芒果不动产
沈阳公积贷款金利率下调 职工每月可省近百元
日前，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，从本月 22 日开始，沈阳公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。 从 11 月 22 日起，沈阳住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。昨天，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，在央行调整存贷款利率后，沈阳市也下调了住房公积金贷款利率，调整后，五年期以下 ( 含五年 ) 为 3.75% ，五年期以上为 4.25% 。对于此前成功申请办理住房公积金贷款的职工，从 2015 年 1 月 1 日起，按调整后贷款利率执行。据了解 , 目前，沈阳市住房公积金贷款利率有两个执行标准，根据贷款周期，分为五年以下 ( 含五年 ) ，和五年以上。其中，五年以下 ( 含五年 ) 已由原来的 4% 下调至 3.75% ，五年以上由 4.5% 下调至 4.25% 。据了解，对于在 11 月 22 日前成功办理公积金贷款业务的职工，自 2015 年 1 月 1 日起，按调整后贷款利率执行。 以一户家庭申请公积金贷款 60 万元为例，假设贷款期限为 30 年，选择等额本息的还款方式，按照调整前贷款利率计算，这户家庭每月需还款 3040.11 元，本息合计 1094440.27 元，而调整后，月还款额为 2951.64 元，每月可节省近 89 元，共计可节省 3 万余元。...
央行宣布贷款利率调整 迎购房好时机
11 月 22 日，人民银行对金融机构人民币贷款和存款基准利率进行调整。 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至 5.6% ，一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.75% ，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.1 倍调整为 1.2 倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 实际上，这意味着五年期以上金融机构贷款基准利率已降至 6.15% 。因此，对个人住房贷款而言，贷款基准利率也将从明天起下降 0.4 个百分点。 央行对于降息的动因解释说，此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。 目前 认贷不认房 的房贷松绑政策执行并不理想。其实对首套住房贷款而言，房贷新政出台以后对首套房购房者申请贷款基本没有影响，只有个别商业银行执行过利率优惠。这也是为什么今年 10 月份上海个人住房贷款增速放缓的原因。 某国有大型商业银行金融研究员在今天上午接受人民网记者采访时如是评价目前房贷新政的执行情况， 因此，我的预计是央行应该会降息，如此对个人住房贷款才会带来真正的刺激。 这位金融研究员的预测一语成谶。多位受访的金融及房地产人士向记者表示，无论是对购房者，还是开发商而言，都会是巨大的利好。 央行降息以后至少会出现三个方面的利好因素。首先，央行降息后会大幅度增加市场的资金总量，货币市场流动性会获得改善，实际上由此会使得居民购买力获得提升。其次，对于目前普遍资金紧张且资金成本较高的房地产企业来说，它们将会以较低的融资成本获得资金。最后当然是对购房者，住房贷款将会有巨大的利率优惠。 方圆地产首席分析师邓浩志向记者指出。 邓浩志也进一步分析，目前市场上持币待购观望中的购房者较多，因此在央行降息以后，其实会迅速刺激市场观望者迅速出手。 不过...
菜鸟也能变达人 居家装修正确步骤
装修是一项严谨的工作，每一步都至关重要，通常装修公司在装修之前都会制定装修计划，step by step这样才能够达到完美的效果。小编为业主总结了家装的步骤，希望对您能有所帮助。 (一)主体拆除和改建 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也更便于日后施工。 (二)水电改造 水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮忙确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置，制订改造方案。热水器也最好派人来，根据你所选的型号，设计好电源、接口的位置。空调和其电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。(三)贴壁纸 贴壁纸比刷墙漆效果要好很多。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就能干透，然后就可以贴壁纸了。 (四)安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕，应注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样，电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 (五)安装橱柜 橱柜是个配合工程，应提前购买好抽油烟机、灶具和水槽。最好同一天送来，并跟橱柜同时安装。 (六)安装成品门 成品门应先于地板安装。主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰难以避免。 (七)安装五金件 建议在装地板前，将晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴这些灰渣散落多的零碎项目一一安装完毕，若程序相反，很可能会对地板造成损伤。 (八)安装地板 地板装前一定要做找平，一定要求工人不要在屋内切割地板，应该去走廊里切，这样只要最后把走廊打扫一下就可以了。 此外，后期配饰的还有很多，如窗帘装饰品之类的，这些基本可以慢慢根据空间与设计风格来配就可以。以上这些只算是一粗略的家装顺序，有时候因人会有变化，有的业主可能还没有确定装修时间时，可能把相关主材定完了，也有部分业主是边装修边定。不管如何，合理利用主材优惠定购及确定送货时间很重要。...
房贷新政刺激居民购房 看跌心理减少
在房贷新政的刺激下，有越来越多的百姓都有了购房的打算。近日，相关机构对北京、上海、广州、沈阳、成都、武汉 7 个城市走访调查，数据显示有过半的居民表示有买房的意愿。 国庆前央行联合银监会下发通知，贷款购买首套普通自住房，贷款首付最低为 30% 、利率下限为基准利率 0.7 倍。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，按照首套房贷政策执行。 零点研究咨询集团对北京、上海、广州、沈阳、成都、武汉 7 城市的居民进行了调查，结果显示：在房贷新政刺激下，超过 50% 的受访者动了买房的念头，其中超过 8 成是用于自住。改善性需求和投资需求进一步释放，但 一触即发 的房价井喷现象暂未出现。两个月来，沈阳认为房价看涨的受访者数量没有增加，但看跌比例下降了 10% 。 过半受访者开始考虑买房 调查显示，过半 (52%) 的受访者开始考虑或着手购房，其中 24% 是本来并无购买二套房或换房打算的人，新政颁布后开始考虑购买二套房或换房。 同时，房贷新政可能再次吸引不动产投资者的目光。在新政后打算买房的受访者中，超过八成 (82.7%) 人都是出于自住需求，另有 15.9% 有投资打算。而在有投资需求的购房者中，仅 28% 原本就有购房计划，其余高达六成人表示本来不打算买二套房 / 换房，新政颁布后考虑投资。而自住型购房者中，超过四成 (43.7%) 原本就有购房打算，新政的颁布只是加速了购房的进程。 77.3% 高收入者准备出手 另外，近八成 (77.3%) 的高收入者受新政影响准备出手，其中 51.6% 是原本没有购房打算的新生力量。而中、低收入者中分别有 62.8% 和 54% 有购房打算，因新政出台而新增购房需求的分别为 33.8% 和 34.1% 。 从收入上看， 52.1% 高收入者认为新政最大的利好是只要还清首套房房贷，二套房可按最低 30% 首付，而 45.2% 中收入者和 30.2% 低收入者关注的是 7 折利率。可见，高收入者不存在贷款压力，二套房高额首付才是前期入市阻力。 而从需求上看，对于以自住为核心需求的购房者来说，新政最大的利好是有可能出现的 7 折贷款...
沈阳房产升温 10月销售面积126万㎡
近日相关部门发布了我国 10 月商品房的销售情况，数据显示，沈阳 10 月商品房销售面积 126 万㎡，更是创下了年内的销售纪录。 限购解除显成效 距离沈阳解除房产限购已经有两个多月了，昨日记者从沈阳市房产局了解到， 10 月以来，沈阳房地产市场已经出现了积极的变化。据统计，沈阳 10 月份商品房销售了 126 万平方米，环比增长了 10% ，创下了今年以来的最高月销售纪录。 事实上，每年的九、十月份都是房地产销售的黄金季节，即金九银十。不过，今年 9 月份的变化相对不明显，购房者的观望情绪比较浓厚，不过十月份国家的限贷新政等及时落地，激发了很多市民的买房热情。 记者从机构数据对比中发现， 十一 长假后，沈阳商品住宅销售面积基本上处于上涨状态。特别是进入 11 月份，甚至出现了周环比 100% 以上的增幅。业内预计， 金九银十 今年将延续到 11 月份。 沈人均住房面积 14 年增近 14m2 沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，房地产市场既是宏观经济的组成部分，又是一个独立的领域，它对六十多个行业有拉动作用，其支柱产业地位，一时无法取消和替代。 自 2001 年以来，沈阳房地产市场一直保持高速发展状态，多项指标大幅度上涨，居民住房需求发生了根本变化，沈阳城镇人均住房建筑面积由 2000 年的 17.4 平方米，提高到 2013 年的 31.2 平方米，平均每年人均增长近 1 平方米，绝大多数家庭都改善了住房条件。作为一个老工业城市，房地产市场这样连续十多年高速发展，在中外历史上都是罕见的。因此，沈阳住房市场呈现出良性发展态势。 张祥表示，从今年开始，沈阳将逐步进入房地产市场的增速换挡期、结构调整期、政策完善期和库存消化期。面对巨大变化，不能简单地用上与下、多与少、升与降、涨与跌来衡量，必须运用两分法，客观看待一些指标的变化，比如，施工面积少一点，增长幅度降一点，商品房价格跌一点并不都是坏事，通过必要的调整，有利于房地产市场步入常轨，走上正轨。...
我国城市规模划分新标准 沈阳为特大城市
国务院于昨日发布了《关于调整城市规模划分标准的通知》，通知中明确了我国城市规模的划分标准。 500 万以上人口认定为特大城市，我省沈阳市和大连市均为特大城市。 500 万以上人口才认定特大城市 据了解，按照旧的城市规模分级，我国将城市规模按人口划分为 4 类。 20 万和 20 万以下为小城市、小城镇； 20 万以上到 50 万为中等城市； 50 万以上到 100 万为大城市；城市人口 100 万以上为特大城市。 根据新发布的《通知》，我国城市规模将按照城区常住人口分为五类七档。城区常住人口 50 万以下的城市为小城市，其中 20 万以上 50 万以下的城市为 Ⅰ 型小城市 ( 以上包括本数，以下不包括本数，下同 ) ， 20 万以下的城市为 Ⅱ 型小城市；城区常住人口 50 万以上 100 万以下的城市为中等城市；城区常住人口 100 万以上 500 万以下的城市为大城市，其中 300 万以上 500 万以下的城市为 Ⅰ 型大城市， 100 万以上 300 万以下的城市为 Ⅱ 型大城市；城区常住人口 500 万以上 1000 万以下的城市为特大城市；城区常住人口 1000 万以上的城市为超大城市。 城市等级普遍提升首设超大城市 根据最新标准，全国大部分城市将会被降级，很多城区人口不到 500 万的，将不被定义为特大城市。公开数据显示，截至 2010 年全国城区人口超过 1000 万的有 6 个城市，城区人口达到 500-1000 万的有 10 个城市。 此前国家新型城镇化规划也指出， 2010 年城区人口 100 万人口以上的城市有 140 个。有专家指出，现在 100 万人口以上的城市应该有 150 个左右。按照旧的标准，这些城市都是特大城市。但新标准实施后，特大城市是指城区人口 500 万以上的城市，那么新标准的特大城市全国只有 16 个。...
沈阳10月成交面积破年内纪录 未来更趋稳定
昨日，记者从相关部门了解到， 10 月沈阳市商品房销售面积达 126 万㎡，是截至目前，年内销售面积最高的一个月。相关负责人表示，未来两年房地产市场将不断的调整和完善。 据介绍，自 2001 年以来，沈阳房地产市场一直保持高速发展状态，居民住房需求发生了根本变化，沈阳城镇人均住房建筑面积由 2000 年的 17.4 平方米，提高到 2013 年的 31.2 平方米，平均每年人均增长 0.8 平方米，绝大多数家庭都改善了住房条件。 张祥认为，面对沈阳房地产市场发生的变化，人们必须调整思路，转换视角，不能简单地用上与下、多与少、升与降、涨与跌来衡量，必须运用两分法，客观地看待一些指标的变化。比如，施工面积少一点，增长幅度降一点，商品房价格跌一点，并不都是坏事。通过必要的调整，有利于房地产市场步入常轨，走上正轨。而作为一个成熟的房地产开发商，应该立足当前，着眼长远，科学谋划企业的发展战略 ; 作为一个理性的住房消费者，应该审时度势，果断决策，该出手时就出手。...
年底去库存任务重 清仓大战开场
进入年底，房地产开发商的压力也随之而来，去库存是首要任务。年底的清仓大战已经悄然开始。 从截至10月底的销售数据看，只有少数几家开发商接近年度销售目标，其他大多数的完成率并不理想。到年末只剩下最后40天，考验各家营销实力的时刻真的到了。 年度指标压力山大 从现有数据上看，房地产企业一线阵营中，表面轻松的恐怕得数万科、中海和恒大等少数几家了。 万科披露的前10月销售数据显示，公司累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.3%。相对于该公司2000亿的销售目标，万科已经完成了86%，剩下不到300亿销售任务。有机构甚至预计，万科在今年的最终销售额可能超过2100亿。 无独有偶，素来稳扎稳打的中海也表现不错。前10月已完成约940亿，占全年约1100亿目标的85%。 但截至目前最炫目的，还是走低开高走路线的恒大地产。该集团的数据显示，1~10月期间累计的物业合约销售金额约为1072.9亿元，物业累计合约销售面积及销售均价分别约为1498.9万平方米和7158元/平方米。按恒大地产此前公布的1100亿元目标计算，其前10个月的完成度为97.45%。也就是说，恒大已经离自己对外披露的年度销售目标仅一步之遥，极有可能成为本年度第一家完成对外目标的大房企。 虽然有几家企业的销售完成情况达到预期，但这并不能代表整个房地产行业的情况。事实上，大多数公司的压力不小，包括此前几年销售势头颇为凌厉的碧桂园以及保利地产。 数据显示，保利地产公司前10月实现签约面积831.69万平方米，同比减少6.05%；实现签约金额1068.8亿元，同比增长6.11%。相对于该集团高层对外披露的20%销售增长目标，保利在最后两月的销售任务颇为繁重。因为保利地产2013年全年销售额为1252.89亿元，同比升幅为23.15%，今年如果按照20%增长计算，其销售目标保守估计应该在1500亿以上。 同样，在去年翻倍的碧桂园，今年也略显吃力。截至10月底的数据显示，该公司已经完成合同销售918.72亿，仅占全年1280亿目标的72%。 此外，号称全年目标为2400亿的绿地前10月只达成销...
沈阳房产：专家为沈阳市民解决住房问题
居民关于住房的问题不断，在这里沈阳市房屋登记中心业务管理部副部长高峡，疑难登记部副部长王兴宏将为市民朋友答疑解惑。 李女士：自己办房证需要哪些手续? 答：在三楼咨询台出示身份证原件领号，然后在等候区等待叫号，登记业务窗口受理后领取《受理凭证》，交费，领取《房屋所有权证》。办理商品房房产证时需要提交9种要件材料：登记申请书、申请人身份证明、已备案的《商品房买卖合同》、初始登记证明或新建房屋初始登记批复、完税凭证、维修基金收据、《预告登记证明》(办理过预告登记的提供)、受让方婚姻证明、必要的其他证明材料。 办房证不对婚姻关系进行实质审查 《沈阳市房产局关于明确房屋登记询问程序有关事宜的通知》明确规定了今后沈阳房屋登记机构询问的内容主要有：申请登记的事项应是申请人的真实意思表示;申请登记的房屋应是共有或单独所有;对共有的房屋，应询问是共同共有或按份共有;对按份共有的，应询问申请人的共有份额。申请人因取得房屋所有权申请房屋登记的，房屋登记机构依询问结果记载房屋共有情况，不对婚姻关系进行实质审查。询问结果为申请人单独所有的，房屋登记机构登记为申请人单独所有，不收取婚姻状况证明材料。询问结果为共同共有的，申请人应提供相关证明材料。询问结果为按份共有的，申请人应提供共有份额约定书。按规定，房屋登记机构经询问后记载为单独所有的房屋，房屋所有权人可以单独处分房屋。 这个规定主要为申请人省去了提供婚姻状况证明材料这一要件。对一些单身的申请者来说，因求学或工作关系，可能在多个城市居住过，如果提供婚姻状况证明材料，无论是到当地街道、派出所或所在单位都极难取得，这一规定实行后，减少了申请人往返于多地之间的麻烦。对于询问结果为共同共有的，申请人应提供相关证明材料。这里的相关证明材料是基于共同共有性质决定的，共同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有根据共...
沈阳楼市频传捷报 季房交会完美收官
在刚刚结束的沈阳冬季房交会上，沈阳楼市传出捷报，为期三天的冬季房交会共销售了 37.89 万㎡的商品房住宅。虽然已经进入冬季，但是沈阳楼市还是透出了暖意，为房企带来了暖冬。 数据显示，这三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到 3782 套、 37.89 万平方米、 25.53 亿元，平均每天成交 1260 套、 12.6 万平方米、 8.5 亿元。按日均成交量计算，冬交会每天成交的套数、面积和金额分别是秋交会日均量的 3.3 倍、 3.6 倍和 3.9 倍。冬交会一天的销量就超过秋交会三天的总量，这说明沈阳房地产市场的需求还是比较旺盛的。 前期压抑的购房需求渐释放 冬季房交会上，沈阳前期压抑的购房需求有所释放，这三天销售的商品住宅套数、面积和金额分别达到 3782 套、 37.89 万平方米、 25.53 亿元，平均每天成交 1260 套、 12.6 万平方米、 8.5 亿元。而 9 月 23 日～ 25 日的秋交会，虽然恰值 金九银十 的销售旺季，但三天仅成交 1133 套、 10.6 万平方米、 6.5 亿元，平均每天成交量为 377.6 套、 3.5 万平方米、 2.16 亿元。 尽管今年全国房地产进入调整期，多数城市商品房销量有所下降，但沈阳的楼市一直保持着较好的温度。今年前 10 个月，作为省会城市的沈阳，与 4 个直辖市比，商品房成交量仅低于上海、重庆，高于北京、天津；作为二线城市的沈阳，与一线城市比，低于上海，高于北、广、深；与副省级城市比，低于成都、西安、武汉，在 15 个同类城市中，排在第四位。虽然前 10 个月沈阳商品房的成交量在全国名列前茅，但这还不是沈阳的真实市场需求，由于受大气候影响，少数住房消费者抱有一定的等待观望情绪，部分市场需求没有及时释放，冬交会提供了一个契机，前期压抑的部分购买需求集中释放出来，导致销量大增。 购房补贴激活购买力 此次房交会，政府对购房者实行了购房补贴，而且住房面积越大补贴标准越高，这刺激了购房者的积极性，特别是购买大户型房子的消费者。冬交会期间，中小户型房子一如既往卖得好，大户型房子也改变了滞销的局面。这说明补贴政策既有利于刚性需求的...
辽公网安备 21010302000323号