芒果不动产
购房三要素 如何花最少的钱买最理想的房产
面对如今的房地产市场，购房者来说抓住购房机遇非常重要，那么要如何抓紧这一机遇花最少的钱买到称心如意的房子呢？下面就由 沈阳房产网 的专家来为大家介绍几点购房注意事项吧。 1.关注区域发展前景 李嘉诚说过，房地产最重要的是地段，地段，还是地段。若想自己房子未来有一个较好的升值空间，一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵，升值空间不大，如何解决这个矛盾？梁先生建议，买未来的好地段，也就是买预期。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买预期一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。 2.选择有实力开发商 特别是在当前市场前景不明朗的情况下，购房最好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定，小的开发商有跑路的风险。一旦这种情况发生，购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商跑路的风险要低得多。 另外，信誉不好的开发商往往出现不按时交付，或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况，而品牌开发商往往比较重视自己的信誉，出现这些问题的几率会比较小，而且后期的服务质量也会更好。在日后转手时，品牌开发商开发的楼盘也更容易升值。 3.注重品质多于价钱 很多人购房会陷入一个误区，光看价钱而忽视居住的品质。事实上，如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说，如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目抄底。 在选择房子的过程中，要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素，这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话日后升值空间不大，自己居住起来也不舒心。...
高手降临——芒果精英特训营
随着沈城房产政策的改变，市场在向良好的态势发展，芒果集团也在稳步前行。目前芒果不动产连锁门店已突破200家，面对新发展、新机遇，芒果地产学院将于2014年10月12日、13日连续两天开设芒果精英特训营课程。在芒果成立十一周年之际，深化集团服务理念、增强专业知识。...
买房应把握以下几个诀窍
如何抓住购房的机遇，花最少的钱购置心爱的小窝？购房的过程就是购房者与房地产商博弈的过程。双方看似实力悬殊，但假如购房者能掌握其中诀窍，也能在一进一退之间占领先机。据此，您应把握以下几个诀窍：...
2014年三季度沈阳二手房销售报告
9月12日，全市取消限购的政策出台后，助推了“金九”的二手房市场，一定程度上释放了一些有购买二套或者三套房需求购房客户。根据芒果不动产9月份销售数据来看，政策出台后的一段时期来看，限购松绑对二手房的成交量的促进并不大，只是咨询量有一定程度的提升，潜在客户有所增加。...
十一黄金周沈阳二手房看房人数大幅度上涨
由于限购政策的解绑和房贷政策的调整，越来越多的购房者加入到购房大军当中。据统计，在十一黄金周中，看房咨询的人距以前有大幅的上涨，其中包括二手房市场。业内人士分析，房贷新政或影响十月沈阳二手房走向。 房贷新政落地消化需要时间 10 月 6 日下午，在大东区东北大马路附近一家知名房企开发的楼盘售楼处，记者看到，有不少看房者正在沙盘前走走停停，一对年轻人告诉记者，他们假期在省内游玩了两天后，就赶回来看房， 听说房贷松绑了，原来就一直想买房，这段时间政策出台挺频繁，现在担心会涨，就抓紧来看看。 据了解，沈阳各大楼盘在长假期间的到访量与咨询量都在增加。 房贷新政出来后，在沈阳二手房市场上咨询与看房的人也增多， 现在很多看房者都在关注房源，一边还在关注政策，通过我们店面反馈上来的情况，客户的咨询量和看房量较前几个月有所增加，这跟政策变化有很大关系。 芒果不动产市场部相关负责人李先生说。 但李先生也坦言，长假期间，成交量并没有太大变化，这里面主要有两个方面的原因，第一是新的政策出台，市场和消费者都还需要一个消化的过程，所以目前消费者更多的是持观望心态 ; 第二是在节假日期间，消费者更多的是选择看房，而到了节后，才会出现新的房产交易高峰。 房贷利率优惠或有所放松 沈阳限购取消后， 9 月 30 日，央行与银监会联合发布通知，明确首套房贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍 ; 对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 消息一出，引来多方猜测，沈阳一家不动产贷款部经理姜嵩磊分析称，目前沈阳各银行还没有相应细则发布，预计将在 十一 节后会陆续发布，房贷利率优惠或有所放松，但 7 折可能性不大。 芒果不动产运营总监李奉来预测， 9 月末，央行已经明确房贷新政，但地方政策还要看市内各大银行的反应，预计将在 十一 国庆假期过后会有相应的消息发布，届时将会对沈阳的房产交易市场带来一定影响...
房贷新政颁布促进楼市利益格局的转变
9 月 30 日央行、银监会联合发布了关于房贷的新政。这一政策的发布，引起了地产界的巨大震动，不仅市场竞争更加激烈，还会重塑楼市新的利益格局。 首先，央行与地方官员的博弈。今年以来的中国住房市场，随着住房销售急剧下降及住房库存快速增加、房价有些许下跌，它对地方经济增长下行的压力及地方土地财政的风险越来越大。因此，从五六月开始，地方政府纷纷放松限购政策，并要求商业银行放松住房信贷来释放住房需求，但是由于地方政府对于住房信贷优惠政策没有管辖权，商业银行并没有对地方政府政策放松闻风起舞，所以地方政府政策出招后对市场起到的作用十分有限。 在这种情况下，地方政府不得不联合起来逼迫中央要求央行出招。可以说，《通知》可能就是在这种过招中出台。从《通知》内容来看，基本上改变央行一向以来支持真正居住消费遏制住房投机投资需求的原则，而是把居住消费过于泛化，并希望通过过度优惠的住房信贷政策来刺激过于泛化的居住消费，以此来满足住房 去库存化 的要求。 其次，对于《通知》设定的住房信贷优惠政策，国内商业银行有没有意愿来接招。当前国内金融市场条件与 2008 年不可同日而语，不仅利率水平全面提升，银行一年期理财产品的利率基本在 5 厘以上，而且银行的长期负债占比较高，商业银行可投放的资金不是太多。面对当前中国房地产市场的巨大风险，国内商业银行要全面执行《通知》按揭优惠条款意愿不会太高。因为，商业银行这样做使得银行的利润消失，而且也让银行面临较大风险。 第三，房地产开发商与购房者的利益博弈。《通知》出台之后，房地产开发商不仅在舆论上左右住房市场，大叫房价还会上涨，要购买住房者尽早进入市场，而且有些房地产开发商已经开始上调房价。他们就是通过这两个方面来影响房地产市场预期。开发商知道，只要预期转变，房价随之上涨，住房投机投资者就会涌入市场。 不过，当前国内住房市场的情况与早几年有不少差别，投机投资者要涌入住房市场估计会比以前慎重。原因在于...
房贷新政刺激楼市回暖 房企发声要涨价
由于房贷新政的刺激，十一期间我国多数城市楼市的成交量达到了小高峰，要好于市场预期。有业内人士预测随着政策的不断深入，未来楼市将持续回暖，而有房企也表示过有涨价的计划。 部分机构认为，尽管信贷新政力度超出预期，但市场尚需一段时间 消化 。从当前的市场走势来看，传统的 金九银十 仍可能面临成色不足的窘境。但 10 月末开始，市场有望显露出真正的回暖迹象。 楼市成交好于预期 国庆长假向来不是楼市成交的旺季，但由于处在 金九银十 期间，其市场状况颇具参考价值。综合各地的数据来看，今年国庆长假的前六天 (10 月 1 日 -6 日 ) ，多数城市的房地产市场成交量较为平稳，并未因节前出台的房贷新政而出现成交量陡增的局面。 其中，供需关系较为紧张的北京等城市，市场成交小幅回升。来自北京市住建委的数据显示，今年国庆长假前六天，北京新建住宅网签 472 套，二手房住宅签约 38 套，合计签约 510 套。虽然相比 2013 年同期有着明显下调，但仍优于 2012 年同期的水平。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，黄金周期间的网签数据并不反映市场的当下情况，但也说明整体市场延续了 9 月份以来继续复苏的变化。 他还指出，之所以称之为 复苏的延续 ，是因为从一线城市来看，国庆长假期间的成交量比之前的预期水平上涨了一到两成，且网签的统计存在滞后性，因此国庆期间的实际成交量要好于预期。 从去年年末以来，楼市陷入 量价齐跌 的通道中，房地产市场的月度成交量不断走低。自今年 5 月以来，全国 70 个大中城市的平均房价连续 4 个月出现环比下跌。但进入下半年，供应方开始做出 以价换量 的努力，使得整体成交量出现小幅回升。 据了解，国庆长假期间，各地新开盘的项目并不多，但多数在售项目均延续了此前的价格策略，即在定价基础上做出一定的优惠。其中，部分城市的新房项目优惠幅度达到 30% 之多。 二手房方面，据北京中原地产的统计，与年初最高点时相比，目前北京市场在售的二手房源均价已下跌超过 15% ，部分房源甚至超过 20% 。 分析人...
沈阳房贷新政尚未实施 房价已看涨
房贷新政自 9 月 30 日公布以来，对于多地的楼市都产生了一定刺激作用。记者近日在走法调查中了解到该政策在沈阳尚未落地，但尽管如此也有很多开发商放出涨价的消息。 国庆节前夕，限贷放开的利好声音传来。央行、银监会在 9 月 30 日下发通知，正式明确放松首套房贷认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的 0.7 倍。或许是赶上了 十一 长假，记者调查得知，该政策在沈阳尚未落地，各大银行都表示，在等待相关的通知。该新政一旦在沈落地，将大大减轻改善性需求购房人群的资金压力，可能刺激到潜在的购房群体。各大楼盘和中介也意识到了这一点，酝酿涨价的声音开始传出。 首套房认定标准改变，可申请贷款买三套房 在央行网站上，《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》已经挂出。通知明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30 ％，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 此外，在已取消或未实施 限购 的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 也就是说，贷款购买首套房后，还清了贷款的人群，再买房时不必再背负有过贷款记录的包袱，可享受购买首套房的低首付比例，同时利率不必上浮，还可下浮。新政同时也允许贷款购买三套房，具体的首付比例和利率由银行根据个人情况来确定，也就是说，信用好，有偿还能力者，贷款买三套房也可能会享受低首付和低利率...
房贷新政或将于本月下旬在沈阳实施
房贷新政在多地掀起了购房热潮，记者了解到沈阳的新政或将在本月下旬出台。 央行于国庆前夕推出的 认贷不认房 新政，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。昨日，记者从沈城部分银行了解到，由于时值长假，银行尚未接到总行正式文件，实施细则更未制定，新政落地尚需一段时间。 9 月 30 日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于购房者来说，首套房的意义还不只是贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，较比目前执行的二套房首付比例 65% ，节省了很多首付资金，这对很多有刚性需求的家庭来说减轻了很大经济压力。 记者注意到，央行通知 9 月 30 日下午 4 点多才发布，紧接着就是国庆长假，银行方面无法及时制定实施细则。沈城部分银行个贷部门相关负责人也表示， 从央行发通知到具体落地执行，都需要一段时间，可能是两周甚至更长。目前各银行都积压了不少贷款申请，所以银行需要一个 缓冲期 ，一方面来根据实际制定细则，一方面消化此前积压的申请。所以新政最快得本月下旬落地。 此外，对于首套房贷利率折扣最低 7 折，多家银行工作人员认为根据沈城房贷市场的实际情况，短期内实现可能性并不大。 目前多数银行执行的都是基准利率，有的还有上浮。...
小户型装修需严谨 盘点绝不能忽视的要点
小户型受到很多刚需族的欢迎，对于小户型的装修要合理的利用空间，将空间利用最大化。从制定装修计划到选材都要严谨，小户型装修追求的是简洁大方，过度装修只会弄巧成拙，下面就由专家具体为大家介绍一下。 TOP1：风格色彩避免三盲目 小户型最好就是简约风？这是不科学的。小户型空间可以很好的表达现代感的装修风格，但简约的装修风格对于生活物资的表现、品质的要求也很高，不然看起来就变得低档，盲目装修一个简约风小屋，驾驭得不好就成了苍白。 编辑有建议：可考虑在简约装修基础上增添田园或者中式元素，在材料质感上下功夫弥补不足。 暗色有弱化空间大小的效果，因而不少人喜欢墙面大面积使用暗色系，以显深邃，但在小户型中大量使用暗色系尤其灰色系，会相反地让人有挤压感，心里上反而感觉空间缩小了。 编辑有建议：建议采用浅色系，且小户型色彩不能太多、太杂。 一般而言，明亮的色彩可以让空间显得开阔明亮，但小户型采用大面积明色系显得开门见山，让人把小户型一览无余，一切的生活习惯，都变得公开的，这样显然不妥且容易视觉疲劳。 编辑有建议：若实在喜欢亮眼明色，应配合用暗色来过渡。 TOP2：规划布局避免三过 小户型面积有限，充分的收纳可以达到节省空间、延展视觉的作用，但利用空间要合理有度，过度收纳只会使空间更显密集和拥挤，令人产生压抑之感。 编辑有建议：购置内嵌式或者内藏式的收纳家具，避免过多物品收纳在外阻碍视觉，墙上搁板收纳不宜过多，一面墙足以。 小户型空间本就不多，再强调区域的划分将显得空间内各个区域更见狭窄。很多人为了突出区域感，会不同的材质与高度来加以划分区域，在小户型中造成了回廊现象，阻碍视觉又浪费空间。 编辑有建议：多考虑开放式和空间交互式的布局，如客餐厅一体、开放式厨房等，减少区域硬质划。 户型虽小，但日常生活需要是不会减少的，尤其小户型多为小家庭或年轻工薪族居住，对电配需求更甚，装修时若预留开关接口过少，对后续返工和生活起居均造成诸多...
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