芒果不动产
十月百城房价指数出炉 沈阳房价有小幅上涨
楼市金九银十黄金月已经结束，昨日相关部门发布了十月份百城房价，数据显示沈阳新建商品房住宅均价为 7366 元 / 平，有了小幅的上涨。百个城市中，有部分城市都出现了上涨的情况。 10 月份新建商品住宅均价 7366 元 / 平方米 10 月份沈阳新建商品住宅均价 7366 元 / 平方米，环比上涨 3 元 / 平方米，环比涨幅 0.04% 。而此前的 4 个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了 571 元 / 平方米。 百城房价中辽宁上榜的另外两个城市为大连和营口，大连 10 月新建商品住宅均价为 11119 元 / 平方米，环比下降 0.87% ；营口为 4605 元 / 平方米，环比降 0.90% 。同时，根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，今年 10 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 10629 元 / 平方米，环比上月下跌 0.4% ，连续第 6 个月下跌，跌幅缩小 0.52 个百分点。同比来看，全国 100 个城市住宅均价与去年同月相比下跌 0.52% ，同比在经历连续 22 个月上涨后首次下跌。 预测：四季度房价降幅收窄，或小幅上涨 中国指数研究院的分析师认为，从 10 月份的整体数据来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。 9 月 30 日，央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。而从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。 随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。 未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。...
救市政策或将揭开第三轮 公积金调整受关注
从取消限贷政策到房贷新政的颁布，国家不断的出台救市政策，并且取得了一定的成效。有业内人士分析在年底之前或将出现新一轮的救市举措，公积金的调整或即将问世。 地方取消限购、央行取消限贷、国务院确定住房消费为消费扩大和升级的重点领域，至此，拯救楼市已经由上至下构成了合力。在拯救楼市进入第三季之后，预计还会有相关细化政策出台，萎靡了近一年的楼市正在迎来一片艳阳天。 拯救楼市第一季：取消限购。 楼市限购政策于 2010 年在北京开始推行，随后于 2011 年推广至全国大多数主要城市。这一政策有效抑制了住宅市场的投机行为，但其作用从发轫之初就被看作是中国楼市走上健康发展道路之前的临时之举。在中国经济进入新常态之后，只有取消了限购政策的楼市才能更好地融入经济新常态。 内蒙古自治区首府呼和浩特市成为了首个明文规定取消楼市限购的城市，之后各地纷纷取消限购政策。 现在，除了北上广深一线城市仍执行限购政策外，其他省市均取消了限购，并且推出了包括信贷优惠或变相优惠的措施来刺激当地楼市。但从取消限购政策的城市来看，对当地楼市并没有起到刺激作用。于是，各地、各界将拯救楼市的希望寄托在信贷政策的调整上。 拯救楼市第二季：取消限贷。 9 月 30 日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知的核心包括两点：一是解除限贷，二是扩充按揭贷款资金来源，且专款专用。市场听闻这一消息，顿时欢欣鼓舞，认为央行终于出手拯救楼市了。 限购、限贷政策的取消，说明楼市融入中国经济新常态的步伐已势不可挡。当前的楼市正处于一个特殊时期：房地产行业增速从 黄金时代 进入 白银时代 ；房地产公司处于结构调整的阵痛期；房地产调控的长效机制正处于制定推行过程中。 取消限购、取消限贷让游走在 崩溃 边缘的楼市重新焕发了生机，各地楼市开始变得热闹起来：据当地媒体报道，武汉外地户籍的购房者从 9 月份的三成猛增到 10 月份的五成以上； 10 月 17 日天津市取消限购后的首周（即...
房贷新政催生楼市回暖 土地市场随之回暖
在经历了取消限购和房贷新政等救市政策之后，一二线城市楼市均有明显的回温迹象，不仅如此，就连低迷已久的土地市场也出现了回暖。 中原地产市场研究部统计数据显示，截止至 10 月 27 日，一线城市土地市场成交 22 宗，平均成交楼面价每平米达到了 9787.5 元，为近半年最高点。今年以来，这一成交楼面均价仅次于 1 月份。 从 9 月开始，万科、远洋已陆续进入土地市场，而进入 10 月，保利、首开等更多标杆房企纷纷出手拿地。 中原地产首席分析师张大伟分析称，信贷政策松绑后，一线楼市出现企稳迹象，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。相比三四线城市较大的风险，房企更愿意扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。 张大伟预测，随着各类救市政策的出现，四季度更多房地产企业可能进入土地市场，期待在土地市场低位运行时 抄底 。...
沈阳从今日起正式进入供暖期
11 月 1 日，沈阳正式进入供暖期。记者了解到，在此之前已有很多供暖公司已经提前供暖，而从今日起全部地区已实施供暖。 监测中心可监测 1.2 亿 m2 供热面积 昨日下午，记者在沈阳市供热运行监测中心的大屏幕上看到，监控中居民家的实时温度已经体现出来。 监测平台显示的是一张沈阳市的地图，上面标注出了红色、绿色指示线。工作人员告诉记者，红色线代表高温管网、绿色线代表低温管网，可以通过监测系统准确地了解用热户家中的实时温度。通过监测系统可以清楚地看到浑南热力、新北热电、华发热力等 8 处大型调度室及沈阳市内 40 个锅炉房的工作情况，可监测锅炉房的供水、回水温度，以了解用热户家中的室温。据统计，监测总面积达到了 1.2 亿平方米。记者看到，昨日下午，第三热力万达 3 号换热站一次网给水温度达到 65 度，二次网回水达到 30 度。浑南热力一换热站一次网给水温度 54 度，二次网回水温度 32 度。 同时，监测平台还可以看到居民家的室温。记者看到，当时系统显示室外温度是 10 度，由惠天热电 63 号站供热的沈洲路 185 号时先生家室温是 21.1 度。由天润供暖供热的浑南区白塔街居民张先生家温度是 23.6 度。 部分供热公司已经提前供热，以现在的供水温度看，百姓在家中会觉得比较暖和，不会觉得很冷。 沈阳市供热运行监测中心工作人员介绍。 锅炉房火力全开给居民供暖 昨日，记者又到锅炉房和用户家中走访，发现送热工作都昨日，记者又到锅炉房和用户家中走访，发现送热工作都已经动起来了。在铁西区艳路供暖公司，锅炉内火烧得正旺。 前几天我们就开始送热了，今天又把温度调高，保证让居民家热起来。 工作人员介绍。在惠天热电一换热站里也是火红的供热场面。 我们几天前就已经开始给老百姓供暖了，现在情况一切平稳。 换热站工作人员介绍，该供热站主要负责永环小区以及房地产大厦附近的供热，根据当时的供热温度，百姓在家里穿一身棉质睡衣即可保暖。 家住沈河区先农坛社区的冯女士表示，家里 28 号就来暖气了，家里是地热，瓷砖表面...
不动产登记制度加快落实 多省成立领导小组
不动产登记工作又有进一步发展，据了解包括辽宁省在内，已有7省成立了不动产登记领导小组。并且不动产登记统一簿册证样式也已形成。 中国国土资源部10月24日公布，不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。 据国土资源部不动产登记局有关负责人介绍，目前不动产登记统一簿册证样式(征求意见稿)已形成。国土资源部办公厅也于近日印发了《关于征求不动产登记簿册 证样式(征求意见稿)意见的函》。 据了解，该样式不动产统一登记簿采取活页的方式，通过一簿多页和主、次、附页形式反映登记内容，具体分为宗地、宗海基本信息，不动产权利登记信息和其他登记信息三大部分。 此征求意见稿，经过广泛收集和系统研究我国和德国、日本等国家的不动产登记簿册证样式，在基本信息部分反映宗地、宗海的主要自然属性，权利登记 部分反映不动产的权利状况，其他登记部分反映不动产权利负担或限制情况，包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等。 值得关注的是，以土地、房屋、森林、林木、海域等原有各类登记单位为基础，进行融合，形成不动产单元，作为不动产登记的基本单位进行统一登记；在此基础上，以土地、海域为基础，集成其范围内的所有不动产单元，编成不动产登记簿。 业内普遍认为，此不动产登记簿册证，使各类不动产逻辑顺畅、层次清楚、关联准确。通过一宗土地或海域就能了解其范围内所有不动产单元情况；反过来，通过具体某一个不动产单元，如一套房屋，也能明确其所在的土地或海域情况。 国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志此前表示，实现不动产登记总体安排可分为四个阶段，2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。 目前，已经有包括北京、辽宁、黑龙江、广东、四川、甘肃、贵州等省(市)明确成立了不动产统一登记领导小组。...
小产权房属违法 我国明令禁止交易
小产权房是我国明令禁止的，日前第十届北京金博会之 2014 金融街论坛在北京举行，中央农村工作领导小组副组长陈锡文明确指出，小产权不合法，不能交易。 陈锡文说，市场在资源配置中起决定性作用，这是市场经济的一般规律。在土地资源配置领域，必须强调土地的规划和用途管制先于市场发挥作用。 当前在土地上出毛病，很大问题在于体制制度问题。人们把土地的规划和用途管制看作是政府行为，甚至政府自己也认为这是他应该做的事，其实这是一个很大的误解。 陈锡文指出，规划的权力不仅应当高于市场，而且应当高于政府。土地规划并不是政府主导做的，而是应当由政府组织社会各个方面来制定。现在的问题是政府在土地利用规划的制定中起了太大的作用，而且对规划不尊重，不断的修改规划。 有时是为了领导意志，有时是为了所谓政绩工程，有时甚至就是为了以权谋私。以比较低的价格获得的土地使用权去进行比较高价值的土地开发，这实际上是一种巧取豪夺。 针对当前农村土地制度改革中，一直存在的两个敏感问题，小产权房和农民宅基地入市，陈锡文指出，这两个问题之所以争论不休，在于权利和权能的问题没有区分好。 小产权房不合法，最重要的不在于它是在农民土地上由农民盖起来的房子，而在于小产权房盖在不符合规划的土地上，违反了土地的用途管制。 陈锡文强调，因为小产权房的本质是违章建筑，违章建筑不合法。这不仅仅是说农民盖了是这样，其他社会上任何机构、团体，任何个人盖了这个违章建筑都不合法，都不能交易。 对于社会普遍关心的农民宅基地入市问题，陈锡文表示，宅基地能不能进入市场交易，也要看它具有什么样的权能。他指出，在农村获取宅基地有几个基本原则。首先，能够申请宅基地的人必须是本集体经济组织的人。其次，宅基地的获得是无偿的，使用是长期的。每一户农民只可以拥有一份宅基地，一套住宅。 他说， 农民获取宅基地不是通过商品的方式获得的。从这个意义上讲，宅基地制度是对农民提供的最基本的住房保障制度...
省职工可提取公积金支付公租房和廉租房房租
为了能够解决广大职工的住房问题，我省允许职工提取公积金支付房租，但是仅限于公租房和廉租房的房租，普通住房的租金是不能过使用公积金的。 国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时表示，要稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。其实，沈阳早在 2012 年底就允许职工提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租。辽宁省公积金同样也允许职工提取住房公积金支付公租房和廉租房的房租。 沈阳住房公积金管理中心的有关人士表示，公积金不仅可以用于买房，还可以帮助低收入群体租房，减轻职工的生活负担。出台公积金支付公租房和廉租房租金政策，主要是为了发挥公积金的民生保障作用。 职工租住公租房和廉租房的，承租人及其配偶每年可以提取一次住房公积金支付房租。承租人夫妻双方共计可提取的金额，不得超过其租住房屋当年的房租总额，也不能超过承租人夫妻双方住房公积金内的定期余额（每年 6 月 30 日结转的金额）。这主要是为了保证住房公积金的去向是为职工租房所用，而不能挪做他用。 如果职工租住的不是公租房或者廉租房，租住的是普通住房，暂时还不能提取公积金支付房租。...
置业宝典：购房时那些需要避讳的房屋格局
房屋的户型、格局有很大的讲究，良好的格局会使居住者神清气爽，视野开阔。下面专家就为大家介绍一些要尽量避免的房屋格局。 一、卧房形状为斜边或是多角形状。 斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 二、卧房昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 三、浴厕改成卧房。 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害 四、房门对大门。 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运 五、房门正对卫生间。 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害 六、房门正对厨房或和厨房相邻。 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙 七、房门对镜子。 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势 八、镜子与落地门窗对床。 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓 九、睡床或床头对正房门。 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康 十、床头紧贴窗口。 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不...
隆河谷---2014芒果联动新盘精品推荐
天气渐寒，温馨依旧！今天最新一期の吵吵讲师就为我们带来了一个环境优越、特别适合浪漫小两口的浑南联动项目之一隆河谷！喜欢的朋友不妨认真听下本期的《吵吵讲师》节目吧！...
11月1日沈阳新版购房合同正式亮相
银十月即将结束，从 11 月 1 日起我市将正式启用新版的购房合同。新版合同的亮点也备受关注。 沈阳市房产局、 沈阳市工商局此前已经下发通知，推行新版合同。新合同与老合同相比，更注重对购房者的权益保护，同时引入惩罚性赔偿金内容。其中尤其规定一房多卖将退一赔一，增加买方查验房屋的环节，同时规定房屋套内建筑面积误差超过 3% 可以解除合同等。另外，针对法律法规规定不详，同时买方又比较关心的小区公共服务配套设施建设完成情况，如绿地、学校、幼儿园、医疗机构都将在新版合同中进行具体约定。 No.1 明确预售房款监管 新合同规定，商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于工程建设，并要求开发企业公布监管机构、监管账户和账号。 此举将让开发企业用钱有章可循，能有效避免烂尾楼、开发企业卷款跑路现象。 No.2 废除先收后验霸王条款 新合同规定：在交付手续前，购房者有权对该商品房进行查验，而开发商不得以缴纳相关税或者签署物业管理文件作为购房者查验和办理交付手续的前提条件。 此举可使业主在出现房屋质量问题时寻找开发商维修有据可依。 No.3 明确房屋权利状况 一房多卖将 退一赔一 新合同规定：所售房源没有出售给合同买受人以外的其他人，且没有司法查封或其他转让限制，如 一房多卖 ，开发商除退还购房者已付房款和利息外，还需支付已付房价款一倍或购房者全部损失的赔偿金。 No.4 明确套内建筑面积误差绝对值在 3% 之内 新合同将套内建筑面积误差绝对值在 3% 之内作为合同要素，超过 3% 可以解除合同，不超过则可以按照实际退差价。 将套内建筑面积作为考量依据，对开发商提出更高的要求，更为有效解决面积误差提供明确的合同依据。 No.5 明确配套设施交付时间表 绿地、学校等卖房承诺写进合同 新合同规定：楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表。其中包括：小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位、车库、物业服务用房、医 疗卫生机构、幼儿园以及学校。若开发企业没有按照合同约定建设和交付公...
辽公网安备 21010302000323号