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二三线城市房贷进一步松绑 力度远超一线城市
近日，包括工行、交行、中行等在内的国有银行在我国多地进一步实施了房贷松绑。较原来认房不认贷的标准更为宽松。此次政策主要面对二三线城市，力度远远大于北上广深一线城市。 国有行二三线城市开启无条件 认贷不认房 细则呈差异化 工行、中行、交行、邮储等多个国有银行开始在无锡、西安、珠海等二三线城市执行更为宽松的 认贷不认房 标准，即不管购房者拥有几套房，只要无房贷余额，即可享受首套房贷款政策。而且根据城市楼市风险，银行房贷政策细则明显呈现差异化。 工行珠海分行的首套房认定标准已在十月中旬落地。根据工行的规定，对已有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付 4 成。彻底放开了此前禁止给两套及以上住房用户房贷的规定。 10 月 29 日，中国银行西安分行出台最新新政细则，执行 认贷不认房 。即如若名下有一套房，且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需 3 成。值得注意的是，细则中注明名下有两套房或以上，且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要 40% 。 无锡地区邮储银行和交通银行、农业银行、工商银行三家国有银行也已开始执行 认贷不认房 新政。 农业银行对拥有 2 套及以上住房并已结清贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付比例为 40% 。 工行银行的具体细则为名下贷款还清均可按首套贷款，首付 3 成，利率基准。也就是说，购房者名下即使拥有二套房、三套房，但只要贷款还清，再买房也按首套房。 交通银行则根据用户情况，执行不同房贷政策。有 1 套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为 40% ，中高端客户可适当放宽至最低 35% ，贷款利率执行首套贷款政策。 另据显示，交行首套房贷款利率最低 9.5 折，为首家、也是唯一一家非无锡本地...
楼市回暖明显刺激开发商第四季度拿地热情
由于多种救市政策的出台，我国银十月楼市回温明显，这给低迷已久的开发商带去希望，同时也促进了土地市场。多开发商负责人表示，第四季度将开始竞相拿地，有业内人士预测，第四季度或供需两旺。 由于银十镀金让开发商松了一大口气，各地政府趁机推地，希望四季度的土地市场也能火上一把。记者发现，包括北京、上海、南京、深圳等在内的多个城市，都把卖地的重头戏放在了四季度。有分析人士认为，在政策利好销量转暖的背景下，房企拿地热情将有所回升，四季度土地市场有望供需两旺。 某房地产信息集团的数据显示，包括京沪深广四大一线城市的近半数重点城市10月份成交量环比涨幅超过20%，其中南京、宁波、武汉等地的增幅达到40%至60%，最为火爆的福州更是翻番。 各个企业也是捷报频传，上海万科翡翠公园、深圳龙岗中骏四季阳光、合肥宝能城等日光盘相继涌现。记者了解到，不少城市在售项目去化速度较9月份显著提升，开发商不仅要拿下四季度目标，更有冲击全年销售目标的信心。 在此背景下，各地政府趁势推地，四季度土地供应将迎来高潮。记者整理发现，南京10月底一次推出7幅地块，其中有6幅含住宅用地，且区位大多相对较好；合肥11月将推14宗地，共计423亩；广州11月也将迎来土地供应井喷，19宗303亿土地将在4天内集中拍卖；11月上海也有14宗经营性用地出让，其中的董家渡地块将再度刷新全国总价地王；在重庆秋季土地推介会上，更是推出了120余宗优质城市建设用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面积达7600亩。 业内人士告诉记者，今年前三季度重点城市土地出让规模均不及去年全年的七成，且绝大多数城市土地成交建面低于去年同期。即便是出让量同比上升的北京和深圳，今年土地出让量也较年度目标有着较大差距，如前三季度北京市出让宅地仅为今年住宅用地1650万平方米供应计划的五分之一，深圳更是无一宅地出让，土地市场紧缩信号显著。地方政府和开发商一样，都有年度指标。开发商任务完不成，现金流成问题；地方政府卖地任务完不成，财政...
贾康：推进征收房地产税工作需谨慎
关于房地产税一直受到各界的热议，近日财政部财政科学研究所原所长贾康对此发表了自己的看法，认为征收房地产税工作需要认真谨慎的对待。 贾康这个 时间表 已经说了多次了，这一次我认为相对靠谱，原因是，作为征收房产税的重要配套制度，不动产登记统一制度正在有条不紊地推进。中国国土资源部 10 月 24 日公布，不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志此前表示，实现不动产登记总体安排可分为四个阶段， 2014 年基本完成各级职责整合，建立基础性制度； 2015 年健全配套制度，平稳有序实施； 2016 年全面形成制度体系，正常有效运行； 2017 年实现信息共享，依法公开查询。 为什么说房产税的开征步伐要与不动产登记统一制度攸关？因为，房产税就是财产税，没有财产何以征税，或者说如果财产的产权不明确，就无法征税。 2007 年，中国颁布了《物权法》，为私有财产确权打下基础。现在，大量的商品房是产权清晰的，虽然只拥有 70 年产权，对土地并没有所有权，只有使用权，但房屋毕竟属于个人的私有财产，拥有独立产权，房产税针对持有环节征税，没有太大的法律障碍。 问题是，中国情形格外复杂，还有很多有限产权的住房，比如经济适用房、集资建房、房改房甚至是小产权房等，这些产权关系要是不厘清，就没有办法开征房产税。换而言之，厘清产权关系显然是开征房产税的前提，建立不动产统一登记制度，就是要厘清产权关系，搞清楚全国的房产数量、具体分布、产权属性等等，为房产税征收提供最基础的条件。 产权不明是搞市场经济的大忌，没有产权就难以进行自由交易，没有自由交易，何来交换价值，让整个社会的效益增长？所以，《物权法》的颁布，不动产登记统一制度的建立，不能简单地理解为，就是为了征收房产税。提升一点说，这两个制度的建立，是市场化改革的重要条件，为建立完善的市场经济所必不可少，没有私有产权的确立和保...
银十月楼市量价齐涨推进土地市场火热
随着第四季度的临近，开发商拿地的热情也日渐高涨。数据显示，在新政出台以后包括北上广深一线城市在内，多地成交量及成交量都有了明显的上涨，均刷新历史新高。开发商对此也表达了乐观的态度。 随着各地政策松绑尺度越来越大，以及银行陆续落实了 930 房贷新政的要求， 10 月份全国主要城市的成交量也开始迅速回暖。而在楼市出现复苏的情况下，房企对后市的预期也转向乐观，拿地积极性大增。 来自中原地产的数据显示，一线城市的单月楼面成交均价达到了 9367 元 / 平方米，仅低于今年 1 月份的 10588 元 / 平方米，是 2 年来的第二高点。而如果只计算住宅用地的话，一线城市 10 月份成交土地的楼面均价达到了 15906 元 / 平方米，创下单月最高纪录。 对此，中原地产首席分析师张大伟指出，银行陆续落实 9?30 房贷新政大大提振了市场信心，止跌已经明确，但最终反弹的幅度依要看后续信贷释放的情况。 而根据 CREIS 中指数据显示， 2014 年 10 月份，全国 42 个主要城市的成交量达 2416 万平方米，环比 9 月份增长 12.6% ，创下年内新高，但较去年同期仍有所下降。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为 58% ，深圳次之，环比上涨 47% ，此外北京、上海也有超过 20% 的增幅。 25 个二线代表城市中 17 个城市成交量环比回升，南京、杭州等地增幅显著。 13 个三线代表城市中 10 个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。 中原地产研究中心统计数据也显示，上周全国 54 个城市新房合计签约 56215 套，连续四周上涨，其中一线城市上周的成交量超过了 1 万套，创下年内新高。 同时， 2014 年 10 月份，全国 100 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 10629 元 / 平方米，环比上月下跌 0.4% ，虽然连续第 6 个月下跌，但跌幅进一步缩小。 库存方面，截至 2014 年 10 月 30 日，由于 10 月份 双限 政策松绑，加之多地出台公积金、税费等利好措施成交量有所回升，多地库存压力有所缓解，但厦门、北京、南京和上海等城市库存压力仍然较大。 土地市场方面， 10 月份，一线城市土地交易...
购房小贴士：沈阳房产网教您购房流程有哪些
第 1 步 看 五证 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看 五证 是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售 ( 预售 ) 许可证》。 第 2 步 签定合同要清楚 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续 ; 审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第 3 步 办理手续必谨慎 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第 4 步 交房验收需仔细 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。...
辽宁省职工如何将养老金转入沈阳市
从省内外市转入沈阳的养老保险如何办理？昨日，记者从沈阳市人社局了解到，目前，从本省外市转入沈阳的养老保险金办理需要 5 步骤，办理时间大约为一个半月。 据介绍，从省内外市，或者从省社保局参保企业转入沈阳市，办理需要五步骤。首先，由转出地养老保险经办机构开具《基本养老保险参保缴费凭证》；其次市民持《基本养老保险参保缴费凭证》及户口簿、身份证到沈阳市社会养老和工伤保险管理局个体处办理申请转移手续；然后个体处通...
吊顶装修切勿盲目跟风 这些误区要避免
很多业主在装修的时候会为了视觉效果对天花板进行装修，盲目的跟随潮流更会陷入误区。专家在这里建议大家，装修吊顶要根据房屋的情况进行，切勿盲目跟风。 误区一：吊顶是高端品位的体现，家装一定要有吊顶 实际上，由于现在的商品房层高上不如以前，通常只有2.62.8米。而在这样一个相对狭小的空间里装修吊顶，在视觉上会使人感到紧张、压抑，继而引发一些生理上的反应，如头晕、恶心等。 误区二：非常规的吊顶形状设计能突显主人的品位，更具有设计感 有些人装修吊顶时，会设计凹凸不平的造型，或使用玻璃、镜子等材料，这就给平时的清洁带来了困难，使吊顶成为了藏污纳垢之所，从而污染室内空气环境，在风沙较大、灰尘较多的北方地区尤其如此。 误区三：色彩斑斓的灯光更具有情趣 很多家庭吊顶时会装上一些五颜六色的灯泡。其实，这些光怪陆离的感觉并不适合普通家庭，滥用还容易使房间显得浮躁，破坏了温馨和谐的心情。 吊顶的实际需要程度 目前大多数家庭的室内高度为2.75米左右，有的高层楼房的层高甚至只有2.6米，吊顶使室内空间缩小，但人们普遍认为家庭装修不吊顶就等于没装饰好。当然，一些家庭装修中的吊顶做得确实很好。通过吊顶装饰，不但掩饰了建筑物遗留下的先天不足，而且又把天花装饰成艺术感极强的造型图案。 有的居室天花顶面原本四方平整，无主次梁突出来。然而，家庭装修时却大动干戈，非要把四周跌一两级，并在跌级内装满日光灯带，四周边上装满节能灯泡，甚至装上彩色日光管。这便使整个居室显得商业气氛很浓。实际上，在做天花装修时，清淡的一条阴角线或平角线等线条都可起到装饰的作用，而不一定要用吊顶的手法来处理。过分装饰还会造成视觉上的心理负担。 什么情况适宜吊顶 家庭装修时在什么情况下适宜设计吊顶？主要的原则就是要使居室原有的梁及管道看不到，还有一点就是使空间高度趋于相同。顶面中有不适当的主次梁，要想办法去设计化解、装饰。有时业主把阳台改成厅的一部分时，厅与阳台天花间会有一...
稳定楼市政策出台 一二线城市成交量回升明显
随着央行出台的房贷新政策， 10 月份我国一二线城市的成交量有明显的回升。有业内专家表示，此次对于政策的调整，目的是稳定楼市。 伴随着政策的利好，一线城市和部分二线城市楼市出现积极变化，成交量强劲反弹，价格也在企稳，北京等城市二手房价格还出现微涨。预计四季度楼市销售有望好转，不过目前库存量仍然很大，平价走量仍是房企主要的销售策略。 楼市政策进一步宽松 多位业内人士指出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等政策措施的提出，将极大地利好房地产行业。 今年以来全国楼市持续下行，对 GDP 的影响不言而喻。 9 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，除厦门环比价格持平外，其余 69 个城市价格均有不同程度下降。今年前三季度，全国住宅新开工面积和销售面积同比下降均超过 10% ，房地产开发企业土地购置面积同比下降 4.6% 。楼市的快速调整令地方财政承受较大压力。在地方政府性基金收入中，今年前三季度国有土地使用权出让收入同比仅增长 16.6% ，较去年同期 49.6% 的增速大幅回落。 未来房地产政策环境有望进一步宽松。目前，央行和银监会已对楼市影响最为关键的房贷政策作出了调整，首套房认定大幅放松。接下来，在税收减免方面，税务部门有可能对存量房交易所需支付的营业税税率政策进行调整。各个地方也可能继续根据本地实际出台稳定楼市的政策。 上海某房地产研究院研究员严跃进说，稳定住房消费，重点在于提振刚需和改善型的住房消费。 一二线城市成交量强劲反弹 近期，一系列救市政策出台导致购房者心理预期发生重大变化，观望者减少，大部分一二线城市的成交量大幅上升。 中国某研究院发布的数据显示， 2014 年 10 月 42 个主要城市成交量达 2416 万平方米，比上月增长 12.6% ，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨； 25 个二线代表城市中 17 个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。 中国证券报记者了解到，链家、我爱我家北京两大中介 10 月份的成交量环比 9 月都超过了...
住建部：楼市行政干预手段或将退出
住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做救市。针对未来楼价的走势，他预计11月份之后，房价同比仍下降，但降幅会缩小。 金融政策不会支持投机性需求 齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做救市。这是齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。 对于一些城市此前出台的限购政策，这类干预迟早要离开房地产市场。齐骥说，目前除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。 据了解，目前全国仅剩下北上广深4个一线城市没有放松限购，尽管这几个城市官方都表示近期不会调整政策，但是业内对于松绑限购的呼声很大。 方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，特大城市的确需要调整限购措施。以广州为例，中心城区人口过度密集，住房整体公布应求。但部分郊区人口相对稀少，住房供应充足。所以应该根据不同区域的情况进行调整。 新城市投资控股集团董事长曹志伟近期也认为，广州松绑限购是势在必行。他提出，限购政策应该在去年年底就放开，化解市场危机。现在虽然有部分城市已采纳松绑限购政策，但已经晚了。而广州假如还不进行松绑，最终会在明年发展出更大的问题。 此外，针对人民银行和银监会近期关于金融支持购房政策的调整，齐骥说，这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。他说，前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房需求主要限制在购买首套住房，但随着市场供求关系的逆转，改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的，...
专家：楼市调整期 此时是买房黄金时期
11 月 2 日，住建部副部长齐骥在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时表示，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。 以一线城市此前出台的限购政策为例，齐骥说，这类干预迟早要离开房地产市场。目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整，这也是让房地产市场回归市场化。 房价再调整 值得注意的是，上述报告中的数据是在限购基本取消、限贷放松等情况下的数据。 很容易理解，虽然有些稳定楼市的政策出台，有利于去库存，但在库存压力较大的背景下，房企也会抓住这个销售窗口期，加紧以价换量。 北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。 也因此，价跌量涨成为 10 月份主要市场的体现。虽然房价数据显示市场仍在深度调整，但是成交量回暖的苗头已经显现。 10 月 42 城市主要城市成交量达 2416 万平方米，环比上月增长 12.6% ，创年内最高水平。 其中一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为 58% ，深圳次之，环比上涨 47% ，此外北京、上海也有超过 20% 的增幅。 25 个二线代表城市中 17 个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。 从 10 月份百城房价指数来看，虽然百城房价环比、同比均下滑，但是环比跌幅缩小了 0.52 个百分点。 实际上，在房价调整的趋势下，四季度也被认为是年内较好的购房窗口期。 齐骥称，由于去年同期为市场高点，预计 11 月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。 张大伟也认为， 11 月份房价也不存在上涨可能，或将是年内买房的最佳时期。 根据记者统计， 22 家重点房企中，前三季度仅三成房企销售目标完成率超过 70% ，最高近九成，最低只有三成。 可以说，四季度才是房企真正发力的节点，前三季度，面对和去年不一样的行情开发商还在观望，但现在市场和政策风向已经明确，再加上企业有年底考核压力，四季度将放量冲刺，且大家都有一个共识，舍价求量。 一位全国性房企销售总监告...
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