芒果不动产
物业违规收费业主可进行举报
近日有市民向沈阳房产网反映，某小区物业收取多种费用目前已被相关部门查处。沈阳房产网在这里提醒广大业主，在遇到物业违规收取费用时可向相关部门举报。 案例：违规收费， 4 年不退 4 年多前，物业公司向每户业主违规收取 3000 多元钱，到现在也不给退还。于洪区文欣澜庭小区 9 号楼居民王先生告诉记者， 2010 年 12 月交房时，负责小区管理的东威物业公司收取了 1000 元的装修拆改保证金和 2038 元的煤气管网费。后来，业主们发现，这两项费用收得没有依据，要求物业公司退还，但物业公司就是不给解决。没办法，业主们向市建委、于洪区房产局和 96123 沈阳市民服务热线投诉。 经于洪区房产局协调，东威物业公司负责人表示，将尽快筹集资金退还装修保证金。但煤气管网费当初是开发商收取，建议业主与开发商联系解决。 规定：收费项目和标准要公示 记者采访了解到，按照有关规定，收费单位应到同级物价部门办理收费许可证，亮证收费并实行年度审验。在办理房屋入住手续时，收费单位必须将经批准的收费项目、收费标准、服务内容、服务标准及批准收费的文件依据公布于众。物业管理企业在办理房屋入住时，必须严格按照当地物价部门制定的物业服务收费有关规定执行，不得擅自收费，如保证金、管理费、服务费、电梯使用费等。 此外，除接受委托外，严禁在收取物业费时搭车收取供暖费、水费、电费。 提示：房主可拒交哪些费 据了解，很多费用房主可以拒交，主要包括：对讲门及对讲系统等监控设施费、防盗门费、门窗差价款、煤气报警器费、漏电保护器费、通信设施费、电表费、水表费、煤气表费、热表费、楼道灯费、邮箱费等所有附属设施建设费用。 此外，省市有关部门正在对住房开发建设中经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视等垄断企业的收费行为进行规范，并规定这些行业的安装工程费用，应计入商品房开发建设成本，不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。 据了解，沈阳市规定从 2009 年 1 月 10 日起停收煤气管网费。因此，如开发商再...
沈阳二手房成交量稳步上升实现五连涨
沈阳二手房市场持续火爆，自三月份以来，二手房的成交量以及价格都呈稳步上升趋势，截至目前二手房成交量已实现五连涨。数据显示，和平区和铁西区为热门区域，成交量和价格明显领先。 房价未随成交量增长而增长 虽然成交量已经实现五连涨，但是从价格方面来看，相对比较平稳，并没有因为成交量的增长而增长。 芒果不动产运营总监李奉来表示：二手房不同于一手房，房价不会因为市场的好与坏有很大的波动，如果不是十分急于出手，房主并不会因为市场因素来大幅地调整价格。从近半年的成交数据来看，沈城的二手房房主还是非常理性的，成交价格并没有出现明显的涨幅。 从各行政区的成交数据来看，和平区和铁西区两大热点区域的成交价格依然是最高的，于洪区与浑南两区由于地理位置的因素，价格仍然还在七千元以下。 购房者注重拎包即住 某大型连锁中介成交统计数据显示：已成交的二手房里，高级装修和中等装修分别占到 30% 和 31% ，而清水房和几乎没有装修的房子总共只占到 39% 。不难看出对于购买二手房的百姓来说，房屋是否有装修以及装修的程度是越来越被关注的方面。 越来越多的购房者对于一些拎包即住的房源关注度明显增加。大多年轻购房者都苦于装修时所带来的烦恼，不愿意牵扯太多的时间和精力在里面，所以，对于直接入住的房源倍加青睐。李奉来说。 从成交数据来看， 7 月份的一手房成交仍然是以中小户型为主， 60~80 平方米面积区间的成交量占总成交量的 39% ，而总房款在 30 万 ~50 万之间的房源成交占总成交量的 60% 以上。可以看出，刚需客户在二手房的选择上仍然是更倾向中小户型的房源。 楼市或将持续升温 下半年的二手房市场会向一个怎样方向发展？ 对此，李奉来预测，市场回暖的势头表现得非常平稳，没有因为政策的利好而出现大幅波动。这也证明了沈阳的楼市相对比较健康，买卖双方都很理性。根据以往的楼市表现习惯来看，八月份也将是个平稳期，预计金九银十的到来，会给沈城的二手房市场带来一次成交高峰。...
房地产税立法或将于2017年获得批准
房地产税一直受到社会各界的关注，日前十二届全国人大常委会发布通知称，房地产税法将于近日列入立法规划。 相关人士表示，我国房地产市场已进入一个新常态，鉴于当前开征房地产税的必要前提不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。 列入人大五年立法规划 这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着税法通常会在 2017 年底前获得通过。中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对记者说，房地产税迟早是要开征的。立法后并不意味着会马上开征，但开征前必须做好立法准备。 施正文说，房地产税改革路径的大框架是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税，随着房地产税征收步入正轨，未来会再进行改革。 倾向人均 60 平方米免征 对于征收模式，此前讨论较多的主张是按家庭拥有的房屋套数，第一套房不征税；还有一种思路是按人均面积，不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。 未来房地产税征收有望通过划定豁免征收面积来确定房地产税起征点，即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免征收房地产税。 据内部参与商讨房地产税的人士透露，人均免征 60 平方米的标准为目前内部的主流意见。这也和上海此前的房产税试点方案一致。 2011 年，上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。当时，上海的免税住房面积即设置为 60 平方米，一家三口的免征面积为 180 平方米。 新闻延伸 这次一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的共有七大税法，即房地产税法、环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨税法、耕地占用税法。 对此相关负责人表示，即将公布的房地产税立法的主要目的是要把现有的房地产税和土地使用税合并从而达到统一管理。...
沈阳网上房交会深化互联网+理念
沈阳夏季房交会举办期间，市民同时也可以在网上进行购房，这是互联网+时代的一个新型服务模式，市民不出门就可以享受房交会为购房者提供的多重优惠。本次夏季房交会历时3天，在这期间共有近千名市民通过网上房交会进行购房。 不少购房者为了享受四项补贴政策，选在房交会期间购房。市民王女士购买了龙之梦畅园一套140多平的户型，享受了价格补贴、契税补贴、购房补贴、家装补贴之后节省了5万元。王女士感慨道：真没想到在房交会上买房能一下子省了这么多钱，回去一定要告诉亲戚朋友，买房子还得来房交会！ 网上房交会四项补贴楼盘成展会最大赢家 展会期间，30余个网上房交会四项补贴楼盘的展位是最热闹的。其中龙之梦、龙湖、鑫丰等开发企业，在房交会期间，售楼处每天加班到晚间11点，销售人员表示：房交会期间成交量比平时整月成交量还多，植入四项补贴后，原本犹豫不定的客户马上来签约，极大提高了楼盘成交率。只有真正肯让利给购房百姓的楼盘才能赢得购房者的信赖。 为了回馈惠民楼盘，房交会组委会也给予网上房交会四项补贴楼盘展位费减免的优待，以鼓励更多的开发企业真正让利给购房百姓。 房交会现场领契税，最多补贴13500元 7月31日，房交会组委会在夏交会现场为第十六批已缴纳契税的购房百姓发放了契税补贴款，有60多名购买网上房交会惠民楼盘的购房百姓领到了契税补贴。 按照房交会组委会契税补贴发放的规定：购买90㎡以下普通商品住宅(含，下同)，按1%税率标准全额补贴；购买90~144㎡普通商品住宅，按1.5%税率标准的50%补贴。现场领契税的购房百姓中，最高领取到了13500元的契税补贴款。不少市民表示，契税补贴很实惠，省下来的钱可以买家电，或者装修，买房就得找房交会，既能享受优惠，还给发放补贴。 上周日，在金厦广场举办的周末房交会活动得到了众多市民的积极响应，50多名有购房意向者乘坐百姓购房直通车到惠民楼盘售楼处看房、选房，7条线路18个惠民楼盘达成了10余项意向成交。参加活动的市民纷纷盛赞周末房交会推出的三项...
沈阳进一步完善地震防震减灾系统
近日，沈阳市地震局联手市委宣传部等部门为纪念唐山大地震三十九周年纪念日在沈阳市新民地震台展开了相关活动。活动中相关负责人为大家介绍了沈阳的防震减灾工作。 沈阳为VII度抗震设防城市 沈阳市地处我国华北地震区北缘，地质构造规模较大的断层有两条，分别为伊兰-依通断裂和浑河断裂，两条断裂均为北东走向，为隐伏断裂。我国东部著名的郯城庐江断裂沿北东向纵贯全市，市区三环以内还有12条长度大于6公里的隐伏断层。沈阳市我国中等强度地震活动的地区之一，位于国务院确定的全国地震重点监视防御区内，被国家确定为VII度抗震设防城市。 历史上最大地震5.5级 据有关史料记载，沈阳市发生的最大地震为1765年在故宫附近的5.5级中强地震。自上世纪70年代组建地震监测台网以来，沈阳市境内记录到最大地震为2003年3月30日发生在沈阳东部满堂地区的M4.1级地震。 沈阳市地震观测工作始于1905年日俄战争中日本侵略者在奉天大东门内堂子庙设立的观测所，在气象观测的同时开展地震观测。近代地震工作从1970年开始，目前已建成了由1个数字地震台网中心、6个地震台、2个无人值守台和1个形变观测场组成的地方区域监测台网，包括测震、地电、应力应变、地下水动态、地热、电磁波、宏观观测等25台套设备长期运行，与32个站、点组成覆盖全市的地震宏观监测网构成了地震监测台网。 地震预报实行多方会商机制 目前，沈阳市建立了地震预报学科组，实行多方参与的会商机制，地震监测预报体系建设进一步完善；城市活断层探测等基础工程相继完成并投入应用，仅2014年，完成64项重大工程、600余项一般工程科学确定设防要求；地震应急预案体系健全规范，救援力量形成规模；每年与市教育局组织全市600万中小学生开展防灾减灾疏散演练。...
购房时那些不得不注意的小细节
有很多购房者在购房时都会遇到各种问题，这对购房者来说都造成了一定的困扰，针对这些购房问题，沈阳房产网总结了18条购房的细节，希望对您能有所帮助。 一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 七、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。 八、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 九、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 十二、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 十三、在济宁买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 十四、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 十五、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 十六、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 十七、装修时不要动卫生间...
房地产行业升温险企青睐有加
随着房地产行业的不断升温，也吸引了众多投资商，其中险企在投资房地产上首当其冲。据了解万科的项目都备受青睐，前海人寿动用大量资金投资万科，目前已成为万科的第二大股东。 险资耗巨资频举牌房企 7月10日，万科公告，前海人寿此前通过二级市场耗资80亿元购入万科A股5.52亿股股份，占万科现有总股本的5％，触发举牌红线。7月24日，万科再度发布公告，前海人寿及其一致行动人已拿下万科总股本的10％，再次触发举牌线，两次举牌总耗资为160亿元左右。 万科只是大批被险资举牌的房企之一。从去年初开始，保险黑马生命人寿接连举牌金地集团，截至去年9月底，生命人寿成为金地集团的第一大股东，在去年三季度增持金地集团至29.9%，逼近要约收购线。安邦保险紧随其后增持了1亿股，持股比例也提升至18.83%。以生命人寿和安邦保险为首的险资对金地集团的持股已高达55%，高度控盘。4月1日，中国平安入股碧桂园，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。 房企未来业绩被看好 多位业内人士表示，房企目前市值处于低估，未来业绩预期较好，是险资举牌房企的重要原因。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房企市值仍然处于阶段性低估阶段，甚至有的企业股价偏低、破净。房地产市场四轮救市政策出台，楼市正处于复苏阶段，险资预判未来1~2年市场肯定还是趋好的，房企的业绩也会逐渐好转。 张宏伟认为，部分股权分散、市值也相对低估的房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。 严跃进认为，险资进入对于企业的治理结构是有利好的，房企引入这方面的机构，可以获取融资渠道，增强后续的股权包括股价的稳定性。...
提升财运妙招 办公室养鱼注意事项
水是万物之源，对于财运也有着重要的影响，因此很多公司都在办公室内摆放鱼缸。但是并不是所有室内都适合摆放鱼缸，而且鱼缸的摆放位置也有讲究。因此在办公室内安置鱼缸时要注意风水，切勿破坏风水。 1、鱼缸的摆放位置 办公室风水聚财地一般都在出入门口的对角位置，适合鱼缸的摆放，易突显鱼缸的装饰作用。但是不能置放杂物于此，容易破坏风水； 办公室东南位置属于易财方位。置放鱼缸于这个方位也有旺风水的作用。 2、鱼缸以长方形或侧形为宜 避免三角形(主火)或不规则形。其大小应与摆放之场所、位置相搭配。同时，鱼缸的高度，应不高过于成人的心脏(水克火)，太高对家中小孩也具有危险性，亦不可低过膝部(脚踏不发)。 3、刚开始饲养宜生命力强者为佳 鱼类以小型生命力强者为佳。勿养贵重娇徽不易照顾的品种，以免鱼类死亡，造成不必要之心理负担。至于鱼的数量、种类、尺寸及颜色，各门各派说法不一。有喜此忌彼者、有合命五行者、有宜单不宜双或相反者、有合河洛之数及颜色者、有讲究相生相克者、有不可某一式样者，见仁见智，莫衷一是。亦有许多牵强附会、毫无义理者。大可不必在乎。建议找个心情愉快的日子到水族馆去，挑选自己看来赏心悦目，合乎喜好的种类数量即可。 4、水质保持清洁干净 最好有过滤装置，充分供足氧气。缸内循环水流或水车之转向宜往屋内不要向外。过滤装置盆及水流的声音不可太大声。都市中的自来水皆经消毒，有碍鱼类存活。故换水时要前一夜事先储水，经沉淀后第二天再用。更换时，缸内的原水莫全倾倒，宜留四分之一左右原水再加入新水，鱼儿们水土才服。 5、鱼死亡，须立即捞走，并马上补回 如果鱼缸内的鱼出现死亡现象，则需要进行填补，以免对公司的财运造成影响。同时沈阳房产网的编辑提醒诸位如果鱼缸内的鱼全部死亡，这表示无缘不养也无妨。...
沈阳明日举办八月首场土地拍卖会
上半年我国出台了多重利好政策，房地产市场出现回暖的同时土地市场也有所升温，记者于近日了解到本月沈阳市将举办三次土地拍卖会，届时将有地块进行拍卖。 根据公示，宗地编号沈北2015-009，沈北开发大道北侧-147地块位于沈北新区，地块东至尚小街。土地面积为71331平方米，规划用途为居住、商业，最大容积率为2.2，起拍价格为1063元每建筑平方米，起始总价约为1.668亿元。 对于土地拍卖情况，沈阳房产网记者将对土地拍卖会进行跟踪报道。...
沈阳大力发展现代建筑产业
近日 沈阳房产网 了解到，沈阳市上半年城建工作取得了良好的成绩，现代产业建筑实现了600亿以上的总产值。同时，我市多项重点项目预计在今年十一之前竣工。 城市建设遍地开花 年初以来，面对严峻复杂的外部环境和持续加大的经济下行压力，市建委积极应对，以推进重大项目建设、产业转型升级、统筹城乡发展、深化创新改革为主线，努力做好各项工作。 据了解，除了即将竣工的项目外，计划实施的南北快速路工程已经开工建设，其他道路交通、生态环境、配套设施、保障民生、县域基础设施等项目也都在按计划组织实施。市府恒隆广场、宝能中心、华强城市广场、新世界中心等15个金廊重点项目进展顺利。全市地下空间规划和重点地区的建设工作按计划积极推进。 现代建筑产业继续壮大 在加强城市建设的同时，沈阳努力发展现代建筑产业。上半年，沈阳成功举办2015中国（沈阳）国际现代建筑产业博览会，保障房、市政设施、道路桥梁、房地产等项目采用产业化技术范围不断扩大，装配式建筑面积达351.8万平方米。 此外，沈阳努力推动房地产市场平稳发展。1-6月份，全市商品房竣工面积193.14万平方米，同比下降68%；商品房合同备案面积699万平方米，同比增长11%，库存压力有所减小。有关部门多次召开房地产开发企业座谈会，帮助房地产企业协调解决发展中遇到的各类问题。 今年，沈阳加大小区市政配套资金投入，安排项目36个，计划总投资8095万元。 创新改革成主基调 市建委相关负责人告诉记者，地下综合管廊和海绵城市是今年国家重点推进项目。目前，沈阳的地下综合管廊建设已经在先行先试上迈出了重要一步，海绵城市建设也在抓紧推进，力争明年进入国家试点行列。 沈阳今年还开展智慧城市建设工作，着手研究智慧管网、智慧公用、智慧交通、智慧建筑等工作。积极开展城市雕塑征集和建设工作，努力提升城市文化品位。 为能更好的支持现代建筑产业发展，沈阳市专门设立了发展专项资金，同时现代家居产业也加入了现代建筑产业。...
辽公网安备 21010302000323号