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沈阳房产网教您如何选购婚房
拥有一套满意的婚房是很多年轻人的梦想，那么要如何选购婚房呢，下面就由沈阳房产网的专家为大家介绍一下。 一、未来预测 购房前不妨做一下自我预测 , 了解自己这段时间里 , 可能会有什么样的事发生 , 会有哪些大的花向 , 以此决定自己该买怎样的、多大的婚房。 二、预算月供额度 据婚房调查显示 , 现时准新人大部分选择贷款购房。所以 , 建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型 , 以缓解自身的还贷压力 , 保证生活质量。建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的 30% 左右。 三、商业配套 开门七件事 , 柴、米、油、盐、酱、醋、茶 , 缺少任何一样都会使生活受到影响。一般来说 , 小区周边有商场是比较理想的 , 不仅可以解决生活用品的一站式购买 , 而且可以降低不少生活成本。 四、教育设施 如果打算结婚后两年内生子 , 那么 , 教育配套也应该被重视。在条件许可的情况下 , 应尽量挑选教育资源较好的社区 , 否则将来 择校费 可是一笔沉重的负担。 五、房型标准 很多新人首次购婚房往往喜欢买面积大的房型。虽然看似目光长远 , 但是入住后往往会造成空间浪费 , 同时存在贷款压力大等负面影响。所以新人首次购房还是应选择面积适中的房型。 六、停车位 买完房子资金还有一定富余 , 可以考虑购买私家车。但目前因私家车数量每年递增 , 造成了 买车容易停车难 的现象 , 因此在这方面 , 不妨未雨绸缪。...
第三轮救市已开启 公积金购房补助均有调整
在取消限购和房贷新政过后，楼市又即将迎来第三轮救市政策。据了解，此次救市将对公积金政策进行调整，同时会增加购房补助。 日前，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定 18 条举措。《通知》要求，在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持 《通知》提出，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买 90 平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按 1% 税率征收。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。 中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。 第一波是从上半年开始的 41 个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在 9 月底央行发布信贷新政；此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等。 近期以来，各地对购房税费补贴频频。 例如， 10 月 19 日，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买 90 平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额 100% 补贴；对个人购买 90 平方米以上、 144 平方米以下首套商品住房或二手住房及购买 300 平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额 50% 补贴。 安徽宿州也出台政策，从 10 月 17 日至 11 月 20 日，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的 100% 给予住房补贴。 在公积金贷款方面，据中原地产市场研究部统计数据，近两月，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过 30 个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如， 11 月 4 日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房...
家庭装修如何选购可靠的乳胶
在装修的过程中，乳胶是一种常见的用料。那么消费者应该如何选购呢？专家在这里提醒大家选购乳胶时一定要注意产品是否符合规格，是否环保。下面就具体的为大家讲解一下如何选购乳胶。 涂料一般分为水性漆和油性漆。乳胶漆是水性漆的一种。主要应用于家庭内外墙的涂刷，是和消费者接触最多的涂料品种。现在市场上的乳胶漆真是乱花渐入迷人眼，品牌、规格、档次、功用和色彩都各有不同。 价钱上，5升装从几十元到四五百元不等；功能上，从耐擦洗、覆盖裂纹到抗霉抗菌，乳胶漆更加全效了；色彩上，赤橙黄绿青蓝紫，想要什么颜色，调色机都能给您调出来。 TOP1：墙漆的选购技巧 1、通过比较试验看市场 乳胶漆选购，可能消费者最关心的是环保和价格。 乳胶漆的环保指数最重要的是可挥发性有机化合物(VOC)的含量。国家标准规定，每升乳胶漆中VOC含量不能超过200克。为了方便消费者选购乳胶漆，近期，中国消费者协会联合北京、上海、广东、四川四省市消协，做了83种内墙乳胶漆产品的比较试验。 2、价格越高并非性能更好 根据试验结果显示，消费者最关心的价格问题，其实并非价格越高，性能指标越好。市场上乳胶漆的价格差别较大，83个样本的每升价格从7元-117元不等。以价格最高的每升117元样本和每升63.5元的样本相比较，环保性、遮盖能力、耐污渍性、耐霉菌性等各项性能的测试结果并没有大的区别。而部分单价相差较大的两种商品，在性能指标比较上也是各有优劣。 特别提醒：在选购此类产品时，应以良好的性价比作为选购标准。消费者应根据房间的不同功能选择相应特点的乳胶漆。如卫生间、地下室最好选择耐霉菌性较好的，厨房、浴室选择耐污渍及耐擦洗性较好的产品；选择具有一定弹性的乳胶漆，对弥盖裂纹、保护墙面的装饰效果有利；选择适合自己的多功能产品等。 此外通过检验还发现，由于涂料产品各种性能之间存在十分密切的关系，甚至会相互制约，对于市场上流行的多功能产品，可能单一性能并不突出，但综合性能一般较好。 TOP2：涂刷施工避免三...
金辉湖畔里---2014芒果联动新盘精品推荐
金辉湖畔里位于于洪区重工街与白山路交汇处大成桥北，是中国房企30强之的金辉地产在沈阳斥巨资打造的生态宜居住宅项目。项目毗邻丁香湖，环境优美，交通便利，有此需求的朋友不妨一起走进本期的《吵吵讲师》节目：...
汤敏：房地产行业占据GDP很大比重
国务院参事汤敏在接受记者采访时表示，房地产对 GDP 的贡献占有重大的份额，房地产行业的好怀疑将会影响我国 GDP 。就目前情况来看，房地产行业仍旧处于主导地位。 房地产是中国经济非常重要的一个行业，对 GDP 的贡献在很长一段时间还将占据很大的比重。 汤敏在接受采访时表示，新常态的显著特点是经济放慢、投资增速放慢，可能有一部分开发商要洗牌。 从全世界的经验看，房地产行业是容易出现泡沫的，而泡沫是一定要破灭的。房地产的泡沫破了以后会把整个经济拖下水，比如日本上世纪 90 年代的经济危机。亚洲金融危机的时候，表现也是房地产危机，美国的金融危机同样还是房地产泡沫破裂后的危机。 汤敏表示，目前中国房地产市场还是在博弈之中 , 当下房地产供给过剩，未来房地产的价格再出现快速上涨是不太可能了。...
我市召开政府工作会议 将推进建设进度
昨日，市政府召开了关于我市投资项目推进工作的会议，包括多顾春明、孙红等位市领导出席了会议。民政局、建委、交通局等部门在会议上对工作情况作出了汇报。据悉我市将推进政府重大项目建设工作。 顾春明强调，各地区、各部门要全力推动市政府投资项目加快建设，并抓紧编制明年计划；要加快社会资本参与公共服务领域建设试点步伐；同时，要以重大项目建设为核心抓好固定资产投资，全力以赴推进在建项目建设，着力抓好项目竣工达产，充分发挥投资拉动作用，为全市稳增长、促振兴、惠民生作出新的更大贡献。 会前，与会人员还考察了沈阳市精神卫生中心二期、市八十二中学教学楼扩建项目等政府投资项目建设进展情况。...
第三轮救市开启：公积金政策进行调整
在房贷新政发布后我国楼市有明显的回温，新一轮的救市政策也已启动，记者了解到截至目前全国已有超过三十个城市对公积金政策进行了调整，提取条件和额度都有了明显的放宽。 据不完全统计，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。 仅在11月4日，就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政。 其中，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣布，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市住房公积金管理中心表示，支持缴存职工刚性住房消费成为核心思想，二套房住房公积金贷款最低首付降至三成，但利率仍为1.1倍，三套房贷款则仍被禁止。 宁夏回族自治区住建厅、财政厅，中国人民银行[微博]银川中心支行也于11月4日联合发出通知，借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上下调为6个月(含)以上；对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，在办理住房公积金转移后，缴存时间可合并计算。 上述各地方政府的公积金新政，事实上都是响应10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。 业内人士分析，公积金是地方政府的权限范围，在楼市低迷的背景下，地方政府通过放宽公积金政策，可以起到侧面刺激楼市的作用。 有关机构百城房价指数显示，10月份全国百城房价下降幅度有所减缓，但仍然只有27个城市房价环比上涨，大多数城市的房价仍然在下滑，地方政府救市动机强烈。 再加上10月29日召开的国务院常务会议提出稳定住房消费，当前各地公积金新政的不断出炉不难理解。 以异地互贷为例，同策咨询研究部总监张宏伟表示，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场周期低谷期的阶段，一定程度...
房贷新政解决我国一二线城市高库存压力
自从 9 30 房贷新政颁布以来，我国一二线城市住宅成交量直线上升，这从很大程度上解决了高库存的压力，从而又促进了开发商拿地热情。 中国指数研究院发布的最新报告显示， 10 月 12 日至 18 日一周，监测的全国 20 个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升 45% 。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到 134% 、 78% 、 69% 、 51% ，其中一线城市整体涨幅达到 80% 。报告指出，随着成交持续回暖，几大代表性城市库存总量在继续下降，去化压力有所缓解。 另据中原地产监测， 10 月房地产市场在持续升温，国庆长假后，监测的 54 城市成交量已经连续三周呈上涨之势。业内认为，近期楼市反弹与中央层面及各地频繁出台的楼市调整政策密切相关，先是各地陆续取消或放松限购，然后是 9 月 30 日央行与银监会放宽房贷政策， 10 月 13 日多部门联合降低住房公积金门槛，在此影响下，市场预期出现变化，部分需求，尤其是改善性需求开始加快入市。 中国房地产研究会副会长胡志刚认为，市场近期经历的这一波反弹行情，是多重政策利好叠加效应的显现。目前市场正处于缓慢升温阶段，但房价暴涨可能性不大，后期市场走势将取决于各地后续政策调整力度与银行房贷利率优惠力度。 业内人士指出，此前央行、银监会联合发文调整房贷政策，但从具体落实情况来看，银行出于自身盈利及风险考虑，难以给予大幅利率优惠，此次房贷放松主要释放的是部分改善性需求。房贷机构伟嘉安捷发布报告指出，受住房金融利好消息影响，目前北京地区有约 30% 的改善置业人群打算申请提前还贷，以便享受到首套房的优惠政策，减轻购房时的经济压力。 相对而言，不少首次购房者认为并未得到实惠而选择继续观望。胡志刚特别指出，各地楼市应把握政策调整力度，支持刚性需求还应在信贷政策上有所落实。此外，房地产政策调整应着眼于住房基本需求与去投机化，并适时建立长效调控机制。各地后续调整应遵循 微刺激 与 精准刺激 ，但目前有的地方刺激尺度过大，诸如 减免税...
购房常识：公摊面都包含哪些面积？
在签订购房合同的时候都会看见公摊面积这个词，那么公摊面积到底是指哪些面积呢？沈阳房产网的专家在这里建议大家在购房之前要对一些专业术语进行了解，以免在日后产生纠纷。 买房前了解有啥公摊面积 什么是公摊面积？哪些算入公摊面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积 套内建筑面积 = 公摊面积每套 ( 单元 ) 商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套 ( 单元 ) 与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层 ( 室 ) 及结构转换层可独立使用的部分。 多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层 ( 室 ) 及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊 ，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。 学会计算公摊面积很重要公摊并非越小就越好 可是公摊面积究竟怎么算？很多购房者表示并不是很清楚。记者了解到，其实公摊面积的计算公式非常简单，简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积了，而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看，公摊系数 = 各户总的公摊面积之和 / 各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积 = 各户总的建筑面积 - 各户总的套内面积。 公摊面积公式看似非常简单，然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候，购房者对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公摊系数也就没办法有...
沈阳房产：公积金新政出台三大误区要避免
继房贷新政之后，我国的公积金新政也已出台。对公积金提取条件和额度均有所放宽，同时也支持异地缴存和提取，取消了多项收费项目。为广大职工购房提供了优惠和有利的条件。 有专家表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而，在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。 准备贷款购房时要考虑的问题 准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下不同房源使用公积金贷款有什么区别。 （一）期房 具体说来，借款人所购期房须是与公积金中心签署阶段性担保协议的房地产开发企业开发的楼盘；购买尚未签订阶段性担保协议的房地产开发企业建设开发的楼盘，借款人需提供可用于抵押的自住住房或第三人（不包括未成年人）住房抵押，并需在签订购房合同 6 个月内提出贷款申请； （二）现房、二手房 而借款人所购现房及二手房，必须产权明晰，并需分别在办完《房屋所有权证》登记或过户手续后 6 个月内提出贷款申请。 公积金贷款缴存总额 7 万亿 在截至今年 8 月末，全国缴存住房公积金职工 1.07 亿人，缴存总额 7.03 万亿元，职工提取总额 3.49 万亿元，缴存余额 3.54 万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额 2.43 万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额 431 亿元，购买国债余额 62 亿元，资金使用率达到了 70% 。 对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。 误区一：公积金账户余额做购房首付 有很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。 误区二：子女使用父母的公积金贷款 可子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母...
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