芒果不动产
我国或出台房贷新政购房者享7折利率
近日有消息称我国将会出台关于房贷的新政。政策中明确指出个人住宅贷款基准利率将打 7 折。 房贷利率打七折意味着什么？目前贷款基准利率为 6.55% ，七折房贷利率即为 4.585% ，与之形成对比的是 9 月末银行理财产品年化利率为 5% 左右。 一名银行个金部门人士表示： 即使规定出台可以放七折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。 但他也同时称，一方面，重新明确下限七折是一种 政策信号 ，银行会在 信号 作用下更支持...
取消限购利好二手房市场 房价飙升40万
取消限购的热潮从 6 月份开始至今已有三个多月时间，并且目前仅剩一线城市以及三亚未放松限购政策。放松限购这给很多开发商和二手房中介带去了动力。更有二手房猛涨 40 万的情况。 标价 160 万的房子坐地涨到 200 万 限购政策放开，可能会释放一批 外地人购房量 ，让我们在寒冷的冬天中终于看到一些春天的希望。不过，政策出台才几天，市场反应较为平淡，没有出现明显的高峰。预计国庆期间，可能会出现一个外地人购房的高潮。 博飞房地产负责人介绍，限购松绑，可能会引起房价新一轮的微涨，因此，房主的心理也发生了微妙变化。最近接连碰到好几起 坐地涨价 的案例。 之前有一个 65 平米的房子网上标价 160 万，买卖双方见面谈好，合同也写好了，正准备要签字。房主父亲打电话来说，房子不卖了，要涨价到 200 万。因为房子带有一个小院子，买方也比较心仪，决定再加 16 万，卖方还是死活不同意。 这位负责人表示，就在 8 月上旬之前，二手房的议价空间还是很大的，还个十万八万都很正常。作为房产中介来讲，并不希望房价的大涨大跌。大涨，卖方会惜售；大跌，买方会迟疑。 2006 年之前，房价都是微涨，每年上涨才 500 元左右； 2009 年底，房价呼呼地往上飞； 2013 年，房价又一轮疯涨。房价平稳增长，业务反而比较好做。 比 限购 更狠的其实是 限贷 博飞房地产负责人介绍， 限购 使得一批想在南京买房的外地人失去了买房资格。以前，盐城、南通、淮阴、宿迁还有安徽等地的人都希望在南京买房，把自己的小孩送到大城市去发展。但是 社保必须交满一年 的限购规定使得这部分人的购房梦想 触不可及 。 取消限购可以释放这部分购房量，但是比 限购 更狠的其实是 限贷 ， 限贷 让一大批改善性业主很受伤。目前，南京二套房 限贷 政策很严格， 既认房又认贷 。比如一对年轻夫妇有了小孩以后，想把原来五六十平米的老房子换成 100 平米的大房子，但是要面对首付 7 成，贷款利率上浮 10%-30% 的比例。这对于工薪阶层来讲，还是很困难的，改善性需求就这样被卡住。...
金九银十过半房产经理人信心指数上涨
金九月已接近尾声即将迎来银十月，在金九银十这个传统的楼市旺季，我国楼市成交量突飞猛进。关于房地产经理人信心指数的调查中显示，金九银十当中经理人信心指数有所上涨。 随着限购的进一步松绑以及限贷松绑预期的提升，楼市现回暖迹象。接受中国房地产报调查的多位职业经理人本月信心基本与 9 月持平。更多的开发商对于调整期市场已经表现淡定，认为今年的 金九银十 差于往年，不会出现爆发式增长。 根据市场情况调整，该降就降。 在年度销售目标的压力下，以价换量的销售策略得到了多位经理人的认同，有部分开发商也将全年推货重点放在 9 月和 10 月，以冲刺全年销售任务。 下一阶段，职业经理人最关心的有两大问题，一个是资金问题，国家是否会出台一些政策，尤其是财政政策来对房地产商提供一些支持。另一个是国家宏观经济是否能够回暖，以刺激消费者的消费情绪和能力。 旺季不旺 与往年 金九银十 不一样，今年的 金九银十 ，许多购房者出现观望心态， 十一 或许会成为部分人出手的一个时间节点。 从调查结果看， 10 月房地产职业经理信心指数与 9 月差别不大，出现 1% 的涨幅。约有接近一半的职业经理人信心出现小幅上涨， 35% 左右经理人信心与上月持平，还有约 18% 的经理人信心微降。 今年的市场比往年冷淡，融资环境还是比较紧。 五矿建设董事总经理何剑波认为今年的 金九银十 不同于往年。 新城控股副总裁欧阳捷认为，与 2014 年 9 月份相比，市场蛋糕不会再像过去一样大 , 有些城市的蛋糕甚至在缩小，沪宁线五个主要城市从南京到上海，上半年的成交量下滑在 21%~38% 。不过，他表示新城控股旗下的新城地产今年上半年逆势增长 35% 。 中建五局董事长鲁贵卿判断，整体形势不会有大的变化，在四季度，特别是上市房企会加大推盘力度。 对于销售政策会乐观一点。 在中房集团董事长沈东进看来，根据目前代理商反馈的信息，各地楼盘的销售情况依然是去化缓慢，大部分城市的开发商都已开始采用做金融产品等方式变相降价，重庆的万科甚至已经采取了...
“为爱不止步”29日沈水湾公园芒果与您不见不散
由芒果不动产、华商晨报联合主办的点亮沈城荧光公益夜跑活动将于本月29日在沈阳沈水湾公园举行，届时500名爱心读者将一同佩戴炫彩荧光装备，在芒果不动产为爱不止步的跑道上跃动身姿，闪亮沈城。 点亮沈城荧光公益夜跑不是简单的跑步活动，参加活动的跑友，每人只要每跑5步，芒果不动产就要捐助1分钱，跑步全程4公里，将注入公益金池10元左右，小爱汇集成大爱，华商晨报乐跑族将与芒果不动产共同将爱心基金奖给最有需要的群体。 点亮沈城...
不动产登记暂行条例意见征求工作于近日结束
不动产登记局在我省即将挂牌，关于《不动产登记暂行条例》的征求意见工作已于近日结束，对于不动产登记制度的出台获得了大部分民众的支持。 《不动产登记暂行条例》 (以下简称条例)公开征求意见日前结束。社会各界对条例出台普遍表示支持，希望进一步修改完善并增强可操作性后尽快实施。公开征求意见以来，社会各界特别是法学界，针对不动产登记员和登记代理制度、不动产登记类型、不动产登记机构及证书统一、不动产登记与公证、信息共享与保护等多方面问题，踊跃反馈意见。据介绍，条例公开征求意见也引发了媒体关注和广泛评议。舆论普遍认为，不动产是国民最大一笔财产，国家不仅应当摸清家底，更应明确依法保护公民家底的立法宗旨，同时准确掌握不动产数据，为改革决策提供支撑。...
我国今年将在部分城市率先推广绿色保障房
本月 27 日住建部发布了一项通知，从今年开始我国将在部分符合条件的城市建设绿色保障房。预计将在 2020 年全国绿色保障房建设达到 70% 的标准。 全国各地的住建系统官员 26 日至 27 日汇聚江苏省省会南京，参加住建部组织的《绿色保障性住房技术导则》 ( 试行 ) 培训会，并针对保障性住房实施绿色建筑行动进行经验交流。 与欧美国家相比，我国一直饱受建筑能耗高困扰。目前，建筑能耗约占中国全社会总能耗的三分之一，在全面推行绿色建筑难度较大情况下，率先从政府投资为主的保障房入手，无疑是实现建筑降耗的突破口。 早在去年初，国务院办公厅就转发国家发改委、住建部《绿色建筑行动方案》，要求直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房， 2014 年起全面执行绿色建筑标准。去年底，住建部发布《关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》。 根据部署，绿色保障房将分步实施。今年起直辖市、计划单列市及省会辖区的新建保障性住房，率先实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准 ;2017 年起，东部地区地级城市及中西部地区重点地级城市的新建保障性住房，将全面执行绿色建筑标准 ; 到 2020 年，全国城镇保障性住房执行绿色建筑标准的比例达到 70% 以上。 住建部建筑节能与科技司司长杨榕在会上说，保障性住房作为政府主导建设的社会住房项目，率先执行建筑节能及绿色建筑标准，将有效带动全社会认识，促使社会投资的建筑标准提高到绿色建筑水平，从而提高我国绿色建筑比例。 保障房建设是要让中低收入人群住有所居。在保障房中推行绿色建筑，就是要让这些人在此基础上住上品质更好的房子。 杨榕说。 我国计划 十二五 期间建设 3600 万套保障性住房。住建部数据显示，保障性安居工程以政府投资为主， 2013 年完成投资 11200 亿元， 2014 年前 7 个月完成投资 8500 亿元。...
刚需族购房需掌握的五大要点保证不吃亏
对于未来的房价，业内人士也是众说纷纭看涨看跌各持己见。那么对于想要购房的刚需族来说应该有怎样的心理呢？专家表示首先要有理性的购房观念，其次要掌握一定的购房知识，才能在这样的环境下不受房价的影响。 1 、不一定要新房 买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2 、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。 3 、注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。 所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算...
置业攻略：购买二手房谨记这些步骤
第一步：选对中介 选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。业内人士表示，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。 此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。 第二步：多方核实 做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。 第三步：产权调查 产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等；其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称拉产调)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了拉产调这一关的。 第四步：留意 盲点 专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全盲点，购房者一定要当心这个时间...
情侣合资购买房产分手后应该如何处理？
同居情侣共同出资购买的房产在分手以后房产要该如何分配呢？近日这样的问题对吴小姐和汪先生产生了极大的困扰。 沈阳女青年吴丽与汪强相处时，共同购买了一套住房和一辆轿车。后来，二人感情出现了问题闹起了分手，房和车成为财产分割的焦点。二人都想要房子，谁也不肯让步。无奈之下，吴丽将汪强起诉到了法院，要求解除非法同居关系，判房子归自己所有。 9 月 24 日，大东区人民法院公布判决结果，房子归吴丽，房贷继续由吴丽偿还，但吴丽需要支付给汪强 10 万元作为补偿。 共同出资买房买车 经人介绍， 1987 年出生的吴丽认识了比自己大一岁的汪强，二人建立起恋爱关系。随着交往的深入，二人开始为结婚做准备，考虑购买一套婚房。 2011 年 4 月，二人相中了一处 70 多平方米的商品房。该房总房款 27 万余元，首付需要 8 万余元，贷款 19 万元。吴丽和汪强买下这套住房。此后，二人又对新房进行了装修，购买了家具、家电。新房装修完后，吴丽和汪强便搬进了新房共同生活。因出行不便，吴丽和汪强又出资 5 万余元购买了一辆车。 分手争房互不让步 2012 年 11 月，吴丽和汪强发生了矛盾，二人分手。面对房产和轿车，吴丽和汪强都认为自己出资了，都想要房子。吴丽将汪强起诉到了大东区人民法院，要求解除非法同居关系，房屋所有权归自己，共同财产两人分割。吴丽说，购买房屋 8 万余元的首付款中自己拿了 4 万多元， 19 万元贷款也是由自己贷的。因此，希望法院能把房子判给自己，轿车可以给汪强。对此汪强不同意，也坚持要房子。汪强说，房子首付款 8 万多都是自己拿的，贷款已还了 3 万元，其中吴丽只帮还了 6000 元。装修房子花了 2.8 万元，吴丽拿了 6000 元。买车花费了 5 万多，吴丽拿了 2.7 万元。家具、家电都是自己花钱购买的。另外，自己还给吴丽购买了一条 3200 元的金项链。 女方得房男方获赔 因证据不足，吴丽关于首付款中出资 4 万余元的主张，法院不予采信。大东区人民法院审理认为，吴丽贷款 19 万，汪强支付首付款 8 万余元，双方共同出资购置房屋...
周年同庆，芒果不动产九月再添六店
秋已过半，迎合金九的最佳时机，芒果人抓住机遇，为实现全年目标加速不停。九月初始就强势出击，惊喜不断。在本次秋季房交会上果果们再接再厉，表现出色。芒果人，习惯快人一步，在实现全年目标过程中，本月再次新增5家门店。 新增门店分别为： 于洪区太湖店，隶属宏发区域 皇姑区格林店，隶属佳兴区域 浑南新区融城店，隶属奥体区域 大东区望花店，隶属合作区域 和平区尚林店，隶属明城区域 铁西区万盛店，隶属万达区域 追求卓越，为梦...
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