芒果不动产
银十月楼市量价齐飚 年底或将更加稳健
昨日，中国指数研究院最新数据显示，在利好政策影响下，十月重点监测的 42 个城市成交总量环比增长 12.6% ，楼市成交明显回暖，创年内新高。业内人士表示，在利好政策推动下，主要城市成交普遍回升，预计后市随着政策叠加效应的释放，库存高企、资金短缺等问题将逐步改观，但大幅度反弹现象不会出现，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。 具体来看， 10 月 42 城市成交量达 2416 万平方米，环比上月增长 12.6% ，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为 58% ，深圳次之，环比上涨 47% ，此外北京、上海也有超过 20% 的增幅。 25 个二线代表城市中 17 个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。 13 个三线代表城市中 10 个城市成交量上涨。 二手房方面， 21 世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，从 10 月下旬开始，二手房市场开始逐渐进入期待已久的回暖期。从门店反馈的成交情况来看，由于信贷新政对二套房首付比例的下调，让许多置换型客户有了较宽松的资金支持，因此， 10 月份交易的二手住宅主要以改善型需求为主。 值得一提的是，在成交回暖、政策放宽的背景下，房地产企业投资信心有所提升，土地市场也渐显回暖之势。 10 月 CRIC 监测的 100 城市经营性土地成交总建筑面积达到 3036 万平方米，环比回升 12% ，但同比仍有较大差距，下滑 63% ；总成交金额为 937.9 亿元，环比上升 12% ，较去年同期减少了 46% 。 CRIC 研究中心研究员杨科伟表示，一方面，前三季度土地成交量不理想，政府方面想抓住最后一个季度完成年度指标，因此， 10 月各地政府推地力度开始有所加大；另一方面，随着市场回暖，一二线重点城市土地热度随之走高。 但杨科伟认为，对城市项目来说 , 随着政策效应逐渐显现，楼市上行趋势有望持续，但由于库存依然高企，房企资金压力仍在。因此，并不会出现大幅度反弹现象，量增价稳将是年底楼市的主要趋势。 杨科伟最后表示，近期各方救市政策频出，短期内可以迅速提升市场信心，降...
取消限贷政策效果明显高于限购松绑
我国政府相继出台政策取消限购和限贷政策，但是根据数据显示，限购松绑所取得的成效并不乐观，但随着限贷政策的取消，多数城市的住宅成交量明显激增。张大伟表示，第三波救市政策也已显现出来。 9 月 30 日 , 房贷新政出台 , 目前各地银行陆续执行央行的信贷政策。 信贷额度多少将是决定 930 央行松绑限贷政策的最大影响因素。如果不增加额度 , 在改善型买家进入市场后 , 抢用额度 , 可能会使年底的额度非常紧张 。 张大伟分析认为 , 土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下 , 救市的政策出台愈加频繁 , 力度越来越大 , 救市政策出台的底线越来越低。接下来各地将在银行释放救市政策后 , 通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。如果这样 , 年内市场或存在出现反弹的可能性。特别是已开始涉及的信贷松动 , 一旦银行实施细则执行 , 预期购房者将被刺激入市。 张大伟认为 , 限贷松绑的效果相当于限购松绑影响的 5 倍以上 , 起码可以增加 30% 的可购房人群 , 而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。未来房价走势 , 预计除了小部分三四线城市 , 库存积压过于严重外 , 其他城市或将全面止跌 , 库存压力小于 20 个月的基本都会出现再次上涨。 后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑 , 楼市第三轮救市还将次第出现。 张大伟认为 , 这一政策将会对市场有信心提振的作用 , 止跌会变明确 , 但反弹的幅度 实际效果依然要看后续信贷释放情况 , 如果再出现 1- 2 次定向或者全面降准 , 楼市的将会很快反弹 。...
银行有限制 贷款购房提前还贷不可取
自从政府对房贷作出调整后，越来越多的家庭都会选择贷款的方式购房，但是也会有人提前还贷，殊不知这样的还贷方式并不会轻松，因为对于还贷，多数银行是有限制的。 至于放款时间，大部分银行表示需要1~2个月时间，有些银行快的话能在1~2周之内放款。现在贷款额度还算比较充裕，资料齐全的话很快就能搞定，最快的1个星期就可以拿到。兴业银行佛山分行信贷部的工作人员说。 记者了解到，如果要提前还贷，不少银行要求客户必须提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一周到半个月提前预约，当然也有银行可以随到随还。另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍，有的银行则需要收取一定数额的违约金等。 三种情况不适合提前还贷 原先享受7折利率：银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。银行人士建议，有折扣的房贷可以不提前还，闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。 等额本金还款超过5年期限：等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。 投资收益大于房贷利率：客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等，或者做生意的买卖人，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。...
贾康：我国房产税立法或将于2017年出台
近日，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，我国将加快房产税立法工作。明年或将进入立法程序，预计一年完成，房地产税将于2017年正式和大家见面。 财政部财政科学研究所原所长贾康11月2日表示，房产税的基调是加快立法，年内不会有所动作；具体时间表来看，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式依法全面实施。贾康是在中国经济体制改革研究会第12届改革论坛上做出上述表示的。 房产税立法年内难有动作 今年6月30日中共中央政治局召开会议，明确新一轮财税体制改革2016年基本完成重点工作和任务。在贾康看来，包括营业税改增值税、消费税、资源税、环境税、房产税和个人所得税在内的六大税种将是税收改革的重点。 对于房产税立法，贾康表示，虽然全国人大已经有明确表态，但现在为止还没有听到房产税进入立法程序的消息，在立法先行的情况下，房产税年内不会有所动作。据他推测，房产税应该在明年进入立法程序，形成审计文本之后，还要征求社会各方面的意见，还会有激烈的争论。 我们希望明年房产税的立法程序能够走完，但很可能会出现走不完的情况，就要转到2016年，如果仍然不出结果，就会与中央的要求相背离。贾康表示，接下来两年很关键，如果2016年能够完成房产税立法，2017年就要开始依法正式实行，这就不是地方跟进试点了，而是按照法律全面实施房产税。 对于房产税实施方案，贾康表示，不能照搬美国的普遍征收的模式，而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案，这需要在立法过程中充分理性地讨论。 房产税不会大幅拉低房价 10月24日，国家统计局发布数据显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。分析人士亦表示，最近一年买房的人大部分都亏了。 房产税在重庆和上海试点以来，对于房产税如何影响房价的争论就没有停止过，在目前房地产市场颓势以及房产税加快立法的情况下，房产税对房价的影...
新政改变楼市风向 下半年我国楼市走向良好
政府密集的出台救市政策，楼市的风向也有所转变，上半年我国多数城市普遍呈低迷的状态，但是随着限购政策和限贷政策的放松，大部分城市楼市都出现了回暖的迹象。业内人士对此也表达了乐观的看法。 面对9月份销售依然低迷的局面，更多的救市新政出台。9月份，松绑限购的城市新增7个；9月30日，房贷新政出台；10月14日，公积金新政出台。 密集的救市新政出台，终于令楼市在10月份转了风向：成交量环比快速增长。在十一期间成交数据表现平平后，其后三周部分重点城市的成交量不断上涨，中原地产监测的54城、监测的41城的楼市成交量均连续三周上扬。虽然10月份能否成为银十尚有待观察，但商家信心已明显恢复。 面对系列新政后的楼市新风向，国信证券分析师区瑞明明确表示：楼市的暖冬会有，销售的改善至少会持续到明年上半年。在区瑞明看来，新政适时出台，不再局限于托，更有浓浓的举的意味，显示出强烈的救市信号。我们预计在中央发出信号后，地方政府会踊跃出台各种细则落实新政以刺激房市。新政的出台、地方政府的积极跟进，有望在中短期内结束楼市成交低迷的态势。 楼市风向转变 自今年4月份南宁松绑限购开始，中国房地产调控政策在松绑的道路上越走越远。但由于松绑限购更多是基于地方政府层面，且不涉及四大一线城市，因此，对全国楼市成交的刺激作用并不明显。今年1-8月份，全国楼市成交量持续下滑。 进入金九，开发商推货力度明显加强，可以看出，随着年底临近，完成今年销售目标的时间越来越短，开发商毕其功于一役的心态越来越明显。 可惜，市场并没有因开发商的推货量增加而有所改变，买家持币观望心态明显，开发商的热情与消费者的观望形成鲜明对比。国家统计局的数据显示，9月份，全国商品房、商品住宅成交量同比均出现下滑，库存量持续上升。作为一线城市的广州，9月份的成交量在今年前三个季度只处于中等水平位置，且创下近10年来9月份楼市成交的最低纪录，丝毫未见金九成色。 正所谓祸兮福所倚，9月份的低迷成交导致了更大...
旧房改造装修这些注意事项不容忽视
装修是一门学问，但是老房改造装修相对于新房装修要困难一些。有很多地方是需要业主们注意的，比如说门窗和水电线路的改造，这些重点是不容忽视的，下面就由沈阳房产网的专家来为大家具体介绍一下。 旧房改造装修：改造门窗 旧房改造装修：旧房的门窗是装修的重点对象，可根据门窗的老化程度进行处理。木制门窗如果起皮、变形，钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必须拆掉重做；木制门窗如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约费用。 旧房改造装修：修缮水路电路 旧房改造装修：设计师分析认为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因此都要进行修缮。首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。 旧房改造装修：修补墙面地面天花板 旧房改造装修：据介绍，购买旧房后，业主应请家装设计师对房屋进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的情况，如果有明显裂纹、脱落或起砂，应进行修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。 旧房改造装修的要点大概了解了，真正实行起旧房改造装修的时候更加有头绪了，旧房改造装修不再是难题。...
公积金条件提取或将放宽 公积金可支付房租
日前，在国务院常务会议上李克强发表讲话称，我国目前重点工作为稳定住房消费，解决百姓住房问题，届时将会放宽公积金政策，职工可提取公积金支付房租。 会议指出，一要增加收入，让群众 能 消费。分批出台深化收入分配制度改革配套措施和实施细则，多渠道促进农民增收，努力实现居民收入增长和经济发展同步。提高国有资本收益上缴比例，更多用于民生保障。二要健全社保体系，让群众 敢 消费。提高医疗保险保障水平，全面推开大病保险。统筹推进社会救助体系建设。三要改善消费环境，让群众 愿 消费。加强农产品流通等骨干网建设。推进消费品安全立法，严惩 黑心 食品、旅游 宰客 等不法行为。 会议要求重点推进互联网、旅游休闲、教育文体等六大领域消费。其中要求，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 1. 扩大移动互联网、物联网等信息消费，提升宽带速度，支持网购发展和农村电商配送。加快健康医疗、企业监管等大数据应用。 2. 促进绿色消费，推广节能产品，对建设城市停车、新能源汽车充电设施较多地给予奖励。 3. 稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 4. 升级旅游休闲消费，落实职工带薪休假制度，实施乡村旅游富民等工程，建设自驾车、房车营地。 5. 提升教育文体消费，完善民办学校收费政策，扩大中外合作办学。 6. 鼓励养老健康家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价。...
芒果集团首届员工羽球精英对抗赛来啦！
在这个雾霾当道，自强不吸的环境下生活，理所当然的要拥有一身健康的好体格！芒果集团提倡综合发展，坚持员工学习与运动相结合的工作模式。为更好的丰富员工业余生活，营造和谐的企业文化氛围，芒果集团已为员工成功举办了包括篮球、乒乓球、足球等赛事。芒果集团在2014岁尾之时再次为果果们带来福利，特举办2014芒果集团羽毛球精英团体对抗赛。 羽毛球作为一个全民热捧的健身方式，是一项能够进行全身运动的健身方式，天气转凉，将健身...
iPhone6真机空降，华丽延续2014第四季度
外面雨雾缭绕，芒果总部室内神秘气息更是浓烈，几位芒果精英大咖纷纷闯入神秘境地，变身土豪。原来，芒果首批激励大奖iPhone6空降总部，各位精英正式成为芒果首批iPhone6的新主人！ 从2003到2014，11年芒果飞速发展。 从2011到2014，3年奖励极速升级。 从IPHONE4到IPHONE6，IPHONE配合着芒果逐年更新。 从第一名到前三名再到如今的全民参与，IPHONE自然成为了芒果无限荣耀的象征。 2011年7月至今，已有累计170人次通过季度表彰得到IPHONE。 2014，美式文化在芒果体...
二手房市场火热 楼市金九银十完美收官
进入十一月，楼市传统的旺季金九银十已经结束，受到九月底房贷新政的影响，十月楼市有明显的回升，而二手房市场回暖尤为明显。 自住房占新房市场半壁江山 据北京市住建委和多家市场研究机构统计，10月（1-30日）新建商品住宅的网签量为9055套，环比9月上涨13.54%。新建住宅商品房（不含保障房）7296套，环比上涨64.14%，而新房均价为22511元/平米，环比降17.55%。 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管网签数据相对滞后，但受房贷新政发布、北京市调整普宅标准、10月公积金新政发布等市场密集利好的影响，10月份北京市网签量在9月末以来已出现反弹势头。即使在国庆节网签低谷的影响下，月内新房网签量也将近万套。 值得注意的是，在7296套新建住宅商品房中，自住房占到3538套。据了解，10月开盘的自住房有中国铁建原香嘉苑和恒大御景湾，共提供3442套房源，均价分别为1.05万元、2.2万元每平方米。相对的低价促使自住房吸引大量人群购买。 对于新房价格下调，亚豪机构副总经理高姗分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了市场均价，迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价，区域自住房与刚需盘的价格差距会逐步缩小。 二手房改善需求变成交主力 而二手房方面，10月（1-30日）二手住宅网签量为7932，相比9月全月的9109套还有一定差距，业内分析主要受十一影响，市场成交有滞后性。而记者从链家、我爱我家等中介机构了解到，实际签约量比9月翻了一倍。 据链家地产统计，10月总价250万-400万元档位成交占比明显上升，且是改善型需求较为集中的总价档位，这表明改善型需求入市比例提升。 望京区域一位经纪人向记者表示，市场从8月份开始转暖，而市场新政出台又激活了不少卖小买大的需求，她10月份已经连开三单，全是换房客群。 鑫尊地产董事长刘军也向记者表示，一般成交量9000套是行业的一个盈亏临界点，今年4-7月成交很差全行业都在亏欠，而10月市场成交量因新政比9月份还放大了，几乎所有大的中介公司都挣钱了。预计11月将延续10月的火热，成交量达到一万三四。...
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