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日常生活中保养皮沙发的几点小窍门
很多家庭都有皮沙发，但是对于皮沙发的清理大家又有哪些了解呢？多数人都误以为皮沙发清理起来较为方便，但事实上并不如想象当中的简单，小编就为大家总结了几点保养皮沙发的常识，希望对您能有所帮助。 1、皮沙发新买回时，应先用干净软布，抹去沙发表面的灰尘，切忌用水擦拭或洗涤； 2、再给真皮沙发表面上优质的皮模拟油皮革保护剂护理，好处：以后不会出现用什么清洁剂，都难于清洁干净的情况，小孩子难于在沙发表面画上各种笔油，并且还可以防止发霉。 3、皮沙发一般1-6个月护理一次，当皮沙发干燥了，如显示有皱纹，就一定要护理了，否则，很快会开裂报废的。 4、要保证居室的通风：过于干燥或潮湿都会加速皮革的老化；其次，皮革沙发不要放在阳光直射到的地方，也不要放在空调直接吹到的地方，这样会使皮面变硬、褪色。如客厅常有阳光照射，不妨隔一段时间把几张沙发互调位置以防色差明显；如果湿度较大的地方，可以利用早上8-10点的弱阳光照射1小时。 5、要避免利器划伤皮革：如果使用不当导致皮革表面出现小裂痕、磨花，可用鸡蛋清磨墨汁，彩皮可用相应的水彩颜料，反复涂抹，待干透后再擦上皮衣上光剂或凡士林；如果裂痕相对较大，则用百得胶等优质粘合剂均匀地涂在划破口子的两边，待8-10分钟后，拉紧破口处，对齐粘合。 6、避免污渍：用橡皮擦去残留在破口处的胶迹。爱护沙发，还要避免油渍、圆珠笔、油墨等弄脏沙发。如发现沙发上有污渍等，应立即用皮革清洁剂清洁。 7、清洗得当： 沙发的日常护理用拧干的湿毛巾抹拭即可，大约2-3个月用皮革清洗剂对沙发进行清洁，或用家用真空吸尘器吸除沙发表面灰尘等。...
房贷新政影响二手房 价格销量双双上涨
自从房贷新政落地之后，我国一线城市的二手房销售情况也有了明显的好转。记者走访了一些中介机构了解到，此前二手房市场较为低迷，但是十月以来无论是挂牌量还是到访量都有明显增长。 购房咨询量翻番 最近人很多，看房的人不少，但问政策的人更多，大家都很关心这政策能给自己带来多少的实惠，关键是政策给了大家入市的信心，购房者开始积极起来。 林萃路附近一家中介的经纪人告诉记者。 伟嘉安捷 的统计数据显示，受央行松绑限贷的影响，国庆节后首周购房人咨询量明显增多，环比节前翻了一倍，新政出台后，很多购房人都在翘首以盼着各家银行的具体执行细则。从已落实执行细则的银行来看，各家银行都严格按照 名下有 1 套住房贷款结清再买房算首套 这一标准实施，这对改善型购房人来说无疑是一个明显的利好。 链家地产的统计显示，房客源量都出现了大幅的增长。 10 月第二周，日均新增房源量较第一周增加 75.4% ，日均新增客源量较第一周增加 54.2% ， 9 月 30 日信贷新政和普宅认定标准新政相继出台，给市场带来不小的利好，购房客户入市信心增强，市场成交量回升明显。与此同时，业主售房信心也有所增强，所以新增房源量较第一周出现较为显著的增长。 网签滞后成交量尚未明显回升 虽然处于一线的门店经纪人普遍反映看房量和咨询量在稳步攀升，但最新的统计显示，二手房的成交量依然处于 冷 的状态。 根据链家地产市场研究部统计， 10 月第二周北京市二手住宅共成交 1054 套，与第一周相比减少 3.6% 。而截至 12 日， 10 月成交量仅为 1085 套。 网签有滞后性，成交量明显低于实际水平。 链家地产市场研究部张旭表示。 不过，链家地产的内部数据显示， 10 月第二周成交量较第一周增长 44% 。数据表明，近期出台的信贷政策和普宅政策无疑给 10 月份的市场打了一针强心剂，市场回暖的态势已初步显现。另据伟业我爱我家市场研究院监测， 10 月份的前 12 天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量（含未网签）比 9 月同期上涨了 121% ，比去年同期上涨了 64.2% 。 张旭...
房贷新政后利率成谜 沈阳银行现9折利率
自从房贷新政问世以后，关于房贷利率也一直备受瞩目，但是至今也没有明确的数字。记者于近日走访了沈阳多家银行了解到，我市已有银行执行9折利率。 多套住房还清贷款 再贷算首套 央行新政中规定，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这给了商业银行自主确定相关政策的权限。 沈阳一家国有银行个贷负责人表示，该行对首套房贷的认定标准更为宽松。有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购房，仍可享受首套政策。这意味着对贷款购买第三套住房的彻底松绑。 不过，也有国有银行执行的较为严格，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 沈已有银行 执行 9折房贷利率 此前，虽然沈阳多家银行表示已开始执行房贷新政，但首套房利率却未见松动的首套房贷利率。昨日记者走访了沈城多家银行网点发现，房贷优惠终于羞答答的来了。 已执行新政的一家国有银行，已有网点可以向客户提供基准利率打9.5折的优惠。而一家股份制银行也表示，如果征信记录没有不良记录，首套住房贷款利率可以在基准利率基础上打9折。 实际上，沈阳首套房贷市场自去年下半年以来，就鲜有折扣出现。而因银行头寸紧张，不少银行出现了惜贷的现象。首套房贷利率也一路由去年年初的9折，提升至基准利率，一些银行甚至将最低房贷利率提高到在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外，房贷折扣几乎绝迹沈阳市场。 现在银行出什么政策，大家都在观望，看别人打多少折再说。一位银行业内人士介绍说，传说中7折房贷的概率不大，若出现7折首套房贷...
公积金政策改革未来将有怎样走向?
公积金贷款政策的调整近日受到了社会各界的关注，在作出了利好购房者的改革后，将会取得怎样的成绩，还需由时间来证明。 14 日公布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，尽管只是一份文件，但是长期关注这一领域的专家还是从中捕捉到住房公积金制度改革的新动向。 1 为流动人口的购房需求提供支撑 对于文件首次提出 推进异地贷款业务 ，国务院发展研究中心专家任兴洲表示： 这是公积金制度改革中的主要内容。以往画地为牢，这次是很大的进步。 任兴洲说，目前，住房公积金是属地化归集使用，界限清晰。但是随着城镇化快速推进，人员流动的速度越来越快，范围越来越大，属地管理在一定程度上束缚了这种流动。 据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍，根据他的团队进行的研究，在大城市和特大城市务工的农民工，绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。 刘洪玉说，如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性，更好地服务于 住有所居 的住房政策目标，促进 三个 1 亿人 城镇化发展目标的实现。上海、北京等多地公积金管理部门的负责人提出，对于异地住房消费的支持机制，应是公积金改革中需要建立的重要机制之一。 2 提高资金使用效率 公积金使用效率低，是公众诟病的一个突出问题。据有关部门统计，全国 342 个住房公积金管理中心，贷款发放率高于 85% 的只有 49 个。大部分管理中心的贷款发放率集中在 50% 到 75% 之间，有的更是低至百分之三四十。 专家认为，这一问题，与公积金分散在 606 个中心及分中心、各中心及分中心独立运作、不能互通有无的管理体制密切相关。据有关调查，目前住房公积金分中心的资金利用率普遍低于所在城市的城市中心，尤其是规模相对偏小的企业分中心 ( 铁路、煤炭、石油、石化、电力、钢铁、农垦等行业企业 ) 更是如此。 上海财经大学房...
住建部：大力推进不动产信息联网建设工作
近日住建部发布消息称，将进一步推进住房信息系统联网建设。届时，将会对商品房的销量存量进行监管。 住建部副部长齐骥说，要以楼盘表为基础，加快推进房产测绘、预售许可、买卖合同网签、交易资金监管、产权档案管理等系统的关联与共享，抓紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化。 据齐骥表示，除了积极推进管理信息化建设，还要抓好新建商品房销售和存量房交易管理。要积极推行今年新修订的商品房买卖合同示范文本，全面推行合同网上签约制度。在存量房交易管理方面，推进存量房合同网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。 此外，还要加强房地产中介行业管理，完善行业诚信体系建设，健全机构和人员信用档案，强化行业自律。积极培育房屋租赁市场，构建完善的房屋租赁市场体系。...
央行调整房贷效果显著 部分楼市温度骤升
距房贷新政出台已有半个月之久，此次房贷政策的调整效果可谓是立竿见影，银十月我国多地楼市成交量回暖明显。有项目负责人透露仅是十一黄金周，来访看房的人就明显增长。 在价格方面，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，认为市场以平价走量为主。万科甚至认为，四季度楼市是继续降价态势，会有更多楼盘降价。房价下跌是有合理空间的，去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。 接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士表示，新政给市场带来的是一个销售窗口期，并不能说市场就此反转；长期来看，房地产业新常态已确立，楼市供求关系逆转，整体供大于求，房企去库存是首位，楼市正在进入存量房时代。 成交量回暖 万科集团提供的数据显示，今年十一期间新推盘30多亿，认购80亿，去年十一认购30多亿，同比增长120%。如果9月推盘和十一连起来看，从9月1日至10月8日，推盘290亿，认购270亿，比9月单月的数据好了很多。 万科并非个案。多家券商调研显示，十一期间整个行业销售都比较理想，大部分主要房企认购数字都高于2013年，应该是一倍左右增长。 第三方市场研究机构数据也显示，虽然商业银行房贷细则尚待落地，但效果已经显现，访客量、来电量均有增加。业内也对银十楼市行情持乐观态度。 克尔瑞监测的37个城市数据显示，十一黄金周共成交商品住宅138.36万平方米，较2013年、2012年同期分别增长3%和9%，其中13个二线城市市场回升最为明显，较同期分别上涨14%和21%。这还不包括假期因素使得多数城市网签滞后，大量隐性成交未在数据上及时体现。 链家地产市场研究部统计，十一期间，北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月增加25.3%。而访客量是成交量的先行指标，预示市场中未来购房潜力的变化。 中原地产10月前7天房地产相关收入较9月同比上涨138%，新房收入增长198%，二手房收入增长123%。不过，由于网签数据具有滞后性，十月初的网签数据反映的是9月末的实际销售。大部分城市在十一假期新开盘认购有改善，杭州、武汉、宁波、...
选择装修公司要严谨以免陷入这些常见误区
业主在收房之后都会进行装修，大多数人都是找装修公司进行施工。在这里沈阳房产网提醒大家在找装修公司的时候一定要事先了解公司的资质，以免遇到黑心商家，不仅花冤枉钱而且对于质量也没有保障。 猫腻一：资质证明？我有！ 承接家庭装修的公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些在装修合同当中故意漏写委托代理人等条款，一旦出了问题就找不到人。 猫腻二：装修不满意，定金可以退！ 一些装饰公司会在协商合同的时候口头许诺打折优惠，并且不满意可退款。而签订合同之后才跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者上当受骗。 猫腻三：忽然想起来一个好点子！ 有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再增添项目。而这时候的单价就由人家说了算，因此要警惕这样的好点子。 猫腻四：只有进口石材才能达到效果。 即使有价格便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，因为业主购买进口石材的话，材料商会给装饰公司或设计师高额回扣。其实国内石材基本能满足大部分的装修设计，进口石材并不存在绝对优势。 猫腻五：二百都花了，还不如再贴一百买个好的。 积少成多，很多装修预算就是这么超支的，当一些装饰公司以低价接下了工程的时候，必然会在下面的装修中布下陷阱来赚回本。低价只是块敲门砖，合同一签，装饰公司便开始用这种加小钱的方式从你的口袋里掏钱。...
沈阳职工缴纳公积金可在辽宁省内贷款购房
昨日记者走访了沈阳住房公积金管理中心了解到，我市公积金实现省内互贷，也就是说在沈阳缴纳公积金的职工也可以到省内其它城市购房，并且享受同样的待遇。 日前，住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。 10 月 15 日，记者就此事采访了沈阳住房公积金管理中心。该中心介绍，沈阳早在两年前就已在全国率先和省内其他 13 个城市完全开通住房公积金互贷业务，即省内其他城市市民可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面，享受与沈阳市民贷款的同等待遇；沈阳市民也可以用公积金到省内其他城市买房，并享受与当地市民贷款的同等待遇。 据了解，在沈阳市正常缴存住房公积金的职工，如果选择异地购房，可以向购房所在地的住房公积金管理中心申请异地贷款，并执行当地住房公积金异地贷款政策和解释。沈阳住房公积金管理中心异地贷款管理部负责向购房所在地的住房公积金管理中心出具有关手续，包括住房公积金缴存证明、职工还款能力及个人信用情况等。购房所在地的住房管理中心负责贷款申请审核并办理抵押等担保手续。随后，贷款职工、购房所在地和沈阳住房公积金管理中心三方，将签订《异地贷款职工住房公积金提取使用协议》，待协议生效后，购房所在地的住房公积金管理中心将发放贷款。贷款职工直接向购房所在地管理中心办理还款即可。 同样，其他城市缴存公积金的职工想在沈阳用公积金贷款买房也可以按照此程序办理。不过商品房开发单位必须要与沈阳公积金管理中心有相关协议。在申请办理异地住房公积金贷款前，申请人要带上户口本、身份证、婚姻证明等要件。 另据介绍，在外省工作的职工到沈阳工作时，只要把公积金缴纳手续转移到所在单位，即可接续享受沈阳公积金贷款政策。...
刚需占主导地位 房贷新政颁布促进刚性需求
房贷新政的颁布带动了刚需的购房意愿。据了解从上月底宣布房贷新政后的这段时间，我国部分城市楼市有了明显的升温，其中刚需占了很大的比重。 上周举行的 不动产市场趋势与财富配置 交银中国财富景气指数第 25 期发布会 上，交通银行披露，小康家庭预期不动产投资意愿止跌回升，从上期的 100 临界点，小幅回升 2 个百分点，本期报 102 点。 统计局公布数据显示， 8 月全国 70 个大中城市住宅均价已连续 4 个月环比下跌，跌幅继续扩大至 1.15% ，表明楼市仍处于调整周期，房价继续下行趋势。这在本期小康家庭不动产投资意愿当中也有所体现。本期不动产投资意愿指数报 95 点，继续处于不景气区间。其中，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第 12 个月下滑，本期下滑 3 个百分点，达 89 点。 从持有不同房产套数家庭来看，预期不动产投资意愿的回升主要是受到了刚需家庭未来入市意愿增强的影响。具体来看，本期无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨了 20 个百分点，是拉动预期不动产投资意愿小幅回升的主要原因。 央行的新政力度要比想象中的大。 交通银行首席经济学家连平表示，但由于市场本身还有惯性，所以房价不会一下子就涨起来。 但指数先行，这可能意味着明年房地产市场会出现大变化。 北京师范大学金融研究中心主任钟伟在会上表示，即便是房贷新政策实施，也要考虑名义利率和实际利率的差别，比如银行可能会要求贷款人先期在该行存入一定数额资金，然后再发放贷款。 目前银行业务分化严重，重点和风险容忍度也不一致，再加上银行区域特性和规模的不一样，因而在利率方面五大行与股份行应该会各有各的招数。 钟伟强调。 钟伟预测，随着限购限贷政策以及棚改政策的调整， 2015 年一二季度一线城市房地产将达到一个拐点，而全国性房地产业要实现量价取得平衡则要到明年三四季度。 此外，交行调查还显示，从各类投资产品的投资收益来看，得益于近期沪深股市的上涨，本期股票、基金、债券、银行理财等多数产品的投资收益均有不同...
房贷政策有调整 申请房贷注意事项有哪些
首套房认定标准和公积金贷款政策都作出了利好购房者的调整，越来越多的人准备此时出手购房。在这里小编为广大购房者总结了一些贷款的注意事项，希望对您能有所帮助。 六要 一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。 三、要选择最合适自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。 四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。 五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与您的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。 六、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成...
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