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华远地产董事长任志强即将退休
近日，有消息称，华远地产董事长任志强将卸任董事长一职，同时任志强自己也表示想要研究学术，准备当作家。 华远地产今日公告，公司第五届董事会第六十一次会议上审议通过了《关于选举公司第六届董事会非独立董事的议案》，选举孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲六人为公司第六届董事会非独立董事候选人。而公司现任董事长任志强并没有出现在新一届的董事会候选人名单中，这意味着任志强在新一届董事会中将不再担任董事长职务。 11月24日华远地产将举行临时股东大会，如果股东大会上这项议案得到通过，任志强将正式退休。 任志强的微博也证实其即将退休，而且还憧憬了自己的退休生活，还有一个月，要等股东大会。但今天已经公告了新董事人选。咱准备也改行弄点学术研究，当个啥作家。《每日经济新闻》记者注意到，今年已经63岁的任志强在1993年改组成立北京市华远房地产股份有限公司并创建华远品牌。在其职业生涯当中，曾任北京市华远集团总裁、北京市华远集团公司董事长兼总经理，华远地产董事长兼总经理、北京市华远集团有限公司董事长、党委副书记等职务。...
儿童房装修问题 如何选择正规涂料
在装修儿童房的时候要注意涂料的使用。现在市面上有转为儿童房装修准备的儿童漆。儿童漆有着更加安全，更加环保的概念。下面就由专家具体为大家介绍一下如何为儿童房选购涂料。 1、查看产品检测报告是否为抽检 小编的话：有的企业为了达到强制性涂料国标有害物质限量标准，在产品中多加些水，稀释后的产品就能符合标准，再将符合标准的产品送检，以拿到合格的检测报告。因此，作为室内装修设计师，提醒您：在购买前可查看产品检测报告，经过抽检，而非送检的产品更可靠。 2、闻气味 小编的话：甲醛是有刺激性气味的气体，所以，作为室内装修设计师还是要提醒您：考量油漆品质最简单的一条就是闻其气味，无味的油漆自然安全性相对更高。 3、查看认证 小编的话：我国对涂料产品的官方认证包括中国环境标志产品认证、中国强制认证和环保选择产品认证，消业主在购买过程中可要求商家出示认证证书以确保产品安全性。 总之，儿童漆多是噱头，购买涂料漆绿色环保才是关键。作为家长，我们在装修房子时一定要买有相关部门认证的产品。做了这么多年的室内装修设计师，一般我们给业主装修时都会建议他们买大品牌，无刺激性气味的涂料漆，合理选购，理性消费才是关键。...
金九银十沈阳房地产出现反弹销量持续走高
根据相关机构的调查结果显示，自从沈阳实施房贷新政以后，商品房住宅销售情况在十一期间出现了反弹，并且持续走高。据统计上周销售套数增加501套，达到了2749套，成为金九银十以来成交最高的一周 销售套数最近10周以来最多 受房贷新政的影响，上周沈阳商品住宅销售继续延续节后的反弹态势，继前一周的2248套之后，销售套数再度攀升，达到2749套。记者注意到，这也是最近10周以来，沈阳商品住宅销售套数最多的一周。上周商品住宅销售面积为259472平方米，销售面积环比增长25.81%。而且，由于销售均价仍维持在6816元/平方米，因此销售金额实现了176856万元。 与销售回暖相比，上周商品住宅新增供应面积则环比下降58.08%，新增套数只有1058套。 购买商品住宅仍首选于洪区 记者注意到，在上周所有户型的商品住宅中，最受欢迎的仍然是60-90平方米的中小户型，占所有已售出商品住宅户型的37.8%，销售套数为1244套，其次是90-120平方米的户型，占所有已售出商品住宅户型的28.56%，销售套数为729套。 据新峰地产数据显示，在上周沈阳商品住宅区域销售排行榜中，于洪区仍然是市民购房的首选，其第一位的优势不为撼动。上周，于洪区以总销售面积46095平方米和销售总套数483套继续排名榜首。排名第二位的区域和前一周一样，依旧是和平区，总销售面积为41609平方米，销售总套数为415套。排名第三位的区域发生了变化，沈北新区后来居上，增幅明显。 销售前三甲：中海华润碧桂园 在上周的品牌销售排行榜上，前三甲跟前一周相比变化不明显，仍是中海、华润和碧桂园。只不过，华润由前一周的第三位升至第二位。排名第一的中海上周销售总面积为34555平方米，销售套数为339套;华润上周销售面积为17368平方米，销售套数为150套;排名第三名的碧桂园总销售面积为15821平方米，虽然在销售面积上略逊于华润，但销售套数为155套，多于华润5套。 此外，据新峰地产数据显示，在上周的楼盘销售排行榜上，中海和平之门依旧持续前一周的辉煌，排名榜首。其总销售面积为16371平方米，销售套数为182套;碧桂园...
政策利好二手房 多城市二手房回温迹象明显
随着政府不断出台救市政策，我国多数城市纷纷出现回暖的迹象，其中还包括并未开放限购的北上广深四大一线城市。一手房、 二手房 都出现了明显的回暖。 业内分析人士认为，在诸多楼市刺激政策下，部分购房需求得以释放，北京等一线城市将迎来交易量的进一步复苏。但受库存高压、房企追求全年销售业绩等影响，短期内房价上涨可能性不大。 政策利好搅动一线楼市 二手房升温明显 在楼市限购取消步入尾声后，楼市刺激政策接踵而至。 9 月 30 日，央行出台房贷新政，涉及 贷清不认房 、 最低 7 折利率 等优惠政策。同一天，北京公布了普通住房价格标准下调方案，享受普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到 90% 以上。 不仅如此，日前住建部、财政部、央行三部门发文对公积金政策也进行了松绑，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用等内容。 在这些楼市政策影响下，一线城市楼市出现了复苏势头。据链家地产市场研究部数据显示， 十一 长假期间，日均新增客源量较 9 月增加约 25.3% 。广州、深圳、上海也迎来了看房高峰，人数大超今年 五一 和中秋假期。 长假后，一线城市在实际合同签订方面也有所升温，二手房成交回暖幅度较大。以北京为例，据北京我爱我家监测， 10 月前 12 天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量比 9 月同期上涨了 121% ，比去年同期涨幅达 64.2% 。 数据显示， 10 月前 10 天，上海新建商品住宅成交量同比下滑幅度较前三季度收窄约 10% 。 一线城市新房库存攀升 业内称短期房价难上涨 诸多利好下，一线城市楼市看房热度、客源量均有回升，不少购房者开始担忧：一线城市房价会否反弹上涨 ? 据观察，目前一线城市新房成交价格并未有明显波动，二手房实际成交价格多为 止跌企稳 。 在业内人士看来，无论是成交量还是成交价格，短期内都不会出现大幅上涨。究其原因，中原地产首席分析师张大伟认为，库存的积压去化时间较长、信贷供给量有限等是制约房价的主要因素。 相较于二三线城市，一线城市库存压力似乎更为严重。据统计，截...
房贷新政刺激购房者热情高涨 开发商抢跑
近期房地产市场可谓是一改往日低迷，利好消息频传，不管是新房还是二手房都发生了显著的变化，不管是购房者还是开发商这无疑都是一个好消息。为此，开发商也是趁热打铁，纷纷亮出看家本领。 成交量普涨 近日，工行、农行、建行、中行以及招商银行、兴业银行等多家银行正式发文开始执行房贷新政，并分别出台了具体措施。虽然对于贷款利率来说，下降的幅度很可能低于预期。然而，信贷新政对于扭转购房者预期、刺激需求端的购房热情已经开始显现。 经过了国庆长假， 10 月第 2 周（ 10 月 6 日 -10 月 12 日）北京市住宅网签量受网签滞后性因素影响，依然处于低位。但受利好因素影响，市场实际合同签订量（含未网签）已经出现明显上涨势头。 伟业我爱我家市场研究院依据住建委数据统计：第 41 周北京市住宅网签总量为 2723 套，环比增长 39.8% ，同比下滑 41.4% 。其中，住宅新房网签量为 1669 套，环比增长 95.2% ，同比下滑 28.4% ；二手房网签量为 1054 套，环比下滑 3.57% ，同比下滑 54.57% 。 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示， 9 月 30 日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，同一天，北京市调整了普通住宅标准，在这两则利好的影响下，目前北京楼市在市场实际合同签订量方面已经出现了强势回暖势头。在此情况下，由于网签数据滞后，市场在近期的交易量变化情况难以通过网签情况进行反映。 目前的签约数据实际反映的是 9 月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏。 中原地产首席分析师张大伟分析认为：网签数据滞后，信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。 从销售一线反馈的情况显示，救市政策已经明显影响到楼市。融科智地北京董事总经理张筱菁告诉记者，融科九章墅国庆期间来访人数较之前上涨一倍， 7 天的时间就完成了我们一个月的销售目标 。龙湖地产（龙湖 时代天街 龙湖 香醍溪岸）相关负责人表示，国庆假期期间，北京...
11月1日起沈阳推行商品房买卖新合同
昨日，记者从相关部门了解到，从 11 月 1 日起，凡是在沈阳购买商品房预售房，均使用《商品房买卖合同（预售）示范文本》。 据了解，新修订的商品房买卖合同示范文本更加注重买受人权益的保障。如果 一房多卖 ，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 增加买受人查验房屋环节 新合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。 在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。 买房人承诺不改变房屋用途 新合同示范文本对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。明确由出卖人对所售房屋不存在 一房多卖 司法查封 以及对房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。 此外，明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务，增加买受人信息保护条款。对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。 一房多卖 退款并付赔偿金 新合同示范文本还细化了买卖双方的违约责任，明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。 引入惩罚性赔偿金内容，对存在 一房多卖 、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。...
新政颁布刺激一二线楼市 成交量突飞猛进
根据相关部门的调查结果显示，进入 10 月以后，一二线楼市成交量有明显的回升。有业内人士分析，跟出台的提振楼市的多种政策有很大关系。 20 日，最新统计数据显示， 10 月 12 日至 18 日的一周，受监测的全国 20 个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升 45% 。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到 133.95% 、 77.99% 、 69.06% 、 50.77% ，一线城市整体涨幅达到 80% 。该机构称，绝大多数城市成交上涨，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。 10 月市场在持续升温，国庆长假后，中原地产监测的 54 城市成交量已经连续三周呈上涨之势。 中原地产首席分析师张大伟认为，信贷松绑政策对市场影响正在逐渐体现。 尽管楼市的网签数据并未出现明显改观，但由于其滞后原因，并不能适时反映市场的真实情况。 。 业内普遍认为，大部分城市楼市成交量得以回升，缘于此前的 限购松绑 效应，以及央行的信贷放松政策。不过，作为全国楼市最后 限购孤岛 的北上广深等一线城市，尽管限购政策并未放开，但 10 月以来楼市成交量同样回升明显。 在央行放松信贷政策、北京调整普通住宅认定标准以及公积金贷款新政等多重利好刺激下，上周北京新盘扎堆入市。据亚豪机构统计数据显示， 10 月 13 日至 19 日的一周，北京共有 10 个楼盘集中入市，累计新增供应 3879 套，环比大涨近 6 倍。 同样坚持限购政策不放松的上海、广州、深圳等城市成交量也在回暖。据上海德佑地产市场研究部统计， 10 月 13 日至 19 日的一周，上海市商品房成交面积为 41 .25 万平方米，环比前周上涨 15.74% ，成交均价为 25478 元 / 平方米，环比前周上涨 13.06%; 上周全市商品住宅成交面积为 27 .95 万平方米，环比前周上涨 2 .27% ，成交均价为 28366 元 / 平方米，环比前周上涨 7.71% 。...
二手房交易营业税正在调研中或将调回5-2年
近日有消息称，我国将对 二手房 交易营业税进行调整。此消息一出，立即引起各界的高度关注。记者了解到，具体事宜有关部门正在研讨中。 在房产限购解除，银行贷款和公积金贷款政策放宽之后，房产市场调控再传利好声音。昨日，记者了解到，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。届时可能将二手房交易营业税的免征年限由原来的 5 年调至 2 年。 截至目前，沈阳的房产和税务部门都没有接到相关的通知，何时调整尚无时间表。但专家表示，即使该政策落地实施，对沈阳的房产市场影响也不会太大，毕竟沈阳是以刚性需求为主的市场，投资和投机者大多已经出局，而二手房营业税的调整，对投资者买卖房产影响会更大些。 在 2011 年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为 2 年。但随着房地产市场的火爆，投机投资需求旺盛。在 2011 年初，国务院出台 新国八条 规定，其中表示，未满 5 年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，该政策也沿用至今。 按照这一规定，个人购买不足 5 年的房产销售时，全额征收营业税，税率为房屋评估总额的 5% 。个人购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 该政策实施之初，在很长一段时间内，对于遏制房地产市场的投机投资需求起到了明显的作用。但如今房地产市场已经走向理性，投资和投机者较少。有业内人士建议，可将二手房交易营业税的免征期限调整至 2 年。 昨日，记者分别采访到了沈阳的房产和税务部门，这两个部门均表示，没有接到相关通知。同时专家表示，即使该政策实施，对目前沈阳房产交易的影响不会很大。 沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥告诉记者，沈阳属于刚性需求为主的市场，投资住房的市场比例仅为 7% ，而该政策主要是利好二手房的交易，对沈...
十八届四中全会：房地产税制改革备受瞩目
中国共产党第十八届中央委员会第四次全体会议在今日召开，关于房地产税法改革将作为会议其中的要点，备受瞩目。 历史法制到法治 业内认为史无前例的四中全会将推出依法治国升级版，而1979年立法潮构筑了中国有法可依的最初框架。数据显示，仅1979年7月就有《刑法》、《刑事诉讼法》等7部重要法律颁布。此后，《民法通则》、《行政诉讼法》、《合同法》、《物权法》、《公司法》、《破产法》等一批基础法律的通过，更是在民事、行政、商事等方面共同构筑起了中国法治的框架，使改革开放逐渐有法可依。 2011年，时任全国人大常委会委员长吴邦国宣布，中国特色社会主义法律体系已经形成。截至今年3月，我国共有现行有效法律242部，同时有68部法律的制定或修改列入了本届全国人大及其常委会的立法规划中。 中国社科院法学所所长李林表示，目前，法治已经成为我国社会主义核心价值观的一项，已经上升为中国的价值、理念和文化，是全国公民的观念信仰体系和生活方式。在此基础上，未来的中国法治，应当从以立法为中心、推动形成中国特色社会主义法律体系，转变为以宪法法律实施为重点，推进建设中国特色社会主义法治体系。 改革政府到市场 凡属重大改革都要于法有据。习近平总书记在主持召开中央全面深化改革领导小组第二次会议时强调，在整个改革过程中，都要高度重视运用法治思维和法治方式，发挥法治的引领和推动作用。 据不完全统计，十八大以来，习近平至少在17个重要讲话中，强调依法治国的重要性。中国人民大学刑事法律科学研究中心副主任肖中华坦言，十八大以来，党的相关决议和举措，表明党和国家领导人对法治及其治理国家的作用之认识水平和重视程度达到了一个前所未有的新高度。从投资来看，以法治倒逼垄断行业改革，保障开放、公平竞争的市场环境，对于尚未使出全力的民营经济来说意义重大。 十八大之后，政府推出了国企改革、户籍改革、财税改革等一系列重大改革举措，旨在于重新界定政府与市场的关系，发挥市场的决定作用。在...
沈阳新民秋季房交会优惠政策持续到年底
记者昨日从新民秋季房交会上了解到，此次秋季房交会的多种优惠将会持续到年底。 10 月 19 日，记者从 2014 年新民市秋季房交会上获悉，在新民市购买新建商品房 ( 含车库、门市房 ) 、第二套住房及二手普通住宅的居民，均可享受房交会提供的相关优惠政策。这些优惠政策将一直延续至今年年末。 本届房交会为期 3 天，共有 21 家房地产开发企业、 28 个楼盘参展，参展面积 205 万平方米 ( 包括期房 ) 。 近年来，新民市房地产业持续、稳健、良性发展，建筑品质提高，市场消费保持活跃，人居条件明显改善，城市品位全面提升。新民新城、胡台新城、兴隆温泉城等区域特色地产和大民屯、张屯、前当堡等乡镇商住地产蓬勃发展。...
辽公网安备 21010302000323号