芒果不动产
沈阳公积金调整 多套住房也可申请
近日沈阳住房公积金管理中心发布消息，我市具有多套住房的家庭也可以申请公积金贷款。凡是住房结清的家庭，就可再次申请住房公积金。 认贷不认房，有多套房也可申请 沈阳公积金的贷款新政规定，有一套住房的家庭只要结清购房贷款，就可再次申请贷款，且享受首套房贷款政策。对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款的执行二套房贷款政策 ; 对于拥有三套及以上住房的家庭再次申请贷款，原则上不予受理。不过实际操作中，执行的是申请人自行申报房产套数的政策，也就是说，家有几套房，购房者自行填写。 记者以申请人的身份咨询了公积金管理部的工作人员，工作人员告诉记者，只要是还清了贷款，就可以再申请了。申请人家里有几套房，由申请人自行填写。 随后记者又咨询得知，现在主要是认贷不认房，申请人只要没有贷款就可以。 也就是说，不管家庭有几套房，只要没贷款，填写自己是一套房，基本上都能通过。 新政或刺激贷款人提前还贷 沈阳公积金内部人士告诉记者，如果申请人名下有正在还贷款的房子，只要到公积金中心将贷款还清，就能再次申请用公积金购房了。整个办理过程通常几个工作日就可以完成，不用等待太长的时间。这可能会刺激到有再次购房意愿的人群提前还款。 以往，即使是有提前还贷的能力，面对认房又认贷的政策，贷款人大多也不会提前还款，因为有过贷款记录的标签，再申请贷款的首付比例高，利率也高。这部分人群可能会将资金拿到其他领域做些投资。现在还清房贷后就可再次申请公积金贷款，享受低首付和低利率，就可能会刺激到一部分群体将投资的资金收回，提前还贷。接下来的一段时间内，不排除会出现人们提前还贷的热潮。还贷之后，出于改善性需求和方便子女上学的需要，有部分市民可能会将购房目标锁定购买中等偏大户型的住房或者小户型学区房。届时，可能再出现申请公积金贷款的热潮。...
房贷新政出台后我国楼市出现回暖的迹象
据相关部门的统计结果显示，正如许多业内人士所预测的，在我国限贷政策松绑后，我国多数城市均出现了回暖的迹象。 中国央行和银监会在 9 月最后一天联合发布房贷新政，此前多年严格执行的首套房认定标准大为放宽，三套及以上住房也有了获得贷款的可能。在业内人士大呼央行挥出 救市 重拳之时，市场反应却较为平静。 中原集团监测的中国 40 个重点城市数据显示，今年 十一 假期七天商品住宅成交表现并不理想，处于 2010 年以来最低位，环比降幅为 35% ，较发布 限购令 的 2011 年也下降了 4% 。而且各线城市均降幅明显，一线、二线及三四线城市环比降幅分别为 27% 、 47% 和 26% 。 为何在 救市 政策出台之后楼市未现明显提振？个中原因不难理解。一方面，房贷新政发布后，银行细则尚未落地，对于首套房贷款利率下浮空间以及 2 套以上住房首付款比例多少，都有待各个银行自行把握确定。 同时，对于库存高企、严重供过于求的地区，虽然政策利好会增强购房者信心，但各个项目间的竞争依然较大，上行动力缺乏。 不过，值得注意的是，中国建设银行日前正式发文响应了央行提出的首套房认定新规，成为五大国有商业银行中的第一个。建行明确，对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。中国银行也于 10 日表示其房贷新政已经全面实施，贷款利率同样最低可打七折。 中原地产首席分析师张大伟预测称，未来其他商业银行也将陆续发布落地政策。从建行例子看，商业银行按照央行口径松绑信贷的可能性加大。 此外，尽管整体市场并无明显反弹，但武汉、成都、杭州等少部分城市，今年 十一 假期市场成交明显好于去年同期。当然，除了央行政策对购房者信心的提振外，这些城市的楼市反弹也不乏限购取消、省会城市对人口吸引力较强等因素影响。 业内专家分析称，在过去限购政策实行、长期透支刚需的背景下，作为央行新政的主要受益对象，改善性需求将成为下一阶段楼市的重要支撑力。随着后市各地信贷政策细则的陆续出台，...
中国银行发文力挺央行新政 贷款或七折利率
10 月 9 日建行发布消息支持央行房贷新政，随后中国银行也发文力挺央行新政。据悉贷款利率最低为七折。 据中国银行文件称，中国银行各分行已于 10 月 1 日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有 1 套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。 中国银行还将授权各分行在已取消或未实施 限购 措施的城市，对拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 中国银行将继续加大对棚户区改造和包括公共租赁住房在内的保障房项目建设的金融支持；继续支持优质房地产企业开发满足居民首次置业和首次改善性置业需求的普通商品住房的融资需求；积极争取符合条件的房地产企业在银行间债券市场的债务融资业务，并在监管部门指导下探索房地产投资信托基金业务。 而就在前一天，建行发文表示对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。 附中国银行文件全文： 积极支持居民合理住房消费需求，持续提升住房金融服务水平 中国银行秉承 担当社会责任，做最好的银行 经营理念，采取切实有效措施，优化调整个人住房贷款政策，提高审批效率，加大信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求，切实做好 促消费，惠民生 工作。 中国银行各分行已于 10 月 1 日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有 1 套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品...
沈阳房产网支招：签订购房合同需谨慎
购房支出对于许多刚需族来说都是具有很大的压力。所以在出售之前要对房屋信息进行详细的核实，以免在产权方面出现麻烦。沈阳房产网的专家在这里建议大家签订购房合同的时候一定要谨慎。 购买产权明晰的房产 在房屋交易过程中，市民必须要购买产权清晰的房子。房管局相关负责人指出，如果出现房屋实际状况与具体规划不符合，或者出现房屋抵押等状况，一定要到相关部门了解清楚和咨询相关法律人员再决定是否购买。 该负责人指出，购买房屋之前，要查询房屋现状。市民可以通过登录市房管局网站，查询是否取得预售许可证及楼盘表信息，了解所要购买房屋现状，只有可售状态（绿色）的房屋才能网签合同，通过商品房预售现场《房屋销售信息公示栏》，详细了解商品房预售项目的相关信息，包括小区整体规划、相关配套设施设备、预售项目红线内外不利因素等情况后再签订认购书或网签合同，缴纳定金或首付款。 此外，在楼盘实际开发过程中，由于涉及银行借贷，可能会出现部分房屋被抵押给银行，如果购房者刚好看中该显示抵押状态的户型房源，购房者应该与开发商前期沟通，并在《认购书》上约定解押及网签合同的时间，开发企业向银行注销该商品房抵押登记后，楼盘表会显示该房为可售状态，之后双方可正式签《商品房买卖合同》。 明确合同约定事项 日前，惠州房地产市场正迎来新一波的收房潮。有业主在南方日报报料热线和本地论坛均多次提及收楼不合格，其中江北某楼盘客厅与阳台间的落地玻璃未装，水口某楼盘空调孔未钻然而在与物业理论过程中，却发现自己签订的认购书上对于这些条款并无规定，被开发商钻了空子。 此外，某业内人士介绍，尽管购房者在购房前期都会做一些准备，但在实际购房过程中，销售人员营造出一种很紧张的抢房环境，往往造成业主只能匆忙认购。而且签订认购书或合同的过程中，几十页或上百页的合同往往只是出具需要购房者签名的几页，大部分业主并未细看，这也造成了后续争端。 对此，市房管局相关负责人再度强调，业...
bigger than bigger！季度激励大奖重磅升级
从2011年7月芒果季度激励奖项升级为苹果手机开始，时至今日，累积共达90人次单单通过季度表彰就拿到了苹果的新款手机。而从2012年芒果不动产第3季度表彰大会开始，我们第一次感受到了苹果欢乐派业绩大抽奖带给大家的激情与刺激！这是芒果人专属的游戏规则，芒果人专属的欢乐时刻，只为嘉奖更多的优秀同仁，让我们一起认真工作，快乐生活。 如今，芒果季度激励奖项和2014苹果欢乐派业绩大抽奖第三轮也将再次开始，奖励规则也将做出升级改变：...
沈阳第三届社区房交会正在举办
沈阳市第三届社区房交会于 9 月 26 日至 10 月 26 日举办，本次社区房交会由沈阳房产局主办，为期一个月，为市民提供多项优惠。 一、社区活动 10 月 13 日 ~24 日，每周一至周五，每天 15 时 ~17 时，在市内五区选择 10 个社区，组织参加活动的优惠楼盘开展让利销售活动。即开展 惠民楼盘进社区、购房优惠政策进社区、《好房子》楼书进社区 活动。 二、售楼处活动 10 月 11 日 ~26 日，每周六、日上午 9 时，在金厦广场西广场同时举办 广场房交会暨售楼处房交会活动 ，活动现场设免费直通车，接送购房百姓往返优惠楼盘售楼处选房、购房。 三、购房优惠政策 百姓购房卡会员在第三届社区房交会期间购买优惠楼盘的，继续享受 购房三项补贴优惠政策 。 1 、价格补贴：在享受售楼处所有应季优惠折扣后，根据购房面积不同，分别享 交 5 千补 1 万、交１万补２万、交 1.5 万元补 3 万购房款后再免一平方米房价款 的优惠。 2 、契税补贴：购买 90 ㎡（含）以下普通商品住宅（下同）的，按 1% 税率标准全额补贴。购买 90~144 ㎡（含）的，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 3 、家装补贴：购房后可获价值 3000 元的 家装优惠卡 。 沈阳第三届社区房交会组委会 2014 年 10 月 9 日 本周活动安排 本周六、日（ 11 、 12 日）上午 9 时，售楼处房交会将在金厦广场西广场开通 5 条看房直通车线路，设置如下： 浑南一线 金地艺境、金地左岸、金地檀溪 浑南二线 金地锦城、清河湾 浑南三线 富城铭邸、长堤湾（苏家屯） 北线 保利溪湖林语（皇姑）、华强城、步阳江南甲第、皇家御湾 大东线 金地铂悦...
沈阳即将进入供暖期 供暖公司延长营业时间
沈阳市将于 11 月 1 日实施供暖，距离供暖期还有一段时间，目前沈阳多家供暖公司已有很多市民前来缴纳供暖费。据悉，有公司为方便市民缴纳费用延长营业时间并鼓励采取自助缴费方式。 用热户较多的惠天热电发布相关信息，从 10 月 8 日起营业网点收费时间已从原来的 8 时至 17 时，调整为 7 时 30 分至 17 时 30 分。现金收取截至 15 时，之后只受理刷卡交费。浑南热力中午、周末都不休息，从 8 时 30 分营业到 16 时，但现金缴费截至 15 时 30 分。 部分供暖公司提示，有条件的用户尽量去银行或是自助缴费。惠天热电表示，报销和不报销的用热户，除了可使用现金、支票和带有银联标识的银行卡到公司 25 个营业厅办理缴费业务外，无陈欠且全额报销的用热户，还可以携带供暖缴费卡到盛京、交通、建设、招商、锦州、中信及中国银行办理采暖费缴费业务。不过有陈欠的用户要到所属营业厅办理缴费业务。 往年停供需恢复供热的、上年度供热本采暖期需要停供的用热户，都要在 10 月 15 日前到供暖公司办理手续。...
沈阳部分银行证实沈阳新房贷政策已经落实
日前有相关人士表示，沈阳首套房认定标准已于近日作出调整。 建行、工行、浦发： 认贷不认房 已执行 昨日上午，有消息称从链家地产工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付 3 成、利率最低 8.5 折等。 关于目前各行首套房认定标准和新政策的执行情况，建行沈阳某支行相关人士昨日透露，已可以按照新政策来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套房。但其首套房贷利率仍维持基准利率。 而始终处于传言核心的工行，其内部的说法并不统一。昨日，工行沈阳某支行个贷部门人士在被问及 房贷新政 后，嘟囔了句， 怎么都来问这个 ，随后称目前还未接到正式通知，仍按此前政策执行。然而昨日多个消息源向北国网、辽沈晚报记者透露，工行确实已经开始执行房贷新政， 工行实行的是：已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证。 银行业一位知情人士透露。 不仅国有四大行，限贷松绑同样在股份制商业银行上打开缺口。昨日，某独立第三方房产价格指导平台高层向北国网、辽沈晚报记者透露，浦发银行在沈也已开始执行首套房贷新政。随后，这一消息得到浦发银行内部人士证实。该人士表示，实际上，国庆节前夕该行就以口头通知和窗口指导的方式下达这一最新政策，但暂未下发书面文件，目前已开始实施新政中的部分政策，与建行、工行实行内容大致相同，即只要名下有 1 套房产并且贷款已还清，再贷款即可算作为首套房。同样，该行房贷利率并无优惠，仍执行之前政策。 农行中行 ：正在等总行通知 昨日，农行、中行辽沈地区相关人士则表示，他们对此事也很关心，但目前还未接到总行下达的正式书面通知，仍按此前政策执行。 尽管央行下发通知，但各地其实还是以总行最终决定执行。 业内 ：限贷放开了 能否贷到款还难说 现在建行已经可以按照央行公布的新政策来申请房贷了，只要名下有 1 套房产并且贷款已经还清了，再贷款就能算作是首套房。但是...
沈阳公积金政策作出调整 首套房认定标准放宽
在央行宣布放松限贷之后，沈阳的公积金贷款政策也开始放宽。昨日，记者了解到，职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制度，也就是贷款人自行申报家庭的住房套数。另外，首套房的认定标准也放开了，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。 公积金首套房认定标准放宽 以往，有过一次贷款记录的申请人，即使已经还清了贷款，只要该房产还在其名下，再申请贷款时也要按照二套房处理，首付增加，利率上浮。而在央行宣布放松限贷、沈阳又取消了限购的情况下，沈阳公积金对于首套房的认定标准给予放宽。拥有一套住房并已经结清购房贷款后，再次申请贷款，就可享受首套房的贷款政策。 同时，沈阳公积金实施的由职工自行申报自住房套数政策，可以大大提高办事效率，缩短办理周期，有助于刚需购房者快速圆了住房梦。不过虽说执行职工自行申报制度，为了避免购房者虚假申报，公积金也建立了相应的核实机制，确保申请人信息的真实性。 三套房原则上不受理贷款 公积金放宽了首套房的认定标准，主要是支持刚需购房者购房。对有两套住房的家庭，再申请贷款时，仍执行原来的二套房政策；对三套房不予贷款。 根据规定，目前对于拥有二套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款时，执行二套房贷款政策。也就是首付比例不低于 60% ，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的 1.1 倍。对于有三套及以上住房的家庭申请贷款，在未接到国家通知前，原则上不予受理。 公积金首次购买 90m2 以下住宅首付比例最低 20% 目前，职工用公积金首次购买普通自住房，建筑面积在 90 平方米（含）以下的，贷款首付比例最低可为 20% 。 90 平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于 30% 。现行个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）为 4.00% ，五年期以上为 4.50% 。 低首付，主要就是帮助缺少资金，但对住房有刚需的人群尽快购房。 马上算账 20 年贷款 40 万可省十多万 公积金将首套房的认定标准放...
沈阳房产：居住5年拥有产权经适房可转让
日前沈阳房产部门发布消息称，在沈阳经适房居住五年并拥有产权可以进行转让。 经适房满 5 年并取得产权可转让， 50% 增值收益归集到住房保障专户。昨天，记者从沈阳市房产部门得到最新消息，为加强经济适用住房的管理，市房产局下发了《关于办理经济适用住房房屋所有权证及转让相关事宜的补充通知》。 1 问：转让需满足哪 2 个条件？ 该《通知》规定，对于购买政府购、建的经济适用住房，需入住满 5 年，并已取得《房屋所有权证》的房屋方可上市转让。由各区（开发区）、县（市）政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生 50% 的增值收益，归集到所在区（开发区）、县（市）住房保障专户。 2 问：入住未满 5 年有何规定？ 未入住满 5 年不得上市转让，因特殊原因需要提前进行转让的，须经所在区（开发区）、县（市）住房保障管理部门批准，并报市保障性住房管理办公室备案后，由所在区住房保障管理部门予以回购，或出售给符合条件的保障对象，回购或出售价格以房屋购买原值为准。 3 问： 50% 的增值收益去哪了？ 据了解，由各区（开发区）、县（市）政府购、建的经济适用住房，房屋所有权人在房产转让时产生 50% 的增值收益，归集到所在区（开发区）、县（市）住房保障专户，继续用于所在区的住房保障工作。 驻沈部队及其他单位购、建的经济适用住房，转让等产生的 50% 增值收益归沈阳市政府所有，上缴到市住房保障资金专户。 4 问：增值收益核定啥标准？ 经济适用住房的增值收益核定标准，按照税务部门核定的房屋转让时的缴税价格，再减去原值后的差额为增值收益。但上述关于经济适用住房转让的各项条款之规定，不适用于利用经济适用住房货币补贴购买的经济适用住房。...
辽公网安备 21010302000323号