芒果不动产
美媒：中国房地产风险可控 未来发展乐观
日前，美国《福布斯》网站发表报道称，中国国民购房需求大，短期内不会出现崩盘现象，房地产行业前景依旧乐观。 在当前中国经济增长放缓，住房销售和投资增长额下跌的背景下，很多评论家认为中国将经历住房危机。但中国房地产市场其实并没有走向崩盘，而是正处于一个调整过程。 中国政府估计，到 2023 年仍将有 2 亿人涌入城市。伴随着户口系统的持续改革，农民工和其他非正式居民也将能获得城市户籍和购买房屋，一个充满全新住房需求的潜在市场将逐渐打开。 纵观中国的经济发展，房地产行业仍旧站主导地位，是财政收入的重要来源。金融机构和房地产行业虽存风险，但依目前局势，风险在可控范围。...
沈阳楼市岁末抢收 多重优惠政策添惊喜
尽管进入2014年，我国的房地产市场发展的不尽人意，但是后期一大波利好政策袭来，也是对楼市产生了极大的促进作用。进入年底，暖冬效应更加明显。 从目前沈阳房地产市场的外部环境来看，似乎达到了近几年来最宽松的时候，政策层面的步步调整，从成交数据来，我们似乎看到了成效。 12 月沈城 10 盘入市 年底购房看这里 众所周知，今年真正的楼市黄金周不是在金九更不在银十，而是在11月10日-11月16日，此期间沈城冬季房交会的举行打破了2014沈城冬季楼市的平静，究竟是偶然还是必然?高潮过后，带来的又将是怎样一番效应，2014即将匆匆走过，仅有的几十天里，沈城楼市又将如何上演? 面对即将到来的12月，沈城开发商无论从新品加推和优惠促销等方面均做足了准备，据搜狐焦点新房统计，本月共10个项目有新品加推，万科鹿特丹、新湖湾、滨河湾、汇锦华府、广厦绿园一期草莓郡、东亚翰林世家、万锦紫园、江南时代、中航两河流域、红星威尼斯庄园 购房补贴 再度上演 或为沈城楼市再添惊喜 面对本月12日-14日即将举办的今冬第二次房交会，对购房者而言，迎来新一轮的购房补贴，或将对接下来的沈城楼市带来惊喜。此前，也曾有业内人士表示：2014年最后的两个月可能会是沈城购房者，尤其是刚需购房者抄底的好时机。10月份开始沈城楼盘活跃度很高，加上库存量的支撑和政策的利好，接下来两个月的楼市会呈现稳定回暖的局面，刚需或成年底冲关主力。 而对于开发商自身而言，无论面对怎样的市场变化，我觉得下一步我们除了苦练内功，把自己的事做好以外，我们也要深入了解市场需求，把房子做成老百姓更喜欢的。 沈阳百益龙集团董事长王国庆说。 业内：迎年底购房窗口期 有需求值得出手 刚需购房者潘宇说：11月份的房交会期间，正在广州出差，错过了本打算出手购房的时机。真没想到还能再举办一次，这次不出意外的话，必须拿下一套。主要是有补贴，这一点很吸引我。 此次降息实际上给年末开发商去库存和冲击全年销售目标提供了一个很好的窗口期，降息、房交会、...
利好政策频出11月我国楼市回温明显
多重利好政策的影响下，入冬以来我国楼市都出现了回暖的迹象。据相关部门的统计， 11 月我国 54 城市住宅签约量有了 8.9% 的涨幅，这也刺激了许多开发商年底跑量的信心。 11 月交易创年内新高 中原地产研究中心统计数据显示， 11 月全国 54 个城市住宅合计签约 27 万套，环比上涨 8.9% 。创年内最高成交月度纪录。其中，一二线城市的住宅成交环比均上涨 13.2% ，三四线城市涨幅相对较小。 9 月末以来出台的一系列利好政策，被认为是激活市场的主要因素。 9 月 30 日两部委出台信贷新政，提出对于首套房 认房不认贷 的标准，并重申最低利率优惠。 10 月，三部门出台政策，降低公积金贷款购房门槛。 11 月 21 日，央行宣布降息。与此同时，各地发布的产业和区域发展政策众多，其中大多利好房地产。 中原地产首席分析师张大伟认为，信贷新政和降息两项政策带有明显的利好性质，对房地产市场的预期影响巨大。很多购房者害怕房价再次出现上涨，因此选择积极入市。 降息带来的实际利好也在发挥作用。据链家地产市场研究部统计， 11 月北京市首套房商贷平均利率为 6.09% ，较 10 月下降 0.14 个百分点，达今年 3 月以来最低水平。 由于整体需求仍较大，一线城市复苏明显。据北京市住建委数据， 11 月北京新建住宅网签 12279 套，二手房网签 11180 套，两者均创下今年以来月度新高。 链家地产市场研究部张旭指出，从成交结构上看， 930 新政的出台，使得此前被 误伤 的合理改善型需求大量释放，并进一步带动整体成交量回升。 成交量有望进一步回升 某研究院的数据显示， 11 月全国 100 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 10589 元 / 平方米，环比下跌 0.38% ，为连续第 7 个月下跌，跌幅缩小 0.02 个百分点。 北京、上海等十大城市 ( 新建 ) 住宅均价为 18946 元 / 平方米，环比在经历连续 6 个月下跌后，首次微幅上涨 0.07% 。 二手房价格变化往往被视为整体楼市的风向标。国家统计局此前发布的数据显示， 10 月北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比...
这些厨房风水常识让您人财两旺
有关厨房装修时的风水知识，学一些厨房装修得忌讳，一定会有用处的。厨房在洗涤和烹调食物的过程中，会用掉大量的水，而水正是财富的象征，所以就风水而言，厨房具有一些先天的缺陷。 1、房门不可正对大门。开门见灶，钱财多耗，此格将使女主人健康有损并且家中难聚财，运气反复，如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 2、房门不可正对卧室门：油烟熏冲，易致居者头昏脑涨，脾气暴躁。 3、正对厕所门：炉灶作为一家大小口腹之源，须纳吉气，厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不相容，会导致夫妻失和，家口不宅，也会影响家人的身体健康。 4、房和厕所不可同门：有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利，更有甚者，先进厕所，再进厨房，则口腹之欲，绝对荡无存。 5、房的地面不可高过厅、房等地面，这一方面是可以防止污水倒流；其次是由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上；再次，从厨房入厅奉食，应步步高升，反之则有退财之虞。 6、台走道不可正对火炉：长廊压火，主不聚财，易患高血压之类的病症。...
【视频】芒果集团羽球精英赛季军争夺
芒果集团首届员工羽毛球精英团体赛季军争夺在交易部的明城队和腾飞队之间展开，经过激烈的争夺最终明城以大比分4:0完胜对手，成功斩获季军殊荣！下面请看季军争夺战实况视频：...
沈阳从本月起将不再收取公积金贷款担保金
沈阳住房公积金管理中心发布关于贷款担保费的的通知，自12月1日起，将不再收取公积金贷款担保金。 据了解，今年10月份，住建部、财政部、央行等三部门发文，要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。在这些收费项目中，当时沈阳多已取消，只有担保费还在收取。 据了解，住房公积金贷款担保费是指经公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向公积金管理中心提供连带责任保证。一般来说，担保费是在办理贷款手续时交纳。 50万贷20年 能省4000元 根据国家等有关规定，公积金贷款需缴纳的担保费标准，按照1年至30年分成六段。 贷款担保期限1年至5年，按贷款额的0.3%收取；贷款担保期限6年至10年，按贷款额的0.6%收取；贷款担保期限11年至15年，按贷款额的0.7%收取；贷款担保期限16年至20年，按贷款额的0.8%收取；贷款担保期限21年至25年，按贷款额的0.9%收取；贷款担保期限26年至30年，按贷款额的1%收取；在交纳贷款担保服务费时，不足200元将按200元收。 假设市民使用公积金贷款50万元20年期，如果按照以前的收费标准为5000000.8%=4000元，如果新的政策实施后则会省4000元。...
未来十年房地产行业迎来真正黄金时代
近日在深圳举办的第六届中国地产年会上，有很多经济学家对于我国房地产市场表示了看好，认为此时正是房地产行业黄金时代的开端，未来十年才是房地产的鼎盛时期。 只是，上一个买房子就能赚钱的黄金时代真的已过去了。对于这一点，参加第六届中国地产年会的着名经济学家、住建部原政策研究中心主任陈淮，新华指数公司首席经济学家、上海交通大学海外学院金融研究所所长金岩石以及多部委专家央企战略顾问、华东师范大学房地产系主任华伟三位重量级经济学专家无一否认。那么，下一个新黄金时代又是如何的呢？ 走到了市场说了算的时代 诸如一系列今年 8 月部分城市松绑限购令、 9 月松绑限贷政策、近期又迎来降息的一系列政策变化，不能单纯地解读为救市，陈淮分析，这实际是政策的侍机而退，即政策选择了对的时机推出房地产市场，因为现在的房地产市场已有了新常态政策主导影响市场转变为市场机制显现，令真正的黄金十年才刚刚开头走到了市场说了算的时代。陈淮指出，这个新黄金十年是发展的十年，同时又是优胜劣汰、残酷调整的十年。 华伟也认为，未来十年，房地产的发展会比以前更加给力。 2013 年开始，政府树立以市场为导向的新的市场经济体制，但因历史原因，市场经济的起点处于负起点。 对此，金岩石稍显悲观地指出：从现在开始，我们真正能够在楼市中赚钱的机会越来越少了。房地产行业将经历大洗牌，未来能活下来的开发商，有三个层次的标准：一是要被金融市场接受，所以已经上市的房地产企业十个里面能活九个，而非上市的房地产企业十个里面最多活一个；二是房地产产品的证券化，这要求开发商的产品具有三个特征 -- 高端、大盘，全功能，这样才能让房地产商在卖房子的同时卖现金流；三是全球化，你未必非得具有全球化的业务，但必须具有全球化的视野，这才能在有机会、有梦想的中国，获得发达国家过剩资金的青睐，分享全球化的红利。 城市九死一生？选对城市很重要 专家也很默契地抛弃了整体论市，提出整体全国来谈房价走势已...
沈阳最强购房季 购房补贴抵50%契税
上月举办的沈阳冬季房交会，仅 3 天共成交了 3472 套商品房，取得了不俗的成绩。据了解，此次房交会上的优惠力度也是空前，发放购房补贴相当于返还 50% 的契税。 昨日，记者从房产部门的统计数据了解到，本次房交会上购买 144 平方米及以下普通住房者占到总量的近 90% 。冬季房交会上根据购房者购房面积的不同，给予每平方米 30 元 ~150 元不等的补贴，这相当于返还 50% 的契税，属于普惠政策。另外记者了解到，沈阳市政府准备近期再举行一次给购房者补贴的惠民房交会。 3 天成交 3472 套住房 从冬季房交会 3 天的统计数据看， 90 平方米以下的住宅成交 1965 套，占 52.51% ； 90 平方米 ~144 平方米的住宅成交 1390 套，占 37.14% ； 144 平方米以上的住宅成交 387 套，占 10.34% 。 沈阳的购房补贴标准是， 90 平方米以下的每平方米补贴 30 元， 90 平方米 ~144 平方米的每平方米补贴 50 元， 144 平方米以上的每平方米补贴 150 元。 购普通住房补贴相当于契税打五折 记者了解到，补贴的钱来自于购房人缴纳的契税。沈阳的购房补贴政策实行的是市区两级财政 谁征税谁补贴 。也就是说，区财政收的税由区财政承担购房补贴，市财政收的税由市财政承担购房补贴。 另外，虽然补贴的标准不一样，但如果换算成百分比，实际是一样的。沈阳的购房补贴标准大致相当于返还购房人 50% 的契税。购房补贴之所以按面积段来划分，是因为各面积段的住房均价以及契税缴交标准是不一样的。比如，不同面积段的住房契税税率是不一样的， 90 平方米以下的住宅对应的契税税率为 1% ， 90 平方米 ~144 平方米住宅对应的契税税率为 1.5% ， 144 平方米以上住宅对应的契税税率为 4% 。 而不同面积的住宅均价也不一样，今年前 10 个月，沈阳 90 平方米、 90 平方米 ~144 平方米以及 144 平方米以上这三个面积段的商品住宅均价分别为 5825 元 / 平方米、 6783 元 / 平方米、 8537 元 / 平方米。据此测算， 90 平方米以下住宅每平方米应缴纳契税 58 元， 90 平方米 ~144 平方米住宅每平方米应缴纳契税 101 元，而 144 平方米以上住宅每平方米应缴纳契...
八大注意事项避免陷入家装误区
装修当中存在许多误区，导致装修的效果差强人意。小编为大家总结了一些在装修中容易犯的错误，希望业主在装修过程中可以警惕。 1.假花 这一点有很大争议，但是使用假花确实是个错误。它们不能象美丽带有香气的鲜花一样带给室内生命力，它们带来的只有灰尘。 每天更换鲜花确实代价太大，但有时可以用别的东西来代替它。可以把一些柠檬和水果放在一个碗里来制造一种视觉上的冲击。或者使用一些干枯的自然材料，比如弯曲的柳条或竹秆。 2.使用太多的靠枕 如果靠枕阻碍到你舒服的坐在沙发或躺在床上时，那它显现是太多了。床上摆太多的靠枕会让你就寝前花费大量的时间把它们挪走，早起后又花费同样的时间把它们放回床上。把你的时间，精力和财力放在房间中应该着墨的区域来代替购买大量的靠枕。几个靠枕就可以表现的很好。 3.太多的小摆设 小摆设，装饰品，配件等等，随便你想怎么称呼它们，我们每个人家都会拥有很多这类玩意儿。轮流展示你的宝贝们。如果你真的很喜欢某些物品，可是它已经在外面摆了很长的时间了，你最好也把它暂时收起来。编辑组合你的收藏，让你的宝贝可以在与不同的摆设组合里凸显出来。 4.害怕使用色彩 很多人喜欢色彩可是却害怕使用它们。他们害怕在墙上使用色彩，因为害怕显得过于大胆，害怕结果和选择的错位，害怕和家具不匹配。 你们应该尝试在墙上使用色彩来并学会爱上它。在每天不同的时间段和它相处，发现它在清晨、午后和夜晚表现出的差异。如果你不喜欢它，用其他颜色覆盖它。 5.忽视窗户 床单和毯子是给床使用的，而不是窗户。窗饰不仅仅代表一个房间装饰的结束，它们对房间来说就象珠宝对女人一样重要。除了油漆，窗饰是改变整个房间观感的最容易和最便宜的方法。 有一条很好记的法则：把窗帘挂在窗框上方5公分的高度。如果你的天花很高，那就把窗帘从顶部一直挂到地面，使空间显得更大。当然你也可以简单到仅仅挂一幅小的麻制的罗马帘来遮挡光线。 6.靠墙摆放漂亮家具 把靠墙摆放的漂亮家具移到房间中央...
沈阳房产专家教您如何判断房屋质量
年底正值冬季，此时随着气温下降，房屋买卖也进入了冬季。许多人选择更多的时间在室内活动，不愿外出。其实冬天购房也有一定的讲究和好处，与惬意的春天、炎热的夏天和浪漫的秋天比起来，选择在冬天看房、购房也有着它独有的优势。那么在年底买房，都有哪些好处呢？ 抓住年底优惠措施尾巴 很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会 淘 的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴， 淘 到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。 可以全面判断房屋质量 经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。 直观感受房屋供热、采光及通风 冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。 另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午 10 ： 00~11 ： 00 时， 3 层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。 再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。 小区景观显露本色...
辽公网安备 21010302000323号