租房
加快去库存国务院颁布房屋租赁新政
在去库存和新型城镇化建设的大背景下，住房租赁市场获得政策刺激。 5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。 会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。 为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。 发展住房租赁市场的一个前提，就是房源的筹措问题。 国务院常务会议提出，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。 同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示，强调发展住房租赁市场，原因之一就是市场上有不少存量房闲置，包括新房和二手房，需要采取措施解决闲置问题。 今年1月，陕西省政府发布《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的通知》，明确提出，打通保障性安居工程与存量商品房通道，支持各地把适合或经改造符合公共租赁住房条件的存量商品房，转为公共租赁住房房源。有媒体报道称，截至2015年11月末，陕西全省商品房屋待售面积为599.24万平方米，去库存周期约为21个月。 此次国务院常务会议明确，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。 除此之外，国务院常务会议还提出，要完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应;强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。 张宏伟说，从鼓励住房租赁市场发展的政策面，尤其是金融政策面来看，未来房地产信托投资基金(REITs)的推进速度会加快。张宏伟说，尤其在市场成熟度较高的城市，比如北上广深，以资产管理为特征的业务市场空间会更大，很多开发商和房地产服务类企业，都在向这方面转型。...
共租赁住房建设和运营将享受税收优惠
据财政部 2 月 3 日消息 , 财政部、国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》 ( 简称《通知》 ), 将对公共租赁住房建设和运营给予税收优惠。 《通知》指出 , 对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入 , 免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入 , 未单独核算的 , 不得享受免征营业税、房产税优惠政策。 业内专家指出 , 此次财政部和国家税务总局出台政策 , 对公租房领域进行税费减免 , 既是 2016 年国家一系列楼市提振政策的组成部分 , 同时也是培育租赁市场的重要手段。 《通知》还指出 , 对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房 , 免征契税、印花税 ; 对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源 , 且增值额未超过扣除项目金额 20% 的 , 免征土地增值税。 业内专家表示 , 从楼市提振政策角度看 , 通过对此类公租房房源进行税费减免 , 尤其是城镇土地使用税进行减免 , 能够较大幅度地降低税费压力 , 这使得公租房后续的用地成本降低。尤其是对于部分城乡结合部的用地来说 , 过去对于公租房的用地政策其实并不明朗 , 而现在公布此类政策后 , 可能会促使部分城乡结合部公租房项目用地成本有效下降。这也是目前供给侧结构改革思路下的一个重要表现 , 是刺激投资的重要体现。 而从培育租赁市场的角度来看 , 这是目前对于公租房较为完备的一个税费减免的政策。 专家认为 , 过去公租房的各类土地税费政策减免其实也有规定 , 但相对零散。此次通过此类文件 , 对于 2016 年公租房市场积极健康发展有重要作用。更为重要的是 , 这能够使得公租房的投资得到全方位的税费减免政策支持 , 进而鼓励各类社会资本进入此类领域。 专家还认为 , 从此次《通知》可以看出 , 对于纯公...
简单八招教您打造舒适个性的出租屋
很多刚刚走出校门进入社会的年轻人暂时没有购房的能力，那么想要在异地打拼就要进行 租房 。年轻的90后追求时尚和个性，即使是出租屋也要打造的舒适又具有时尚感。 沈阳房产网 今天就为大家介绍一下，如何对出租屋进行改造。 1、整洁，整洁，整洁 想要让租住房像自己家一样舒服，那么最先要做的就是让它干净整洁起来。把你扔得到处都是的衣服叠整齐，再把不常打扫的犄角旮旯收拾一下。不然，住在垃圾堆里的感觉一定不会太好！ 2、给屋子喷喷香水 当你拖着疲惫的身体回到家，结果一开门，昨天晚上泡面时的味道扑面而来。打开衣柜换睡衣的时候，一股淡淡的霉味也是沁人心脾。想必此时此刻的你，负能量应该也是快要爆表了吧？房间内清新的味道会给你自己带来好心情，而一瓶熏香精油能让你轻松做到。当然，勤开窗多通风才是关键。 3、把杂物藏起来 其实，家里之所以显得杂乱，并不是因为东西太多，只是它们被放错了地方。准备一些收纳箱，把那些不常用的鞋子啊装饰品啊都放进去。如果你怕找不到想要的东西，只要确保东西分门别类 收纳 就可以了。摆在房间的东西越少，屋子就会越整齐哦！ 4、让家里明亮起来 明亮的屋子会给人一种温暖和舒适的感觉，所以，快淘来一些灯具吧！床边的两盏床头灯，沙发旁的一盏落地灯，书桌上的工作灯，都是必不可少的。当然，如果空间足够，放上一盏纸质的装饰灯也是提升格调的好方法。总而言之，别让惨白的节能灯成为你家唯一的光源。 5、多放些柔软的东西 虽说靠垫、地毯和毯子并不起眼，但是它们会让人感受到温暖和舒服。脚踩着柔软的地毯，依靠着蓬松的靠垫，盖着让人暖暖的摊子，小小的物件却能让家的舒适得到最大的体现，还不快买起来！ 6、买个便宜又高颜值的家具 或许因为是租住房屋的原因，很多人总是东拼西凑出自己的家。其实，如果你不花太多预算购置家居的话，那就去宜家吧！不要自暴自弃地在淘宝上，买那些塑料感和廉价无纺布拼凑的家具，因为那只会让你的家low出新高度。相反，宜家的家具设计...
租房or买房 先算清这笔账
对于刚刚进入社会的年轻人来说，买房还是租房是一件非常头疼的大事儿。选择买房的话就要背负房贷的负担成为房奴，而租房子相对来说又不够稳定。沈阳房产网今天就为大家盘点一下租房买房的利与弊。 一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措频频出拳，让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到租房跟买房的区别，不妨想想 15 年后，不同的选择会带给你怎样的生活。租房还是买房？下面就来算算账。 一、买房： 15 年后拥有房产 二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为 70 平方米、总价 60 万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。 在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有 20.4 万元现金，而且每个月可以自由支配 3606 元的闲钱。 如果直接向开发商买房的话，购房者需首付 18 万元，并办理商业性贷款 42 万，分 15 年还清。 依据现有的利率 7.38% 并优惠 15% 计算，房贷的实际利率为 6.273% ，每月月供为 3606 元， 15 年利息总额为 22.9 万元。加上买入时支付的 2% 契税和 2% 的物业维修基金 ( 以多层住宅为例 ) ，税费共要支出 2.4 万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金 20.4 万 ( 含首付 18 万、税费 2.4 万 ). 每月投入 3606 元， 15 年后便是 64.9 万 ( 相当于贷款 42 万、利息 22.9 万 ) 。换言之， 15 年后，购房者花了 85.3 万元拥有了一套住宅。 如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的 20.4 万元用作储蓄。将每月 3606 元闲钱拆开，假设月租金为 1706 元，剩下的 1900 元仍然用作储蓄。 其中， 20.4 万元用于 15 次 1 年期的定期存款，按复利算，新存款利率为 3.33% ， 15 年的利润为 12.9 万元。 此外，每月 1900 元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率 3.33% ， 15 年下来，实际上存款利息约为 8.5 万元。当然，各个城市的情况还是有差别的。 归结起来，租房者花费的总资金仍为 85.3 万元不变，实际支出为每月房租...
11月1日起我国将取消37项行政收费
近日，记者从相关部门了解到，从 11 月 1 日起，我国将取消包括房屋租赁手续费在内的 37 项行政事业性收费。 据财政部网站消息，财政部、国家发改委日前发布通知称，自 2015 年 11 月 1 日起，在全国统一取消和暂停征收 37 项行政事业性收费，以及自 2016 年 1 月 1 日起，取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理服务费 ( 包括经营服务性质的收费 ) 。 通知要求，取消和暂停征收收费后，有关部门及所属事业单位依法履行管理职能所需经费，由同级财政预算予以统筹安排，保障工作正常开展。有关部门和单位要到财政部门办理财政票据缴销手续。有关收费的清欠收入，应当按照财政部门规定的渠道全额上缴国库。 通知还要求，各省 ( 区、市 ) 财政、价格部门要抓紧对省级设立的行政事业性收费项目进行全面清理。取消属于政府提供普遍公共服务或体现一般性管理职能，以及主要目的是养人、违背市场经济基本原则的不合理收费项目。坚决取缔各种乱收费。...
那么问题来了 租赁的房子能否转租
小周最近对自己名下一套房屋的出租事情感到非常苦恼。 2013 年 1 月 13 日，小周与租客李某签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给李某，每月租金 1500 元，租期一年。后来李某却打起了做 二房东 的主意，私下将房屋转租予张某。小周找到李某要求追究他的责任，李某则认为他与小周的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给张某也不违法；而张某在知道这一情况后亦感到很生气，要求李某承担相应的责任。各方争执不下。 林子俊表示，李某将房屋转租张某的行为事前未征得出租人小周的同意，事后亦未取得小周的追认，转租行为不能得到法律的支持。 转租，是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。由于在初始租赁时，出租人与承租人订立租赁合同，或多或少地存在着双方之间的彼此信任，诸如出租人信任承租人会按时交纳租金、会合理使用房屋等，但如承租人将房屋转租予第三人，则该种信任将荡然无存。鉴于此，法律为保护交易的安全，要求承租人在转租时必须经出租人同意方可进行。我国《合同法》第 224 条第二款明确规定： 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 可见，小周如与李某无法协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与李某的租赁合同；至于次承租人张某，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与李某租赁合同的约定，向李某主张相应的责任。...
应届毕业生合租房时的风水禁忌
毕业季租房市场火爆，对于刚刚进入社会的应届毕业生来说，合租是一种常见的租房方式。那么合租屋要怎么注意风水呢，下面小编为大家总结了几点事项帮助您增加运势提升财运。 一：卧室财位要保住。 既然是合租房，公用的客厅风水或许很难管，起码能处理好卧室这个私人区域。其实每个卧室都有自身的财位，一般来说是在进房门看到的对角线。就算卧室空间在狭小，也请尽量保住自己的财位。不然的话就算在外面如何拼搏努力，卧室财位被镇压，...
开学季高校周边短租房市场火爆
九月是传统的开学季，不少高校新生都是由家长陪同去学校报到。记者从一些房产中介机构了解到，开学季又逢中秋节，高校周边短租房生意格外火爆。 本来想陪孩子过完这个中秋再回家的，没想到学校周边的宾馆基本上都住满了，我又不得不坐半个小时的公交车跑到光谷去订房间。 一位来自内蒙古的新生家长杜女士抱怨道。 即便这样，高校周边的短租房依然供不应求。记者在走访过程中，宾馆的订房电话不停地响起，某家宾馆的工作人员透露，宾馆的住客大多都是新生家长，且他们的退房时间多数都在中秋节过后。武科大城市学院经管学部的新生辅导员小王说，在她所带的班级中已有 39 人前来报到，近半新生家长表示会与孩子过完中秋节再回家。 毕竟孩子在上大学之前都是和家人一起过的中秋节，上大学之后可能就很少能够回家过中秋节了，所以我想留下来多照顾他几天，一起度过他大学里的第一个中秋节。 杜女士说。...
租房市场遇上90后 舒适更受欢迎
毕业季的到来大批的90后都涌入了社会， 租房 市场火爆起来，90后的思维和80后有着明显的区别，在住房方面就有体现出来。对于住房的要求90后的看法是一定要舒适，舒适度要比价格更重要。 特点 宁愿多花钱，也不难为自己 在海珠上班的小张，今年毕业于广州某重点高校，和大学同学在杨箕租了个大三房，算上水电费一个月支付1000元以上，大概占工资的五分之一。小张的薪资待遇属于今年本科应届毕业生中比较高的。 小张对自己租住的房子相当满意。各方面都不错，三房一厅还有两个阳台，周边有羽毛球场、泳池等，购物也很方便，和朋友合租下来房租也不是很贵。最重要的是，距上班地点只要搭乘20多分钟的地铁。小张告诉记者，当初找房子时主要考虑是否离工作地点近以及住所的环境如何等因素，租金只是放在中间位置。我觉得现在毕业的大学生都已经是90后了，观念不大一样，宁愿多花些钱，也不要难为自己。 和小张生活态度很相似的还有住在龙洞，将自己称为DG哥的90后毕业生。DG哥目前在龙洞租了50多平方米带厨房的1房1厅，和女朋友合租每月算上水电费平均1000元/人，大概占了工资的三分之一。据DG哥介绍，毕业后他便成为SOHO一族，所以他不太在意交通的远近，楼房周围的环境才是首要考虑的。楼距太小的我不要，楼房太老我也不要，绿化要足，最好有公园。DG哥认为在找房的时候要多结合个人品味才能住得舒坦。我注重生活品质。 今年毕业的小瑞暂时寄宿在亲戚家，她愿意把大部分工资花在租房上，三分之一以上，二分之一以下都可以接受。小瑞希望可以租一套30平方米左右，带阳台、家具、家电的一室一厅，只要附近有超市就行。虽然现在工资不多，但年轻人还是要舍得为自己花钱。比较正常的现象。 选房 对房屋居住环境要求高 也有一部分90后毕业生由于留恋学校周围的环境，同时考虑到租金成本，毕业后在学校周围租房。小赖就是其中的一个，她在大学城北亭村租了个单间，算上水电每个月800多块。但她很满意目前的住房情况，自己布置得温温馨馨、干干净净，就像...
毕业季刚需群体增多房租持续上涨
七八月份是高校毕业季，大批的应届毕业生涌入社会从而推动了租房市场的火爆，记者走访了市内一些中介机构了解到，这一期间房源增多，价格上涨明显。 租房 市场走俏的同时也有很多毕业生会选择买房。 邢浩是山东大学今年的应届毕业生，签约了济南一家机械工程公司，在6月中旬便开始寻找房子，为毕业后的生活做准备。没想到，我感觉自己已经是提前下手，但房子的价格已经涨上来了，在山大南路附近的一些单位宿舍比较老的房子一个单间月租金都需要800元左右，如果是装修好的一些房源，一室的房子单间月租金会超过1500元邢浩无奈地说道。据了解，邢浩最终找到一处顶层的三室房源，与别人合租，自己一个单间月租700元，他已经很满意了，房子的生活配套还算比较齐全，关键是上班方便。 刘威和邢浩是大学同学，毕业后同样留济工作，与邢浩不同，刘威在大学毕业前根本没有考虑租房的事情，刚毕业先回家休息，等再回济南工作上班找房子时发现，不仅仅是价钱的问题，房源都很紧俏，单位在火车站附近，但周边的房子看了几天都没有中意的，合适的房源早已被租出，而且客群大部分是刚毕业的大学生，最终刘威选择借助邢浩的房子。一个卧室两个单人床，和住酒店标间一样，还能省跟他一起分担房租。刘威调侃地说道。 每年大学生毕业房子的选择问题都会成为社会探讨的一大话题，加之今年楼市有探底之势，买房的时机逐渐浮现，很多大学生选择了毕业购房，直接安家。 租房子毕竟不是长久之宜，大三的时候我就想到了这点，早已经打算毕业在济南发展，所以在跟家里商量后，我去年在花园路西段买了一套小公寓，今年已经交房，马上就能入住了。郑新之是德州人，也是今年刚毕业的大学生，和毕业后租房的大学生群体不同的是，小郑刚毕业就能住进自己的房子，免去了很多租房的问题。据了解，像小郑这样毕业就住新房或者毕业就买房的群体正在逐步扩大。 吴迪是一名刚进入地产圈的大学生员工，同时也是东部某小区的一名年轻业主。记者了解到，吴迪大学所学专业...
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