芒果不动产
银十月土地市场发展稳健开发商积极拿地
10 月一线城市土地市场升温 住宅地块溢价率达到 36%; 成交楼面均价创半年新高 ; 房企拿地转向积极 昨日，中原地产市场研究部发布报告称，截至本月 23 日， 10 月一线城市土地成交 22 宗，合计成交规划建筑面积 234.96 万平米， 33% 的平均溢价率创今年 4 月以来的新高， 9787.47 元 / 平米的成交均价则仅低于今年 1 月。业内人士认为，随着新房销售量的回升和信贷政策的松绑，房企逐渐进入土地市场拿地，水涨船高土地溢价率也随之上升，一线土地市场成交升温。 土地市场 10 月份复苏 一线城市住宅用地因为产品销售较快，受到开发商青睐，而优质的宅地更是房企拼抢的对象。 据中原地产市场研究部统计数据显示，这 22 宗成交的土地中，住宅地块成交了 7 宗，合计签约 114 万平米，住宅成交楼面价达到了 15172 元 / 平米，其中溢价率也达到了 36% ，均达到半年内新高。 据了解，今年一线城市楼市经过去年及今年年初的高峰后，从 2 月开始回落，在 4 、 5 月跌至冰点，从 9 月开始有所恢复，而土地成交的溢价率与楼市成交趋势一致。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，虽然土地成交总量受供应量影响出现下调，但从溢价率的变化趋势看，虽然今年无法与去年全年相比，但 10 月已出现上行的趋势，土地市场在 10 月份有所复苏。 房企恢复信心抄底一线土地市场 从 9 月开始，包括万科远洋等房企已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业也有所增加。 10 月以来， 20 大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。 张大伟认为，从整体市场看 , 信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。而相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。 远洋地产今年在北京已拿下 8 宗地，其土地投资负责人向记者表示，一线城市抗市场风险能力更强。另一方面，远洋去年、前年没怎么拿地，主要因为当时土地价格过高，今年的土地市场出现了一...
贷款购房须知：还完房贷后切勿忘记办理手续
如今很多人都会选择贷款的方式购房，对于贷款的流程相信大家已经有所了解，沈阳房产网的专家在这里提醒大家，在还完房贷之后，切记手续别忘了办。 购房贷款还清后手续办理流程如下 : 1. 与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续； 2. 向保险公司办理相应保险费的退还手续； 3. 向开发商办理押金的退还手续 ( 如有 ) 。 若在贷款期间已办理过房产证 , 只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销 , 然后办理房产证 , 须带以下资料 : 1. 产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章； 2. 购房合同书 ( 正本 ) ； 3. 契证有复印件； 4. 购房发票及复印件； 5. 门牌证及复印件； 6. 结婚证及复印件或未婚证明。 那么对于那些马上要还完贷款的居民来说 , 银行相关负责人提醒 , 各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时 , 银行一般会对房产做一个抵押登记 , 而带抵押登记标志的房产证 , 限制了房产的交易和再抵押。 而在还完贷款结束之后 , 房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序 , 等到购房贷款还清后手续办完之后 , 再到房管局撤销抵押登记 , 这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权 , 也可以进行一些交易。...
沈阳出台利民政策 五类特殊人群可免费采暖
随着供暖期的临近，沈阳供热办最新出台了一项利民的政策。政策中规定凡是符合标准的五类人群，届时将享受免费采暖。 10月22日，记者从沈阳市供热办了解到，为保证困难群体温暖过冬，20142015年度采暖期，符合相关政策规定的特殊困难的五类人群冬季不用掏一分钱，特困企业、低保边缘户等困难群体也可以按一半以上比例享受供暖补贴。 沈阳对于低保户、上年底前因企业转制或并轨与其解除劳动关系的军队转业干部和市级以上劳动模范、经市军转办确认为未就业自主择业的军队转业干部、19931999年军队复员干部、市属特困企业中的五方面人员，在其住房控制面积标准内继续按100%给予采暖补贴。 此外，特困企业、低保边缘户等困难群体也可以按一半以上比例享受供暖补贴。困难群众可以到经办单位按相关程序领取供暖补贴。低保边缘户补贴比例为68.57%，个人承担采暖费的比例为31.43%。经认定的市属特困企业(一般职工)采暖补贴比例为52.46%，其余部分由职工所在单位、职工个人承担。 采暖费补贴的面积核定办法为，低保户、低保边缘户、破产企业退休职工和困难企业的一般职工，以每户建筑面积60平方米为采暖费补贴的控制面积标准。破产、困难企业中的军转干部、离休干部、新中国成立前老战士、抗美援朝老兵、市级以上劳动模范，按照《关于印发沈阳市机关事业单位货币化住房适用办法和沈阳市企业住房分配货币化指导意见》中规定的住房控制面积标准给予补贴。低于控制面积标准的，按其住房的实际建筑面积给予补贴。无规定住房控制面积标准的，最高按70建筑平方米计算。...
沈阳第三届社区房交会仅剩3天 优惠政策不断
沈阳市第三届社区房交会于 9 月 26 日至 10 月 26 日举办，此次房交会由沈阳是房产局主办，为期一个月，目前仅剩 3 天。社区房交会还为市民提供了很多优惠政策。 一、社区活动 10 月 13 日 ~24 日，每周一至周五，每天 15 时 ~17 时，在市内五区选择 10 个社区，组织参加活动的优惠楼盘开展让利销售活动。即开展 惠民楼盘进社区、购房优惠政策进社区、《好房子》楼书进社区 活动。 二、售楼处活动 10 月 11 日 ~26 日，每周六、日上午 9 时，在金厦广场西广场同时举办 广场房交会暨售楼处房交会活动 ，活动现场设免费直通车，接送购房百姓往返优惠楼盘售楼处选房、购房。 三、购房优惠政策 百姓购房卡会员在第三届社区房交会期间购买优惠楼盘的，继续享受 购房三项补贴优惠政策 。 1 、价格补贴：在享受售楼处所有应季优惠折扣后，根据购房面积不同，分别享 交 5 千补 1 万、交１万补２万、交 1.5 万元补 3 万购房款后再免一平方米房价款 的优惠。 2 、契税补贴：购买 90 ㎡（含）以下普通商品住宅（下同）的，按 1% 税率标准全额补贴。购买 90~144 ㎡（含）的，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 3 、家装补贴：购房后可获价值 3000 元的 家装优惠卡 。...
2014年房地产行业大事件一览表
1 月份 关键词：严控增量、盘活存量 事件概述： 1 月 10 日，国土部部长姜大明在全国国土资源工作会议上就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控增量、盘活存量问题作出阐释：中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口 500 万以上特大城市新增建设用地。 关键词：将出台不动产登记条例 事件概述： 1 月 11 日，国土资源部副部长徐德明在 2014 年全国国土资源工作会上表示，今年我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。徐德明表示，为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将按中央部署，协调有关部门逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。 2 月份 关键词：限地价、竞配建保障房面积或资金 事件概述： 2 月 24 日，南京国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，正式宣布该市土地拍卖将采取 限地价、竞配建保障房面积或资金 的方式，在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价 -- 原则上控制在起始价的 45% 左右，超出限价后仍有竞买者的，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金。 3 月份 关键词：国土部确定不动产登记试点城市 事件概述： 3 月 10 日，参加全国两会的国土资源部部长姜大明回应了不动产登记、小产权房、耕地保护等热点问题。姜大明称，今年 6 月将启动不动产统一登记，同时将建立包括 9 个部门的部际联席会议制度。建立不动产统一登记制意为落实 2007 年开始执行的《物权法》，把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产，以土地为核心统一由国土资源部来控制。目前，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。 6 月份 关键词：局部回暖 事件概述：在经历了长达半年的低迷期后，房地产市场出现了局部回暖的迹象。最...
政策调整促进楼市发展 入市购房正当时
专家预测，在本轮调节之后，无论对于开发商还是购房者来说此时都是楼市的最佳时机。我国民众对于买房都有买涨不买跌的心理，那么未来房价的走向是上升还是回落呢，这引发了大家的热议。 房贷证券化将撬动 10 万亿资金 据不完全统计， 2014 年个人房屋贷款余额达 10 万亿，如按一半额度发行 MBS ，相当于市场重获 45 万亿的流动性，全部发行市场可重获 10 万亿的流动性 IMF 首席经济学家江勋称，央行 930 新政 真正核心的是对地产金融开源尤其是鼓励 MBS （ Mortgage-BackedSecurity ，抵押支持债券或者抵押贷款证券化）。据不完全统计， 2014 年个人房屋贷款余额达到了 10 万亿元左右，如果按照一半额度发行 MBS ，相当于市场重新获得 45 万亿的流动性，全部发行市场可重新获得 10 万亿的流动性。 知情人士透露，交通银行在今年 3 月份就开始进行相关业务调研，并计划发行首单规模为 70 亿元的 RMBS ， 工作一直在推进，央行 930 发文后，可能会提速 。据悉，中国商业银行体系负债与资产间的流动性失衡问题正日益严重，而直面和运用资产证券化，比如推出 MBS, 被业界认为是解决该问题的良药， MBS 一方面解决了商业银行流动性失衡问题，另一方面又给盘活房地产融资市场提供了巨大想象空间，它对于 金融资源优化配置，盘活存量 以支持实体经济发展的作用，或许超越了金融创新产品本身。 所谓 RMBS ，是指银行选定部分个人住房按揭贷款设立资产包，将资产包中的每一笔贷款及其附属担保权益转让给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式发行受益证券，并以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益。例如，有人两年首付 30 万买了一套 100 万的房子，基准利率借贷 30 年，两年还款本金 6 万，房屋当前市值 150 万。这时，银行如果把按揭贷款 64 万打包做成 MBS ，抵押品充足，发行利率取 5% 发行，这样银行就顺利拿回所有贷款本金，腾出贷款额度，并将风险转移到证券市场，同时每年可以获得固定息差 ( 房贷利率 -MBS 利率 - 发行费用 ) 。 楼市信心出现明显改善 CREIS 中指数据显示， 10 月第二...
金秋十月楼市改革初见效果收获颇丰
金秋十月是丰收的季节，对于楼市来说十月也是一改之前低迷的状况，有了不小的收获。 政策层面给了开发商 丰收 的信心刺激，继限购解除、限贷松绑后，公积金政策也进行了调整，接连三波政策利好加身，楼市迎来了活力。业内人士指出，政策的利好一方面在于放开干预之手，让楼市回归市场本身 ; 另一方面，它也给楼市带来了变局的可能。 在这个背景下，不少房企对四季度的市场表示乐观，并做出 迅速走量 的部署，以冲击年度销售目标。部分房企还认为，由于市场供需关系已发生逆转，未来难以再现爆发式增长，在当前的政策刺激下，房地产市场或迎来 最后的机会 。 为了将这个 抢收 戏码演足，也让这个十月业绩飘红，郑州的开发商可谓使出了浑身解数，仅在上一个周末，就有多个项目启动，如龙湖锦艺城等进行加推开盘，星联湾甚至请来了明星高圆圆助阵 ; 而一些批发市场外迁承接项目也不甘示弱，如金马凯旋、五洲城等也通过举办大型招商会等方式圈定客户。 这是一个很明智的做法，尤其是当市场处于弱势调整的时刻，落袋为安远比望梅止渴更好。应该说，郑州楼市现在并不缺乏购房者，政策环境也在限购解除、限贷放松之后变得异常宽松，但由于银行信贷口子仍然扎得很紧，购房者虽然能买房，而信贷成本依然偏高，所以楼市并未呈现明显的反弹。 这一状况在短期内会不会明显改善 ? 央行所说的 7 折利率能否兑现 ? 答案不得而知，但按照常规逻辑推算，银行信贷政策全看货币政策，而在目前的情况下，李克强总理曾多次表态不会出台大规模的刺激政策，而没有央行开足马力印钞，银行放贷当然会谨慎很多。 对此，中原地产研究部总监张宏伟也认为，总的来看，楼市限购政策调整或取消后市场环比增长仍有限，仍然面临去库存压力。就当前政策表现来看，楼市是否好转关键还是取决于信贷政策是否松动，在信贷政策尚未明确松动的市场背景下，只有选择以价换量制胜。 所以，在 后限购时代 ，尽管下半年货币政策定向宽松，但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动，年...
冬季使用空调如何调节室温又节能
空调对于各位来说都不陌生，尤其是南方的朋友。冬季将至，空调又要发挥它的作用了。专家在这里表示，空调的使用中，并不是开的越大越好，那么究竟如何正确使用呢？这里。小编为大家总结了几点建议，希望对您能有所帮助。 1.细心调节室温，制冷时定高1℃，制热时定低2℃，均可省电10%以上，而几乎感觉不到温度的差别。 2.定期清扫滤清器。灰尘会堵塞滤清器网眼，应半月左右清扫一次。 3.尽量少开门窗，使用厚质、透光的窗帘可以减少房间内外热量交换，利于省电。 4.勿挡住室外机的出风口。否则也会降低暖气效果，浪费电力。 5.选择适宜出风角度。冷气流比空气重，易下沉，暖流则相反，所以制冷时出风口向上，制热时则向下，调温效率大大提高。 6.控制好开机和使用中的状态设定。开机时，设置高冷高热以最快速度达到控温目的。温度适宜时，改中、低风，减少能耗，降低噪音。...
沈阳购房多家银行已按房贷新政受理
记者走访了沈阳多家银行了解到，房贷新政实施了已有 20 天之久，我市多家银行已经开始按新政策办理。 昨日记者获悉，已有客户按照新政从银行处办理了贷款，但暂无利率优惠。目前新政的影响有限，并未引发提前还贷潮。 有银行按新政签房贷 昨日，工行有关人士透露，目前该行已经按照央行新政执行房贷政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业执行首套房贷款政策。 现在已经有客户开始按新政签房贷了。 该人士说，目前利率没有变化。 不过，建行、交行等多家银行的答复依然是等通知。华夏银行个贷工作人员说，通知不下来就难以按照新政执行。 此前，除了邮储银行表示可以对优质客户打 95 折外，尚未有银行进行打折。昨日有媒体称，某股份制银行可以打 9 折，不过记者从该行了解到，目前尚未执行房贷利率折扣政策。 银行人士称，不排除一些小银行的个别网点会对客户房贷打折，但可能会附加一些条件，比如购买一定的理财产品等，这种行为是央行严禁的。 新政未引发提前还贷潮 由于银行和公积金房贷新政中，贷款还清是再次申请的先决条件，分析人士认为，政策可能会引发提前还贷潮，即有房贷的家庭为了再次贷款购买，先将贷款还清。 沈阳公积金有关工作人员表示，如果购房者名下的住房目前有贷款，只要将公积金贷款还清，就可以再次申请。正常办理，大约几个工作日就可以完结。不过，目前还没有出现集中提前还贷的现象。 工行、农行等银行人士也表示，近期未因政策变动而出现提前还贷潮。 二手房营业税免征期限可能调至两年 据《中国证券报》报道，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，未来有可能对其进行调整。此前，有传言称二手房营业税的免征时限由满五年变为满两年。 2011 年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。 2011 年初，国务院出台 新国八条 规定，未满五年的二手房交易，统一按销售...
救市政策刺激沈阳房产 楼市成交量激增
近期随着沈阳市放松限购限贷，公积金政策的调整，沈阳房地产市场有了明显的起色。 前不久，沈阳楼市限购取消、限贷放松、公积金放宽等一大波 救市 政策来袭。业内预测，这一系列的救市举措下，楼市信心正逐步回升，购房意愿也在随之提高。中国指数研究院提供的沈阳商品住宅成交数据印证了这一点。 根据中国指数研究院的数据显示，沈阳本周（ 10.13-10.19 ）商品住宅成交面积为 40.56 万㎡，成交套数为 3987 套，成交面积环比十一黄金周成交大幅猛涨 3.86 倍。 和平区 爆冷 夺冠 赶超于洪 从商品住宅销售区域排名来看，和平区成交面积为 12.85 万㎡，成交套数为 1115 套，占比 31.68% ，一跃成为区域销售冠军，可见和平区长白岛依然深受购房者青睐。排名第二的是于洪区，成交面积为 11.94 万㎡，成交套数为 1095 套，占比 29.45% 。于洪区本周的表现十分稳定，区域内丁香湖以及于洪新城两大板块房源充足，性价比较高。浑南新区占比 12.53% 排名第三位，沈北以及其他老城区占比相对较小，仅 5% 左右。 品牌房企受青睐 刚需楼盘占主导 从商品住宅销售楼盘排名来看，排在 top10 的品牌房企占七成，中海、华润、碧桂园以及恒大等大咖级别均在列，可见购房者相对来说比较信任大品牌房企。在排名前十的住宅中，均价基本在 5000-8000 元 / ㎡之间，符合刚性需求。 政策效应渐显 沈阳楼市大幅回暖 随着限购放开、限贷松绑、公积金放宽等政策的落地，购房信心逐步提升，沈阳楼市已见回暖趋势。业内人士认为，楼市依然存在库存问题，房价短期内不会有太大浮动，此时，正是合适的购房时机，购房者可以选择出手。...
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