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十月沈阳楼市成交量激增 未来以去库存为主
沈阳于近日发布了 10 月沈阳房地产发展情况的报告。数据显示，十月份我市楼盘成交量有了明显回温，更破下了年内的销售记录。业内人士表示，今年剩下的两个月仍以去库存为主。 从土地供应情况来看， 2014 年 10 月沈阳累计供应土地 11 宗，累计供应土地面积约 34 万平方米，同比 9 月份基本持平。 10 月土地供应主要集中在东陵和皇姑两个区域，供地类型主要以居住商业地块为主，仅有 2 宗商业地块。 从土地成交情况看， 10 月份土地累计成交 9 宗，成交土地面积 31.6 万平方米，面积成交率 92% ，累计可开发建筑面积 71.3 万平方米，成交数据较上月有大幅度提高。 10 月成交地块集中于东陵和皇姑区，从楼面价看沈河商业地价最高，已到 12008 元。成交地块溢价幅度均在 0.1% 左右。 10 月沈阳商品住宅成交情况有所回暖。数据显示，沈阳市商品住宅 10 月成交面积为 111 万平方米，同比下降 17% ，相比上月成交面积增长 23% ，市场回暖势头明显。 分区域看， 10 月浑南区新增供应量较大，于洪新城和北二环的于洪区由于品牌开发商聚集、价格战惨烈，是全市成交的热点区域，和平、铁西两区 10 月以去化库存为主，新增供应量极少。 10 月成交结构与上月基本一致，成交主力面积仍然为 80 平方米 -100 平方米的标准二室，其次是 60 平方米 -80 平方米的小二室， 100 平方米 -140 平方米成交量有大幅上升。 10 月沈阳商品住宅新增供应 133 万平方米，环比下降 28% ，在市场回暖的情况下，本月开发商销售仍以去化库存为主。据统计，截至今年 10 月末，沈阳市可售商品住宅存量 2308 万平方米，按 2013 年月均销售速度计算，当前库存量可销售 17.6 个月，按 2014 年上半年销售速度计算，库存量可销售 31 个月。...
王健林：我国房地产行业将进入平稳发展期
近日，万达集团董事长王健林作为嘉宾参加了APEC会议。在会议上，王健林阐述了自己对我国房地产行业发展的预期，认为房地产目前并没有崩盘的危险。 与此同时，同为对话嘉宾的复星集团董事长郭广昌，同样对中国企业的未来表示乐观，相信中国企业仍然拥有较好的未来。 房地产进入十年平稳期 在昨日一场名为未来发展趋势的企业家对话讨论中，王健林称，他判断中国房地产不会出现崩盘、不会出太大的问题，原因来自三个方面，首先是中国的 工业化和城镇化还在中期，离城镇化完成还有距离；其次是中国有较为真实的购房需求；最后是中国的老百姓仍有买房、买地以求保值的传统置业习惯。 关于房地产的未来，王健林坦言，中国房地产行业的黄金期已经过去，但他认为，接下来中国房地产行业将进入十年左右的平稳发展期。 对中国经济的发展前景王健林表示，中国经济结构正面临调整，过去三十年中国经济主要靠投资出口拉动，现在宁可增速放缓一些，也要让消费成为驱动经济增长的真正主体。 如果说王健林是以对房地产行业的乐观判断作为开场，那么郭广昌则是以对中国经济前景的乐观判断作为结语。他在讨论中说的最后一句话是：无论是中国企业家还是外国企业家，看不到这点（中国的未来），那他们的企业是没有未来的。 郭广昌认为，中国的人均素质、教育水平的提高是中国未来的机会，按照现在的GDP增速，改革创新仍有巨大空间。 在说这番话之前，郭广昌也没忘记力挺自己的浙江老乡、阿里巴巴董事局主席马云。他提到，阿里巴巴在美国上市，引发全球资本市场极大关注，这意味着阿里巴巴和淘宝在中国取得巨大发展，也意味着马云将阿里巴巴和淘宝引向了全球化。 电商这个时下颇热的话题，也引起了王健林的兴趣。今年8月29日，万达集团、百度、腾讯在深圳举行战略合作签约仪式，宣布共同出资成立万达电商，首期投 资50亿元，目标是打造全球最大的O2O电商平台。王健林称，中国的零售渠道不发达，使得中国电子商务比世界发展更快，每个城市都有自己的零售集...
明日沈阳冬季房交会拉开帷幕
沈阳冬季房交会于明日正式开幕，届时我市多家楼盘众多项目参展，市民可根据自己的需求观展购房。 5 个发车点直通车免费观展 11 月 14 日 -16 日，沈阳市冬季房交会将在沈阳国际展览中心举办。为方便广大市民观展购房，本次房交会期间将在市内设置 5 个发车点，开通免费观展直通车。 发车点位置：市政府广场 ( 金融大厦门前 ) 、铁西区建设大路兴工车站 ( 原雪花啤酒厂对面 ) 、北陵公园南风俱乐部门前、奥体中心南门、龙之梦交通枢纽站。 发车时间： 11 月 14 日 -16 日每天 8:00-13:00 ，从展览中心返程车辆发车时间为每天 11:00-15:30 。每 1 小时发车一趟。...
盘点无效合同：签订购房合同需谨慎
常见的几种无效购房合同 : 1 、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定 , 无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为 , 因此 , 无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同 , 他们不能独立签订房屋买卖合同 , 否则 , 属无效合同。 2 、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动 , 他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意 , 限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3 、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段 , 致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4 、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁 , 迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5 、乘人之危签订的经济合同。 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要 , 强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6 、双方当事人恶意串通 , 损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 是指双方当事人故意串通 , 损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7 、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同 , 又无据可查的 , 亦认定为房屋买卖合同无效。...
“双十一”房企电商联姻 带火楼市营销
双十一不仅是电商的狂欢，据悉今年双十一房企与电商联姻，冲刺业绩，赚足眼球。记者了解到，在11月11日当天，有多家房企参与了电商的双十一优惠促销活动。 中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月11日，30家房企已公布10月销售业绩，23家企业环比上涨。销售情况出现企稳趋势。业内人士认为，除万科、恒大外，其他90%的企业完成年度任务的难度依然较大。特别是临近年末，房企将依然是以价换量。房企们意欲联合电商制造年底营销季主要还是努 力消化库存、回笼资金，冲击业绩完成年度销售目标。 制造年底营销季 临近年关，在销售压力倍增的情况下，房企也把促销的手段瞄上了双十一。远洋、方兴、万科、招商等大型房企以及一些区域龙头房企在双十一都联合电商举行了特惠促销活动，制造了一波年底营销季。 11月10日，京东商城上一则11元筹1.1折房消息，引起人们的关注。这便是远洋地产联手京东金融推出的首个房产众筹活动。据悉，远洋地 产将拿出北京、天津、武汉、杭州等城市的11套房源参与该活动。从11月11日零时至23时59分，京东金融用户只需支付11元就可获得1.1折购房的抽 取资格，其它京东用户则需支付1111元以获得抽取资格。抽取结果将在11月17日揭晓，抽中者将可以以1.1折的价格购买上述房源。活动结束后30日 内，未被抽中的用户，其所支付的11元或1111元将被退回。 记者粗略统计得出，这11套房源的原价总和718.2万元，最终售价总和为79.7万元，即远洋地产为了举办活动，将减少收入638.5万元。值得注意的是，此次活动不仅限于双11这一天，将持续至11月28日。 据了解，远洋地产将在这十天时间推出全国12个城市的25个项目上万套房源，总货值50亿到100亿元，房屋总销售面积占远洋地产总量近四分之一，主要以刚需房源为主。 方兴地产也高调启动了双十一售房光盘节，在全国11城市22个项目推出主要针对老业主的线上线下多形式优惠活动，总优惠金额达3.3亿元。为打造地产史上首个双11光盘节，方兴地产将推出4400套房源参与促销活动。 去库存冲业绩 当前开发商推盘走量...
沈冬季房交会14日举办 届时免费班车开通
沈阳冬季房交会将于本月 14 日至 16 日在沈阳国际展览中心举办，届时组委会将为市民开通免费班车，市民朋友可以根据自身情况选择班车时间。 记者从沈阳市房产局获悉， 2014 沈阳市冬季房交会将于 11 月 14 日至 16 日在沈阳国际展览中心举办。为方便市民观展购房，本次房交会期间将在市内设置 5 个发车点，开通免费观展直通车。 发车点位置分别是市政府广场 ( 金融大厦门前 ) 、铁西区建设大路兴工车站 ( 原雪花啤酒厂对面 ) 、北陵公园南风俱乐部门前、奥体中心南门、龙之梦交通枢纽站。发车时间为 11 月 14 日至 16 日每天 8 时至 13 时，从展览中心返程车辆发车时间为每天 11 时至 15 时 30 分，每小时一班。...
中国房地产高峰论坛会召开 众业内人士云集
据悉，中国房地产研究会会长刘志峰、住建部政策研究中心主任陈淮及华远地产董事长任志强等众多业内人士参加了第三届中国房地产高峰论坛会。在会议业内人士对我国房地产发展方向阐述了自己的观点。 任志强 未来住房支出 只会越来越大 对于房价问题，任志强这次表现得有些低调。 以后你们问房价不要再问我了，陈淮主任说了房价肯定要涨的。但也有一个问题，陈主任不卖房子，我们开发商还得卖房子，明天涨价我们的房子就卖不出去了。 回答得最多的一个问题，是中国房地产市场的好光景还有多少年 ? 经记者梳理此前的，任志强的回答从 2012 年的 20 年，至今年 3 月的 17 年，再到今年 8 月 7 日的七八年，虽然时间跨度不长，但版本却各不相同。 我没说过，完全是这些媒体曲解了我的意思。 昨日的媒体见面会，任志强首先就这一问题进行了澄清。 说，房地产市场的增长期与我们的城镇化率密切相关。一般来说，一个国家的城镇化率要达到 70% ，房地产市场的快速增长才能缓和下来。发达国家如美国、德国、日本等，城镇化率从 50% 到 70% 几乎用了 50 年时间，而根据中国实际情况，要到 2025 年城镇化率才可能会达到 70% ，这之前房地产市场都将是一个快速增长期。 未来城市发展过程中，住房支出只会越来越大，增长也是最快的，当然，房子也会越盖越好。 而在问到有关昆明金融中心的建设时，任志强回答说： 是否符合金融中心这个称谓，关键得看里头装了些什么。目前我看感觉不好，如果里面没有金融机构，没有金融管理机构和为金融机构服务的如律师、会计师等机构，那还是不行。北京金融街之所以成功，是因为证监会在那儿、人保中心在那儿、各个银行也在那儿。 陈淮 楼市崩盘 纯属天方夜谭 说到房地产，大家最关心的问题是房价涨不涨 ? 房价肯定是要涨的。房地产会不会崩盘 ? 这纯属天方夜谭。 陈淮的演讲以一个设问开始。陈淮说，当前有一种言论，包括央视在内的很多主流媒体都在说，当前结婚的独生子女很多，男女双方各自一套房、双方父母一套房，还有爷爷姥姥，...
沈阳房地产预期良好 或进入“暖冬”
楼市传统旺季金九银十已经结束，经历了几轮救市政策，我国多地楼市均有了明显的回暖。冬季市场预期良好，沈阳房地产行业或迎来暖冬。 根据新峰地产本周一公布的数据显示，虽然相比前一周销售面积环比下降了两成多，但上周 2566 套的销售数字表明， 11 月沈阳商品住宅市场仍然暖意融融。 商品住宅成交套数追平九月 根据新峰地产公布的最新数据显示，上周沈城商品住宅销售了 2566 套，成交面积为 236451 平方米。虽然成交面积与前一周相比下降了 28.30% ，但这一数字与 9 月销售套数最多的一周持平，也明显高于此前的 8 月。 而且，上周沈阳土地成交也打破了此前数周的零纪录。上周浑南区有 4 块土地成交，成交面积为 11.0547 万平方米，平均楼面地价为 1607 元 / 平方米。 上述两组数据表明，沈阳楼市在入冬后依然表现抢眼，虽然相比银十，热度有所减小，但完全可以称得上是沈阳楼市的暖冬。 住宅供应呈现季节性回落 伴随此前连续两周的大量商品住宅供应上市，上周开始，沈阳商品住宅市场新增供应量开始呈现大幅减少。新峰地产最新数据显示，上周沈阳商品住宅新增供应 1730 套，新增面积 169445 平方米。对比此前两周的 4922 套和 2957 套，反差比较大。 对此，分析人士认为，进入 11 月份，沈阳商品住宅供应呈现减少的趋势属于季节性回落，冬季的到来让沈阳建筑工地陆续开始进行停工状态，一些开发商也已经进入了建设冬休期。不过，由于此前沈阳市场一直保持较大数量的供应，使得沈阳商品住宅市场的总供应一直维持在较高的供应水平，已经连续 7 周保持在 30 万套以上，上周的这一数字为 306853 套，总供应面积为 29274412 平方米。 于洪和浑南房子依然最好卖 进入 11 月份，新购房的市民在区域选择上，依然延续今年下半年以来的选择，那就是最好卖的房子依然是于洪、浑南等板块。从上周区域销售量排行榜来看，于洪区以 574 套和销售面积 51019 平方米再度成为最受青睐板块，而浑南区板块紧随其后。 在上周的商品住宅销售品牌排行榜中，碧桂园重新夺回前三甲的席位，排在中海...
沈阳银十月楼市回温明显销量破年内纪录
2014 年我国楼市一直呈低迷的状态，但是 930 房贷新政实施后，对楼市所产生的刺激明显，进入十月份以后各地房价和成交量均有回升。据统计结果显示，沈阳十月商品房成交量更是创年内新高。 昨日，某研究院发布的数据显示，刚刚过去的 10 月，沈阳商品住宅销售面积为 109.46 万平方米，创下今年以来最高记录，也是今年以来单月销量首次起过百万平大关。尽管如此，沈阳的去库存化压力仍然不小，沈阳可供销售的商品住宅够卖 24 个月还多。 商品住宅销量超百万平 身为某楼盘的代理销售主管，王宏 ( 化名 ) 终于在 10 月缓了一口气，面对今年下半年 2 亿多元的销售指标，原本指望借着 金九银十 为完成目标，但 9 月仅完成不到 2000 万的销售额后，他和团队有种濒临崩溃的感受。 王宏说： 因为 9 月销售不佳，结合其他同行的情况，尽管有了央行的房贷松绑政策，但我们还是积极说服甲方拿出近百套房源来做低价销售，以便占据市场主动，好在甲方最终采纳我们的方案， 80 多套低价房不到一周全部出手，仅这一活动就回款 5000 多万。 离年末越来越近，不少楼盘采取了和王宏他们相似的战略，通过 以价换量 的方式来加速回款，这是成为 10 月销量回暖的直接原因。北国网、辽沈晚报记者梳理沈阳商品住宅的供销数据发现，最近的半年以来， 10 月是首次单月销量超过供应面积的月份。这意味着， 10 月没有新的供应面积转化为库存增量，相反还去掉一部分库存。 现有商品住宅够卖 24 个月 10 月之前的一段时期，沈阳商品住宅的单月销量徘徊在 70 多万至 90 多万平方米之间，与去年共有 10 个月单月销量过百万平方米显然不可同日而语。而今年以来，沈阳商品住宅的库存面积呈稳步上升之势，累计新增 400 多万平方米。截至 10 月末，沈阳的商品住宅库存面积达 2179 万平方米，仅次于天津位居全国第二，约相当于北京、广州两个城市的库存总和。借助 10 月的销售回暖，沈阳 10 月存销比较上月收窄近 1 个月达到 24.1 ，相当于按最近数月的平均销售速度，沈阳可供销售的商品住宅够卖 24 个月有余。 同...
沈阳房产专家支招毛坯房验收工作经验
毛坯房目前仍旧是房地产市场上最为常见的，尽管在出售之前已经由相关部门作出了质检验收工作，但是房主在房子下来之后通常也会进行验收。沈阳房产网的专家在这里为毛坯房验收工作提供几个经验。 1. 全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2. 公用部位、公共设施、各种管道 ( 给、排、雨水、暖、热 ) 、电气设备 ( 配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具 ) 等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3. 各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4. 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5. 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直 ; 户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6. 有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7. 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8. 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 另外与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。可是，如何实行有效的验收 ? 吉屋网为你讲解 - 验收毛坯房步骤 第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度 ; 对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验 ; 第二步检查配电线路和插座。 小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电 ; 第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过 3% ，说明存在质量问题 ; 第四步检查木工制品以及油漆...
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