芒果不动产
沈阳房价小幅上涨 二手房销量激增
自房贷新政实施以来，沈阳的房地产比上半年有了明显的起色，尤其是二手房市场，回温最为明显。记者走访了市内的一些中介机构，了解到到访量在房贷新政颁布后激增。 业内人士认为，由于沈阳楼市以刚需为主，限购与贷款松绑的政策相继出台，对沈阳的房产市场已有了一定的刺激作用，数据已显示了沈阳房产市场回暖的特征。 新房每平涨3元 二手房涨0.53% 从央行对改善型购房贷款给予支持而调整房贷政策至今，已有一个多月，在此期间，沈阳各大银行多数已落实认贷不认房政策，但对于首套房贷利率优惠方面，只有个别银行打9折、95折，条件又甚为苛刻。但整个政策的刺激让沈阳房市仍出现了某种程度的回暖。 近日，中国指数研究院对外公布了10月份全国百城房价，数据显示，10月份沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米，中位数价格6600元/平方米，环比上涨3元/平方米，环比涨幅0.04%，位于该月27个房价环比上涨城市中涨幅末位。而此前的4个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了571元/平方米。 不但新房价格出现上涨态势，二手房价格也小幅上涨，11月4日，来自芒果不动产的销售数据显示，10月份，沈阳二手房成交价格(以中位数形式体现)依然保持着上涨的趋势，环比上涨了0.53%。虽然幅度仍然不大，但是从今年5月份开始，成交价格始终保持小幅增长的趋势，与1月份的价格比较，每平方米已增长200元。 价格如此,成交量数据也可圈可点。来自新峰地产对沈阳商品住宅销量的统计数据显示，新政对国庆黄金周的楼市成交并没有起到立竿见影的效果，但十一假期过后，沈阳楼市销量迎来三连涨。 十一后首周(10月6日至10月12日)沈阳商品住宅销量上涨22.47%，第二周(10月13日至10月 19日)沈阳商品住宅销量上涨25.81%，第三周 (10月20至10月26日)沈阳商品住宅销量上涨18%。芒果不动产10月份二手房成交数据显示，成交量环比增长1.23%。 高端二手住宅成交量环比明显增多 从沈阳一些楼盘了解到，目前沈阳市房地产市场的价格变化不大，对于开发商来说，虽然政策利好，成交量回暖，但平价走量，...
政府调控之手主房地产市场趋于平稳健康
受到了救市政策的影响，目前我国多数城市的楼市正在回温。政府的有形之手，为楼市趋于稳定奠定了基础。 今年年初，杭州部分房企打折促销引发舆论对于杭州楼市马年第一降的强烈关注，而有关杭州44万套天量库存、楼市将崩盘等网络传言随 后也遭疯传。杭州市住保房管局为了避免非理性、不客观言论误导市场，在原有官网和透明售房网数据公开基础上进行优化，将住宅和非住宅成交数据分类 详细统计，并且按照主城区、五县(市)等分类呈现细分地区数据，以数据公开回应传闻，避免市场产生非理性波动。 随着楼市调控效果渐显、市场供需发生变化，按照中央分类调控、充分发挥市场在资源配置中的决定性作用的要求，杭州市住保房管部门分别于 7月29日和8月29日两次调整房地产市场限购政策，保障合理的购房需求，通过微博、微信方式第一时间发布政策动向，杭州成为国内首个主动发布房地产市场 限购政策调整的城市，打破了调整限购政策只做不说的模式。 限购松绑后，杭州楼市持续回暖。在银监会、央行推出930房贷新政后，杭州市住保房管局结合杭州楼市当前实际情况，联合市建委、市规划局、 市国土局、市地税局、市物价局、市公积金中心七部门于10月30日印发合理引导住房消费的杭八条，明确有关公积金贷款及利率优惠等举措。 住房问题不仅是经济问题，也是重要的社会问题、民生问题，房地产价格在市场机制之外，通过金融、税收等政策也能对市场起到关键性调控作用，这种有形之手对于推动现阶段市场稳定发展至关重要。杭州市住保房管局相关负责人表示。 据统计，2013年杭州新建商品住宅价格同比平均涨幅5.7%，而北京、上海、广州、深圳等城市同比涨幅则超过20%。今年7-9月，杭州市区 商品住房日均成交量相较上半年上升127.8%，但价格始终保持稳中小幅下行态势，近期渐趋于平。业内人士认为，杭州通过一系列合理的楼市政策调整避免了 国内不少城市出现的暴涨暴跌情形，市场正步入成熟、稳定。...
房贷新政条件下改善型住房应该如何购买
房贷新政颁布以来，这也极大的促进了改善型置业者的需求。那么针对这类人群应该如何购房呢？是先卖后买还是先买后卖，这也是困扰很多置业者的问题，下面就听沈阳房产网的专家为大家分析一下。 情形一：有房有贷有资金 换房方式：先还贷 后买房 齐先生住在一幢 70 多平的房子里，略显拥挤。在他的第二个孩子出生后，父母从老家过来帮忙带孩子，家里更显空间不足了。最近几年他手头上已经攒下了一笔积蓄，所以萌生了再买一套房子的想法。但是他的第一套房子的贷款还未还清，按照房贷新政的规定，未还清首套房贷的，第二套房子的首付需要 6 成以上，并且要执行 1.1 倍的高额利率。虽然齐先生手头有些存款，但是一下子拿出 6 成的首付，还是比较紧张。面对这样一个 不尴不尬 的境地，齐先生不知如何是好。 齐先生的状况属于典型的 有房有贷有资金 情形，专家给出的建议是：先还贷，后买房。据齐先生介绍，他的第一套房贷仅剩 10 万元左右的余款尚未还清，他现在完全有实力可以先把贷款还清，再买第二套房，这样就能享受到首套房贷的优惠待遇，而且还能省下不少的利息。 我最近看好要出手的第二套房总价约 120 万，如果第一套的房贷不还清，那我就要付至少 72 万元的首付，如果我还清了首套房贷，只需付 46 万（首套房的余款 10 万 + 第二套房的首付 36 万）就可以了。 齐先生说。 由于齐先生首套房的余款所剩不多，所以他这样操作的确很划算。然而 有房有贷有资金 的情形下，也并不都适合提前还款，具体还要视个人情况而定。 情形二：有房无贷无资金 换房方式：先卖首套 后买二套 小李是青漂一族， 2011 年毕业于青岛大学，之后就留在青岛工作了。由于不喜欢租房的生活，毕业后不久，他便和父母商量用全款买了一套 40 平米的一居室，作为结婚前的过度。今年下半年，他和女朋友开始谈婚论嫁了，眼前的要务是换一个面积大一点的房子作为婚房。正在他们考虑之际，恰逢 9 月底出台了 认贷不认房 的新政，这对他们来说是个不小的惊喜。 第一套房子是父母出钱买...
居家装修选购壁纸谨防陷入这些误区
很多业主在居家装修的时候都会选择壁纸，可是壁纸应该如何选购呢？既要考虑价格又要考虑材质是否环保，所以沈阳房产网的专家就为大家介绍一些选购壁纸的误区，在选购的时候要尽量避免陷入这些误区当中。 一、壁纸不够绿色环保，有危害 朋友们，对于壁纸是不是绿色环保，这个问题我们要具体问题具体看待。不过，目前大多数正规厂商的壁纸都是没有问题的。因为从壁纸目前的生产和工艺上看，一些低端壁纸可能含少量有害物质成分，但大部分合格壁纸不含苯、铅等有害物质成分，这点您可以放心。 二、壁纸脏了不容易打理，使用时间很短 一般来说，壁纸的使用寿命长达5-7年，有的壁纸的产品使用寿命甚至在10年以上。所以，您不用担心壁纸的使用年限，房子居住久了，有些业主还会适当的换换风格，更换壁纸。另外，对于壁纸打理问题更无需担心，新型壁纸十分容易打理，脏了用湿布一擦即可，颜色也不会变化。三、壁纸易脱落，铺贴繁琐 壁纸易脱落这个问题不是壁纸本身的问题，而是粘贴工艺没有达到要求，现在一些品牌壁纸厂家往往有一支训练有素的专业化施工队伍，施工使用先进铺贴工艺，且为壁纸铺装提供完善的售后服务，完善的铺贴工艺，一般是不会造成壁纸易脱落的现象的。 四、壁纸的价格很高 在市面上的壁纸选购价位中，天然材质的壁纸价格高于普通壁纸，进口壁纸价格高于国产壁纸，大品牌的壁纸价格高于杂牌壁纸。但是无论哪一种品牌厂家，都会考虑到其产品针对的消费者群体的购买能力。而且，壁纸所能体现和创造的效果是其他装饰材料远远不能比拟的，属于超值之选。一分价钱一分货，这点您一定要清楚。...
沈阳冬季房交会 政府共推出16项优惠政策
据悉，沈阳冬季房交会将于本月14日举办，昨日沈阳房产局信息中心发布了此次房交会上的优惠政策。记者了解到政府届时将推出16种优惠政策，下面就详细为大家解读一下。 优惠政策 1 购参展楼盘享补贴 在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米(含)以下商品住房的，给予每平方米30元补贴;购买90～144平方米(含)的，给予每平方米50元补贴;购买144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。 解读：购房补贴属 限时特惠 居民购房可以享受购房补贴，但对购房补贴是有严格限制的，必须同时符合以下三个条件： 一是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间。 二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受购房补贴。 三是标准限制，对居民购买90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分别给予每平方米30元、50元、150元不等的补贴。 沈阳市房产局信息中心主任陈全表示，购房补贴算不上市场刺激政策，最多算是政府的一个表态：是出于活跃房交会的考虑。在房交会上给予购房补贴以前就有，已不是首次。此外，购房补贴政策是一个有时限性的政策，不会成为常态。 优惠政策 2 二套房公积金贷款优惠 对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。 解读：只针对普通商品房且首套房贷结清 此条为二套房公积金贷款优惠政策。但二套房申请住房公积金贷款须有两个条件：一是首套房贷款必须结清;二是购买的住房必须为普通商品住房。同时，允许职工在办理住房公积金贷款时自行申报购房套数。 优惠政策 3 楼盘未封顶也可办公积金贷款 对信誉好的开发企业，在五证齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。 解读：楼盘必须 五证 齐全 相比于《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》的补充规定(沈住公...
2015年下半年沈阳房屋或可与大连进行置换
异地房屋置换不再是梦想，近日记者了解到从明年下半年开始沈阳可与大连进行房屋置换。这方便了两地市民。 近日，大连晚报报道了市民有望实现异地换房的新闻，不少有房屋置换需求的市民对此很感兴趣，打电话咨询什么时候才能实现异地换房，哪些城市可以跟大连异地置换。记者从大连海滨房屋置换公司了解到，目前有 12 个城市已经明确表示与我市有合作意向，另外贵阳等 5 座城市正在洽谈中。 一对多房屋置换成就 大连模式 大连目前实施的传统房地产业与互联网结合的 易居宝 房屋公共交易平台模式被称为 大连模式 ，该模式打破了传统一对一房屋互换的局限，变 互换 为 置 换 ，实现 一对多 的方式，即将需要置换的房源放在平台上，购房者将手中旧房通过平台抵押给银行后，就可以获得房产评估价的六成作为买房款进行再次购房。 相关人员介绍说，异地换房的模式与我市同城置换相差不多，在互联网平台上的房源越多就给了换房市民越多选择。市民可在平台上选择想要置换城市的房源，用六成的房款作为首付款，在购房结束后，计算差价，差价多退少补。 据悉，今年 10 月 18 日换房大集时， 易居宝 房屋公共交易平台正式上线运行。该交易平台得到了国家住建部的认可。 昨天，记者从大连海滨房屋置换公司了解到，目前不少城市都来考察了我市的房屋置换模式，并有意复制 大连模式 。大连风景秀丽，气候宜人，冬暖夏凉，是度 假、养老的好选择。大连也是一个年轻的充满了活力的城市，高校林立，求职岗位多，是东北三省很多人求学就业的首选地。所以每年有不少外地人选择在大连置 业，而今换房更是给这些人提供了方便。 各地改善性需求增多，换房需求不断加大 商品房增速放缓背景 下，房屋置换更能满足当前职业变迁、家庭住房需求生命周期变动及家庭结构小型化、产权多元化等多样性、个性化住房需求。因此，各城市换房需求都在不断加 大。据统计，截至 2013 年 12 月末，全市商品房待售面积 765.9 万平方米，住宅待售面积 585.43 万平方米。近年来我市二手房的交易...
政府将加强对第四季度居民合理住房消费
中国人民银行 6 日公布的三季度货币政策执行报告指出，下一阶段将落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。 央行报告指出，三季度我国房地产贷款增速小幅回落，保障房信贷支持力度继续加大。 9 月末，主要金融机构房地产贷款余额为 16.7 万亿元，同比增长 18.2% ，增速比 6 月末低 1.0 个百分点。...
芒果员工羽毛球团体精英赛报名将截止
众所周知，芒果沈阳羽毛球业余联赛（芒果羽联）已经成立一周年了，全城羽动，又怎能落下我们全能的果果们呢？不惧上场，才是挑战！芒果集团首届员工羽毛球精英团体对抗赛报名工作正如火如荼的展开，而本月10号报名就将截止，还没有报上名的果果们不妨抓紧最后的几天时间，赶快行动起来吧！ 本次芒果羽联面向芒果集团的全体员工展开，比赛崇尚健康羽球、快乐羽球的理念，尽管不是绝对高手，也没有复杂的战术，但既然勇敢上场，就要为各...
金冠御景西城---2014芒果联动新盘精品推荐
今日立冬，可敬业的吵吵讲师仍然在寒风中为广大炒粉寻找优质的芒果联动项目，让人感冻流涕！在经过了一番寻找之后，今天他也终于为我们带来了一个来自铁西的人气项目之一金冠御景西城！绝佳的地理位置，便利的交通，一环旁边的绝版小户，金冠御景西城你怎能错过？...
沈阳冬季房交会将于本月14日举办
昨日，记者从沈阳房产局了解到，沈阳冬季房交会将于11月14日举办，为期三天，16日结束。此次房交会为广大市民提供了诸多诸多优惠，对于沈阳年底楼市来说，冬季房交会或将会掀起成交高峰。 11月6日，沈阳市房产局宣布，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办的中国沈阳2014年冬季房地产展示交易会将于11月14日至16日，在沈阳国际展览中心举行。本届展会将邀请全市在售商品住房项目参展。市房产局等房产办事机构在现场设置公共服务区，为购房百姓提供服务。 本次展会期间，市政府将推出16项优惠政策，其中多项政策惠及购房者。 被征收居民自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对应缴契税部分享受全额补贴，超出部分享受其他优惠政策。 在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。 各区、县（市）政府要积极筹措住房货币化资金，满足机关事业单位人员住房改善需求。 对居民首次购买普通自住房的，商业银行贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款。 购房人连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人贷款。 单方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至35万元，夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度调至55万元。对首次购买90平方米（含）以下普通自住房的家庭，执行贷款购房首付比例20%的政策。 男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年（含3年）以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽至男65周岁、女60周岁。 对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由...
辽公网安备 21010302000323号