芒果不动产
黄金十月 芒果人突破新高
不管多险峻的高山，总会给勇敢攀登、努力向前的人留一条攀登的路，只要你肯迈步，路就会在你脚下延伸！2014年11月10日，芒果集团11月份店长例会簪10月集团表彰大会在芒果集团总部九楼正式召开。芒果集团总裁谷祖伟、售后服务中心总监毛宏钢、芒果不动产东大区总监李奉来、西大区总监马波、芒果集团各部门经理及各芒果不动产店长、精英置业顾问等参加了本次会议。 付出努力就会有收获，本次会议芒果集团针对10月份这些优秀的置业精英们进行...
银十月楼市反弹 开发商冲刺年底业绩
近日，各大房企陆续将 10 月的销售业绩截至目前已有 23 家房企，从数据上来看， 10 月的销量明显好于 9 月。房价和成交量都有反弹，开发商年底的终极之战的战火即将点燃。 数据显示，已发布 10 月份销售业绩的 23 家企业中，有 19 家企业环比上涨。前 10 月， 23 家房企累计销售业绩达到了 9025 亿，同比 2013 年同期的 8178 亿上涨了 10.4% ，但分化明显严重，其中万科等 14 家企业同比上涨，其他 9 家企业则出现了同比下调。 中原地产首席分析师张大伟认为，央行新政实施后，大部分房企的销售都明显好转，其中万科等企业表现优于市场，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。未来市场分化将不仅出现在各类型城市，对于房企来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现出来的差距也将非常大。 随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，有些企业已开始增大拿地量，抄底购地。上海某房地产研究院的监测数据显示， 10 月份，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企，土地储备面积总量增幅明显。 具体来看， 10 月份， 10 大房企新增土地储备面积 368 万平方米，环比大幅上升 275.8% ，同比下降 20% 。由于本月万达大举拿地 190 万平方米，绿地拿地 121 万平方米，使成交量较上月增加较多。 另外，从商品房销售价格来看， 10 月份， 10 大房企成交均价为 13817 元 / 平方米，环比下降 2.3% ，同比增加 3.7% 。上海某房地产研究院研究员亢亚娟认为，二季度以来，虽然房地产市场多个指标远不如去年同期，但 10 大房企商品房成交均价同比一直处于正增长区间，说明大型房企对市场风险的抵抗能力较好。 本月均价环比略有下降。这是因为，房企一方面存在去库存等多方面的压力，另一方面，政策放松又使各方对后市有一定的信心，房企不愿过多降价损失利润率，所以目前市场尚处于微妙的博弈阶段。 亢亚娟指出，现阶段，房企不大可能采取大幅降价的促销措施，但由于面临销售目标等多种压力，预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。 张大伟告诉《经...
市政府重金打造三好街成为沈阳中关村
记者从相关部门了解到，三好街已正式划分为和平区区域，政府将把三好街打造成为沈阳的中关村。 11 月 10 日，记者从和平区获悉，为落实沈阳市委、市政府有关调整沈阳科技商城（以下简称 三好街 ）管理体制的意见，和平区已成立专门的管理办公室进驻三好街， 11 月 1 日，全面接收三好街地区。目前该项工作稳中有序进行，并处收尾阶段。 三好街地区作为沈阳乃至东北亚的 IT 品牌符号，在重大政策调整机遇期，会迎来怎样的利好？未来三好街的发展思路怎样？ 和平区政府负责人表示，接收三好街，我们首先要做的不是如何管理三好街，而是要如何 服务 好三好街，让三好街企业释放更大空间活力，调整同质化竞争的产业结构，让三好街地区的居民享有更高标准的服务，其目标是打造沈阳的中关村。 三好街素描 正式名称：沈阳科技商城 面积：约 1.8 平方公里 区域：北到南运河（三好加油站），南到文体路，东至文萃路（三好街至青年大街），呈丁字型分布。 日客流量： 10 万人次以上 履历： 1998 年实行封闭管理。经济管理权归浑南区，行政及社会管理权归和平区。多年来，在市委、市政府的正确领导下，在沈阳高新技术产业开发区的具体推动下和实施下，三好街地区实现了快速发展，已成为东北最大、全国一流、辐射东北亚的高科技、现代化、国际化科技商城，成为全国集高新技术产品展示、推广、销售于一体的集散地，为引领全市乃至全省高新技术产业发展做出了重大贡献。 重大节点： 2014 年 10 月 17 日，为改变三好街地区发展空间不足、多头管理等问题制约该地区发展，沈阳市通过《关于调整沈阳科技商城管理体制的意见》，决定自 11 月 1 日起，将三好街地区的管理体制作以调整，即该地区的行政、经济和社会管理权限全部调整由和平区政府实行统一管理。 调整过去时井盖丢了 先数第几个 过去三好街地区行政管理归属和平区，以三好街为中心，向两侧退 30 米中间的地带为浑南区管理，这种 你中有我，我中有你 的管理体制和管理模式给当地居民带来一定程度的影响。多次...
房贷新政后改善型置业者需求释放大量入市
930房贷新政实施已有一个多月，对于楼市产生的刺激不容小觑，据统计我国一二线城市楼市新房二手房的成交量均有明显回温，其中改善型置业者的为主要动力。 首付减负，月供减量，二次置业者借央行房贷新政轻松置业 从首付七成变首付三成；从利率上浮30%到按基准利率计算，9月30日出台的央行房贷新政成为二手楼市逆转的关键因素，地产人士认为银十可 期。在这一大波跑步入市的改善型置业者当中，有学位房买家，有为父母改善居住买电梯房，有小换大的自住型买家。以往楼市只有独沽一味的首次置 业者，如今各种各样住房需求的二次置业者蜂拥而至，终于为二手楼市交投重新注入活力。记者从各大中介行以及按揭公司了解了多个10月份因房贷新政入市的置 业个案，相信未来数月类似的改善型置业潮将涌现，现在正在看房的人士说不定在年底就成业主了，或许读者可以从这些跑步入市的置业故事中获得一些有用的 参考信息。 换房客 青睐 300 万 ~500 万物业 据合富置业芳满分行主管高海涛表示，最近要求看房的客人呈现增加的趋势，也有部分买家依然选择观望。10月上半月，有购房意欲的买家比较活跃， 咨询的买家比房贷新政出台前增加了将近一倍，买家都以改善型需求为主。他们比较关注面积为90~170平方米的三房、四房单位，总价集中在250 万~400万元左右。 合富置业富力现代第一分行主管余昌胜表示，房贷新政利好是换房客增多的主要原因，加上近期放松限购的吹风也有些影响。换房客买房积极性会比之前要高，选择二、三、四房户型的换房客都有，总价都在200万元以上，73~140平方米。 合富置业锦城二分行主管黎湛表示，现时东风东板块的换房客积极性比之前有所提高，很大原因是与房贷松绑政策的利好有关。该板块大多数购房买家都 是改善型买家，自新政出台后，改善型买家的看房量明显增大了。黎湛表示，该板块的换房客多数因为学位房而购房，近期楼梯楼的成交有所下降，电梯楼成交较 多。现时换房客一般会选择总价约400万~500万元，面积约90~100平方米的三房电梯楼单位...
精打细算购房 这些准备工作要做好
准备一：在什么地方买最合适 大家都听过一个有名的购房理论，买房最重要的是什么？地段，地段，还是地段！对于很多人来说，市区的房价可望不可及，在远城区选择一套总价低、离交通线较近的房子已经成为了最佳选择。 从出行的时间成本考虑，我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=720小时=30天，50年=36000小时=1520天=4年。 提醒要买房的朋友，选择一个交通合适的地方，即使工作变换，出行也依旧方便，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 准备二：明确买房目的 购房者经常会遇到这样的问题，哪里的房子最好？哪里的房子最适合自己？即使是同样的问题，放在不同的购房人身上，也会有不同的答案。其实购房者更应该问自己，为什么要买房？自己到底需要什么样的房子？思考清楚这两方面的内容，根据自己的收入、支出等实际情况，好好规划一下，避免出现额外的负担，以最能满足自己的居住需求来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费，才是购房的前提。 准备三：购房的钱怎么分配 一般市民购房，费用大致分为3部分，首付、月供、装修费。 首付款的积累可以使青年置业者初定一个目标，比如设定自己毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理地分配一下你的收入。每月固定地留出一部分资金，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。在理性而有规划的生活下，月供也必然计算在内。 但是同样不能忽略除首付款外，新房的装修业是一笔不小的费用。买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也是购房之初要计算在内的费用。因此，切忌在购房时将所有存款用于购房，至少应保留1/3的存款。...
国民买涨不买跌心理促进二手房市场回暖
银十月结束后，我国多地二手房市场出现了明显的反弹。业内人士我国国民对于购房普遍存在买涨不买跌的心理，成交量房价都呈上涨状态也能够进一步促进楼市回暖。 改善型中大户型成交量大涨 实际上，在过去一个多月里，京城二手房市场的复苏直接体现到了网签数据上。 10 月 20 日以来，北京单日网签量接连几日维持在 450 套以上，其中， 10 月 27 日达到了 632 套，北京楼市上一次出现这种场景还是在 2013 年 11 月。由于北京网签数据滞后于一线实际成交起码 15 天以上，照此推断，北京 10 月份全月二手房成交有望超越 2 万套。这将是 2013 年 3 月后的又一个高点。 分析师韦雨舟认为，随着房贷新政的进一步落实，以及首套房认定标准的改变降低了入市门槛，对于一批有改善意愿的购房者非常有利，促使这些改善族迅速入市。 据统计， 10 月份， 100 平方米以上的大户型房源销售速度加快，成交涨幅达 29.67% ，其中， 120-140 平方米的房源环比涨幅最大，达 20.32% 。 10 月份这一数据的变化，说明市场中已有相当一部分的改善型购房人出手了。 韦雨舟判断。 从整体看北京楼市，下半年将好过上半年，四季度将好过三季度。 中原地产市场总监张大伟认为， 9 月 30 日的信贷刺激，对北京市场的改善需求也将是非常大的利好，整体市场下调的空间已经被松绑的限贷政策封死，但后续还要观察信贷的额度及信贷的价格。 卖主纷纷上调房子报价 最近几天，劲松区域一家大型中介的经纪人陈磊一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户，上面标着该区域内的南向两居室 爆款 34000 元 / 平方米，价格比去年同期还要低。在他看来， 9 月 30 日央行放松二套房贷款政策后，更多改善型需求的人符合了贷款要求，一下子到门店咨询的人就多了。 在 9 月份之前，我连一周三次带客户看房子都做不到，现在基本每天都能约到客户看房。虽然未必都能成交，但是至少人气上来了。 他还透露，中介门店这几天把原来的报价牌全换了一遍，主要原因是和业主沟通后，业主普遍都想上调价格 遇到看房人，如果房主原来...
非专业？不用怕！果果羽球常识小突击
芒果集团首届员工羽毛球精英团体对抗赛报名工作于今日全部结束，本月17日就将迎来分组抽签仪式，24日比赛正式开始，相信各位果果们已经迫不及待想登场一展身手了吧？虽然比赛近在眼前，但对于很多报名的非专业果果们来说，熟悉比赛规则及基本的小常识也是非常必要的。突击开始，各位果果请接招吧： 一．每队最多 8 人报名，谁都能上场？ 本次团体赛每场比赛均采用七局四胜制，先胜四局者获得当场比赛胜利；每场比赛的竞赛顺序为：混双、...
居家装修如何选购实用美观的衣柜
在居家装修中，选购衣柜是一个重要的环节，那么要怎样使室内美观又合理利用空间呢？下面就由沈阳房产网的专家为大家奉上选购衣柜的攻略，希望对您能有所帮助。 打造实用衣柜第一步：选位置 走廊 宽大的走廊，可能已经为你预留出壁龛，专门为衣柜而用。你需要根据空间的大小来定做门以及内部框架。选择移动门，可以减少开门带来的阻碍。内部结构多做一些分隔，以防不时之需。走廊处的衣柜内可能还会放置被子等物品，一定要提前规划好。 拐角 拐角形的衣柜，适合开间或者面积大、多功能布置的卧室。衣柜能承担隔断墙的作用。如果房间整体采光好，那么你可以充分利用空间，把衣柜设计成顶天立地的款式。如果只有一面采光，那么最好在衣柜上部留出空间，这样自然光可以进入。 床头 狭长的卧室中，如果一侧墙面有窗子或者门遮挡，不适宜摆放衣柜，那么可以在床头那面墙定做安装组合衣柜。很多人愿意在床头正上方加装顶柜，这样也会对睡眠不利，最好能增加床头板的厚度，使人躺下时，眼睛平视能看到天花，通透感和安全感更强。 床边 打造实用衣柜第二步：选柜门 开启方式 衣柜的门一般有平开、滑动门和折叠门几种。平开门的合叶承压能力不如轨道，所以平开柜门的门板不宜太宽太重。滑动门节省空间，但是高度不要超过2.5米。衣柜门的密封性要好，防止尘土进入污染衣物，所以要避免使用百叶门。平开门衣柜柜门宽度在45-60厘米之间为最佳，滑动柜门宽度在60-80厘米之间为最佳。 材质 滑动门用的木板，最好选择10毫米或12毫米厚的板材，使用起来结实、稳定、耐久。门框有碳钢和铝材两种：碳钢类易生锈，目前以铝材类占主流。铝材类有铝镁合金、铝钛合金等等。钛金属强度高、比重小、价格贵，其实即便是铝钛合金也有含钛量高低的问题。用手指弹击，铝钛合金声音清脆，金属感更强。金属壁厚最低要求达到1.1毫米。滑动门轨道的材质有：铝合金，镀锌钢。 打造实用衣柜第三步：选柜体 尺寸 成品衣柜的尺寸，每个厂家各不相同，有时差异还会很大。进口品...
楼市去库存为主要工作 市民加快买房步伐
随着楼市不断传出利好购房者的消息，记者近日做了一项调查，多数受访者表示有购房打算，有近四成人表示将加快买房步伐。 9 月 30 日央行 认贷不认房 新政执行至今正好满月有余，虽各家银行并未大幅下调贷款利率，更没有 7 折 利率出现，但随着二套房认定的放宽和首付门槛降低，改善型房源供应和成交均出现较大幅度的上升。加上从下半年开始，东莞取消一手房价格备案、普通住宅认定标准调整、公积金贷款取消 8 倍余额 限制等一系列利好政策出台， 9 月份改善型产品供应和成交均创年内新高。特别是在过去的 10 月份，伴随着新政力量推动， 140 平方米以上的改善型产品成交上升，在 10 月份全市最畅销的 10 个楼盘中，有 5 个楼盘在售产品面积均是 140 平方米以上的大户型。其中，南部湾万科城更是在开盘当晚就售罄，以 5.1 亿元的销售成绩夺魁。 金九银十改善型产品供应放量创年内新高 在经历了长达半年以上的低位成交后，进入下半年，随着全国主要城市取消限购政策，全国楼市开始出现复苏的迹象。前三季度，虽东莞一直没有限购等政策羁绊，但受信贷紧缩、利率高居不下等利空因素影响，楼市成交量也出现了较大幅度的下滑。 进入下半年后，特别是进入传统金九银十季节后，随着东莞取消一手房价格备案、普通住宅认定标准调高和公积金贷款取消 8 倍余额 限制等一系列利好政策出台，楼市成交开始环比上升的趋势。 开发商也开始嗅到了楼市转暖的信号，从 9 月份开始开发商加大产品的供应，特别是改善型产品的供应。 瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，公寓和大户型 ( 别墅 ) 产品的供应明显增长，其中 141 平方米以上的产品占比达到了 18% 左右。 为促动成交，改善型产品率先进行降价促销，如万江深业欧景城 150-200 平方米产品推出 6 字头特价促销，获得不俗的销售业绩。 李毅表示，随后全市多个改善型项目进行低价促销，较高的性价比吸引大量中高端客户入市，带动改善型成交回暖。特别是 9 月 30 日央行 认贷不认房 新政出台后，给楼市注入一针强心剂，随着 首...
部分银行要求贷款满半年或以上才可提前还贷
在房贷新政颁布以后，很多打算购买二套房的人都积极还贷，着手准备购房，但是提前还贷并不是可取的，通常情况下许多银行与客户签订合同都是要求满半年或一年的。如果借款人选择提前还贷，是需要缴纳违约金的。 对银行来说，不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，借款人需要仔细查看与银行签订的合同，如果没有达到约定时间而提前还贷，则需要缴纳一定的违约金。由于不同银行之间的规定不同，违约金的数额也不同。而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。 提前还贷的数额 通常都为整数倍 银行所接受的还款的数额通常都是整数倍，一般来说，每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，通常都是 35 万以上，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。其次，在偿还后期余款时，一部分人是全额偿还，另一部分是提前还一部分，而对于偿还这部分是不计利息的，借款人只需偿还清本金就可以。 提前还贷需书面申请 审核时间多在一周以上 如果借款人真的想要 提前还贷 ，需要提前跟办理贷款的银行提交正式的书面还贷申请，而银行接到借款人的申请后也需要一定时间进行审批，这个过程的长短则根据各自银行的办理效率来决定，一般来说不会超过 15 个工作日。...
辽公网安备 21010302000323号