芒果不动产
公积金贷款政策放宽 要避免这些误区
自从公积金政策放宽后，本来持观望态度的人也纷纷加入到购房大军当中来。专家在这里介绍使用公积金贷款购房往往容易陷入误区，下面就为大家来介绍一下这些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的 ; 偿还自住住房贷款本息的 ; 房租支出超出家庭工资收入 5% 的 ; 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的 ; 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的 ; 北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。 除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。 首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分 ; 其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。 其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。 再次，中国经济网记者了解到的，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷 ; 其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者 ; 其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。 公积金贷款使用中的常见误区 中国经济网记者查阅公开资料获悉，截至今年 8 月末，全国缴存住房公积金职工 1.07 亿人，缴存总额 7.03 万亿元，职工提取总额 3.49 万亿元，缴存余额 3.54 万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额 2.43 万亿元，保障性住房建设试点...
七区域教育发展均衡 沈阳学区房受追捧
日前，教育部发布了辽宁省教育发展基本据恒县的调查结果，数据中显示我市沈河、大东、浑南、苏家屯、于洪均在名列之中，另外和平区和铁西区首批获得认定。目前我市共有 7 个区域义务教育发展基本均衡。 沈河小学、于洪初中均衡度最高 按辽宁制定的义务教育规范化学校相关指标， 17 个县（市、区）的义务教育学校基本达到标准。其中， 生均校舍建筑面积 一项受客观条件制约，达标学校数与各县（市、区）学校总数有一定差距，其他 11 项指标如理化生实验室、音乐教室、美术教室等达标率接近 100% 。 此外，根据全国教育事业统计数据，检查组以生均教学及辅助用房面积、生均体育运动场馆面积、每百名学生教学用计算机台数等 8 项指标评估了义务教育校际间均衡状况，评估标准为小学、初中综合差异系数分别小于或等于 0.65 、 0.55 。差异系数的值越小，说明县域内校际间的差异也越小，即学校间的均衡程度越高。数据显示， 17 个县（市、区）的小学、初中综合差异系数均达国家标准，其中小学综合差异系数在 0.277 至 0.638 之间，沈河区均衡度最高；初中综合差异系数在 0.225 至 0.534 之间，于洪区均衡度最高。 大东区均衡发展得分最高 辽宁根据实际将检查指标扩增为 5 方面 48 项，从入学机会、保障机制、教师队伍、办学质量等方面对县级人民政府推进义务教育均衡发展工作进行评估，包括三类残疾儿童少年入学率不低于 90% 、将进城务工人员随迁子女、留守儿童就学纳入财政保障体系、三年内校长交流率达到 50% 等具体指标。总分 120 分，得分率达到 90% （即 108 分）为合格。经核查， 17 个县（市、区）得分均在 108.5 至 116 分之间，沈阳市大东区均衡发展得分最高。 17 个县（市、区）公众满意度调查结果均在 85% 以上，且未发现教育工作中作为 一票否决 的重大安全责任事故和重大违纪违规行为。 部分学校教师年龄结构不合理 检查仍暴露出部分问题。主要问题集中于部分学校办学条件存在不足，如沈阳市部分学校 生均教学及辅助用房面积 或 生均体育场馆面积 不达标。 此外，...
住房公积金政策调整 多项措施利好购房者
公积金新政策出台之后，可谓是缓解了购房者的困境。据了解自从公积金政策作出调整之后，很多原本持观望态度的购房者均表示最近开始看房，有满意楼盘便出手购房。 二套房可享受公积金贷款 首套贷款额度有望提高 根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。 而 2010 年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。 另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于 85% 的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。 住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。 取消 4 项收费项目 异地贷款 破冰 根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。 假设缴存职工申请到 100 万元的公积金贷款，取消 4 项收费，意味着最高可节省 8000 元。 刘洪玉说： 这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消 4 项收费项目，可见政策力度很大。 值得关注的是，新政策要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 国务院发展研究中心专家任兴洲表示，当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。这一政策适应职工流动性需要。 贷款条件放宽 钱荒 地区支持 组合贷 当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款...
三部门联合调整公积金政策 购房者态度转变
近日，住建部财政部央行三部门联合发布了关于调整住房公积金的通知，其中包括放宽公积金条件，取消收一些费项目以及推进异地贷款。通知一经发布便受到社会社会各界的关注，购房者的观望态度也发生了转变。 对此，某市场研究部总监张大伟表示，对公积金政策的上述调整，属于央行松绑限贷的政策组合拳，虽然对市场的直接影响有限，但对购房者的心理影响非常大。 财经评论员叶檀则认为，公积金政策的改变，只是证明了改革者的意图，他们希望能够有所改观但是这些政策还是很边缘性的政策，没有太大的作用。 根据《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 对此，张大伟表示，2009年北京、秦皇岛等城市就曾经试行过异地公积金贷款。但基本没有购房者使用，毕竟从执行层面来看，异地公积金贷款的办理手续难度较大，且额度并不高，这使得异地贷款并不划算。 同时他认为，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，虽然降低了公积金支取的难度，但很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额度，缴存太少的购房者实际贷款额度非常低。 同时，针对公积金贷款多项收费的取消(涉及的收费项目有住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等)，有业内人士表示，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。其中，担保服务费收费标准按贷款额的3收取，最低收费300元。而评估费收费标准，是按抵押物评估价值的3收取，最低收费300元，最高收费1500元。即使算上公证等费用，最多也只能帮购房者节省几千元，而这相比动辄上百万元的购房款，无疑是...
公积金新政 职工连缴6个月公积金购房可申请贷款
10 月 9 日，我国住建部财政部人民银行联合发布了关于住房公积金业务调整的通知。通知称公积金贷款条件放宽，职工连缴 6 个月的公积金便可申请贷款，这一措施为广大职工购房增添动力。 为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定， 10 月 9 号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。为此，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金 6 个月 ( 含 ) 以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满 6 个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。按照支持基本住房消费、资金充分运用等原则，《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于 85% 的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。为适应职工流动性需要，《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 按照《条例》规定，设区城市住房公积金管理机构应...
那么问题来了 租赁的房子能否转租
小周最近对自己名下一套房屋的出租事情感到非常苦恼。 2013 年 1 月 13 日，小周与租客李某签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给李某，每月租金 1500 元，租期一年。后来李某却打起了做 二房东 的主意，私下将房屋转租予张某。小周找到李某要求追究他的责任，李某则认为他与小周的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给张某也不违法；而张某在知道这一情况后亦感到很生气，要求李某承担相应的责任。各方争执不下。 林子俊表示，李某将房屋转租张某的行为事前未征得出租人小周的同意，事后亦未取得小周的追认，转租行为不能得到法律的支持。 转租，是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。由于在初始租赁时，出租人与承租人订立租赁合同，或多或少地存在着双方之间的彼此信任，诸如出租人信任承租人会按时交纳租金、会合理使用房屋等，但如承租人将房屋转租予第三人，则该种信任将荡然无存。鉴于此，法律为保护交易的安全，要求承租人在转租时必须经出租人同意方可进行。我国《合同法》第 224 条第二款明确规定： 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 可见，小周如与李某无法协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与李某的租赁合同；至于次承租人张某，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与李某租赁合同的约定，向李某主张相应的责任。...
结婚旺季婚房装修需掌握的风水常识
婚后出现的各种问题都严重影响夫妻感情，其实婚房卧室的风水对夫妻有着重要的影响，然而很多新人在装修时一味的追求完美的效果而忽略了风水的问题。 1、婚房卧室方位：宜东南、西南位 东南位及西南位是婚房卧室最有利的两个方位，东方位次之。当主卧在东南位时，建议头朝东睡、面朝西方；当主卧在西南位时，建议头朝西睡、面朝东方；如果卧室是在东方位，就头朝西、脚朝东，东方是最旺财的地方，有利于吸东方气场招财旺事业。 2、婚房卧室房型：宜方正，忌三角形、不规则形 婚房卧室的房型以方正为宜，诸如长方形、正方形的户型都是不错的选择。最好不要选那种奇形怪状的，诸如三角形、不规则形状的户型，在风水上有产生不吉气场的可能，新婚夫妻最好避开。 3、婚房卧室颜色：宜橘黄、杏黄，忌颜色阴暗 主卧的颜色搭配以橘黄、杏黄为大吉，同时注意主卧灯光要柔和。许多新人为了洞房的装饰效果，选用各种浓烈鲜艳或阴暗古怪的颜色，这些都犯了婚房卧室风水颜色禁忌，极可能给夫妻生活带来麻烦。 4、婚房卧室床位：宜结合新娘命理五行所喜摆放 婚床的摆放最好是结合新娘子的命理所喜五行，比较符合男主外，女主内的观念，更有利家中开枝散叶，繁衍后代。比方说，新娘子五行喜木，婚床最好靠近东墙。...
高手降临--芒果精英特训营之邓小华讲堂
10月13日，芒果地产学院精英特训营结束了为期两天的课程培训，芒果集团的各位领导及置业精英们带着满满的热情参与了本次培训课程。房产行业顶尖讲师邓小华为置业精英们带来了一场先进的管理、销售理念及技术与实践完美结合的资讯及商务课程。快速提升业绩的狼性36法则，赢在店长等主题课程给大家留下了深刻的印象，参加课程培训的果果们受益良多。 芒果十一年，一直在顺应时代的变革，不断发展壮大。芒果地产学院培训体系紧跟步伐，为同样追求卓越，求知若渴的芒果人带来这场让人难忘的讲堂盛宴。这次芒果精英特训课程邓小华老师用生动易理解的方式阐述自己独特的行业观点，将房产行业深度剖析，赢得了众多置业精英的认可。通过这次的培训置业精英们更多的体会到高品质、高实效的营销水准对一个团队的重要性。与此同时，在培训课堂上精彩的交流互动环节，让所有置业精英们参与其中，为大家带来了一场别开生面的课程体验。 面对新形势！新发展！新机遇！如何抢占、培育人才,争夺至高点？如何规范经营，打磨尖锋团队？赢在店长----门店4R执行系统特训营进行了全方位的解读，将更多的成功经验复制给每一个人。认真的记录、细致的聆听体现了芒果人对梦想的执着，前进路上风雨兼程，但芒果人不辞万难，在成就梦想的路上一路前行，努力提升专业技能，只为更好的为客户提供专业、诚信的房产推介，做客户信任的行业人。 本次课程的开展不但让置业精英们学习到了先进的销售理念和方法，同时也拓宽了视野与思维，未来芒果人将用创新思维模式及专业知识的熟练掌握，了解客户所想所需，发展精英团队，以更加诚信专业的态度为沈城百姓提供最真实的房源，全心全意实现百姓安家置业梦想。让您安心放心选购！买房，还得找芒果！...
越秀星汇蓝海---2014芒果联动新盘精品推荐
越秀星汇蓝海位于和平区胜利南街356号，是由30年实力国企、城市高端运营商 越秀地产于沈阳倾力打造的第三座人居作品。作为国庆后回归的第一期节目，今天吵吵讲师就将给大家带来这样一个极好的项目！...
新公积金政策出炉 提前还房贷是利是弊
日前，三大部门联合颁布了关于公积金贷款的新政策，取消了多项收费项目，这对于购房者来说是一个利好消息。也有很多使用公积金贷款的人都会有疑问，提前还房贷是否划算？下面就由沈阳房产网专家为大家解答一下。 考虑是否还有房贷借款需求，利率水平如何？虽然央行房贷新政指出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的 7 折，但是专家认为由于银行的资金成本问题， 7 折利率几乎不可能出现。对于曾经贷到过 7 折优惠利率的贷款人而言，提前还贷并不合适。 考虑闲置资金的潜在收益。一般来说，如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷；对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。 考虑已还款时间。专家指出，如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。 对于决定提前还贷的贷款人而言，可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。据专家介绍，一般银行主要提供五种方式：一是全部提前还款，这种方式的利息支出最少，但需要贷款人量入为出；二是部分提前还款，不改变月供只缩短还款期限，此种方式节省利息较多；三是部分提前还款，只减少月供不改变还款期限，这种方式可以减轻每月负担，部分节省利息支出；四是部分提前还款，减少月供同时缩短还款期限，这种方式既省利息，又减轻月供压力；五是剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式虽然减少了部分利息，但月供要增加，相对来说不是太划算。 另外，专家提醒贷款人，虽然提前还贷可以节省利息支出，但一般银行都要求还款时间超过一年才能申请提前还贷，如果 违约 ，贷款人可能要承担一些费用，需要提前考虑。...
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