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沈阳扩大会展规模打造会展城市
沈阳房产网近日了解到沈阳将全力打造中心会展城市。据了解，在上半年中沈阳已举办过将近 200 场会展活动，沈阳的会展事业正蓬勃发展。 自 2010 年沈阳国际展览中心投入使用以来，沈阳会展规模不断扩大，会展层次不断提升，展会效益显著提高。会展业直接收入 150 亿元，拉动相关行业消费收入约 1350 亿元，已经奠定 东北区域会展中心 地位。迅猛的发展速度和显著的产业带动作用使沈阳会展业逐渐形成了自身特色，不仅成为体现城市功能的 名片 ，其对经济发展的 助推器 作用更日渐显现。 通过展会搭建交流合作、招商引资平台，沈阳正使源源不断的信息流、新知识流、技术流作用于产业升级，成为一种看得见的推动力，并逐步内化为沈阳经济的 芯片 和 引擎 。 新一轮的振兴发展中，如何紧贴经济发展的脉搏和动向，立足于产业，不断延伸会展产业链条，更好地服务于经济结构调整和产业提档升级，已成为沈阳会展经济当前的着力点和永久性课题。 沈阳市明晰了这样的发展路径：倾力建设中心会展城市，走市场化、专业化、品牌化、信息化、国际化道路，不断做大会展经济的规模和体量，将会展业打造成为沈阳市经济发展新引擎，拉动消费增长，带动沈阳市产业提档升级。 对此，沈阳市依托国家 一带一路 战略，加快会展企业 走出去 的步伐，提高全市会展业发展的国际化水平；创新体制机制，整合各类资源，完善基础设施建设，提高交通、餐饮、住宿、娱乐等配套服务能力；完善产业体系、政策扶持体系、人才支撑体系建设，大力支持行业协会、展览公司等专业机构开展市场化运营，努力为会展业发展营造宽松环境，加快推动沈阳市会展业健康发展。 目前，沈阳已形成了全市会展业统一协调管理、分工负责协作的工作制度和机制，设立沈阳市会展业发展专项资金，采取多项措施，发展沈阳会展业，力争使会展业成为沈阳经济发展的新引擎。到 2020 年，沈阳将形成功能完善、基础扎实、管理规范的会展产业体系，发展环境显著优化，市场化水平显著提升，国际化程度显著提高。...
装修厨房时要注意这些风水学问
厨房是重要的场所，和人们的生活息息相关，所以在装修的过程中要注意厨房风水，打造良好的厨房风水对业主的健康及运势都有着很好的帮助，下面沈阳房产网就为大家总结一些厨房装修的禁忌。 一、厨房方位风水 1、厨房位于南方：在南方摆放观叶植物有助于储蓄。厨房位于南方受强烈的红太阳气，不知不觉会有乱花钱的倾向。 2、厨房位于东方：在东方是大吉，若在其他方向，可在桌上或者电冰箱附近，摆放红花有利于保持身体的健康。 3、厨房位于西方：在西方在窗边摆放金黄的花、水仙及叁色紫罗兰，不仅可挡住夕阳的恶气，也能带来财运。 4、厨房位于北方：在北方摆放粉红、橙色的花，可为室内增添活力。 二、厨房布置风水 1、餐厅布置风水 (1)餐厅天花板不宜有梁柱，若建筑物的结构无法变动，则可在梁柱下悬葫芦等饰物，避免它直接压到餐桌。 (2)餐厅应采用亮色的色彩和明亮的照明，以增加能量，蓄积阳气，放置植物更可增强阳气和财富。 (3)餐厅适合摆福禄寿三仙，象征财富、健康和长寿。橘子代表富贵，桃子代表长寿和健康，石榴代表多子多孙。 2、餐桌布置风水 餐桌最好是圆形或椭圆形，避免有尖锐的桌角。象征家业的兴隆和团结。如果使用方形的餐桌，则应避免坐在桌角，以免被煞气冲到。另外餐桌不可正对大门，若真的无法避免，可利用屏风挡住，以免视觉过于通透。 3、炊具摆放风水 (1)炊具不可放在窗前或窗下，因为象征家庭无依无靠，炊具也不可放在梁下。 (2)如果无法改变炉位，可在梁上用红绳悬挂两支竹箫，化解煞气。(3)炊具也不可冲到橱柜或桌子的尖角，或是正对楼梯。 4、水槽布置风水 水槽所产生的水气，与瓦斯炉的火气是相衝突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲。瓦斯炉也不可紧邻水槽。 5、厨具选暖色 厨具用品、围裙、拖鞋、垫子等应选用暖色系的。如果有用到微波炉或电锅，应置于你的四个吉方之一，电锅和微波炉的插座也应位于吉方。同样的原则也适用于烤面包机和闷烧锅等。 三、厨房吉利风水禁忌 1、悬挂镜子禁忌 厨房悬挂镜子的...
2015年楼市稳中有升或超过2013年
2015 博鳌房地产论坛会于近日在海南召开，论坛会上众多业内人士阐述了自己对房地产市场的预期，多数人则看好我国楼市下半年的情况，预计今年的楼市可能超过 2013 年。 8 月 11 日，在 2015 博鳌房地产论坛上，多家房企大佬用 超出预料 来形容今年上半年楼市成绩，而对于下半年楼市则大为乐观，有房企人士表示，虽然房地产行业已经进入白银时代，但今年全国仍有可能打破 2013 年全国商品房销售总额纪录，达到新高。 今年或超 2013 年 业内曾经一度认为 2013 年是房地产行业高速发展时代的最高点，也是结束点，但今年上半年全国销售额同比增长了 10% ，销售面积同比增长了 3.9% 。从目前情况看，今年超过去年是毫无疑问，还有可能超过 2013 年。 新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示。 成交面积也被经济学家认为将超过 2013 年，不过 , 中国房地产业协会副会长任志强对此表示， 今年成交面积即使超过 2013 年的 13 亿平米，但是成色也是不一样的， 2013 年的 13 亿成交是在房价价高 ( 同比涨幅较高 ) 的时候，现在是同比涨幅较低的时候，另外一个是今年的个人贷款利率较低。 国家统计局数据显示， 2013 年，全国商品房销售额 81428 亿元 ;2014 年，全国商品房销售额 76292 亿元，下降 6.3%; 而今年上半年，商品房销售额 34259 亿元，增长 10.0% ，增速提高 6.9 个百分点。 很大程度上是今年的政策刺激，尤其是货币政策的放松。 欧阳捷在分析今年楼市成交量走高的原因时说到。 根据交行发布的《 2015 年下半年中国宏观经济金融展望》报告显示，随着上半年国家对财政政策和货币政策的宽松调整，以及实体经济尚未完全企稳等影响， 2015 年全年新增社会融资总额有可能达到约 15 万亿元。 报告指出，下半年总体经济运行会略好于上半年，房地产市场回暖且部分城市房价明显上涨，前期货币政策宽松调整的效应将在下半年集中得到体现。 货币政策的宽松十分重要，融资成本的下降和更多资金的流出，让大家有更多的期待，此外预计对房地产还有定向的宽松政策，下半年的市场会比上半年更好。 欧阳捷提到...
刚需族购房要注意的几项要点
目前刚需是我国购房的主力军，许多开发商针对刚需族推出了刚需户型，受到了广大刚需族的欢迎。那么刚需族要如何挑选适合自己的房子呢，下面就来看看沈阳房产网总结的几项要点。 不要总盼楼市崩盘 这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。 目前，由于受到耕地红线的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨;另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？ 准备工作要做好 对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。 所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要一分价钱一分货嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。 先定地段再选户型 选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 对此，我们建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 很多刚刚结婚...
房地产税的征收对房价无影响
最近这段时间关于房地产税纳入立法规划引发了业界的广泛关注，有业内人士表示房地产税的征收可能会起到抑制房价的作用。而对此任志强则认为房地产税不一定能如期落地，并且房地产税也不会抑制房价。 关于房地产税的问题，总会成为人们关注的焦点。因被列入立法规划，前段时间慢慢从公众视野中淡出的房地产税再次成为人们热议的话题。最新调整过的十二届 全国人大常委会立法规划将于近期向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。根 据规划，该法草案将由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草，财政部配合。事实上，中国征收房地产税目前仍存在几大难点。包括为何征税、何时征税、向谁征 税、征收标准及管理制度等几个关键，各界仍缺乏共识。列入立法规划并不表示房地产税呼之欲出，从列入立法规划到形成草案，再到审议通过，或许还需要相当长 一段时间。 房地产税不会抑制房价的发展，美国征房地产税后，指标为100，现在到了286，涨了将近2倍，并没有抑制房价的上升。因此房地产税绝不会抑制房价， 但可能抑制多套需求，房地产税只是一种替代税种。任志强表示，从历史经验来看，没有土地公有制征收房地产税的经验，因此中国想做头一个吃螃蟹的人有些难。 他进一步称，如果不调整现有生产环节和流转环节的税收，仅仅是增设房产税是不合理的。即如果房产税能够替换在开发环节及流转环节的一些税收，把那些税取消，转换成为房产持有税，那么将会更加合理。 同样，中国房地产业协会原副会长朱中一也认为，房地产税开征的同时，一定要减轻流转环节的税收。这是因为我们国家过去流转环节的税收比较多，但还有持有 环节税收的征收。开征持有税的同时减轻流转税，能让有多套房子的人把多余的房子推向二手房市场或租赁市场。这样可以减少投机炒房的行为，促进房地产市场的 稳定。无论是从国家立法层面，还是将来各地政府制定的细致条款，都将考虑到普通百姓的基本...
房屋买卖过程如何缴纳过户费用
目前房地产市场正处于回暖的阶段，任志强预言未来我国房价还会上涨。有很多人都将房地产作为投资项目，这就存在房屋买卖过程，其中二手房买卖需要缴纳过户费，下面沈阳房产网就为大家介绍一下过户费是怎样计算的。 一、房产过户需要哪些费用？ 房产过户的前提有很多种，那么不同的房产过户需要哪些费用，办理房产过户需要注意哪些问题？怎样才能防止钱证两空的风险？看完下面的文章您就明白了。 （一）通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 （二）获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 （三）通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、办理过户要注意哪些问题？ （一）购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。 （二）购房合同中要明确约定违约办证的处理。 （三）警惕开发商代办的陷阱。 （四）延期办证要让开发商承担责任。 进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。...
预计我国房地产未来有明显升温
根据国家统计局发布的关于我国70大中城市房地产销售情况可以看出，我国住宅成交量呈上升趋势的，从今年5月份开始销售价格及成交面积均有大幅上涨。 本周国企改革概念不断发酵，预计未来央企整合还将不断推进。机构认为，短期看，推进一带一路战略和参与国际竞争是目前央企并购重组的主要推手，输出 型、外向型的央企合并重组可能性较大。从这个角度看，船舶、航运、通讯、建筑行业整合必要性较高。从长期规律来看，行业在进入成熟期后，整合重组是必然现 象，发达国家成熟行业集中度普遍较高，每个行业最后基本只剩一两家巨头。 下周起，上市商业银行中报将进入密集发布期。来自券商的研报显示，今年3至6月末央行三次降息以及两次扩大存款利率上限，将对银行业绩造成负面影响，多 数上市银行上半年净利润增速仍将维持个位数增长。而来自银监会的数据显示，银行业整体面临不良贷款反弹的烦恼。截至6月底的统计数据显示，银行业的不良贷 款已经连续反弹14个季度。截至6月末，银行业金融机构不良贷款余额为1.8万亿元，同比增长35.7%，比年初增加3222亿元，已达去年全年增量的 1.25倍；不良贷款率1.82%，较年初上升0.22个百分点。...
沈阳市三类人群可申请购房公益补助
沈阳房产网了解到，日前辽宁省公益基金会发布通知称，沈阳市符合三点要求的人群可在购房时申请住房公益补贴。 A 补贴三类人群 扶优扶贫扶助创业 据了解，此次公益基金住房补贴的具体补贴条件为： 1.县级以上政府授予的劳动模范、优秀教师、优秀科技人员、先进工作者、见义勇为者等各类先进人物； 2.残疾人及其他弱势群体及购房有困难的中低收入家庭； 3.毕业八年以内的创业、就业大学生。 上述三类人群，只要是现有人均住房面积在40平方米以下的家庭，均可申请和睦公益住房补贴。 B 最高获40%补贴 240个月支付 辽宁省公益基金会和睦扶助专项基金副主任迟军在接受记者采访时表示，补贴方式可以分为两种，一种是240个月以内可获得不超过总房款40%定期定额补贴，对于特殊困难的家庭，也可以给予一次性补贴，但补贴额度相对较低，为总房款的15-17%。 据悉，本次和睦扶助专项基金公益补贴项目，已经开始启动，有意申请公益住房补贴的中低收入家庭，可以到辽宁省公益基金会网站上，阅读申报指南，下载申请表格。 C 两种申报方式 到现场或发邮件 在准备完毕材料后，受助申请人可以通过两种方式将申报材料递交到辽宁省公益基金会。 一种是：携带申请表格、申请材料原件及复印件，到位于沈河区三经街67号的沈阳晚报广告部，现场申报材料。通过初审后，留下复印件上报基金会复核。在3-7个工作日内，基金会会给予通过与否的回复。 另一种是：将申请表格、申请材料原件拍照，通过电子邮件发送到电子邮箱：sywbtf@sohu.com，邮件名称为：申请补贴+姓名。在3-7个工作日内，基金会会给予通过与否的回复，并要求申请人在约定时间携带申请材料原件到基金会备案。 迟军强调称，报名截止时间为8月26日。9月初，专项基金将会公布公益房源，供受助人挑选。 D 一共补贴800户 先申请先受益 那么，是不是所有符合条件的受助人，都能够享受到公益住房补贴呢？迟军说，考虑到实际情况，此次公益专项基金补贴项目只能对沈阳800个符合条件的受助家庭进行补贴。我们会根据申请表提交的时...
营改增政策或将刺激我国房价
博鳌房地产论坛会于今日在海南举行，论坛会上众多业内人士发表了自己对房地产行业的看法。中国房地产财税咨询网的总裁李明俊针对我国房地产税收政策作出了阐述，他表示营业税改成增值税会对我国的房价产生影响，使房价上涨。 近期,有关房产税进入立法程序、房地产营业税改征增值税等都成为新闻的热点,因为房地产税收不完全是政府收多少税金的事,而是涉及到利用税收政策对房地产行业进行调控的问题,涉及到房地产企业的利润问题,更涉及到老百姓关心的房价问题。 在博鳌房地产论坛上,业内专家普遍认为,中国房地产行业高投入、高利润、高税负并存,正在由黄金时代转向白银时代,不像之前那么容易赚钱了。在这种情况下,对房地产行业的税收调整,比如议论中的房地产税是否会成为恶税,比如即将开征的增值税,不管是在交易环节,还是在持有环节征税,都会给房地产行业带来影响,并且这种影响会很快地传导到房价上。 从国家层面来看,房地产行业是重要的支柱产业,拉动着上下游几十个产业,在国家经济发展中占有重要的一席之地;从普通百姓角度来看,目前的房价还是很多人不能承受之重。这两个方面的问题纠缠在一起,变成了全局性的社会问题。中国房地产财税咨询网总裁李明俊说,这不是一两个税收政策调整就可以达到社会预期效果的,不是几次税收调整就能把房价稳定住的,也不是一两次调整就能理顺中央与地方、政府与房地产开发商之间的利益关系的。税收的确可以发挥不可或缺的调节作用、国民财富再分配作用,但目前这些政策作用还没有被充分地发挥出来。 开征房地产税不仅不会让房价下降,反有可能导致租金上涨。李明俊分析说,在财产持有环节征税,不论是征税对象是持有第二套,还是第三套房产,最终还是会被转嫁到租客手中,而大幅抛售的可能性不大。 另外,将房地产企业的营业税改成征收营业税,从表面上来说,打的是减负的旗号,从理论计算上,一些专家认为房地产企业的税负会下降,但从实际效果上来看,地产商普遍预期,会变相增加房地产开发商的税务成本。 经过测试,房地产企...
沈阳中小学区划分方案两区域无变化
昨日，沈阳市公布了2015年中小学区的划分方案，相对往年都有哪些变化呢，沈阳房产网总结了如下几点。 1、各区热点校的户口及房证时限是如何要求的？ 沈河区对时限要求最长，提出热点学校实行户籍转入时间为3年的限制。 皇姑区没有提出具体时限，提出热点学校根据当年学区内普查生源情况，执行户籍转入时间的限制（以房证、户口簿时间为准），不满足年限要求的，由区教育局按照相对就近入学原则统一分配。 和平区、大东区、铁西区均提出，房证及户口满一年或一年以上。 2、哪些区要求每套学区房3年内只安排一个孩子？ 和平区、沈河区、铁西区三区均提出：热点校学区内每套住房3年内保证安排一名适龄儿童或小升初学生（非独生子女家庭除外）。 3、哪些区提出挂靠老人需提供父母无房证明？ 和平区、铁西区均提出父母无房的需提供无房证明，房主可为祖父母或外祖父母， 铁西区同时提出全家落户时间在2年以上。 2015年各区学区具体变化 沈河区实验学校东部校区小学部首次招生 今年，沈河区东部地区新增两个社区，分别是五月花社区（从保利社区划出）、上东花墅社区（从八家子社区划出），新增社区对应初中学区整体不变，均按原属地社区划分，即五月花社区对应七中东校区，上东花墅社区对应149中学。 小学学区中，五月花社区按原属地社区划分，即文艺二校东校区。新建的沈阳市实验学校东部校区（小学部）今年开始招生，对应社区为上东花墅社区和八家子社区，入学条件为户口本、房证两证统一，人户不分，学生与父母同住。因实验学校东部校区（小学部）新校舍正在紧张施工中，故需暂借其它校舍。 大东区一所小学一所初中撤并 由于规划调整，今年暑期大东区工农路第一小学、92中学撤并。原工农一小学学区并入杏坛教育集团东站校区，原92中学学区并入111中学。 和平区和平一校长白岛分校对应社区表述有变化 和平一校长白岛分校去年对应的是沈水湾街道滨河湾社区，由于滨河湾社区后来分为滨河湾社区和中海社区两个社区，今年该校对应社区变为滨河湾社...
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