沈阳贷款
沈阳首套房贷利率低至4.43%左右
随着购房热潮的掀起，沈阳首套房贷款利率也有所宽松。记者日前走访了沈阳多个银行了解到，目前沈阳大部分银行首套房贷款利率均为 9 折或更低的折扣，平均利率在 4.43% 左右。 当日，记者向市场上 13 家提供首套房贷款业务的银行进行了咨询，与此前一个月记者的调查情况相比，提供贷款折扣的银行范围进一步扩大。其中 1 家银行的贷款利率为基准利率的 0.85 倍， 1 家银行为基准利率，其余 11 家全部为基准利率打 9 折的标准。这 11 家银行中，包括市场份额占比较大的四大国有银行在内。 如果计算平均利率的话，这 13 家银行首套房贷的平均利率为 4.43% 。目前，中国人民银行 5 年期以上贷款基准利率为 4.90% ，是自 1991 年来同档最低利率。 值得一提的是，目前多家银行执行的 5 年期以上贷款利率已与部分提供发行的 5 年期大额存款的存款利率出现了倒挂。当日记者走访银行发现，一家商业银行在售的大额存款产品中， 5 年期的利率为 4.572% ，这比银行执行的 5 年期贷款利率 4.41% ，还要高出 0.162 个百分点。 10 日发行的凭证式国债中， 5 年期产品利率有所下调，不然将会出现 5 年期国债与 5 年期房贷利率持平的尴尬。 与此同时，沈阳各商业银行首套房贷比例已经全部降至房屋总价的 20% 。就在一个月前，还有银行保持 30% 的水平。这一点与此前银行人士预测的情况基本相同。 但也要提醒准备贷款购房的市民注意，如果手中有一套贷款未结清的住房，想要贷款再购买一套，不妨考虑将首套结清再贷。这是因为目前各银行二套房贷的首付比例和贷款利率一直没有出现松动。记者当日调查发现，目前，沈阳各银行二套房贷利率均为基准利率上浮 10% ，贷款首付比例均为房款总额的 40% 。...
沈阳本月首套房利率4.43%创新低
日前，记者走访了沈阳市多家银行了解到本月沈阳首套房平均利率为 4.43% ，据悉这也是沈阳近八年来最低的利率。 最新监测数据显示，本月沈阳的 13 家银行中，平均利率折扣为 9.04 ，折合平均利率为 4.43% ，首套房贷款利率方面，浦发银行从上月的基准利率下降至本月的 9 折，最低一家银行的优惠利率为 85 折。 事实上，当前 5 年期以上贷款年利率 4.90% ，是自 1991 年来同档最低利率，多数银行给予首套房贷 9 折优惠，相当于执行实际利率仅为 4.41% 。即使是 2008 年为应对全球金融危机，鼓励住房消费一度出现首套房贷 7 折优惠，当年 5 年期以上年利率为 5.94% ， 7 折后实际利率达 4.158% 。可见，当前 4.43% 的平均利率仅次于 2008 年首套房贷最低利率处于历史第二低点。 2008 年，沈阳多家银行相继执行过首套房贷 7 折利率优惠，而后恢复至 85 折至 9 折，最后再恢复至基准利率。 沈阳一银行个金部客服经理刘女士表示，目前的低利率市场环境，的确有利于减轻按揭购房者还贷的压力，不过由于房贷还贷时间长，银行与客户签订贷款协议时，均是波动利率，很难有固定利率，也就是说当央行加息时，房贷客户还贷利率仍会跟随基准利率标准上浮。 如果 2008 年办理并享受着 7 折利率优惠的存量房贷客户，完全不必考虑提前还贷，因为当时签订的协议约定利率 7 折是固定的，即使基准利率上下波动，但 7 折优惠不变，相当于现在 5 年以上贷款利率 4.90% ， 7 折后也只有 3.43% 。刘女士解释说。 从首付方面看，本月有两家银行从之前的 2.5 成下调至 2 成首付，一家银行从上月的 3 成首付下调至 2 成首付。至此，被监控的 13 家银行首套房首付比例全部为 2 成。而此前 2 月初，央行发文要求首套房首付最低比例由 25% 下调至 20% 。 而对于二套房来说， 13 家银行执行的利率均是在基准利率基础上至少上浮 10% ，而首付为最低 4 成。 记者为广大购房者算了这一笔账，同样是商业贷款 80 万等额本息还款 20 年， 2008 年以来至今，现在首套房贷享受 9 折利率优惠，和最高利率时的基准利率相比，竟最高相差 28.9 万元。...
银行人士否认朋友圈疯传首付调回三成
日前，有市民朋友向记者反映，朋友圈中有消息称沈阳首付再次调回三成，这让有购房打算的人慌了神儿。针对这条消息，记者向沈阳市银行网点进行求证，银行人士告诉记者，此消息为不实信息，市民朋友无需担心。 四大行首付调回 3 成？ 银行人士说还没这事儿 重要通知！！！四大行基本已确定5月1日后首付再次调回3成，首付2成的时代即将过去这两天，这样一则消息在朋友圈内被广泛传播。 市民刘先生在自己的大学同学群里转发这条消息后，瞬间引起了大家的议论。我也是从朋友圈里看到的，不知道真假，但有正准备买房的同学看完之后挺着急的，如果消息是真的就打乱了他的买房计划。刘先生告诉记者。 有关首套房首付最低可至2成的政策，是央行于今年2月初发布的，执行只有两个月时间。记者采访到的情况是，政策发布后截至目前，沈城已有超过半数银行将首套房首付标准从2月初的2.5成降至2成。目前各银行中，仅有一家城市商业银行将首套房最低首付标准保持在3成的水平。 对于四大行基本已确定5月1日后首付再次调回3成的消息，记者6日向在沈四大行网点进行了咨询。这些网点的工作人员均表示并没有类似政策出台，目前仍按原有首付政策执行。银行人士也提醒购房者，不要轻信朋友圈中关于房贷政策的消息，有疑问可与银行负责信贷人士直接沟通。 2 成首付是最低标准 个人还款能力很重要 值得注意的是，首套房贷2成首付只是一个最低的政策标准，也就是说，银行方面在进行放贷审核、操作时视具体情况执行2成以上首付同样有可能。沈城一家银行负责房贷业务的马经理告诉记者，银行在进行贷款审核时，需要结合家庭收入、还款能力和个人的信用状况来确定贷款额的多少。如果购房总价较高，而购房者每月的还款能力又达不到相关标准，那么可申请到的贷款额度就较低，首付比例自然就会提高。 除个人收入状况外，银行还会根据楼盘的不同、一手房还是二手房等情况执行差异化的首套房贷政策。以在沈一家股份制银行为例，一手房、且贷款人信用良好，基本执行首付最低...
沈阳首套房贷利率重现最低8.5折
沈首套房贷利率再现最低 8.5 折，这是自 2012 年房贷新政有过首套房贷利率 8.5 折之后，市场重现这一房贷利率低点。 昨日，记者从沈城一家股份制银行个贷部获证，该行针对重点客户执行首套房贷利率 4.17% ，相当于基准利率的 8.5 折，此前该行首套房贷最低利率为 9 折。这也是沈城目前唯一一家首套房贷利率 8.5 折的银行。 不过，该行个贷客户经理表示，首套房贷 8.5 折优惠是有前置条件的。首先是与银行有关系的合作楼盘，而且要符合银行审贷系统认定的良好资质标准，比如会参考客户的征信是否良好、工资收入水平，以及过往对银行方面的其他贡献情况等。 今年年初，沈城一家国有银行将此前执行首套房贷利率 8.8 折，调回至 9 折，与其他国有银行保持一致。此后，沈城各家银行最低首套房贷利率最低保持在 9 折，最高为基准利率，而二套房贷大部分银行则是利率上浮 10% 。 统计数据显示， 3 月沈城列入统计的 13 家银行中，首套房贷平均利率折扣为 9.12 ，平均利率为 4.47% 。若与上述首套房贷利率 8.5 折银行相比，利率高出 0.3 个百分点。这样一来，同样是贷款 50 万 20 年等额本息还款， 8.5 折利率较其他银行平均 9.12 折利率可节省 1.93 万元利息。 其他银行是否可能跟进执行首套房贷 8.5 折利率呢？一国有银行沈阳分行个金部人士表示几无可能。他说： 8.5 折利率 4.17% ，是一个很低的利率标准，五年期存款普遍已经接近这个标准，考虑到贷款成本，基本处于不赚钱或赔钱的状态，而一些中小银行五年期定存利率甚至超过这一利率标准。 上述人士表示，个别中小银行首套房贷利率 8.5 折优惠，因其合作楼盘量小且房贷市场占有率小，对沈阳整体房贷利率影响有限，不具有代表性，营销的意义大于实际意义。而若占有沈阳房贷市场的银行机构参与首套房贷利率 8.5 折，对市场的实际效果将会体现。...
贷款购房的必备知识谨防陷入误区
面对高昂的房价，很多购房者都会选择贷款的方式来购房，相关部门发布的数据显示，我国个人购房贷款逐步增长。那么贷款购房时需要注意哪些问题呢？ 沈阳房产网 就盘点了贷款购房的六要六不要，下面就一起来了解一下吧。 六要 一、办理按揭要选对银行 对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。 二、向银行提供真实的资料 对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。 三、申请额度要量力而行 申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。 四、选择适合自己的还款方式 目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。 五、准确提供本人住址 向银行提供个人的准确住址，方便银行与个人的联系，保证每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到利率调整时，银行也会及时告知。此外，当你乔迁新居时，一定要将新的地址告知银行。 六、每月按时还款 按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。 六不要 一、申请贷款前不要动公积金 如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。 二、借款第一年别提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。...
沈阳房产网：贷款期限要因人而异
面对我国高昂的房价，购房者通常都会选择贷款的方式进行购房。但是对于贷款的期限，仍有很多人不是很了解，是期限越长越好呢，还是提前还贷比较合适？沈阳房产网提示大家，贷款的期限因人而异。 举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，计算结果如下： 小明每月还款7430.17元，总支付利息1274862.67元。 如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下： 每月还款额为9162.22元，总支付利息为798932.00元，比贷款30年少付475930.67元的利息，可以买一辆豪华版SUV了！ 贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。 依据还款能力（月供与收入比）设置贷款期限 银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。 案例中，假设小明的家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议小明将贷款期限延长到30年。 根据贷款利率变化调整还款期限 贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。 值得注意的是，房贷利率并不是一个固定...
沈阳大力扶持楼市 迎最佳购房时机
去库存已成为今年我国各地政府工作的主旋律。沈阳为此也是制定了多种政策，日前出台的22条新政无疑是对沈城楼市打了强心剂，新政与购房者利益息息相关可，优惠力度可谓是空前大。业内人士分析，沈阳已迎来最佳购房时机，有购房打算的市民此时出手再合适不过。 1、央行下调首套房首付比例最低20% 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 首付比例的降低，让买房的门槛变低，对于那些存款不多，但是预期经济能力较强的人来说，不得不说是买房的好时机。就沈阳来说，首付比例二成也就是大约十几万左右就可以买上一套100平米的房子了。 2、财政部调减房地产契税营业税 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 简单的理解就是买房额外要花的钱变少了。 3、公积金存款利率上调至1.5% 中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集...
因城施政去库存 沈阳利好政策知多少
中央政府要求各地区将去库存列为重点工作内容之一，进入2016年，政府不断出台楼市利好政策，这也极大刺激了我国居民的住房消费。而沈城人民在购房时都享有哪些优惠政策呢， 沈阳房产网 就为大家盘点一下。 NO.1全国都在因城施政，沈阳各区如何加快去库存？ 当热门区域的房子备受追捧时，一些新区的库存则面临着更大的难题。这样的情况下，于洪区和沈北新区都在三月初，就公布了自己的去库存活动。 于洪区 于洪区首届购房节将于3月12日开幕，3月18日结束，为期一周。本次购房节有来自28家房企的35个在售房地产项目参展，涵盖区域内全部热销楼盘。购房节期间，购买参展楼盘商品住房的客户，可获得政府购房补贴。 补贴标准： 1、购买90平方米以下的(含90平方米)，每平方米补助30元； 2、购买90平方米以上的，每平方米补助50元。 3、在于洪区购房节期间购买参展楼盘车库（可办理房屋所有权证）业主，政府补贴契税的50%。 沈北新区 沈北新区春季房地产展示交易会暨沈北新区惠民购房月活动将于4月1日5月1日举办，为期4天。由沈北新区人民政府主办，四季房交会组委会、网上房交会组委会共同承办。约40家房地产开发企业参加展会。个人购买参展楼盘新建商品住房的，享受购房补助。 补贴标准： 1、参展楼盘享购房补助优惠政策 个人购买新建商品住房建筑面积在90㎡以下的(含本数，下同)，按建筑面积每平方米30元发给补助资金；个人购买新建商品住房建筑面积在90㎡以上的，按建筑面积每平方米50元发给补助资金。 2、惠民楼盘享购房补助、价格补贴、契税补贴优惠政策 购房补助：享受参展楼盘购房补助。 价格补贴：购房人购买惠民楼盘商品住房时，在享受售楼处所有应季优惠与折扣基础上，再享价格补贴优惠。40168㎡，购房人交优惠购房服务费5000元2万元，享受补贴1万元4万元购房款的优惠。 契税补贴：购房人购买沈北春季房交会惠民楼盘商品住房的，在享受价格补贴基础上，再享房交会契税补贴，90㎡以下，按1%税率标准全额补贴；90168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。 NO.2传言中...
税收和信贷政策助力去库存效果显著
今年政府工作报告中指出，我国各省市要加快去库存步伐，目前多地均已取得了一定成果，其中最为明显的则是一二线城市。除了信贷手段之外一，还有对棚户区的改造，完善居民住房合理消费等去库存方式。 专家表示，房地产调控在持续的去库存政策影响下，已经进入一个新的周期 据悉，统计数据显示，截至目前有 17 家房企公布了 2 月份销售业绩，合计销售额高达 789.58 亿元，这 17 家房企 2015 年 2 月份同期的销售额达 361.36 亿元，同比上涨高达 118%...
2月沈阳各银行首套房贷款利率持续下降
今年 2 月份，沈城银行商业首套住房贷款平均利率（ 5 年期以上）继续下降，与今年 1 月份，下降幅度为 0.09 个百分点，为 4.54% 。如果按照折扣率来计算的话，在沈银行商贷平均折扣由 1 月份的 9.45 折下降到 2 月份的 9.27 折。 去年下半年以来，在沈商业银行首套房贷利率最低水平一直维持在 8.8 折，但 29 日记者获悉，沈城首套房贷 8.8 折利率已经取消，目前最低水平为 9 折，但执行 9 折利率的银行有所增加，因此还是拉低了首套房贷的平均利率。 数据显示， 2 月份，沈城 13 家银行中， 5 年期以上住房贷款平均利率折扣为 9.27 ，平均利率为 4.54% ，环比 1 月份有所下降。二套房方面，贷款利率中，锦州银行从上月的上浮基准利率的 40% 降至本月的上浮 10% ，其余 12 家银行较上月均没有变化，均为上浮基准利率的 10% 。 春节后各银行信贷额度较为宽松，在首付款和利率政策方面会逐步趋同。 29 日，沈城商业银行信贷人士告诉记者。由于年初银行额度较为宽松，目前房贷放款速度较快，一般情况下，走完银行审批流程只需要 5 到 7 天，一个月左右就能放款。 从全国首套房贷款平均利率走势来看， 2 月全国首套房平均利率为 4.58% ，比 1 月下降 0.03% 。在 35 个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破 5% ，其中首套房平均利率最低的为广州的 4.22% 。从首套房利率的优惠力度来看，提供 9 折以下优惠利率的银行占比 19.85% 。利率最低的为宁波的中信银行，提供 8 折优惠利率。 2 月，全国二套房平均利率为 5.39% ，与 1 月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达 6.81% 。 业内人士认为， 2016 年的楼市可能会比去年乐观一些，当前各方面政策均扶持楼市，日前首付比例进一步下行，这对于解决首套住房的刚性需求以及改善性住房都有较大的正面推动作用。...
辽公网安备 21010302000323号