芒果不动产
沈阳学区方案公布警惕学区房陷阱
昨日，沈阳市公布了2015年学区的划分方案，相对往年均有所变化，一时间学区房又受到了学生家长的关注，一些无良开发商有在广告上玩起了文字游戏，傍名校未必就能进名校。 一街之隔无缘名校？家住塔湾新城的周女士一提到孩子的升学问题，就格外郁闷。这座位于皇姑区塔湾地区的小区，距离沈阳市数一数二的名校虹桥中学仅1000米的距离，却在学区划分中悲催的被排除在外。还有两年，周女士的孩子就要升中学了，眼看着虹桥中学就在家门口却进不去，离得远也就罢了，难得离名校这么近，却没有入学资格，真是让人失望。希望再过两年学区划分能有些变化吧。 近名校未必进名校小心学区房陷阱 其实周女士这种情况不在少数，皇姑区的水木清华小区，尽管置身于皇姑区这座教育大区，且周边名校环绕：43中学、岐山一校、珠江五校等等，都离得不远，且都是沈阳屈指可数的重点中小学。水木清华小区的家长们也很上火：明明离家近，就是上不了。更郁闷的还有亿海阳光的业主们，亿海阳光3期亿海名都学区划分为岐山一校实验校，然而明明是同一个项目，前两期的学区划分却不是岐山一校实验校，只是一个普通的小学，想来也是蛮心塞的。 近名校未必进名校，遇到这种情况，多数是对学区房的概念不明确。很多家长在买房的时候，看到楼盘在学校附近，就认为将来一定可以上这个学校，最终尽管与名校相邻，甚至一街之隔，却被拒之门外。还有很多购房者是掉入了开发商的宣传陷阱。不少楼盘在学区还未确定就将其作为卖点，导致未来孩子上学时无法享受学区房的待遇；有的开发商则在宣传中模糊概念，广告中打出毗邻XXX学校，让不明真相的家长将此与学区混淆。...
如何装修才能更舒适
在购置新房之后，很多业主就开始筹备装修工作了，那么如何打造满意的居所呢，沈阳房产网针对如何装修总结了以下几个要点，希望对大家能够有所帮助。 均衡对称 均衡是依中轴线、中心点不等形而等量的形体、构件、色彩相配置。均衡和对称形式相比较，有活泼、生动、和谐、优美之韵味。对称是形式美的传统技法，对称又分为绝对对称和相对对称。对称给人感受秩序、庄重、整齐、和谐之美。 讲求层次 室内设计追求空间层次感，色彩从冷到暖，明度从亮到暗，纹理从复杂到简单，造型从大到小、从方到圆，构图从聚到散，质地单一到多样等，都可以看成是富有层次的变化，层次变化可以取得极其丰富的视觉效果。 巧用对比 对比是艺术设计的基本定型技巧，把两种不同的事物、形体、色彩等作对照就称为对比。把两个明显对立的元素放在同一空间中，使其既对立又和谐，既矛盾又统一，在强烈反差中获得鲜明的对比，求得互补和满足的效果。例如有些消费者不喜欢用乳胶漆独爱壁纸，但单一的仅仅只使用壁纸又感觉缺少了什么，就可以选择使用硅藻泥背景墙或者壁纸背景墙以形成对比，达到吸引拜访者的视线的目的。 色调和谐 和谐包含协调之意。它是在满足功能要求的前提下，使各种室内物体的形、色、光、质等组合得到协调，成为一个非常和谐统一的整体。和谐还可分为环境及造型的和谐、材料质感的和谐、色调的和谐、风格样式的和谐等。...
盘点小产权房的利弊购买需谨慎
小产权房是常见的一种违反建筑，我国严厉打击小产权房建设和买卖，但是也有人因其价格低廉而购买，殊不知这为日后埋下了诸多隐患。 买房子是许多普通人人生大事。想要买房的朋友都知道，小产权房不能办理房产证，一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头引诱，最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢？业内人士总结了小产权房几大利弊。 小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处： 一、住房梦 低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房主要推动力。相较于价格高昂商品房，购房者购买到了便宜房子，实现了住房梦。 二、小产权房主导者的超额利益 基层乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者村一级或镇一级政府可获超额利益。 三、合作开发商也可按比例分成 由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。 四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红 但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险 一、缺少五证 五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主...
沈阳2015年中小学区划分方案出炉
2015 年和平区学位分配表（小学） 序号 大学区 学校名称 招生人数 对 应 社 区 1 北部 学区 1、南京九校 270人 太原街街道：八一社区；八经街道：延安里社区、和平新村社区、红塔社区、市府社区、桂林社区；北市场街道：市府路社区 2、团结路小学 105人 北市场街道：民富社区、大庆路社区、总站路社区、皇寺路社区、 北市社区 3、南京九校 （西塔分校） 105人 西塔街道：图们社区、方迪社区、西铁社区、安图社区、沈纺北社区、纺织社区 4、铁路四校...
下半年我国住宅投资增速加快
国家相关部门近日发布了我国 7 月楼市销售情况的报告，报告中显示，我国多数城市的商品房销量和住宅投资都有所回升，并且增速大幅上涨，超 50% 。 数据显示， 1-7 月份，全国房地产开发投资 52562 亿元，同比增长 4.3% ，增速比 1-6 月份回落 0.3 个百分点，回落幅度比 1-6 月份减缓 0.2 个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。 国家统计局分析，经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。 1-7 月份房地产开发投资中，住宅投资 35380 亿元，同比增长 3.0% ，增速比 1-6 月份回升 0.2 个百分点，为 2014 年以来的首次回升。 1-7 月份，全国商品房销售面积 59914 万平方米，同比增长 6.1% ，增速比 1-6 月份提高 2.2 个百分点；销售额 41171 亿元，增长 13.4% ，增速提高 3.4 个百分点。 据分析，今年以来，全国商品房销售市场持续好转，其特点一是部分热点城市销售火爆。 1-7 月份，深圳、宁波、杭州销售面积增速超过 50% ，销售额增速超过 70% ，带动 40 个重点城市销售市场表现明显好于非重点城市。二是住宅销售增长较快。 1-7 月份，住宅销售面积 53009 万平方米，销售额 34884 亿元，比 1-6 月份分别增长 6.9% 和 16.8% 。...
贷款购房不能以现金方式提取公积金
公积金政策改革之后一直受到市民朋友的关注，针对大家关心的使用公积金贷款购房后是否能够提现这个问题，沈阳房产网进行了解到，使用公积金贷款购房不能提现，只能用来还贷款。 公积金只能直接用于偿还贷款 住房公积金制度是住房制度改革的重要组成部分，具有强制性和互助性。所谓强制性就是要求各单位必须为在职职工缴存住房公积金；互助性就是要保障所有缴存住房公积金的职工享受到公积金政策性低息贷款。目前沈阳市公积金贷款人数较多，一个职工的贷款额度占用10至15人缴存公积金的额度，使得资金比较紧张。 为避免有些城市出现的职工在公积金贷款购房时，因资金短缺不能及时办理贷款的情况出现，目前沈阳住房公积金管理中心规定，职工公积金贷款购房后不再以现金的方式提取公积金，只能直接用于偿还公积金贷款。 九种情况可直接提取公积金 考虑到部分职工还款压力大等实际情况，沈阳市住房公积金管理中心允许偿还公积金贷款的职工及配偶可以提取一次全部定期余额，用于提前部分或全部偿还公积金贷款。 沈阳有九种情况可直接提取公积金 1、购买、建造、翻建、大修自住住房一年之内的； 2、离退休或达到法定退休年龄的； 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 4、出境定居的； 5、偿还所购自住住房贷款本息的； 6、户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的； 7、非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的； 8、与单位终止劳动关系，并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的； 9、提取人及配偶无自有产权、连续缴存满三个月且正在租房的。...
选购沈阳二手房的十大理由
沈阳二手房除了价格更为低廉之外，还具有其它特点，沈阳房产网在这里就为大家介绍一下选购二手房的十大理由。 一、二手房的质量更为清晰。 二手房（房源、代理、租房）都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。 二、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 三、房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四、交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 五、二手房的价格便宜。 碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七、用于投资的回报率二手房比新房好。 八、二手房的价格较新房更趋于多元化。 九、二手房都是现楼，不会出现烂尾现象。 十、你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。...
人民币贬值对房价有何影响？
房地产税纳入立法，人民币贬值最近受到了人们的热议，这些对楼市又会产生怎样的影响呢？对此有业内人士预测，房价在未来几个月内或将会出现上涨的趋势。 房地产税抑制不了房价 事实上，大多数业内人士认为 , 此次房地产税再次进入公众视野 , 并不会大幅度影响目前的房价。 纵观率先试点向居民住宅征收房产税的上海与重庆，开展逾四年，但影响十分有限。 据相关数据，上海及重庆试点房产税的前 3 个月，两市住宅成交量分别下降 46% 和 26% ，比同类城市降幅 10 至 20 个百分点，但成交均价并未出现明显下跌 ; 第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后 3 年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文就表示，房地产税法只是为地方提供一个法律依据，各个地方的税收要素怎么设计，比如免税面积和税率等，地方有很大话语权，步调不可能是一致的，所以对房地产市场的影响没有那么大。 银行为楼市降火 抬高二套房房贷门槛 继深圳部分银行提高二套房贷款首付款比例后，上海也有多家银行将购买第二套住房首付款比例定在七成。 对于商业银行紧二套房贷，有专家表示这是商业银行看到了房价暴涨背后巨大的金融风险。二季度，全国楼市量价齐涨。北上广深等 30 个典型城市监测统计发现，楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。这些 历史新高 是去年以来大幅降低房贷门槛等催生和刺激的。 房价的第一推动力是货币信贷，货币信贷适度宽松，房贷政策门槛降低，是楼市繁荣发展最重要的流动性保障，也是高房价的最大助推力。失去房贷支持或者房贷门槛过高，房价无论如何都难以涨起来。信贷货币收紧，最受伤的是楼市 一次性的人民币贬值对房价影响有限 8 月 11 日，人民币对美元汇率中间价报 6.2298 ，较前一交易日大幅下跌 1136 个基点。截至 8 月 11 日北京时间 10:00 ，在岸人民币跌幅扩大至 2% ，报 6.3323 。受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响，美元...
购房之前一定要了解这几点
有许多业主在购房时都遭遇了黑心开发商，经历了漫长的维权过程。因此在购房之前一定要对开发商有所了解，避免落入陷阱，针对这种状况沈阳房产网总结了几点买房的注意事项。 1 、开发商有没有资质？ 房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。 2 、楼盘项目是否合法？ 正规出售的楼盘，必须依法取得五证《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。 想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局网站进行预售证许可查询。 3 、购房者的知情权包括哪些？ 楼盘销售中心应公开展示五证、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 4 、签订购房合同（协议）时应注意的问题？ 在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 具体内容包括： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）房屋基本状况； （3）房屋的销售方式； （4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、...
沈阳土地市场活跃众多地块积极入市
进入8月以后，沈阳市的土地市场较为活跃。记者从沈阳房产网了解到，4日沈北一宗地块拍出后，土地供应量大大提高，明日还有2宗土地将要入市。 根据沈阳国土资源局官网公布的信息显示，本次入市的地块均来自铁西开发区。宗地编号JK2015-4，名为沈辽路-83地块，该地块用地规划用途为商住用地，土地面积11002.86平方米，容积率大于1.0小于1.6，起拍价格为1240元/建筑平方米，地块范围东至用地界限、南至沈辽路绿化带、西至用地界限、北至用地界限。 宗地编号JK2015-5，名为沈辽路-84地块，该地块用地规划用途为商住用地，土地面积17112.62平方米，容积率大于1.0小于2.0，起拍价格为1169元/建筑平方米，地块范围东至用地界限、南至用地界限 、西至用地界限、北至沈辽路绿化带。 从土拍公告中获悉两宗地块紧邻，预测被同一开发商竞得的可能性非常大。目前，该板块已经汇集了澳海澜庭、澳海澜郡、金地铁西檀府、阳光100果岭公馆、荣盛幸福大道、中南世纪城等项目，究竟谁能竞得开发区稀缺的商住用地，十分引人关注。...
辽公网安备 21010302000323号