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港媒：央行房贷新政或称为楼市“强心剂”
近日港媒发布新闻称央行对信贷政策的调整，加强了楼市的信心。有效的控制了房地产市场下滑，为各地楼市带去了希望。 据香港《南华早报》网站10月6日报道，中国人民银行和银监会9月30日发布了放松房地产政策的通知，这是自2010年以来的第一次。它们重新界定了首次购房者并降低了可享受的优惠贷款利率。央行和银监会在联合发布的通知中指出，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。他们再次购房时最低只需首付三成而不是六成。 分析人士称放松限贷规定具有重要意义，但他们警告说，其影响要在一段时间以后才能渗透到市场。 报道称，开发商面临着很大风险，尽管目前正是秋季销售高峰季节，但他们未能通过降价促进销售。 10月初公布的数据凸显内地房地产公司面临挑战。这些数据显示，100个大城市房价已连续下降5个月。中国指数研究院说，全国100个城市（新建）住宅9月份平均价格为每平方米10672元，比8月下跌0.92%。 报道称，房价的持续下跌势必进一步加剧对开发商流动性风险担忧，尤其是他们在一向强劲的购买季也未能提升销量。 瑞穗证券的日本以外亚洲地区房地产分析师艾伦金（音）说，放松限贷尤其是降低首付要求具有重要意义，这将刺激房地产销量上升，在一定程度上降低开发商金融风险。但是可能要一段时间以后市场才能感受到这些措施的全部影响。 金说：这是2010年以来中央政府第一次放松房地产政策。其影响应该在今后几个月普通住宅和高档住宅的销量上有所体现。 在放松限贷之前，分析人士对开发商可能面临越来越大流动性压力表示担心，因为单纯降价未能刺激房地产销量。 据新加坡《联合早报》10月6日报道，中国人民银行和银监会在中国国庆长假前夕，发出了对第二套房认贷不认房的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》后，中国一些楼盘认购量出现上涨，但更多的消费者仍持观望态度。 据中国媒体报道，在《通知》出台之后，许多原先没有购房意愿或者很难再去购买...
房贷调整开发商收紧优惠沈阳二手房价格上扬
自上月央行发布了贷款新政策以后，十一黄金周我国多地都掀起了不小的购房热潮。记者走访了解到一些楼盘的促销活动在节后会出现调整，而且二手房价格或出现上扬趋势。 在央行节前公布二套房买家认贷不认房新政的情况下，假日期间楼市也开始出现风向转变。本报记者连日走访发现，有的开发商在新政公布后就取消部分优惠，还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施，但多表示节后调整。 一手市场的变化也影响到二手，有中介透露，之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬。 有楼盘拒绝公积金贷款 我们已经咨询过我们的合作银行，有两家银行已经表示节后就可以落实新的房贷政策。记者长假期间在番禺区华南板块一大型楼盘的销售中心内看到，由于楼盘推出的产品以超大户型的豪宅单位为主，所以刚需买家不算太多。销售人员则表示新政确实是一大利好，而且银行方面反馈的信息也显示政策肯定会很快落实，所以力促买家尽快入市。 记者了解到，该楼盘定价为毛坯最低均价15000元/平方米左右。销售人员介绍，无法再提供进一步的优惠，而且开发商也没有了分期付款的优惠促销措施，而且为了加快回笼资金，要求买家即使是交七成首付的话，也要在两个月内付清。 价格暂时未有调整的也包括某大型开发商旗下位于增城的一楼盘。该楼盘在黄金周期间全新推出一栋毛坯住宅，均价只为9000元/平方米，而最低价更只有8字头。但是开发商明确拒绝买家申请公积金贷款。 部分优惠节后或取消 不少楼盘在长假期间，继续坚持一、二手联动的销售策略，出动二手中介人员促销一手楼盘，而这类促销活动又往往会有额外折扣。不过，在市场预期有望转趋乐观的情况下，部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。 一在售三房为主的楼盘，昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。国庆期间楼盘还有最低25000元/平方米的特价优惠，但是开发商通知我们，如果过了长假，此优惠会取消。销售人员向记者表示，楼盘上半年开盘时定价最高曾达到29000元/平方米，现在的定价已经作出了大...
沈阳房产受房贷新政影响上涨趋势迅猛
国庆小长假即将结束，在这 7 天的时间里，记者走访发现购房的热情明显要比之前更加高涨，不少售楼处都是门庭若市。有业内人士表示，受到了房贷新政的影响，原本持观望态度的购房者此时都纷纷出手。 房贷新政促楼市火热 9 月 30 日，央行出台了房贷新政，其中首套利率七折、还完贷款认定为首套等亮点让人瞩目。业界预测，这一政策的出台，对于买房人来说意义重大，之前被界定为二套房的话，首付款需要七成， 松贷 后可能拿到三成首付及七折利率，大大降低了购房的门槛和成本，因此将会对包括二手房在内的柳州楼市带来较大的触动。而经过国庆黄金周这几天的调查了解，记者发现新政在柳州细则虽然还未 落地 ，但房贷新政的影响已经提前显现出来。 这几天都在加班，黄金周除了 10 月 1 日当天，其他几天每天都出售约 20 套房源，大大超过了我们的预期。 昨天，一营销中心相关负责人蒋先生告诉记者，国庆期间，每天都迎来大批客户前来洽谈，置业顾问甚至连午饭都顾不上吃。之所以如此火热，除了该楼盘有一个国庆特惠活动以及万达品牌的因素，很大原因是房贷新政出台拉动销售效果，其中就有一些购房者便是几天前付完了首套房的贷款，然后再到万达购买第二套房。 也在其销售中心，正在看房黄女士告诉记者，她原本与家人准备国庆自驾游玩，但 10 月 1 日看报纸了解到房贷的系列新政出台，就取消了假期出行的安排，临时在这几天 突击看房 以及密集看房。 10 月 3 日、 4 日的人流量以及购房诚意都明显地增加，这几天前来认筹客户达到了 50 多个，比我们预计的超出了一倍。预计国庆黄金周 7 天的认筹数量将达到 80 多个，这与房贷新政的发布有很大的关系。 某营销总监谭日成也表示， 9 月 30 日房贷新政出台，银行的门槛放低了，市场的观望氛围产生了变化，此前一直在观望的消费者终于果断入市，抄底的趋向开始出现了。 政策的出台往往就像开车，一脚油门一脚刹车，这次房贷新政将是又一脚油门，新一轮购房季将到来。 谭日成于是说。 有楼盘考虑收紧优惠 央行...
沈阳房产网：购房七大细节需记牢
不少购房者都趁十一黄金周期间去各大楼盘选购房子，不仅供应量大而且还有诱人的优惠力度。但对于刚需族来说购房支出是一笔巨大的费用，那么要如何选择楼盘才不会后悔呢？下面 沈阳房产网 专家为大家介绍一下。 地段 地段在选择楼盘时是一个非常重要的因素。地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当然并不是说市中心的地段就是所有人想要的，因为价格未必承受得起，而且还要根据每个家庭的需求而定。好的地段应该是家到生活配套的距离，到工作地点、孩子学校的距离，到医院、菜市场、超市的距离。 户型 掏钱买房的是自己，当然不是要买大的，而是买最合适的。好户型的选择标准通常为布局合理、动静分区明晰、私密性好，起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 社区配套 一个社区的配套是日后居住生活中必不可少的组成部分，有的配套学校是与名校联姻，有的是引进了大型超市、商场，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。 周边环境 房子是一家人长期居住的地方，对周边环境了解尤其重要，尤其要关注周边有没有污染，污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等。 房屋质量 置业的目的就是安居，谁都不想买的问题房。对于自住刚需来说，要想买到放心的房子，最好还是选择 五证 齐全的房子。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的 五证 ：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》，这也是法律对开发商的基本要求。 梯户 购房者往往更关注的是价格、地段、配套，而梯户常常被忽视。梯户对于自住购房者来说，影响着居住的舒适程度。建议经济实力...
装修效果不满意 应该如何进行弥补
在装修过后发现不满意怎么办，有弥补的办法么？这是困扰着很多业主的问题，装修是一门很严谨的艺术，稍有差池就会和设计的有巨大的差距，那么遇到这样的情况要怎么做呢？下面小编就为大家总结了几点建议，希望对您能有所帮助。 缺憾一 墙面用色太杂乱 补救措施：纯色家具去冲淡 年轻人喜欢张扬个性，装修房子也用色大胆，往往将多种颜色大面积运用在墙面上。南宁装饰业主李先生新装修的房子就色彩斑斓，很是前卫。但是住进去没多久他就有点纳闷，在家里呆久了就会感觉头晕眼花。后来和网友交流后才知道是墙面色彩惹的祸。 但是墙面已经刷成斑斓状了，该如何补救？ 装修用色杂乱是不少年轻人遇到的问题，其实想补救并不难，只要搭配纯色家具，比如白色、原木色等，就能起到视觉中和的效果。装修公司建议，其实墙面用白色最保险，白色具有自然、舒适、柔和的特性，而且还易于与其他家居用品搭配。 缺憾二 没提前打空调孔 补救措施：没得救，客官还是刮大白前把空调孔打好吧 装修时正赶上冬天，所以也没想过要打空调孔，等到夏天要安空调时现打的孔。可打孔时水钻一上去把卧室内的墙面弄成了大花脸，非常难看。由于打空调孔需要使用水钻，会把墙面弄脏，提醒装修业主装修时最好考虑好空调的摆放位置及悬挂高度，如果决定要使用空调，最好能在刮大白之前把空调孔打好。 缺憾三 地热回填地面没找平 补救措施：事后通过地流平等方法进行找平 装修卧室时自己改的地热，可在回填的时候没有找平，造成地面凹凸不平，高低差较大。业主虽然用肉眼看不出什么毛病，可地面质量实在太差，严重影响地板的铺装，要求必须重新进行地面找平。地热回填时业主一定要在场，现场督促工人进行地面找平，回填时地面做得越平整，铺设地板时就越容易。否则事后就只能通过地流平等方法进行找平，如此不但成本高，而且工艺复杂。 缺憾四 背景墙没预留壁挂插座 补救措施：将电视放在电视柜上 电视背景墙装修时，光顾着看总体效果，忽视了其实用功能，结果忘记预...
多重政策利好沈阳房地产 黄金周签约量飙升
现在正值十一黄金周期间，记者走访了我市多个售楼处，发现楼盘的到访量相对于之前有明显的增长。一些楼盘负责人表示自从九月底我国对首套房贷政策调整又逢十一黄金周，楼盘的到访量签约量上涨迅猛。 当天11时30分左右，在卫工街北三路，记者看到，全国某知名房企开发的大型楼盘塔吊林立，工人们正在抓紧施工。该楼盘售楼处内，30多位购房者围着园区规划沙盘正在认真地看房、选房，10多位售楼员忙得不亦乐乎。 在2楼的样板间内，一位售楼员高兴地告诉记者，该楼盘抢抓取消限购放松房贷契机，在国庆节前开盘，并推出了促销优惠活动。自10月1日以来，楼房销售情况特别好。每天到访量都有百八十组，签约量都有10套左右。售楼员们从上午9点一直忙到晚上八九点，有时连饭都顾不上吃。 14时左右，在长白岛某大型楼盘售楼处内，记者看到，正在看房、选房的购房者有100多人。取消限购、放松房贷的新政策出台后，释放了市场的刚性购房需求。很多购房者不再观望，国庆节以来，到访量和签约量比以往增长了两三倍。该楼盘销售负责人告诉记者。 记者调查发现，到楼盘看房、选房的，绝大多数是等着买房结婚、动迁换房、外地置业落户等有着住房刚性需求的人。原打算国庆期间到华东地区去旅游，近期接连利好的房产新政出台，我担心国庆节后房价会上涨，因此利用假期抓紧选房。市民张先生告诉记者，他原来住在建设大路肇工街附近，最近房子动迁了。这次准备买一套配套环境比较好、面积大一些的新房子，改善一下居住条件。 沈阳市房地产开发研究会有关专家告诉记者，沈阳房地产市场一直健康发展，刚刚解除的住房限购政策和放松首套房贷政策有助于改善型住房需求的释放。因为沈阳房地产市场是以刚性需求为支撑的，每年有10万名大学生毕业，有6万对青年结婚，有十五六万外地人涌入沈阳，目前仅外地人购房就占沈阳商品房销售总量的47%。再加上棚户区改造、城镇化等因素，刚性需求始终是大头。刚性需求、改善性需求、投资性需求加在一起，今后每年的购房需求总...
房贷政策作出调整 购房人群大幅度增加
为了进一步做好住房的金融工作，近日央行和中国银监会联合发布了一项重要的通知，对我国原有的房贷政策作出了调整。 当前住房需求不足并非潜在需求大幅下降，而是市场在观望，同时也是政策约束所致。 交通银行首席经济学家连平说，近年来，为抑制房价过快上涨，有关方面推出了一系列相关抑制需求的举措。今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题，也在一定程度上制约了需求释放。一方面，此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格 60% 的首付款，同时贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍，使得改善型需求的购房能力大大降低。另一方面，目前 认房又认贷 的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，一些改善型需求被误伤。 《通知》对个人住房贷款在利率、审核时间等方面作出了调整，支持居民家庭合理住房贷款需求尤其是自住需求，对改善民生具有积极意义。 连平说。 另一方面，国家大力鼓励和支持消费发展。 2013 年我国人均 GDP 约 6767 美元，其中占比最大的消费支出为住房消费。我国居民的住房消费观念使得这一格局在较长时期内不会改变，未来刚需入市潜力不小；同时，改善型住房需求也将为消费增长提供持续不断的动力。 《通知》通过加强对居民购房的金融支持，满足普通家庭的购房需要，有利于前期受政策抑制的需求得到释放，对促进消费有较好的推动作用。 连平表示。 还清首套房贷再贷算首套政策增加至少 30% 可购房人群，楼市可能止跌 近十多年，信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整， 松绑 幅度远远超过之前市场预期的认房不认贷，基本上是对此前信贷政策的全面 松绑 ，对市场的信号意义非常大。 中原地产首席分析师张大伟说。 张大伟认为，此次出台的政策将提振市场信心，可能使楼市止跌，但反弹幅度要看后续信贷释放情况，如果再出现定向或全面降准，楼市可能会较快反弹。 此次房贷政策调整看点不少。 比如...
放松限贷政策促进楼市房价水涨船高
9 月 30 日央行发布了放松限贷的通知，紧接着十一的到来对各大楼盘的到访量和签约量都产生了一定的促进作用。相关负责人表示开发商已经做好了调价的准备，所以购房者应尽早购房。 部分城市开发商欲调价 销售人员：我们也收到通知了，开发商国庆之后是一定会涨的。这周是推出了 50 套的特惠一口价，除了这 50 套，之后都会微调的，一定会涨。 广州此前价格调整的主力区域之一的萝岗，区域内楼盘价格大多不超过 1.5 万元 / 平方米，楼盘节日期间的均价涨至 1.9 万元 / 平方米，与去年楼价顶峰时的水平已经基本无异。 而在北京一处楼盘，虽然前来看房的市民并不多，但销售人员表示，楼盘的最低价已经从之前的最低 3 万元 / 平方米调整到 3.2 万元 / 平方米。 不止广州、北京，武汉等地也有类似情况。 销售人员：国庆期间看房的明显比前段时间多，成交量基本每天都在 6-10 套，之前每周 10 套左右。 央行新政热楼市 业内认为，央行新政鼓励改善型购房，对于释放楼市的改善型需求有重要意义。楼市迎来了改善型需求这股回暖的新力量，使得今年 10 月份的市场行情值得期待。此外，新政还把首付和利率的自主权交还给银行。也就是说，如果银行认定是优质客户，买第三、第四套房都有可能在首付和利率上获得优惠，对市场无疑又添利好。...
二套房认定新标准对楼市产生促进作用
日前我国对二套房的认定标准作出了调整，部分城市楼盘的二套房将享有首套房的待遇。这无疑对于改善型住房需求的人群是个好消息，同时对于楼市来说也产生了一定的促进作用。 部分 二套房 享受 首套房 待遇 根据央行、银监会的通知,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。更值得关注的是,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,如果按照原先认房又认贷的标准,二套房是七成首付、1.1倍基准利率;此次出台的新标准认贷不认房,许多购买第二套普通住宅的购房者也将享受首套房的优惠。 此前4年时间里,居民家庭首套房认定执行认房又认贷的标准,不符合实际市场需求情况,甚至有贷款历史而名下无房的换房需求也被认定为二套房。这次两部门的新政策,对于这种实实在在的自住型购房需求给予了较大力度的支持。交通银行首席经济学家连平说。 此次通知还明确,在已取消或未实施限购措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 对此,上海中原研究咨询部总监宋会雍认为:这也意味着二套以上住房限贷政策的重大调整。随着限购令的取消,限贷政策也同步松动、延展,以配合对购房需求的贷款支持。对于投资类群体而言,信贷杠杆失而复得,今后出入市场将更加从容。 二套房贷 成调控 松紧带 不管房地产调控政策如何变化,首套房都是支持保护的;而二套房贷政策,可说是调控的一根松紧带。 4年多来,二套房贷的政策在首付和利率方面都经历了一个逐渐收紧的过程。 2010年1月国十一条首次提出差别化信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%。同年4月的国十条,将二套房首付门槛调高至50%,贷款利率不得...
沈阳房产网:刚需族青睐地铁房学区房
刚需族作为如今的购房主力对于房子的选择主要是以高性价比的房源为主，其中也有很多人表示愿意购买地铁房学区房这样具有升值空间的房产。但是资金有限要如何买到称心如意的房子呢？ 刚需认准房源一 少花钱实现利益最大化高性价比受推崇 选择性价比较高的房源是许多购房者首要考虑的置业因素之一，因为直接牵扯到总房款支付能力及后期房贷还款能力等，在采访中许多购房者坦言，同区域房源经过对比之后，更加倾向于面积更大或者地角更好...
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