芒果不动产
楼市处于黄金期 任志强仍旧看好中国房地产行业
近日华远地产董事长任志强即将退休的新闻占据各大媒体头条。尽管这样，任志强在最近的采访上依旧发表了自己对房地产行业的看法，他认为目前我国楼市依旧处于黄金时代。 最近房地产没什么大新闻，找点新闻让你们报一下。10月22日上午9点半，华远地产董事长任志强如约出现在记者面前，深色西装、浅色衬衣，头发有点凌乱，推门进来时任志强用他惯用的方式跟记者开着玩笑。 尽管任志强一再强调，退休对于他而言是一件很正常的事，别把退休看成要死了似的，未来年轻人也许会比我管得好，但是，他的字里行间仍然透露出对华远的不舍。 离真正退下来还有一个月的时间，确切地说是一个月零两天，因为下个月22号是周六，股东大会还要往后推两天，是11月24日，我还要主持完这个大会才能退休。对于退休的确切时间，任志强给记者做了最精确的解释。 根据华远地产10月21日晚公告的第六届董事会新董事人选，提名孙秋艳 、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军 、陈晓玲为非独立董事候选人；提名陈淮 、王巍、朱海武为独立董事候选人。 任志强告诉记者，之前华远借壳湖北公司ST幸福上市，历时6年，终于在十一之前回归北京。现在终于把公司弄回来了，我也就可以退休了。 实际上，任志强的知名度高，除了他带领华远二次起家、平稳发展之外，更是出于他无数次坦诚直言、针砭时弊，对房价的预测也多成现实。 以任志强最近的一次预测为例，2014年初，任志强曾发出房地产行业可能面临销售增速下滑等风险的预警，他称自己做了十几年房地产报告，今年 第一次提出风险两个字。如今，2014年已过去10个月，正如任志强所说的那样，前10个月整个楼市陷入低迷，无论是商品住宅新房，还是二手房，成 交量下降都非常明显。 在此次宣布退休的发布会上，尽管任志强称说了20年房价已经没意思了，他仍然忍不住表态，我不认同房地产白银时代的观点，如果这个行业还有人不断地去投资 ，还有这么大的一个产量额，还有一个较长时间(的发展)，就是黄金。 同时，他表示，只要中央还在北京，北京...
居家装修如何选择更加安全环保的涂料
很多人在装修的时候都会选择水性涂料，因为有报道称水性涂料不含甲醛等有害物质。但事实并不是这样的，虽然较油性涂料来说水性涂料比较环保，但是多少都会含有有害物质。下面就由 沈阳房产网 专家为大家分析一下水性涂料的优势。 【水性涂料选购秘诀1】了解种类 第一类是以丙烯酸为主要成分的水性涂料。主要特点是附着力好，但耐磨及抗化学性较差，漆膜硬度较软，丰满度较差，综合性能一般，其优点是价格便宜。第二类是以丙烯酸与聚氨酯的合成物为主要成分的水性涂料，其特点除了秉承丙烯酸漆的特点外，又增加了耐磨及抗化学性强的特点，漆膜硬度较好，丰满度较好，综合性能接近油性漆。 第三类是聚氨酯水性漆。其综合性能优越，丰满度高，漆膜硬度可达到1.5-2H，耐磨性能甚至超过油性漆，使用寿命、色彩调配方面都有明显优势，为水性漆中的高级产品。 【水性涂料选购秘诀2】水性涂料的溶剂 凡是能够用水作溶剂或者作分散介质的涂料，我们都称之为水性漆。所以辨别是否水性涂料可以从稀释剂方面入手。一般涂料桶身都会注明稀释剂的种类。如果还需要专用的稀释剂或是酒精类的物质来稀释那就一定不是水性漆。 【水性涂料选购秘诀3】水性涂料的组分 水性漆包括水溶型、水稀释型、水分散型(乳胶漆)3种，其中主要原料为丙烯酸、聚氨酯复合物。因此辨别涂料是否为水性漆时，可以从涂料组分入手，如果组分由丙烯酸和聚氨酯复合物或者单独丙烯酸组成，一般可以确定是水性漆无误。 【水性涂料选购秘诀4】水性涂料的性能 水性涂料选购，首先要看耐擦洗次数。国家规定耐擦洗次数只要达到了1000次就是合格的其次，选购时要注意查看涂料的技术参数。消费者可以从这些技术参数中看出涂料有害物的含量以及色彩饱和度，可以凭借这些技术参数选到适合自己的产品。最后，还要注意查看涂料的检验报告，从技术指标来判断产品的好坏。技术指标较直接地反映了内墙涂料的质量，涂料中含有的有机性挥发物(VOC)具有毒性与刺激性。 【水性涂料选购秘诀5】水性涂料...
部分地区二手房交易营业税年限出现松动
近日记者了解到，为了促进二手房市场，我国将出台二手房救市政策。相关人士表示，或将免征二手房交易营业税。据悉目前已有城市悄然松动了二手房交易营业税的年限，由原来的5年改为2年。 以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例，超过2年但未满5年，之前出售时需要缴纳5%的营业税即5万元，同时以5万元营业税为基准，分别需要缴纳6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加税合计0.6万元。在新政策下，这笔合计5.6万元的费用将取消。 政府的调控松紧针对的是市场的情况，市场好，收紧；市场差，托市，如果整体情况继续下滑，不排除中央会在营业税、契税等手段上做文章，促进楼市回暖。一位大型开发商高管说。 出台税收优惠政策，将可能是政府自松绑限购、限贷后的第三轮救市。 在原南京市房管局局长胡志刚看来，这种精准刺激仅仅局限在二三线城市，并不会蔓延到一线城市。 第三轮松绑 记者获悉，国家税务总局已在上海、天津、济南等省份展开二手房交易营业税的免征期限调整调研工作，听取了当地地方政府对税种的大量意见，目前除了天津市地税局将于11月开始将5年修改成2年时间，宿州市、铜陵市、包头市等也悄然松绑了二手房交易营业税的免征期限，但其他省份并没有任何松动的迹象。 利用二手房交易营业税来调整楼市早已不是新鲜事，而差额税制一直是楼市调控的重要手段，早在2008年12月为了刺激楼市，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年，而在2011年初，为了平抑房价过快上涨，国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。 国家统计局数据显示：2014年1-9月份，全国固定资产投资(不含农户)357787亿元，同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%)，增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资(不含农户)长0.77%，第三季度GDP增速为7.3%。 在这一局面下，各种楼市刺激悄然执行，而作为二手房交易营业税的免征期限正在处于纠结中。 二手房交易营业税目前属于各地税局管理范畴，因为房地产领域还没有推行营...
铁西区房产交易中心已迁新址 下月开始办公
近日记者了解到铁西区房产交易中心搬迁至铁西区北一西路 52 号，中心新址于下月 3 日起开始正式办公，届时铁西区居民可以到新址去办理事宜。 10 月 24 日，铁西区房产交易中心相关负责人透露，中心将由铁西区应昌街 43 号搬迁到铁西区北一西路 52 号铁西区政务服务中心。 相关负责人提醒，中心原址办公截止至 10 月 24 日。此后一周时间里，因为搬迁，中心停止办理一切业务。原预定于 10 月 27 日至 10 月 31 日期间前来领取房产证的市民，因搬迁原因将无法正常办理，取证时间需要顺延。 11 月 3 日，新中心将正式对外办公。市民可乘坐 278 路、 277 路公交车前往铁西区政务服务中心，在中心一、二楼办理房产交易相关手续。...
不动产登记制度深入发展登记内容出炉
关于不动产登记制度的征求意见又有了新的动向，记者从相关部门了解到不动产登记簿册将分为三大部分。 国土资源部办公厅印发《关于征求不动产登记簿册证样式 ( 征求意见稿 ) 意见的函》。据介绍，经过收集和系统研究我国和德国、日本等国家的不动产登记簿册证样式，多次多方研讨交流，先后在重庆、江西、天津、北京等地进行实地试填并修改完善的基础上，形成了不动产登记统一簿册证样式 ( 征求意见稿 ) 。还根据登记簿，设计了 一证一权 ( 单一版 ) 和 一证多权 ( 集成板 ) 两个版本的权利证书样式。 国土资源部昨日消息，不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。这意味着不动产登记又深入一步。 该样式不动产统一登记簿采取活页的方式，通过 一簿多页 和主、次、附页形式反映登记内容，具体分为宗地、宗海基本信息，不动产权利登记信息和其他登记信息三大部分。基本信息部分反映宗地、宗海的主要自然属性，权利登记部分反映不动产的权利状况，其他登记部分反映不动产权利负担或限制情况，包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等。 根据登记簿，设计了 一证一权 ( 单一版 ) 和 一证多权 ( 集成版 ) 两个版本的权利证书样式，单一版主要用于城市，集成版主要用于农村，具体填发版本，可由当事人选择，确保证书 内容一致、版式可选、一证多用 。 这位负责人还介绍，该样式在设计时遵循了以下原则。首先是充分满足各部门行业管理需要。以现有各类不动产登记簿册证内容和式样为基础，充分考虑各部门行业管理的需要，同时围绕登记内容的有机融合，以简化登记程序为目标，科学合理设置登记信息，既保证原有重要指标不丢失，继续有效支撑不动产行业管理，又满足不动产统一登记制度长期建设的需要，为国家自然资源资产统一确权登记和管理制度改革、不动产财税改革等奠定基础。 其次最大限度减轻农民负担。针对农村一个农户家庭可能同时拥有耕地承包经营权、宅基地...
我国房地产行业将进入去泡沫的调整期
全年 GDP 预计增长 7.4% 国务院发展研究中心余斌表示，房地产调整处于去泡沫阶段 昨日，国新办举行宏观经济形势吹风会，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称，经济向新常态过渡的进程总体平稳，预计全年 GDP 增长 7.4% 左右， 2015 年有条件争取 7% 左右的 GDP 增长。 余斌表示，从全年走势看，出口将维持低增长，预计全年增长 6% 左右 ; 受首套和改善型普通自住房信贷政策放松的支持，后期房地产销量会有所回升，房地产投资趋降但降幅收窄，整体投资增速下降到 15% 左右 ; 消费实际增长基本平稳。预计全年 GDP 增长 7.4% 左右，处于预期目标的合理区间。 对于房地产市场调整，余斌称，房地产已经走过了供不应求的阶段，目前总体上是供求基本平衡，局部地区相对过剩的状态。要释放已经积累的泡沫，实现房地产市场软着陆，必须稳步减少住宅新开工面积，防范供给过剩从局部向全国蔓延。 对于媒体提到， 第三季度 GDP 下滑，是不是房地产的原因 ? 余斌认为，不能把板子都打到房地产身上。用过去五年的数据来计算投资的结构，大体是制造业投资占总投资比重 1/3 ，房地产投资占 1/4 ，基础设施投资占 1/5 。制造业投资今年以来出现了一定幅度的下降，年初是 15.1% 增长， 1-9 月份 13.8% ，是投资下降很重要的原因。经济下行的压力主要来自投资增长下降，其中制造业投资、房地产投资、基础设施投资都有回落，而不仅仅是由于房地产投资下降。...
沈阳房产网：新手必须掌握的购房三要素
我国房价还有上涨的趋势，此时正是购房的最佳时机。但是对于很多刚需族来说买房意味着将要面对如山的压力和很长的还贷之路。在这里沈阳房产网的专家为您总结了购房必须要掌握的三种理念。 用投资理念买自住房 做 房奴 要善于转换思路。这其中最重要的一点就是要抛弃 买房就是自住 的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到 70% 以上的世界平均终极城市化率至少还有 20 年。房子是不动产，但人是自由的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？ 另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量凑齐房款，以便少贷款少交银行利息。结果，不仅自己不能以最小力量通过银行杠杆撬动最大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。 现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张最好的人生 保险单 。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。 贷款买一手房更划算 人在勤劳致富的同时要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。 与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付 50 万元为例，只能撬动总价 100 万元的二手房，却能买到 166 万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的升值计算， 5 年后涨 1 倍，那么二手房 5 年后的总资产是 200 万元，但买一手房是 330 万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合 激进 一些，有的人适合 保守 一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。 转变观念战胜高房价 大城市房价由...
学区房以其独特资源优势领跑房价
随着房贷新政的出台，我国房地产行业有了明显的回升。其中学区房以其突出的资源优势一直备受关注，价格始终处于高烧不退的状态。近日记者走访了市内一些学区房楼盘了解到，开发商称学区房仍有上涨空间。 新政利好改善型项目 930 房贷新政出台以来，记者走访一些改善型楼盘发现，房贷新政出台以来，这些项目售楼处的客户到访量显著提高。 从黄金周开始，项目的来电来访量有了显著提高。 某项目负责人告诉记者，项目位于西五环，一直以来因为优越的区域环境，以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注，积累了大量客户，其中就有相当一部分客户受限于资格问题，无法购买。 自房贷新政出台后，这部分客户的资格问题就解决了，再加上之前有所犹豫的客户，很多也决定提前出手。累加下来， 10 月项目的销售成绩预计会更好。 930 房贷新政的出台，带 火 了改善型项目。 亚豪机构副总高珊分析认为，一方面， 取消三套限贷令，取消外地人限贷令，二套房 认贷不认房 等新政措施，释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求 ; 另一方面，房贷新政作为央行的救市信号，无疑为市场打了一针 强心剂 ，一定程度上消弭了市场观望情绪，促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。 学区房领涨 房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的，但并非所有的改善型项目都能分一杯羹。 21 世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，从公司多家门店的反馈来看，学区房最先受益于房贷新政。 据介绍，自黄金周以来， 21 世纪不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者，区域内的几个学区房楼盘价格相比前两个月有 10% 左右的上浮，在 8 、 9 月份卖到 5 万元 / 平方米的房源，进入 10 月已涨到 6.2 万元 / 平方米。 在领秀翡翠山项目现场，一位正准备签署意向合同的购房者表示： 之所以现在买，是因为资格问题解决了，而选择领秀翡翠山，主要是因为它是人大附丰台分校的学区房，能够解决孩子将来从小学到高中的入学问题。 桑豫峰表示，名校学区等资源优...
楼市“金九银十”旺季完美收官
据相关部门的统计结果显示，进入十月以来我国主要城市楼市成交量和成交价格正稳步回升。业内人士表示，此次房地产行业整体回温和房贷新政有着密切关系。 根据中原地产监测，上周 40 个重点城市新建住宅成交面积环比前周回升 10% ，其中一线、三线和四线城市回升幅度均在两成以上。上周 40 个城市新建住宅成交面积重回 500 万平方米，达 525 万平方米，为今年以来按周成交面积的第三高，前两个高度分别发生在 1 月的第二周和 9 月的第四周。从中原监测的 21 个城市新开盘认购情况来看，上周各地新推盘数和认购率亦逐步攀升，平均认购率维持在 50% 以上的水平。其中，南京上周新开盘套数和认购率都达较高水平。据不完全统计，上周南京新开盘套数超过 2000 套，开盘认购率超过 70% 。但也有部分城市如大连、西安等个别项目新开盘认购率不足两成。 中原地产首席分析师张大伟表示，虽然整体来看，市场成交已逐步回升，但二三线城市的库存压力以及需求透支的压力仍不容忽视。 40 个重点城市新建住宅成交数据显示，上周二线城市环比仍下滑 9% ， 10 月前 19 日二线城市环比 9 月同期微增 3% ，三线城市下滑 2% 。同时，主要城市二手房市场成交行情也仍处于低位波动之中。由于各地信贷政策的落实低于预期，上周中原报价指数和经理指数并未延续前周的跳涨行情，而是回复平稳。因此，信贷的落地执行、市场本身的供求关系和价格因素仍将是影响市场成交能否持续复苏的关键因素。...
沈阳将从下月1日使用新版购房合同
沈阳将从 11 月 1 日起，正式推行使用《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》，据了解此买卖合同是由沈阳市房产局和沈阳市工商局联合下发，保障了购房者的利益。 沈阳市房产局、沈阳市工商局联合下发通知，推行使用《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》。自 2014 年 11 月 1 日起，凡在沈阳市行政区域内 ( 含一市三县 ) 的商品房预售，推行使用《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》 (GF-2014-0171) 。 通知明确商品房预售的定义：房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 按要求，自 2014 年 11 月 1 日起，商品房预售行为的合同当事人应当签订《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》。同时沈阳市商品房网上合同备案系统也将启用新的合同文本样式，合同当事人通过网上签约的方式使用示范文本。旧版商品房买卖合同范本也相应停止使用。 对于在 2014 年 11 月 1 日前，已经通过商品房网上合同备案系统签订《商品房买卖合同》的合同当事人，可继续使用原合同办理备案登记，当事人双方也可对原合同条款进行修改。但在 2014 年 11 月 1 日后，变更合同当事人或者预售房屋的，应当使用《商品房买卖合同 ( 预售 ) 示范文本》重新签订合同。 值得注意的是，新修订的合同范本增添了房屋权利状况承诺、全部房价款应存入预售资金监管账户等内容，对购房者而言是个巨大利好。 明确房屋权利状况承诺如一房多卖开发商 退一赔一 一房多卖 一般出现在手写合同中，业内又称之为 小本合同 ，销售人员之间沟通不及时，出现工作失误，将同一套房屋重复售卖。 新合同明确：所售房源没有出售给合同买受人以外的其他人，且没有司法查封或其他转让限制，如 一房多卖 ，开发商除退还购房者已付房款和利息外，还需支付已付房价款一倍或购房者全部损失的赔偿金。 某开发企业透露，由于在房产局备案，网签合同基本很难出现这种情况， 除非想捐款走人，很少有开发商会选择一房多卖，实在是得不偿失。 明确配套设施交付时...
辽公网安备 21010302000323号