抓紧选房。市民张先生告诉记者，他原来住在建设大路肇工街附近，两个月前房子动迁了，一直租房住。沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，今后每年的购房需求总量在1400万平方米左右。 调查发现，最近两年房交会期间，很多家庭想购买最终没能购买，主要是因为二套房首付比例高，资金压力大。这部分群体主要包括：经济条件好转想改善自身居住条件；购买学区房；接父母安享晚年，照顾孩子；为孩子准备结婚用房。此次二套房首付比例降低，对这部分急于改善住房条件的人群来说，无疑是好消息。 机构分析：二手房市场可能升温 记者从沈阳市房产局获悉，从2010年3月到现在的5年里，共计30多万户家庭购买过 二手房 。过去，营业税免征期限长，对一些改善型需求的人影响较为明显。某大型房产中介连锁机构负责人说，今后，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这个政策势必令二手房市场升温效果明显，有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把一手房的购买者吸引到二手房市场。 首付比例下降到40%，是重要利好消息。沈阳某房屋代理机构负责人王先生说，最近两年沈阳开发了一些新学区房，也有二手学区房，如果购买的群体增多，可能会出现量价齐增的现象。某房地产开发公司负责人认为，新政策或将会促进改善型购房者成交。 专家观点：去库存是首要目标 市房地产开发研究会有关专家表示，对于购房者来说，二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能积极入市。此次政策的出台，既给购房者打开了最佳的购房窗...
公积金购房首付最低两成政策出台 沈阳暂无消息
3月30日，又一令房地产业内振奋的消息从天而降。中国人民银行、住建部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》要求支持居民自住和改善性居民住房，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的需求。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策出台当日晚间，记者咨询沈阳市住房 公积金 管理中心，相关负责人表示，还没有接到正式的文件，沈阳公积金贷款政策暂无变化。目前，沈阳公积金贷款执行的是居民购买首套90平方米以下住宅首付比例20%，购买90平方米以上住宅首付比例30%的政策。 此次新政中没有对居民购房面积加以限制，如果执行新政，沈阳居民只要是首次公积金贷款购房，不管购买面积多大，都可以享受首付20%的优惠。现在沈阳用公积金购买二套房，首付比例为60%，如果执行新政，二套房的首付比例降至30%，照比过去可减少一半的首付，这将大大减轻居民的资金压力，有助于更多改善性购房需求的释放。 对于购房者来说，公积金贷款同商贷比较，划算得多，因而也成为大多数人购房的首选，而公积金政策的逐步放宽，必将大幅度改善公积金提取难的状况，更好地发挥公积金作用，也将让沈阳众多的刚需置业者和改善性购房者加快入市的步伐，促进房地产市场的进一步回暖。...
上半年为最佳购房窗口期 下半年或将买涨不买跌
中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未触底反弹前夕，最佳购房窗口期已至。 过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。而现在，类似的最佳购房窗口似乎已显现。不少业内人士表示，从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入买涨不买跌的行情。 过去十年屡屡准确预言楼市走势的大炮任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。 之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。严跃进说，从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。 中原地产首席分析师张大伟也分析说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后，窗口期才会出现。现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段，总体上看，一线城市的窗口期已经出现。 投资需求曾一直是楼市高增长的动力之一。由于可选投资渠道匮乏，房地产在过去十多年中，一直是居民的最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近年来，短期投机需求随着交易税费的增加和政策打击已经显著减少。大多...
辽公网安备 21010302000323号