芒果不动产
我国或针对二手房交易营业税进行调整
记者从相关部门了解到，针对二手房交易营业税的政策或将进行调整。目前有关部门已经进行调研工作，将会听取多方意见，出台有关政策。 2011 年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛， 2011 年初，国务院出台 新国八条 规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。 按照这一规定，个人将购买不足 5 年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为房屋评估...
多种政策提振楼市 十月楼市升温明显
上半年我国房地产行业持续低迷，影响到我国GDP的增速，为此决策部门作出了实质性改革。房贷新政出台之后，公积金改革又接踵而至。振兴楼市意图尤为明显，据数据显示，多种利好政策已取得一定成效。 这不是救市，而是令房地产市场回归常态。长期参与政策咨询、制定的中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中国房地产报记者采访时表示。本轮楼市调控政策有四个特点：一是去行政化，如取消限购、限贷，更多用市场办法调控；二是由给楼市降温变为升温；三是由自上而下的调控变为自下而上的差别化调控；四是改变过去单纯的调控，加入改革和创新，如央行鼓励银行发行MBS、支持地产企业开展REITs试点等行动。顾云昌称。 新政效应延后 9月30日房贷新政公布后几天内，各商业银行及股份制银行的信贷新政纷纷落地。 北京这边，首套房贷款还清后再买2套算首套，首付30%，贷款利率为基准利率。中国建设银行北京分行住房金融与个人信贷部人士对中国房地产报记者表示，明年贷款利率可能会好一点。 据中国房地产报记者了解，中国银行、工商银行、兴业银行、招商银行、农业银行等，均称已出台具体措施并已按照新的房贷政策开始执行。但几乎都是由总行出台指导性文件，而各地分行则可根据当地情况具体执行差别化的房贷政策。 不过，首套房贷利率优惠幅度则很难扩大。 首套房贷利率最低的是农村商业银行，八五折，但是条件很苛刻，要求房子比较新，1998年以后的房子且客户资质好等。大部分银行首套房贷利率都是九五折、九折。目前我们二手房交易已经在按新的房贷政策在做业务。某大型房产中介人员对中国房地产报记者表示。 对此，交通银行首席经济学家连平在接受中国房地产报记者采访时表示，央行所说的七折利率是下限，至于各银行怎么定价，要按照市场合理成本来确定。在这些成本中，一是要考虑负债成本，商业银行负债成本近年来上升得很快，与5年前根本不同；二是营运成本，包括员工工资等；三是风险成本，要进行风险拨备；四是营业成本，不管盈利与否，银...
任志强预测房价继续上涨 此时购房正合适
随着楼市回暖，任志强又发表了预测，认为未来我国房价还将继续上涨，然而此时正是购房的最佳时机。 在任志强看来， 2014 年中国的房价还会上涨，虽然涨幅会有所缩小，但毕竟不可能出现全面下跌的态势。车子可以降价，但是房价却不会降，这是任志强最新的观点。亲们，房子不一定要买最好的，合适你的就可以 ! 但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。 高房价下如何买房聪明购房人要掌握五个原则 在房价这么高的情况下，如何买房 ? 在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。 第一原则：现在该不该买房 ? 先明确自身的生活居住需求。 该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。 首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作 - 学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在 3 个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 第二原则：该买什么价位的房 ? 在自身购房财力之下，确定价格承受范围。 由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限，可以用贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的 1/3 以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格...
楼市多种利好政策带动钢市回暖
我国房地产行业不断推出多种政策不仅使楼市得到复苏，而且还推动了钢市的发展。业内人士表示，随着楼市的回暖近一阶段我国钢市也步入了回暖期。 钢价迎久违上涨行情 实际上，在本月钢价迎来回暖行情之前，稍早前的 8 、 9 两月，国内钢价曾遭遇一波暴跌行情，跌至 2004 年以来的最低水平。 但进入 10 月之后，钢价出现明显的企稳回升态势。据西本新干线的统计数据，从 9 月 29 日到上周五，国内钢材综合指数已经连续上涨超过 20 天，螺纹钢每吨的价格累计上涨了 110 元左右。 在业内看来，前期钢市暴跌，原因出自当时宏观经济下行，导致市场恐慌，以至于钢价跳水。而今，钢价再度 抬头 ，主因同样来自宏观政策层面的利好。 应该说，本轮钢价从暴跌到暴涨，房地产市场的政策都是主因。 西本新干线钢材分析师邱跃成表示。 他表示， 7 月份的时候，当时国家各项宏观经济指标不及预期，同时多地房地产市场陷入量价齐跌的下滑期，重大利空之下，导致外界对钢市全面看空，市场成交量急跌，最终上演暴跌行情。 同样可以看到， 9 月底之后，国内地产托市政策密集出现，尽管房价没有大幅度回暖，但钢价后市预期得以支撑，所以近期钢价出现反弹。 邱跃成说。 消息面上，央行在 9 月 30 日发布放松限贷政策，此后，各商业银行对央行银监会政策的落实，与地方政府限购松绑以及契税减免、各地自动调整的公积金首付款比例等，构成了新一轮房地产救市政策的主基调。 翻红行情或短期持续 除去房地产利好政策密集出台之外， 9 月下旬以后钢市的供需矛盾也有所缓解和改善。 邱跃成表示。 在业内看来，因为 8 月后钢市陷入暴跌行情，让多地钢厂开始减产 ; 同时 9 月份国内钢材出口了 856 万吨，创下历史新高 ; 这在一定程度上缓解了库存高企的压力，市场上供过于求的状态有所好转。 同时，近期原材料铁矿石价格持续拉涨，对钢价起到支撑作用，多重利好之下，钢价出现了一波难得的翻红行情。 供需的改善和政策的利好，让钢价上涨的行情可能还会持续，但受制于总体市场状况，...
微电影《光芒》最新预告片
备受期待的芒果集团首部微电影《光芒》第二版预告片也在本届精英峰会上新鲜播映！与此前的第一版 预告片不同，全新的预告片不仅时长更长，透露出的故事线索更多，同时所传递出的正能量也更足！正 如片中所提及的，只要我们坚持，就一定会成功，百里行半，让步更坚！完整版即将出炉，让我们一同 期待年终表彰大会时微电影《光芒》的正式首映吧！...
芒果不动产第三届精英峰会召开
2014年10月17日下午13:00，百里行半 让步更坚芒果集团芒果不动产2014年第三届精英峰会在芒果集团总部九楼正式召开，这也是芒果精英们在经过了辉煌的第三季度后的首次荣耀集结。来自芒果不动产东大区总监李奉来、西大区总监马波、芒果投资担保有限公司经理佟冲、行政总监陈爽以及芒果售后服务中心总监毛宏钢等领导也参与了本次大会。 俗话常说行百里者半于九十，一百里路走到了第九十里才算是走了一半，当愈接近成功时才愈困难、愈要认真对待...
辽宁公积金可异地使用范围覆盖14城市
日前记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，凡是在沈阳缴纳公积金的职工可在全省 14 市购房时使用公积金贷款。同时其他城市市民也可使用公积金在沈阳进行购房，并且享受同等待遇。 近日住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，要求实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。自 2008 年以来，沈阳就一直在探索扩大公积金异地互认互贷业务，促进房地产市场一体化，并在 2009 年就成立了异地贷款管理部，方便居民购房。办理异地互贷的前提是商品房开发单位要与沈阳公积金管理中心签订相关协议，申请人办理时要带上户口本、身份证、婚姻证明等要件。贷款申请批准后，贷款人可直接向购房所在地的公积金管理部门办理还款。 这一举措使公积金缴存者在购房时突破了户口所在地的户籍限制，激活了公积金使用效率，为购房居民提供了资金支持。据介绍，在外省工作的职工到沈阳工作时，只要把公积金缴纳手续转移到所在单位，也可接续享受沈阳公积金贷款政策，实现公积金的异地转移接续。...
房贷新政落地 沈阳房产成绩喜人
自从多种救市政策实施以来，沈阳楼市已有了明显回暖。特别是房贷新政在沈阳落地后，更是获得了喜人的成绩。 记者在沈阳数家银行采访时发现，有的银行已发布关于落实住房贷款政策的声明，房贷优惠措施陆续推出，部分国有银行向客户提供基准利率打 9.5 折的优惠，最高房贷优惠则可在基准利率上打 9 折。 自去年下半年以来，我们行由于头寸紧张而少有房贷优惠，最近在落实新政时，出于盈利性的考虑，已低至 9 折。 某股份制银行经理向记者介绍。 此外，对当地传言的 最低 7 折优惠 ，该银行经理表示，如此低折扣的优惠可能性不大，但对于少数优质客户，银行或会考虑提高折扣。 今年 9 月 12 日，沈阳市房产局对外发布《关于解除住房限购的通知》，全面取消住房限购。 随着限购放开、限贷松绑，沈阳楼市已见回暖趋势。记者在沈阳房产权属交易中心看到，大厅内的等待区已座无虚席，部分前来办事市民甚至只能站着等待。 新政推出后到访量开始增加，尤其是最近各大银行陆续推出房贷优惠后，前来登记、咨询的人更多了。 沈阳房产局某工作人员透露。 记者走访多家房产开发公司售楼处发现，各楼盘销售量开始增加。另据沈阳多家房产代理机构和房企的销售数据显示，十一黄金周开始，一些项目来访量开始增加，成交量已开始回暖。 10 月份上半月的成交量较去年同期已经上涨，销售量还是比较理想的。 某楼盘经理向记者透露。 沈阳某知名房产中介分析师王洋认为，新政的出台和房贷的优惠在一定程度上可刺激楼市的购买需求，会带来市场的小幅度回暖，但市场观望情绪仍旧存在，大幅回暖恐怕短期内难以实现。...
专家：救市政策不断 此时为最佳购房时机
据了解，我国房地产市场已展开了第三轮救市。有业内人士预测，此次救市力度空前，效果显著。对于购房者来说，此时正是购房的最佳时机。 继住建部等发文松绑公积金后， 10 月 14 日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手，要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，推进异地贷款业务，且强调缴满半年即可贷款。 加上 9 月 30 日公布的信贷松绑政策，以及各个商业银行对央行银监会政策落实，与地方政府的限购松绑以及契税的减免、各地自动调整公积金首付款比例等等，构成新一轮的政策的主基调。以房贷新政为主导的 二次救市 热度未减，三部门又推出公积金贷款的新政，这被普遍认为是 第三次救市 。 成交的方面，不少业内人士都认为，随着市场的环境逐渐好转，四季度开发商的推盘量会扩大。 而公认的四大一线城市 北、上、广、深，目前都未放开限购，所以央行房贷新政对北上广深的楼市的影响不大。 但不乏 有限鼓励 动作。十一长假前，北京宣布调整普通住宅标准，按照新标准，五环内单价不超过 39600 元 / 平方米、总价不超过 468 万元的房屋，即可算 普宅 。标准调整后，将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。 据链家地产市场研究部统计，十一期间，北京市的商品房网签量同比下降超过 30% ，但日均新增客源量较 9 月增加 25.3% 。而访客量是成交量的先行指标，预示市场中未来的购房潜力的变化。 相关业内人士对记者表示，他主张 新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题，否则，仅靠央行的政策，短期内不会对 房价有太大影响。在房价全面上涨之前，就是抄底的好时机，具体到各地，时间窗口长短不一，因为各地的供求关系存在差别。 尤其是中央层面的救市，其影响远 远大于限购放松，而且是与自住需求密切相关的房贷政策，房贷是影响市场需求最大的因素。...
沈阳首套房标准比央行政策更为宽松
近日记者从工行了解到，沈阳银行首套房贷认定比央行的标准更为宽松。沈阳首套房认定中，具有两套或以上住房并结清贷款的家庭，再次向银行申请贷款时，均按照首套房政策。 10月16日，记者走访沈城银行网点发现，国有银行中的工商银行和中国银行均已开始执行首套房贷新政，各股份制商业银行的新政也已在沈落地。各家在沈执行房贷新政的银行多按央行政策标准版来执行，即，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，首付标准为房贷总额的30%。 值得一提的是，工商银行辽宁省分行营业部个贷负责人表示，该行对首套房贷的认定标准更为宽松。 央行新政中有这样一条规定，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这给了商业银行自主确定相关政策的空间。 上述负责人告诉记者，工行在沈执行的首套房贷认定标准为：有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又向该行申请贷款购买住房的，仍享受首套的政策。 一直未有松动的首套房贷利率，也出现了惊喜。 16日，记者走访银行网点发现，执行新政的国有商业银行，已有网点可以向客户提供基准利率打9.5折的优惠。在一家股份制银行的长江支行，个贷经理肖先生表示，首套住房贷款利率可以提供基准利率打9折的优惠。 目前，银行5年期以上贷款的基准年利率为6.55%，打9.5折即6.2225%，打9折即5.895%。...
辽公网安备 21010302000323号