芒果不动产
任志强针对征收房地产税发声
2015 年博鳌房地产论坛会于昨日举行，在此之前一直备受关注的房地产税在论坛会上也受到了热议，任志强针对房地产税发表了自己的看法，对于房地产税任大炮也是有所不满。 任志强表示他看不懂房地产税，我没搞懂。他们老说房地产税能抑制房价，我看美国有房地产税，它的房价还是往上涨， 2008 年掉下来以后，现在的价格涨得比 2008 年还高。陈总说香港经历了几次房地产的下跌，但是每次跌完了以后为什么房子比原来还贵？陈总没把这个解释一下，为什么跌一次又涨一次。房地产税在很多国家都有，美国从有房地产税开始，指标为 100 ，现在到了 286 ，就是涨了快 2 倍，并没有抑制房价的上升。但是它可以抑制多套需求，这是有可能的，也就是调整存量结构。 任志强说中国的房地产税一开始是以物业税出现的，在 2001 年，楼继伟还是财政部副部长的时候，把它列入计划。任志强称中国要想突破一个世界性的从零到一的过程，在公有制土地上征收房地产税的立法，在他看来觉得有点难。 比如说现在市场上传言的，不是第一套免，而是 60 平米免，我觉得他们如果 60 平米免，人大常委会一定通过不了，因为人大常委会那些举手的人每个人的房子都超过 60 平米，他们的孩子都单独有房子了，就剩一个老头或一个老太太了，他的房子面积那么大，他要交那么多税，他肯定要举手反对。你要说一套房子不管大小都免，有可能他们会同意，因为他那个房子再大，只有一套，剩下的房子都给了儿子、孙子了，他有可能举手同意。 但不管怎么样，如果不减现有的生产环节和流转环节的税而增加税，就是强盗。在他看来，房地产税可能是减税的过程，而不是加税的过程。 任志强说，燃油税我们大概用了 19 年时间才出台，通过了燃油税的立法以后， 19 年之后才实行这个燃油税，所以我想可能我死的时候，房地产税一定会实行了。...
政府积极支持我市房地产市场发展
昨日下午，记者从沈阳房产网了解到，我市市长对部分房地产项目进行了考察，针对我市房地产市场召开了座谈会。会议上指出了沈阳房地产发展现状，相关企业的负责人对此发表了自己的看法，市长潘利国表示房地产行业对我市经济有着重要的贡献，要积极推动房地产行业的健康发展。 潘利国先后考察了和平区中海和平之门和沈河区万科春河里等项目，听取项目介绍，了解销售情况，参观了样板产品。他希望两家房地产企业不断提升产品品质、细分产品类别，在激烈的市场竞争中抢占先机。 在随后召开的座谈会上，中房、恒大、金地、中海、万科、保利、华润、新世界、龙湖、格林豪森、中粮、中航、龙之梦等13家大型房地产企业负责人先后发言，就加快行政审批、加强基础设施和公共服务配套等内容提出意见和建议。 潘利国认真听取了房地产企业的意见并指出，在新一轮东北振兴政策引领下，沈阳市正加快建设国家中心城市，努力打造东北地区经济、商贸、文化和创新中心。 我们将继续壮大实体经济，积极推动传统产业向智能制造转型升级，大力培育机器人、民用航空等新兴产业，为城市发展提供有力支撑；加快推动会展、金融等现代 服务业发展，大力发展体育产业，加快经济结构优化升级；进一步完善人口政策，把更多大学生和高素质人才留在沈阳，加快农民市民化进程，加快全域城市化步 伐。与此同时，沈阳作为沈阳经济区核心城市，将致力于进一步增强对周边城市的辐射力和影响力，推动区域一体化发展。上述工作都将为沈阳房地产业发展创造有 利条件。 潘利国强调，各级政府和政府相关部门将进一步提高服务市场、服务企业的能力，制定相关支持措施，不断优化发展环境。希望全市房地产企业正确研判形势，进一步坚定信心，与政府一道，共同推动房地产市场平稳健康发展。 同时，我市市领导佟晶石、冯守权等人也参加了此次座谈会。...
我国城镇棚户区改造工作获群众肯定
为给广大居民提供良好的居住环境，国家统计局发布了针对城镇棚户区改造满意度调查情况，调查显示绝大多数的居民对棚户区改造情况表示满意。 据悉，该报告是对北京、河北、山西、内蒙古、辽宁等共20个省市区的10010个城镇棚户区居民进行调查后形成的。具体来看，对于棚户区改造政策措施落实情况表示满意的比例占29.1%，基本满意占43.6%。对于棚户区改造中安置补偿标准、资金发放情况认为合理的占21.6%，基本合理的占41.7%。对棚户区改造中补偿款及时足额发放情况居民表示满意的占24.6%，表示基本满意的占37.2%，合计为61.8%。 住建部政策研究中心主任秦虹认为，棚户区改造意义重大，一方面有利于改善居民居住环境，同时实现优化土地利用，提升城市功能；另一方面还可以带动就业，拉动经济增长。因此，满意度代表这次改造还是比较成功的。...
购房合同违背诚信算无效
在买房的过程中大家都期望能花实惠的价格买到称心如意的房子，但是遇到糟心事儿的也不少，近日北京市海淀法院审理了两起买房纠纷，沈阳房产网在这里提醒大家买房之前一定对合同进行仔细研究。 案例一 逾期不迁户口遭起诉 为了能让女儿上某重点中学，刘先生购买了一套80平方米的学区房，价款500万元。双方在合同中约定，卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院，要求对方迁出户口，并如约支付违约金。 蒋先生称，自己新房还没下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院认为，蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高，且蒋先生请求法院酌减，法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。 ■法官释法 法院无权判令强行迁户口 海淀法院法官卢秋表示，部分学区房买卖双方在合同中约定了限期迁出户口，约定了逾期迁出的违约责任和高额违约金，不过法院在判决时，会对违约金的数额根据具体情况判定，而且根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。 卢秋建议，一方面买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部或部分购房款的条件，另一方面，提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。 案例二 买到凶宅起诉退房 张女士诉称，2013年3月初，她在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。 法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产...
不规则户型装修小窍门
主对不规则户型装修起来存在着一定的困难的，如果未能妥善的装修，则会浪费许多使用面积，针对不规则户型的装修，沈阳房产网就总结了几点窍门，希望对大家能够有所帮助。 巧装修不规则房型： 1 、巧用家具 家居变美居 通常尖顶房屋、阁楼等户型，至少有一面墙体为斜面墙体，摆放家具受到限制，如果根据实际空间量身定做家具，即可实现美观且充分利用空间的目的。 如果主人计划将不规则的房间改造成书房，可根据墙的高度做一个阶梯书架，渐渐下落的阶梯和倾斜的墙面能够形成漂亮的弧线，空间会变得开阔起来。如果屋顶倾斜度太大，可以考虑安装地台改造成休闲区，在地台上随意地摆几个靠垫，邀亲朋好友在这里喝茶、聊天也是一种享受。 2 、二次分割 空间大变身 多边形、梯形等不规则的空间往往会给主人造成压迫感。因此，要想在有限的空间里营造出游走自如的氛围，首先应该合理地分割空间。 分割空间时应将整体分割成几个功能区域，主人可以运用半透明玻璃、沙发、吧台、柜子等实体性界面来划分空间。比如，可以在客厅中间摆放一排矮柜。这矮柜既可以实现墙的功能，将两个空间自然分开，还能储存衣服、被子等日常用品。如果空间面积有限，珠帘、竹帘、叶片浓密肥大的植物也可以成为分割的工具。 3、结合光源造舒适氛围 如果斜面房屋带有天窗，光线从天窗自上而下照进来后，能够给房间营造比较舒适的光照效果。那么，家具就可以摆放在天窗底下。比如，可以摆放一张卧床，但床面不宜过高，这样的卧床不仅不会挡住光线，还能保证主人起床时活动自如。 如果客厅屋顶为尖顶，主人不妨在屋顶安装一些射灯，柔和的光线最好能够映射在四面墙壁上，房屋将不会显得过于空旷和突兀。如果屋顶过低，则可以在房间角落里布置一盏地灯，这样可使空间变得敞亮一些。...
我省将出台采暖费新政策
近日记者在省政府了解到，关于采暖费我省各市将出台新的政策，在新政中采暖费将理入工资。 按照《方案》，我省将深化城镇供热体制改革，各市将制定和完善供热计量价格和收费办法，新建建筑、完成供热计量改造的既有建筑全部实行按热量计量收费。 同时各市将制定出台切实可行的采暖费暗补变明补实施方案，尽快将采暖费理入工资。对实行分户计量有难度的部分住宅，采用按小区或楼宇为单位供热计量收费。实施热价与煤价、气价联动制度，对低收入居民家庭要建立取暖救助制度，提供供热补贴。 同样属于绿色建筑行动，我省将推行住宅全装修，引导住宅装饰装修设计提前参与建筑设计，减少二次拆改造成的污染和浪费。开展装饰装修工厂化生产示范试点、菜单式装修住宅小区试点，并给予一定政策扶持。鼓励智能化全装修住宅。 从今年起，各地新建5万平米以上的住宅小区将全面推行全装修住房。到2020年底，全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%。 我省的目标是，城镇新建建筑严格落实强制性节能标准，到2015年，绿色建筑占当年城镇新建建筑的比例达到20%以上，到2020年，绿色建筑占当年城 镇新建建筑的比例达到50％以上。今年年底前，完成既有居住建筑供热计量和节能改造5000万平方米；到2020年，基本完成全省有改造价值的城镇居住建 筑节能改造。 其中，今年起，沈阳、大连及沿海城镇和经济发达地区的新建房地产项目按绿色建筑标准建设的比例达到30%以上，力争达到50%以上。...
沈阳老旧小区改造追加630个
为改善沈阳市民居住环境，沈阳市政府将对老旧小区进行改造。沈阳房产网了解到，2015年年初，我市计划对200个老旧小区进行改造，目前已追加至830个，并将在本月下旬开工，预计两月后竣工。 让百姓出门见绿 目前，首批200个老旧小区改造工程正在进行，预计9月底前完工。这项工程重点是改善居住环境，要让百姓身边有绿，出门见绿。市房产局负责人介绍说。 据介绍，老旧住宅区种植树木的品种，主要是丁香、连翘、柳树、京桃、李子、桃树、樱桃树等。从选树苗、到栽植和后期养护管理，都要严格监管，保证成活率在95%以上。市房产局相关负责人介绍。 改造后保修一年 目前，830个旧住宅区居住环境改善工程任务指标已经分解下达到各区，具体包括：和平区193个、沈河区144个、铁西区117个、皇姑区84个、大东区128个、浑南区21个、沈北新区28个、于洪区57个、苏家屯区58个。 为保证工程质量，老旧小区改造后，将保修一年。市房产局小区办相关负责人介绍，改造工程开工后，在每个点位设置公示板，将改造内容、施工时限、施工和监理单位以及市区两级监管部门的电话在小区内公布，方便群众参与和监督。 改造后将业主自治 旧住宅小区综合改造后如何防止出现前治后乱现象？据了解，目前房产部门主要采取委托社区管理、聘请物业公司专业化管理、业主自行管理等模式，落实老旧小区的后续管理。实践证明，业主自治将是发展方向。目前，沈阳已经有很多老旧小区在改造之后实施业主自治，取得了很好的效果。市房产局相关负责人介绍。...
房地产税受益者将是百姓
近日关于房地产税立法工作受到了社会各界的关注，尤其是房地产税给百姓带来的利益受到了许多质疑的声音。记者了解到房地产税对于调节楼市目前所存在的矛盾有很大的助力。 持期待态度的群体往往是出于这样的逻辑：房地产税出炉多房人士不堪税负而抛售市场上房子供给增多房价下降。 需要指出的是，推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。重庆、上海两地试点房产税 4 年多，对房价的调控效果影响不大，就是一个例证。决定房价的，归根结底还是供求关系。由于现在各地的商品房库存已经很大了，全国层面供大于需。所以房地产税出台，对房价的总体走势很难起到立竿见影的作用。 那么，该如何认识房地产税呢？房地产税作为未来地方的重要税种，在调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。 第一，它能降低大多数纳税人的税收痛苦。从征税角度来说，税收是一种拔鹅毛的艺术，鹅毛肯定要拔，高水平的表现是：既把鹅毛拔下来，又不让鹅叫唤，或者少叫唤。 税收理论中有这样一个定律：假设宏观税负既定，社会成员总体的税收痛苦程度，与间接税的比重成正比，与直接税的比重成反比。 需要指出的是，间接税由于直接嵌入商品售价，因此往往通过价格渠道转嫁由消费大众承担。而支付能力强的富裕阶层承担的直接税比重过低，反而税负不高。 我国税制结构里直接税比重偏低是突出问题。而房地产税是直接税，开征它有利于降低间接税比重，从而会减轻大多数纳税人的痛苦感，社会税负的归宿也将更加公平合理。 第二，它能发挥抽肥补瘦的功能。税收，取之于民，用之于民。但是，取之收入点与用之支出点并不是一一对应的，因为税收的一大职能是收入调节进行再分配，也就是抽肥补瘦，故能发挥收入调节的作用。 第三，它有助于房地产市场保持理性的发展方向。房地产税的一大作用就是调节房地产消费的高端需求部分，一来，一部分潜在购房者会调整预期而放弃购买；二来，热衷于追求建造高大上小区、瞄准少数高端购...
装修阳台时要注意这几个要点
阳台虽然只占房屋面积的一小部分，但是在装修上也是不容忽视的。沈阳房产网今天为大家总结几点关于阳台装修的几个要点，希望大家能够有所注意。 1、开放式阳台选材很重要 如果业主的阳台是开放式的，且也不打算封装，那么在选择装修材料的时候，需要选择性能比较好的。如墙面最好选用外墙涂料，防水涂料的耐老化性、瓷砖的防滑性等都要较强。 2 、封闭式阳台怎么选材料 如果阳台做了封闭，且封闭性较好，那么在装修的时候，可以选用内墙乳胶漆，地面可以使用和室内一样的装修材料。 3 、阳台电路不容忽视 对于阳台上的灯具，如果阳台门与阳台窗之间有间墙，可以装置一盏壁灯，灯具材料最好选用不怕日晒雨淋的玻璃灯具；如果门与窗之间无间墙，可以在上一层阳台板底装一支吸顶灯。由于阳台灯只供休息时照明，故不必太亮，灯的开关则应装置在室内。要确保灯具防水性能，并需要安装防漏电开关，以免雨天发生漏电时造成伤害。此外，如果想在阳台上进行更多活动，譬如在乘凉时看看电视，那么在装修时就要留好电源插座。 4 、这样效果一定要考虑 为了防止夏季强烈阳光的照射，可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用，而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作，应该做成可以上下卷动的或可伸缩的，以便按需要光照射的面积、部位和角度。 5 、夏天阳台隔热很关键 对于采用大面积玻璃窗的阳台，装修是需要考虑其保温隔热性。现在正值夏季，相信全国大部分地区的人们都能感受到夏季的炎热。对于阳台窗户，装修时可以采用节能性较好的玻璃，或者在夏季在玻璃上贴上隔热膜，防止室外热量向室内扩散。...
二季度楼市全面回温一线城市破五年纪录
上半年的楼市由于多种利好政策的扶持，逐渐有了回暖的迹象，对此相关机构对我国30个样本城市楼市成交数据进行统计，发现第二季度30城市成交量和价格均有大幅上涨。其中，四大一线城市更是突破五年的纪录。 数据显示，2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。易居研究院研究员谢金龙分析认为，一方面，二季度房地产市场成交量的大幅上涨带来成交价格的较大涨幅；另一方面，前期市场高土地成本的一些项目集中入市，也进一步推高了房价。 二季度一二线城市房价涨幅尤为明显。在价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。在成交量方面，二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为1225、4209和923万平方米，环比增幅分别为68.4%、43.8%和66%，同比增幅分别为83.6%、39%和54.8%。 值得一提的是，二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大，成交面积超过2012年四季度1216万平方米，创近五年历史新高，成交均价则达到历史新高。 谢金龙分析预测，随着政策效应的进一步释放以及购房者看多心理的转变，预计3季度将进一步巩固楼市复苏的成果。...
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