芒果不动产
未来房价或将出现反弹 房子该买就买
华远地产董事长任志强一直看好我国房地产市场，此前就预言过我国房价将会出现反弹。在他看来，有住房需求的购房者该买就买，不必苦等房价下跌。 此前 , 华远地产董事长任志强表示 , 在宏观经济下行的大背景下 , 没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。 我不敢预测明天的房价 , 但我敢说未来肯定会有一个反弹 , 有能力或有需求的购房者该买就买 , 不必挑时间。 2014 年买房不能遵从买房 买涨不买跌 的言论 , 该出阿手就要出手。业内人士告诉你 2014 年必须买房的 10 大理由。 1 、舍不得孩子套不着狼 , 舍不得利息买不到房。富人思维是即使再有钱也要贷款买房 , 首付越低越好 , 年限越长越好。 2 、抛弃买房就是自住的老观念老传统。你买的房子给别人住 , 别人买的房子给你住。有何不可 ? 房子是不动产 , 人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会 , 多少人能够在自己的房子里住一辈子 ? 3 、通胀时代 , 时间是最大的成本。很多等保障性住房的人 , 最终往往会以比若干年前市场还高的价格 , 买到比若干年前更偏更远的房子 , 而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己 , 穷人思维是万事皆盼救世主 , 想捡小便宜 , 只等到花儿也谢了财富也飞了。 4 、战略上城市包围农村 , 战术上农村包围城市。买得起大城市不买小城市 , 买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房 , 不要远郊区域一大房。 5 、对于有思想力和行动力的人来说 , 任何时候都是机会 : 高位时可以适当清仓换取更大价值的资产 , 低位时可以卖旧买新卖小买大卖郊区买城区 , 对于缺乏思想力和行动力的人来说 , 任何时候都不是机会 : 高时嫌太高 , 低时怕再低。思路决定出路 , 贫富皆由思想决定。 6 、中国当下的实有城市化率不足三成 ( 官方统计数据为 2011 年超过五成 , 但它把 2 、 3 亿农民工也算进去了。 ) 7 、也不要以为房地产遍地黄金随手可捡 , 至少有些房产已经过剩或即将过剩 : 旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。 8 、任何人都...
冬季房交会优惠力度空前带暖沈阳冬季市场
购房者领补助优惠力度空前 本届房交会的一大亮点，就是购房享受新的补助政策。现场很多市民表示，就是冲着这样的优惠来的。据悉，在房交会期间个人购买参展企业销售的商品房，可根据购房面积不同享受每平方米30元、50元、150元不等的购房补助。 记者在举办房交会的E3馆入门处即发现印有补贴政策的巨板。另外主办方还准备了两块巨大的蓝色板子，上面不仅印有本届房交会的全部参展项目，更附带了每个项目所在的区位、在售面积、价格以及在本届房交会中推出的优惠政策。 进入年底本来没打算看房，想过完年再看看新盘。但是一早就听说今年房交会优惠力度大，特意跟家人过来看看。29岁的黄女士告诉记者，一家人一早就开车来看房了，没想到现场这么火爆，停车都挺费劲。我看挺多都打算买房的，我也准备多看几家。 某参展楼盘现场负责人员告诉记者，随着政策利好的不断加大，购房者的观望情绪有所减弱，房交会的购房补贴等政策也让购房者们燃起了买房的欲望。 零首付 、 低首付 再现房交会 现房发售，零首付，2年分期，零利息在本届房交会上，位于浑南沈营大街的某楼盘零首付的促销标语一打出，立即吸引了众多购房者尤其是年轻人围观。据介绍，该楼盘于去年6月开盘，房源在售面积区间为43~105平方米，均价5200元/平方米。这样做既可以缓解购房者的买房压力，同时也可以提升销售量，有利于年底房地产企业资金回笼。该楼盘工作人员告诉记者。 位于浑南全运北路的某楼盘推出了零元首付，现房入住，买房就送名牌手机的促销活动，该楼盘房源在售面积区间为42~98平方米，优惠价格4500元/平方米。 另外，记者还发现不少开发商在今年的冬季房交会增加了演艺活动的频率，现场非常的热闹，房交会内买卖的气氛也更浓。另外，展馆内观展的年轻人与今年前三季度的房交会相比更多，全家驱车来看房的比例也较多。...
居家装修做好预算工作 谨防水电改造超支
业主在装修之前都会做好预算，对于一些重点装修花费较高的项目更是应该严格把关，小编就为大家总结了一些容易超支的装修项目，希望业主朋友在装修的过程中可以预防一下。 吊顶：外表简单，内部复杂 吊顶可以增加房间顶部的层次感，也可以掩饰一些建筑的缺陷，如梁柱，属于装饰性施工项目。一般装饰公司的设计师都会推荐客户在客厅进行吊顶，因为很容易展现出装饰效果。 吊顶的内部结构一般为木龙骨或轻钢龙骨加石膏板。普通的吊顶，也就是围着房顶四四方方走一圈那种类型的，一般装饰公司的报价为100-200元/平方米；而异形吊顶，如弧形、波浪形等由于结构繁复，费工费料，收费会更高。以上仅仅是吊顶本身的费用，为了增加装饰效果，一般还会在吊顶内加装灯带、射灯等灯具，相应的还要有电路改线、布线的费用。 业内人士表示，对于预算比较紧张的业主来说，如非必要，可不考虑吊顶；必须吊顶的，如美化横梁、遮掩管道等，可以采用结构简单的直边造型，慎选弧形有坡度的造型，灯饰选择应以简约明快为主。 水电改造：超预算几倍很常见 水电改造是最容易超预算的项目，尤其是对于初次装修没有经验的业主来说，一般会将水电改造的预算定的比较低，觉得一两千元就可以搞定。但实际上，水电改造完花费五六千元属于正常，八千到一万元也很常见。 有人说我如果尽量少加插座和水管，这笔钱是不是就能省下来呢？我们可以简单的算一下。第一，卫生间原有的水管是裸露在外的，为了美观，需要开槽把水管埋入墙内，即便其他地方都不改，这笔钱也是一定要花的。第二，如果想要增加一个水龙头或是插座，需要布管线的长度并不是我们想象的最短距离，为了后期维护和安全，则需要绕线和从电表箱直接接线，所产生的长度可能是我们预期的几倍。第三，卫生间、厨房将来需要使用大量电器产品，在设计水电方案时也一定会重点考虑，为了用电方便和安全，这些钱想省也省不下来。 辅材：不起眼但价不低 瓷砖、地板等装修主材大家一般都比较重视，舍得花钱，所...
置业宝典：致8090后购房族的置业忠告
目前，越来越多的90后涌入了社会，那么购房对于80后90后来说也是不得不面对的问题。 1、首付可以依靠父母但鼓励办购房贷款 房价太高了，适当啃老并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。 2、每月还款不要超过月薪的50% 房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的房奴。 3、买城市郊区的房子培养早睡早起的好习惯 让爱睡懒觉的80后、90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。 4、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后、90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。 5、跟好朋友做邻居 80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后、90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。 6、买房要考虑升值空间 等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。住大房子是好多人的理想。80后、90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。 7、孩子 还是孩子 买房了，结婚了，生孩子...
名单出炉！冠军战将进军芒果羽联决赛现场
芒果集团首届员工羽毛球精英团体对抗赛开赛在即，分组抽签结果也刚刚公布。比赛中有没有羽林高手？谁会成为自己切磋球技的伙伴？本次比赛参赛人员名单火热出炉，知己知彼，百战不殆，看看对手都是谁吧！ 球拍不顺手？地胶太普通？在大球场打球没有手感？想体验芒果羽联顶级赛事服务？没关系！统统满足你！只要你球技出众，力压群雄闯入决赛，你就可以在芒果羽联冠军专属决赛赛场上一展身手！本次比赛进入总决赛的两名球员将在晚 上芒果...
政府促进二手房市场发展 或调整二手房税费
为刺激二手房市场，近日我国财政部在北京召开了座谈会，与多二手房中介进行探讨。此前有报道称，政府将在税收方面做出改革，以此来促进二手房市场。 此前有媒体报道，继房地产限贷政策松绑后，政府可能在税收环节发力支持市场。相关部门正在调研有关完善二手房营业税的政策，未来可能调整该税种，刺激二手房交易。 10 月份，受 930 房贷新政、普通住宅标准调整及公积金新政等利好影响，北京楼市成交快速反弹，但进入 11 月份上半月，成交量开始回归平 静。据伟业我爱我家市场研究院的统计， 11 月上半月，北京市二手住宅网签量为 4662 套，环比 10 月下半月回落 31.5% ，与上月同期相比回落 21.7% 。这种变化有 APEC 会议的影响因素，但利好政策释放完毕也是重要原因。 影响成交最关键因素还是价格，利好政策经过一个月的释放，目前二手房量价没有再明显回升。 一家大型二手房中介门店店长刘先生告诉记者，二手房的价格不仅包括挂牌价，还包括二手房交易中所包含的税费。 为抑制房地产市场过热， 2011 年初国务院出台的 新国八条 规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。在二手房交易进入 冰河期 后，有房地产业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至 2 年。 在京的程先生近期准备出售朝阳区团结湖附近一套近 56 平米的一居室，以便更换面积更大的住房，他的报价是 235 万，单价 4.2 万元。原以为很容 易卖掉的低总价小户型，却在挂牌近 2 个月的时间里少有问津。为了尽快出售，程先生将价格下调至 4.1 万元 / 平方米。 10 月份，看房的人多了起来，但由于需 要缴纳营业税，总房款差额高出 5.6% ，很多潜在买主因此望而却步。 如果报价不能低过市场价，而且购房不满五年，房子就不会好卖。 中介经纪人小牟告诉记者，所以程先生的住房到目前为止仍在挂牌，难以出手，很多看房人在算过账后都转看其他房源或干脆转而关注一手房。 税费是买家考虑的很重要的因素，这部分买家多是刚需，首付有限，不会因为装修好一点或者户型...
沈阳冬季房交会三天共出售3782套商品房
自从房贷新政的颁布和银十月的推动，沈阳楼市有明显的回暖趋势。据统计，在本月 14 日至 16 日举行的冬季房交会上，共出售了 2382 套商品房。这也是进入冬日后首轮销售高峰。 进入 10 月沈阳楼市的销量就不断上升， 11 月 14 日至 16 日 , 沈阳 2014 冬季房交会又掀起了一个小高潮。据统计，三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到 3782 套、 37.89 万平方米、 25.53 亿元，平均每天成交 1260 套、 12.6 万平方米、 8.5 亿元。而 9 月 23 日至 25 日的秋交会，虽然恰值 金九银十 的销售旺季，但三天仅成交 1133 套、 10.6 万平方米、 6.5 亿元，平均每天成交量为 377.6 套、 3.5 万平方米、 2.16 亿元。按日均成交量计算，冬交会每天成交的套数、面积和金额分别是秋交会日均量的 3.3 倍、 3.6 倍和 3.9 倍。 沈阳市房产局相关负责人表示，尽管今年全国房地产进入调整期，但沈阳的楼市一直保持着较好的温度。今年前 10 个月，沈阳商品房销售与全国副省级城市比，仅低于成都、西安、武汉，在 15 个同类城市中，排在第四位。...
沈冬季房交会圆满收官 以价换量成主旋律
虽然已经入冬，但楼市并不冷。沈阳冬季房交会以 3782 套好成绩圆满收官，记者了解到此次房交会各大房企都为购房者提供了多种的优惠措施，此外还可领取购房补贴。有业内人士表示降价跑量将是冬季的主旋律。 后续购买力接不上趟 事实上，进入 11 月后，楼市 银九金十 疯狂模式已悄然转向，前期因限购、限贷政策积压的需求，在政策解除后迅即释放，目前来看，后续购买力似 乎有些接不上趟。加之今年上半年市场销势低迷， 9 、 10 两个月的冲量并不足以力挽狂澜，大部分房企全年销售数据依然 不好看 。 当前南京商品住宅成交量已呈下滑趋势， 11 月 10 日 -16 日全市商品住宅成交 2002 套，较前一周微降一成多；同一周，常州 ( 楼盘 ) 住宅市场签约 795 套，较此前一周下跌 19% ，也是 10 月以来当地住宅市场签约量最差的一周。 为尽快完成年度目标任务， 11 月开发商推新节奏还在加快，一些区域供应量陡然加大，供大于求现象十分明显。苏州楼市上周有 10 家楼盘加推新房源，开发商大有备战年末、放手一搏之势。如何争抢有限的 购买力蛋糕 ？价格还是杀手锏。 去库存仍是当务之急 当然，也有前期低开的新盘再开盘时高走，但市场反响明显平淡。上周，南京楼市就有多家楼盘半夜 抢跑 ，此前首次开盘时 贴着成本卖房 的中南世纪雅苑此次将价格上调几百元 / 平方米，市场的反应就已不如首次开盘时热烈，房源售出近七成。 为避免购房人对涨价的抵触，一些开发商选择明涨价暗优惠策略，仙林一家楼盘曾是上半年南京房价 跳水 的领头羊之一，房价一度从 1.6 万多元 / 平方米探底至 1.4 万元 / 平方米左右，眼下其对外报价涨至 1.5 万多元 / 平方米，但开发商又推出一批 特价房 ，房价与降价时无异，即便不是特价房，各类 折扣之后，均价也低于 1.5 万元 / 平方米。 夏玮芬认为，年关时节，开发商已进入第二轮价格调整期，买卖双方也进入新的博弈期，市场观望情绪复而浓郁， 对大多数开发商而言，去库存依然是当务之急。 同策咨询副总经理杨锐表示，目前南京新房库存仍维系着 5.3 万套...
我国31家上市房企销售总额实现三月连涨
昨日，相关机构发布了关于我国 31 家上市房企 10 的销售情况。从数据来看， 31 家房企销售总额有明显的上涨，是继 8 月 9 月后第三个月上涨，实现三连涨。 链家地产对 21 家有可比数据的房企监测显示， 2014 年 10 月， 21 家上市房企的销售均价为 11557 元 / 平方米，环比上涨 1.2% 。 8 月、 9 月，上述房企的销售均价分别为 10517 元 / 平方米、 11419 元 / 平方米，环比分别上涨 5.6% 、 8.1% 。上市房企销售价格也已经连续 3 个月上涨。 业内人士认为，这反映出房地产市场出现企稳回升的趋势，明年市场有望逐步复苏。 量价连续 3 个月上涨 根据链家地产市场研究部统计， 2014 年 10 月，万科、保利、恒大等 31 家房企总销售额为 1688.3 亿元，环比上升 13.9% ，同比增加 16.5% 。这 31 家房企前 10 月销售额合计为 12330.3 亿元，同比增长 8.2% 。 链家地产市场研究部张旭认为， 10 月房企销售额环比保持 10% 以上增长主要有两个原因：一方面，季节性因素影响明显， 9 、 10 两月为传统销售旺 季，十一假期更是已经成为房企的黄金营销期，房企的推盘及优惠力度更大；另一方面，政策利好促进需求释放，继三季度起二三线城市限购相继放松 后， 930 房贷新政的出台又从贷款方面对市场形成刺激，且政府此轮救市举措短期内对于需求的撬动作用更为明显。 事实上，自 8 月起，房企整体销售额连续 3 个月出现了较大幅度的增长。根据链家地产统计， 8 月上述 31 家房企总销售额为 1167.5 亿元，环比上 升 20.9% ，同比增加 9.7% 。这 31 家房企前 8 月销售额合计为 9064.6 亿元，同比增长 3.8% 。这是今年以来 31 家房企的销售额首次出现正增长。 8 月是一个拐点，市场出现了积极信号。 张旭表示。 数据还显示， 9 月份这 31 家房企总销售额为 1481.9 亿元，环比上升 25.2% ，同比增加 9.5% 。 31 家房企前 9 月销售额合计为 10670.5 亿元，同比增长 6.8% 。除了季节因素外，三季度起二三线城市限购政策的逐渐放松对市场销售也起到了一定促进作用。 值得注意的是，自 8 月以来，不少上市房企的销售均价也连续 3 个月上涨。根据链家地产市...
沈阳房产：物业维修基金常见问题
一、 2014 年 7 月 1 日起，维修资金使用审核资金划拨额度有何变化？ 答：维修工程造价 20 万元以下的，审核部门首次拨付资金比例为核准费用的 50% ，申请人提交工程竣工验收记录、符合审价条件的应出具审价报告后 , 结清并拨付余款。 维修工程造价 20 万元以上（含）的，审核部门首次拨付资金比例为核准费用的 30% ，申请人提交工程竣工验收记录、审价单位出具审价报告后 , 结清并拨付余款。 二、专项维修资金申请使用时需满足哪些条件？ 1 、专项维修资金足额归集到位或部分归集到位，维修项目符合维修基金使用范围，未归集到位部分已明确维修费用分摊方案； 2 、共用部位、共用设施设备保修期届满后； 3 、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询相关业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会或全体业主双 2/3 书面批准； 4 、维修工程项目符合以下情况之一的，应按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价： （ 1 ）维修项目涉及整个物管区域的； （ 2 ）单项维修工程费用超过 8000 元的； （ 3 ）一次性使用维修资金总额超过 15000 元的。 三、专项维修资金如何分摊？ 1 、房屋的共用部位发生自然损坏，包括同幢或同单元业主共同使用的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，资金支出由同幢或同单元房屋内全体业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。 2 、已纳入建设成本的共用设施设备发生自然损坏，包括上下水主立管道、落水管、烟道、水箱、电梯、天线、照明、供电线路、暖气线路、加压水泵、锅炉、消防和安全设施等，资金支出由物业管理区域内相关业主或本幢相关业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。 3 、已纳入建设成本的其他共用设施设备发生自然损坏，包括道路、绿地、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，基金支出由本物业管理区域内全体业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。 4 、同一...
辽公网安备 21010302000323号