芒果不动产
救市第三轮 公积金贷款取消多项收费项目
据最新消息，住建部、财政部、人民银行三部门联合发布声明称，公积金贷款取消保险、公证、新房评估和强制性机构带包等收费项目，从而减轻职工公积金贷款购房负担。 目前申请住房公积金贷款涉及两笔主要费用，分别为评估费和担保服务费。其中，评估费按照抵押物估值的3%。收取，最高不超过1500元。担保服务费按照贷款额的3%。收取，最低300元。业内人士表示，这两项费用占总房款的比重较小，是购房过程中较小的费用支出。监管部门将其取消，体现了刺激需求的政策思路。中原地产首席分析师张大伟分析，在限购松绑和贷款新政之后，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，其主要特征是增加购房补贴、调整税费收费政策、要求公积金降低首付等。预计后续还有更多减免房地产相关税费的政策出台。...
房贷新政正式在沈阳落地 目前暂未开放收件
昨日记者从相关部门得到消息，房贷新政目前在沈阳市已落地，但是暂时不能按照房贷新政标注审批。 尽管多家银行总行均表态将认真落实央行、银监会关于房贷新政的通知，但同时也都强调具体执行标准由各分行根据当地实际情况自主把握。接受采访的沈城多家银行均表示执行标准都是首套房 ( 含已结清再贷款的 ) 首付不低于三成，但利率标准暂未确定，或由基准利率标准上浮。 新政 落地 银行仍未开始收件 近日媒体报道不少银行总行已下发实施新政的通知，昨日，记者咨询了浑南一家国有银行网点，工作人员表示： 目前只是接到口头通知，还清贷款再贷款算首套房，但利率标准现在还确定不了，要根据个人相关信息进行评估。由于具体细则还没收到，所以没有正式开始接收此类的房贷审批申请件。 同样，另一家国有银行皇姑支行的工作人员也表示，现在还暂未按新政开始收件，具体细节可到所购买楼盘去咨询。其他银行对于房贷新政的答复也是已执行新政，但等待细则出台，建议消费者 过两天再办能有确切说法 。 记者调查发现，目前，沈城银行普遍表态将执行新政，但具体执行和收件，因为没有细则出台，所以，还得再等几天。 从目前各家银行的房贷新政执行情况看，首套房三成首付基本没有悬念，但利率多少则需随行就市，即参考目前市场上行业的通常房贷利率水平。那么，沈阳各家银行目前对首套房的贷款利率究竟能给到多少 ? 就成为市民最为关注的焦点。 房贷利率主流仍是基准利率以上 昨日，记者咨询了沈城 10 家主要办理房贷业务的银行，所给出的首套房贷利率标准都为基准利率，甚至有银行信用卡逾期未还一次，利率要上浮 5% 。 7 折 ? 现在肯定不可能。再等几天，具体的新政细则出台，利率标准也会更为明确，但现在最低就是基准利率。 兴业银行工作人员告诉记者。浦发银行的工作人员也表示： 现在信用良好才能执行基准利率。 对于未来首套房贷是否可能出现 7 折利率的问题，业内并不看好。银行业内人士表示，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高。...
房贷新政落地 楼盘营销中心热闹非凡
被抑制已久的楼市在房贷新政颁布后有了突飞猛进的上涨。记者在十一期间走访了市内一些楼盘营销中心，售楼员告诉记者十一期间买房人骤增，热闹程度是今年之最。 这份名为央四条的文件中,执行认贷不认房的新规,7折利率政策重回市场,这代表房地产信贷政策开始走向全面放松。在此之前,执行了4年多的限购政策在绝大多数城市放开。截至目前,只有三亚和北、上、广、深等5个城市还在执行限购政策。 被压抑已久的购房需求将得到释放,在杭州、南京、苏州、武汉、上海等城市,国庆期间看房的人多了起来。卖得好的房企纷纷在网上晒成绩,保利、万科等大鳄7天内70亿-80亿元的销售额,已是不少小房企一年的销售量。房企涨价论风云四起。 但这并不意味着成交量的大爆发,房地产市场难以重现2009年的盛况。在记者采访的不少业内人士看来,房贷新政意在刺激房地产市场消费和投资需求,带动经济整体回暖,但其政策效果,还要看银行信用投放的落实情况、房地产库存的去化情况等。 名符其实 黄金周 央妈为房企黄金周揽客,这句笑评得到印证,市场对政策的敏感可谓立竿见影。 想买的人一下子多了很多,现场的热闹程度是今年从未见过的,在这波阳光普照的行情下,一线房企代表们笑逐颜开,有关人士对记者透露说,从其全国代理销售楼盘的认购数据来看,十一期间成交量环比上周上涨100%,接近2013年黄金周的水平。 卖得好纷纷在网上晒成绩。在黄金周7天时间里,保利地产疯狂进账70亿元,恒大揽金70亿元,万科不声不响卖了80多亿元,楼市黑马阳光城认购50亿元,华润置地、融信等也卖了30亿元。 对限购限贷松绑感触最深的,还属绿城。在融创入主绿城后,其销售表现变得凶猛,8月份在杭州地区完成超过23亿元的网签,创下今年单月城市销售纪录之外,9月份,杭州销售额已经超越了万科。国庆7天,绿城仅在杭州一个城市卖了11亿元。 相关统计数据显示,绿地集团较去年同期增长70%;世茂国庆期间日均认购量较9月日均增长3-4成。 并不是所有的开发商都拿到了这一轮喜从天降的红包,一些中小开发商也遇到黄金周颗粒无收的情况。...
落户成为购买学区房关键因素
什么样的房子才是学区房？为什么有很多人买了傍名校的房子却没能读名校？这是困扰很多家长的问题，专家解答说并非是傍名校的房子就是学区房，能否落户是最重要的。 据了解，为了能让孩子上一个好学校，学区房一直是家长们热衷的选择。然而面对市场上各式各样所谓的 学区房 ，购房者又该如何鉴定和选择 ? 买到 学区房 就能保证上名校吗 ? 需清楚招生范围和入读条件 按照有关规定，义务教育阶段实行属地管理、就近入学 ，义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围，即所谓的入学学区。而通常所说的 学区房 ，指的是教育教学质量较好的小学及对口初中招生范围内的二手房或商品房。 在现实生活中，因为投入主体不同， 学区 概念其实应当分为两类，一类是开发商建设并引入的学校所形成的学区，另一类是政府此前投资建设的学校所产生的学区。 近两年，教育地产大行其道，一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区附近引进名校，用购房入学资格作为房产的价值提升方式，让房子更好卖，价格也可以卖得更高。可在销售过程中，少部分楼盘也会将学区作为小区一大配套甚至是宣传卖点以打动购房者。但在完成交易后购房者方才发现，自己房子所属的学区与想象中并不一样，小孩甚至不能如愿上名校。 那么，如何才能买到真正的一手 学区房 ? 对此，专业人士指出，购房者买房前，首先要了解名校的招生范围和入读条件，是只要户口在小区就能入读，还是要满足当地教育局的划区规定，或者是优先入读。其次，对开发商要听其言更要观其行，关注楼盘的教育配套是否与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，对只宣传教育配套但没有真正施工建设及签约引进的项目，需格外注意。 另外，如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。 能否落户、有无指标很关键 目前市场上最多的 学区房 还是市中心的二手房，这是因为原先重点...
房贷新政不适用于沈阳房产144平米以上住房
近日央行发布的房贷新政引起了市民的热议，对于想要改善住居住环境的市民来说，这无疑是个好消息。可是专家针对有改善需求的市民表示，此次房贷新政不适合用于 144 平米以上的住房。 据了解，根据央行、银监会下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求金融机构对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30% ，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 央行及银监会文件中多次提及的都是购买普通住房，而在沈阳，今年 7 月份上调了普通住宅的认定标准，即和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为 11230 元 / 平方米，不高于这一标准，并且小区建筑容积率在 1.0 以上，单套建筑面积在 144 平方米以下，同时满足这三个条件的才为普通住宅。 银行人士表示，如果购房者为改善住房需求，购买别墅、洋房及高端住宅的价格高于上述价格，或者面积超过 144 平方米，容积率低于 1.0 的，则无法享受到首套房贷的待遇。...
专家预测今年第四季度我国楼市升温明显
自从央行发布了房贷新政之后，我国北京广州等一线城市楼市有明显升温的趋势，业内人士预测在今年第四季度，升温将愈加明显。 对于严格执行 限购 的北京上海广州来说， 银十 前半段房地产市场活跃度因 9 月 30 日央行调整 限贷 政策而升温不少。业内人士分析认为，信贷政策松动所带来的效应虽有所显现，但是否能带动成交量大增，仍要看银行的执行力度，这一效果将在四季度逐步释放。 中国人民银行 9 月 30 日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。 据链家地产市场研究部统计， 十一 长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过 30 ％，但日均新增客源量较 9 月份增加 25 ． 3 ％。 相关数据显示， 10 月 1 日－ 10 月 10 日，上海新建商品住宅成交量为 8 ． 4 万平方米，同比减少了 22 ． 3 ％，但明显小于前三季度成交量同比下滑 32 ． 2 ％的跌幅。记者走访上海多家中介门店发现，受松绑房贷政策的影响，国庆小长假期间，大部分门店来客量不减反增。中原地产浦东北蔡二店经理告诉记者： 多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。 上海多家中介门店经理还反映，由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房东已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。 中国房地产信息集团研究中心认为，调整 限贷 政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先， 限贷 松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放；其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价， 买涨不买跌 的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。 链家地产数据显示， 十一 长假期间，北京市新增需求供应比为 9 ． 3 ，较 9 月份上涨了将近 50 ％。链...
沈阳房贷新政颁布引发改善型住房热潮
今年上半年我国房贷一直处于低迷状态，但随着金九银十的到来，稍加起色加上九月末房贷新政的颁布，把楼市的走向推向了高潮。 2014年三季度，国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温。不过，随着央行在国庆节前出台认房不认贷新政，长假楼市迎来一波成交热潮。 业内人士认为，三季度虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。而信贷政策调整后，改善型购房者等刚需购买力得以提高，今年四季度市场成交或将接近去年水平。 市场 房贷新政催热国庆楼市 9月30日，央行出台房贷新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。 与此同时，央行明确提出，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款（MBS）支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。 受到这一重磅炸弹影响，国庆假期各地楼市的购房人流明显增加。尽管从官方网签的数据来看，国庆期间的网签套数并没有大幅增长，但据业内人士称，由于网签数据往往具有滞后性，假期成交增长未必能体现出来。 而来自开发商和中介的数据则显示，今年国庆假期楼市成交套数纵使依然低于去年同期，却已经达到甚至超过了2012年同期的水平。更有业内人士分析，考虑到央行政策需要各大银行逐步落实，未来释放的改善型刚需可能将在今年四季度乃至明年一季度的市场成交数据上集中显现。 有广州开发商透露，黄金周到场人流比预计增长50%，成交情况也比预期表现要好。某开发商旗下两大豪宅项目，国庆期间平均每天接待客户几百人，特别是下半周成交反弹明显，成交量同比已翻倍。而保利广州董事长余英更是在黄金周结束时立刻在微博上宣布：十一7天，保利地产(600048,股吧)广州销售15亿元，平均...
新政出台 金九银十以“量价齐涨”收尾
近期房贷新政出台，但是不少的银行针对利率问题均表示由分行具体操作。随着我国楼市在近期回温明显，因此有不少的开发商表示有涨价的打算。 从近几天市场表现看，房贷利率尚未有明显变化。 首套房贷基本还是以前的利率水平， 95 折就不错了， 9 折的极少。 链家地产刘家窑门店的一名业务员表示。 根据链家地产了解到的情况，除已明确发文的中国银行和建设银行外，目前已有浦发银行、北京银行、邮政储蓄银行及汇丰银行开始执行新的标准。六家银行执行新政的共同点是，首套房贷利率优惠目前均未达 7 折下限，仍维持此前利率水平，即最高优惠幅度不超过基准利率的 10% 。 事实上，即便是 9 折优惠，仍有相当多的附加条件。业内人士介绍，在符合首套房购房标准的前提下，银行需对购房者工作单位进行审核，如果是收入稳定的大型企业或国企员工，再购买一定数量理财产品或缴纳一定额度保证金，才可享受房贷利率 9 折优惠。 中原地产首席分析师张大伟认为，在目前资金价格水平上，银行吸储难度非常大，不仅房贷 7 折利率不可能实现，连 9 折以下的折扣出现的可能性都非常低。 尽管有部分机构认为，年内首套房最低贷款利率有望低至 85 折，但主流观点认为， 9 折几乎可成为首套房贷款利率底线。 单是新的房屋认定标准，就足以促进市场成交量明显回升，所以银行应不会冒这个风险再去给贷款利率打折。 邮储银行某中层人士向中国证券报记者表示。但他也说，具体看总行通知，不排除个别中小银行给予更大额度优惠的可能。 链家地产某业务员表示，区域经理在开会时已传达： 千万不要向客户承诺房贷 7 折利率，估计 9 折、 85 折的可能性比较大。 涨价倾向隐现 虽然各银行房贷利率细则尚未全部出台，但涨价端倪已经出现。我爱我家马家堡门店业务员表示，近期这个区域的二手房成交价格无明显变化，但部分业主挂牌价格已上涨，涨幅在 10% 至 20% 之间。 据中国证券报记者调研，北京的很多区域都出现二手房挂牌价上涨现象。不少业内人士说，未来这种现象会较为普遍。...
2014年三季度普通住宅租赁市场分析报告
1、2014年三季度普通住宅租赁价格走势 根据芒果不动产租赁成交数据显示，进入三季度，沈阳的租房市场仍然保持着稳定的增长势头，但在9月份成交价格略微下降，同时成交量的增长幅度放缓，芒果不动产运营总监李奉来分析称，每年在毕业季和开学季结束后，由于前期客户的集中释放，租赁市场都会进入一个缓冲期，租赁市场的成交势头也会放缓。 据芒果不动产销售数据显示，9月份，租赁成交价格为23.34元/㎡/月，环比下降0.26%，进入9月份，租房的成交价格略有下降。 从各行政区来看，租金价格各有涨幅，毕业季结束，租赁市场的热度在各行政区里不同程度的下降，导致价格小幅调整。 2、2014年1-9月份成交量走势 据芒果不动产销售数据显示，三季度以来，虽然成交量均有增长，但是幅度逐渐放缓，也有一定的季节因素在里面，每年的年末及即将进入冬季的时候，租赁市场都会进入一个常规的缓冲期。 3、挂牌量走势 据芒果不动产销售数据显示，三季度的前两个月挂牌量增长较大，主要由于二手房买卖市场表现仍然不够理想，不少房主转卖为租，导致挂牌量快速增长，9月份在房产新政的促使下，二手房市场开始回暖，租赁房源的挂牌量也随之略有下降。 4、成交面积区间： 据芒果不动产销售数据显示，9月份的租赁市场热点房源，仍然以小户型为主，高端租赁的需求量很小，仅占总成交量的15%左右。 5、成交价格区间： 9月份的热点成交价格中，成交价格集中在12001500元之间，同样也是优质小户型的价格，三季度以来，月租金价格也同样以这个区间为主。 芒果不动产运营总监李奉来 对三季度的租赁市场进行了简单分析，进入三季度，租赁市场的成交量虽然保持着持续增长的趋势，但是增长的幅度正在逐渐减小，也预示着租赁市场也进入了一个调整期，由于毕业季和开学季时期客户的集中释放，四季度，租赁市场无论是月租金价格还是成交量，都将比较平稳，市场不会有大的波动。同时，四季度也将进入采暖期，李奉来还提醒广大租房客户，一定要在签订租房合同前，了解一下意向房源的...
白沙岛将成为沈阳东部地区第二长白岛
未来，在沈阳中心城区的东部，浑河之上将出现第二个长白岛白沙岛。沈阳政府将白沙岛打造成为一个集购物休闲娱乐居住多功能的区域。 昨日，记者了解到，白沙岛的建设工作正在紧锣密鼓地进行当中，目前白沙河中段 2.5 公里景观绿化已全面完成。日后，白沙岛将被打造成国际休闲度假胜地，在白沙河沿岸将配套建设酒店、餐饮、商铺等商业设施。白沙岛还规划建设以水为主题的观光休闲体育设施 , 让人们亲水嬉戏。未来，浑河与白沙河的船只可以互相往来，并在商业设施中设置船只停靠处。届时，人们与浑河、鸟岛的联系将更加紧密。 2.5 公里景观绿化已完成 在浑南沈抚新城的规划中，白沙岛的开发是一大亮点，根据规划，那里将被打造成宜居生态居住区，让人们过上岛居生活。记者了解到，白沙岛位于沈阳中心城区东部，是浑河和白沙河环抱之中的生态休闲度假绿岛，面积约 7 平方公里。目前，白沙河两岸正在以西白沙湖为中心展开环境改善工作。 昨日上午，记者来到正在建设中的白沙岛，看到其水系和景观绿化正在建设当中。沿水两岸，已经修好了亲水栈道，同时种植了丰富的绿植。 我们聘请了国外知名设计单位给白沙岛的水系景观做设计。全长 13.5 公里的白沙河，目前中段 2.5 公里的景观绿化已经全面完成。 相关负责人介绍，绿化面积将达到 28 万平方米，栽植大型乔木 6599 株，模纹 3.1 万株，宿根花 5600 平方米，草坪 15.4 万平方米。 沈抚 2 号线可通主城区 四通八达的路网，让白沙岛的交通十分方便。据介绍，白沙河周边的南堤路、玄菟路、金橙街、伯官大街、金紫街已经建成通车，沿着湖畔的白沙河路即将开工建设。 目前，白沙岛连接周边的景观道沈抚 2 号线已经建设完成，沿着湖畔的滨河路、水与绿地，让白沙岛在拥有自然景观的同时，出行方便快捷。记者了解到，已经建成通车的玄菟路就是沈抚 2 号线，与浑南大道平行，是现在非常重要的一条干道。只不过该路向东修到了抚顺，向西目前只修到三环边上。未来，该路还将向西打通，届时，车辆通过该路经过新立堡...
辽公网安备 21010302000323号