芒果不动产
沈阳放宽提取住房公积金政策
为了提振楼市，解决百姓购房困难，我国多地对公积金提取政策都作出了调整，离职或失业也可提取公积金。 沈阳是啥政策？8月7日，沈阳房产网从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳尚未出台这样的规定，离职或失业满足条件者目前依然可以提取公积金，但针对不同情况要求不同。 今年以来，公积金提取政策发生了不少变化，沈阳也放宽了公积金提取政策，将租房列为公积金提取的条件。 9种情况可提公积金 1.购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的。 2.离休、退休或达到法定退休年龄的。 3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 4.出境定居的。 5.偿还所购自住住房贷款本息的。 6.户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的。 7.非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的。 8.与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的。 9.提取人及配偶无自有产权、连续缴存满三个月且正在租房。 申请提取住房公积金程序 1.提取申请人填写《住房公积金提取申请审批书》(在管理中心领取)，持相关凭证向单位提出申请。单位出具《住房公积金提取凭证》(在受委托银行领取)，并在《住房公积金提取凭证》上加盖单位在银行的预留印鉴。 2.提取申请人或受委托人持《住房公积金提取申请审批书》、《住房公积金提取凭证》和相关证件到管理中心进行审批。 3.经审批准予提取的，提取申请人或受委托人凭身份证及复印件、管理中心审批同意后的《住房公积金提取凭证》，到受托银行办理划转或提取。...
沈阳小户型装修都要注意哪些要点
有很多年轻的8090后在购房的时候都倾向选择温馨的小户型，追求时尚的8090后在 装修 上绝不将就， 沈阳房产网 在这里为大家总结了一些小户型装修的注意事项，希望对大家能够有所帮助。 1、小户型装修10点注意事项之一：不擅自拆改结构。小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则易产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。 2、小户型装修10点注意事项之二：妙用小型家居用品。比如，各式各样的储物篮是不错的选择，可把一些细碎的小物品放进精致的储物篮，再藏到床底下。 3、家电配置要完善。小户型装修是否完善，还要看家电的选用是否能提升生活品质。家电作为家居中不可缺少的用品，已成为衡量家居现代化程度高低的重要标志。 4、利用镜子制造错觉。镜子具有欺骗性，能从视觉上增大空间。 5、强弱电布置要周全。小户型空间虽小，但五脏俱全，居住者以年轻人为主，对电脑网络依赖度高，生活方式较随意，因此，小户型对电路布置的要求很高。装修时要充分考虑各种使用需求，宁多毋少，避免后期家具和格局变动时遭遇接口不足的尴尬。 6、墙面上装搁板。试着在墙上装搁板，不仅可收纳日常用品，还能使空间生动起来。 7、有加有减才实用。空间条件有限，设计时更要懂得加加减减，效果才会出色。比如，整体装修宜简洁，要做减法，但在灯饰等的配搭上，则应多花点心思，组合运用射灯、落地灯、壁灯、台灯等多种灯具。 8、充分利用高度落差。虽然是小房型，但如果能拥有LOFT般挑高的空间，也是美事一桩，可以将空间分割成两部分，享受空中楼阁的意趣。 9、家具要轻灵。家具的款式和尺寸直接影响人们的空间感受。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。小户型居室放置家具的另一大原则就是尽量纵向发展。比如，选择高脚的床具，抬高的床底下就是很不错的储藏空间。 10、色彩要有扩张性。小户型居室...
沈阳提倡全民健身打造体育生活圈
为提倡全民健身并且打造沈阳体育生活圈，政府将在各社区周边建设篮球、足球、乒乓球等多项运动场所。 按照沈阳市体育产业发展的相关规划 , 全市体育设施人均用地面积将达到 2 平方米 , 有 48% 的人口经常参加体育锻炼。体育设施规划布局将充分考虑人口密度分布 , 在老城区挖掘存量资源 , 在新城区结合居民小区建设 , 实现城市居民在离家 15 分钟的距离内便可到达健身场所。全市还将推广拆装式游泳池、笼式足球场、三人制篮球场等新型场地设施 , 合理利用郊野公园、城市公园、公共绿地及城市空置场所等建设群众体育设施 , 盘活社会存量资源用于体育健身。 此外 , 政府机关、企事业单位、社会团体、学校将实行工间、课间健身制度。...
成交量五连涨 下半年取得开门红
七月平稳过渡 成交量持续增长 在上半年二手房市场强势的回暖势头影响下，下半年取得了开门红，7月份二手房市场的成交量依然保持着增长的趋势，但增长的幅度略有减小。从今年三月份以来，实现二手房成交量五连涨。芒果不动产运营总监李奉来分析称：以往每年的七月份都会是一个常规的淡季，加上炎热天气的影响，市场也随之进入一个短暂的缓冲期，为接下来的金九银十蓄力。今年在全国楼市整体转暖的大环境下，购房者对楼市的关注度依然很...
我国房地产市场逐步回归理性
记者了解到，近日央行发布了关于我国2015年第二季度的货币政策报告，报告中指出，我国商品房的成交量呈稳步回升的状态，同时保持量价齐升，而房地产开发商的投资也有所下降，这表明我国房地产行业逐渐回归理性。 具体如下： 全国商品房成交量企稳回升，房价上涨城市个数增多，房地产开发投资增速继续回落，房地产贷款平稳较快增长。 房价上涨的城市个数增多。6月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个，比3月份增加15个；新建商品住宅价格同比上涨的城市 有2个，比3月份增加2个。二手住宅价格环比上涨的城市有42个，比3月份增加30个；二手住宅价格同比上涨的城市个数有4个，比3月份增加3个。 商品房成交量企稳回升，销售面积和销售额均实现同比增长。上半年，全国商品房销售面积为5.0亿平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%； 商品房销售额为3.4万亿元，同比增长10.0%，增幅比1-5月份提高6.9个百分点，其中5月、6月连续两个月实现正增长；商品住宅的销售面积和销售 额分别占商品房销售面积和销售额的88.3%和84.5%。 房地产开发投资增速继续回落。上半年，全国完成房地产开发投资4.4万亿元，同比增长4.6%，增速比第一季度回落3.9个百分点，自年初以来增速持续 回落。其中，住宅投资3.0万亿元，同比增长2.8%，增速比第一季度回落3.1个百分点，占房地产开发投资的比重为67.1%。全国房屋新开工面积 6.7亿平方米，同比下降15.8%，降幅比第一季度收窄2.6个百分点。全国房屋施工面积63.8亿平方米，同比增长4.3%，增速比第一季度回落 2.5个百分点。全国房屋竣工面积3.3亿平方米，同比下降13.8%，降幅比第一季度扩大5.6个百分点。 房地产贷款平稳较快增长。截至6月末，主要金融机构(含外资)人民币房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%，增速与3月末持平。房地产贷款 余额占各项贷款余额的21.7%，比3月末高0.3个百分点。其中，个人住房贷款余额11.7万亿元，同比增长18.2%，增速比3月末高0.3个百分 点；住房开发贷款余额3.7万亿元，同比增长21.9%，增速比3月末低2.3个...
均衡各方利益设置房地产税起征点
近日关于房地产税立法一事引起了社会各界的关注，沈阳房产网记者了解到关于房地产税的征收相关部门提议要平衡各方利益，可能确立起征点。 房地产税如何设计 , 何时启动 , 向为舆论场所关注。但是曾经的沪渝两地试点 , 征收税额几可忽略不计 , 后续更多地区的实践也就没有了下文。最新消息显示 , 房地产税尚未形成成熟文本 , 因而两年内不可能推出。 不过 , 房地产税在当下已经发生了新的舆论观 , 甚至可以说是道德指向。在反腐败的高压态势下 , 任何有关楼市的政策 , 无论财税设计还是监管层面的技术更新 , 如房地产信息联网 , 如不动产权统一登记等等 , 人们宁愿将之和反腐败联系起来。从大众舆论到基本民意 , 人们更愿意将之视为转型正义 , 视为向腐败亮出利剑。 客观而言 , 这忽略了房地产税设计的真问题。但民意所及的 假想敌 却也不能忽视 : 楼市虚热时代 , 民意最大的诉求是降低房价 ; 反腐时代 , 楼市是权力和资本 寻租的不当利益渊薮之一 , 通过征收房地产税自然能让不当利益获得者付出代价。这体现了公众对市场失序的不满和贪腐与资本不当分肥的愤恨。而且 , 房地产税如 果设计得当 , 地区可起到调控楼市和抑制腐败的作用。 但房地产税设计的真问题并非如此浅尝辄止 , 而是一项复杂的系统工程。简言之 , 房地产税设计是中国财税体制改革的核心内容之一 , 因而必须兼顾市场公平和多维度的利益博弈 , 以达到既利国家又稳市场又不至于引发社情过度波动。 必须厘清房产税和房地产税的概念。简言之 , 对一套房子征税 , 如果按照原值征收则是房产税 , 如果按照评估价值则是房地产税 , 评估价值里包括了地价。房产税 是为了加强房地产市场的调控 , 通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房 , 房地产税则不是为了调控。按照顶层设计 , 本来全国要扩大的是沪渝两地的房产税试点 , 目标是取消房产税征收 , 建立房地产税征收制度。 对公众而言 , 他们对于复杂的税种没有兴趣 , 他们关心的是自己的切身利益。而且 , 经过过去十余年的楼市风云 , 大多数中国人都拥有了自己的住...
调整公积金政策促进楼市去库存
记者了解到，自从7月份以来，我国多地对公积金贷款政策都作出了一系列的调整，相关部门的负责人针对这一现象表示，此举能够有效的提高市民购买力，从而实现去库存的目的。 职工申请贷款的连续缴存时间，由12个月以上降到6个月以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%。6日，山东省住房和城乡建设厅发布了调整后的公积金贷款新政策。 记者了解到，山东省出台的关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见，围绕进一步释放结余资金、提高资金使用效率，提出了16条有针对性的政策措施，其中包括提高贷款额度、扩大提取范围、推进农民工使用公积金购房等。 不仅在山东，今年7月份以来，已有四川、河南、湖北等多地进一步放宽了公积金贷款条件。 7月10日，成都市将单笔住房公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元；天津市将住房公积金贷款额度从每户40万元至60万元统一提高到80万元； 从8月1日起，武汉市公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米放宽至144平方米以 下。 部分地区还简化了住房公积金的使用流程。从7月20日起，济南市缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变以往先还钱再提钱的流程。 去年以来，国家相关部委已多次发文要求不断加大对缴存职工住房消费的支持力度。今年以来，住建部两次召开专题会议，通报全国住房公积金使用情况，要求各地加快释放结余资金，提高资金使用效率，进一步拉动住房消费。山东省住房和城乡建设厅副厅长李力对记者表示。 国家统计局数据显示，6月末，全国商品房待售面积65738万平方米，同比增长20.8%。而不少城市的住房公积金余额明显增长。 业内专家分析认为，公积金的大量沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比，因此以公积金强化对楼市的支持成为一条合理路径。目前不少三四线城市库存压力明显，放宽公积金政策，明显有利于增加这些城市的去库存动力。上海易居房地产研究院智库...
沈阳二手房装修需要注意的细节
二手房装修相对于新房来说存在着一定的难度，在装修的过程中有诸多细节需要业主注意，沈阳房产网针对二手房装修总结了一些注意事项，各位不妨在装修之前了解一下。 一、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。 二、电路非改造不可 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 三、隐蔽工程拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为隐蔽工程。因此，在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的隐蔽工程除掉。 四、三面改造必不可少 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面...
全国二手房价格上涨趋势已保持三个月
我国二手房近几个有明显的升温，数据显示截至目前全国二手房市场已实现三连涨。据了解今年7月我国二手房住宅价格的指数达1000度点，从5月份开始，二手房价格出现反弹，上升趋势保持已3个月。 北上广深领衔上涨 全国二手房交易价格指数延续上涨势头。7月，在克而瑞监测的60个城市中，共有38个城市价格指数环比上涨，上涨城市数量增加6个。此外，7月共有22个城市指数环比出现不同程度下跌，其中陕西西安、浙江宁波跌幅明显。 7月楼市整体依然火热，日光盘比比皆是，二手房市场上涨势头尤为明显。7月，四大一线城市二手房价格指数涨幅位居前四，持续领涨全国。从2014年12月止跌开始，四大城市二手房价格指数已连续8个月上涨。 一线城市难现暴涨 一线城市中，7月北京二手房价格指数为1212.9点，环比上升0.61%，同比上涨0.34%。7月北京楼市成交飙升，创今年以来成交新高，尤其是二 手房成交量突破2万套大关，单月网签量回升至限购前水平。上海7月二手房市场交易量继续突破3万套，创下历史同期纪录。广州当月二手房价格指数为 1203.7点，较上月上升6.8点，环比上涨0.57%。深圳市当月二手房价格指数为1305.4点，环比上涨5.97%，同比上涨12.42%。 克而瑞信息集团董事长丁祖昱分析认为，在二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市跌宕起伏、又无后续政策等多重因素影响之下，7月市场行情基本维持了二季度以来的走势。 克而瑞分析师李春燕认为，在上半年房地产市场回暖过程中，一线城市房价指数之所以会表现得更为积极，除了货币趋于宽松、政策刺激外，积压已久的需求释放 是主要原因。不过，由于受到限购政策、需求回落、银行信贷收紧等因素影响，一线城市房价将很难再现暴涨局面，预计8月份市场将延续7月走势，整体情况会继 续保持稳定。...
沈阳房产大户型住宅受购房者青睐
在刚刚结束不久的沈阳夏季房交会上，成交面积达到63万平方米，沈阳房产网了解到此次夏季房交会的成交面积创近两年的新高，其中大户型受到广大购房者的青睐，数据显示大户型成交面积占据将近一半。 房交会成交面积是去年同期6 倍 为期三天的2015沈阳夏季房交会已经落幕，房谱网发布的统计数据显示，沈阳夏季房交会成交备案62.23万平方米，远远超过往届房交会。数据显示，2015沈阳春季房交会成交55.55万平方米，2014惠民房交会成交47.3万平方米，2014冬季房交会成交42.76万平方米，2014夏季房交会成交9.73万平方米。由此可以看出，本届房交会的成交数据为近两年来新高，是去年夏季房交会成交面积的6倍多。 据了解，本届夏季房交会共有105家房地产开发企业175个商品房项目参展，可销售商品房源面积683.4万平方米。据房交会现场多家楼盘销售人员介绍，虽然从人流规模来看，此次房交会没感觉特别多，但真正购房的确实多了。看热闹的少了，真掏钱的多了。一家楼盘销售人员说，这直接提升了成交率。 120 平方米以上大户型成交占44% 受房交会的带动，上周商品住宅成交创出5年来单周成交的最好成绩，周销售面积达72.07万平方米，房交会期间商品住宅成交备案占上周总成交的86%。 从成交面积来看，120平方米以上户型占比44%，其中浑南新区120平方米以上户型成交占比60%。 据了解，本届房交会90平方米以下中小户型商品房38210套，占总参展房源数量的56.3%。 相比今年春季房交会以及此前的数次房交会，此次90平方米以下刚需型的中小户型占比罕见下降。今年春季的房交会上，90平方米以下中小户型商品房占总参展房源数量的60%。 相对而言，90平方米以上中大户型增多。 据多家楼盘销售负责人介绍，现在的购房者中改善型的较多，120平方米以上大户型比以前好卖得多，对于开发商来说，也更愿意销售大户型的。 别墅洋房成交占比显著提升 记者在房交会现场看到，此次房交会上，洋房和别墅的促销力度较大。位于沈北的一家别墅项目负责人介绍，该别墅320平方米仅售190万，这是房交会期的优惠，...
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