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装修预算容易误入的两大误区
在购置新房以后，业主都会着手准备装修的事宜，而其中最重要的一点就是做好预算。很多业主由于没有具体的规划和预算，导致花了许多冤枉钱，沈阳房产网在这里提醒大家装修预算避免进入这两大误区。 装修材料的预算关系到装修过程中每一项费用的用途，在装修中是至关重要的一个环节。面对繁杂的项目，众多的数据，需要对装修有一定的了解，对于其中猫腻也要慎之又慎。所以，看预算是一门不简单的小学问。如果材料的预算没有做足的话，不仅浪费金钱更严重的是拖延的施工进度，影响整体效率。 误区一：找装修公司为你做装修材料预算表的时候尤其要注意不同项目的单位，装修公司常会在单位上做手脚，最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个，这样机动性比较大。 应对方法：建议在装修前和找装修公司进行材料预算之前，尽量抽些时间多去市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 误区二：在预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是自己的预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：先选好材料再做预算，对于主材一定要自己先看中型号，然后报给装修公司，让他们提供准确的价格以及预算，这样可以很好的控制自己的装修预算。...
新房装修之后需要通风多久？
装修好的房子要通风多久之后才能入住，这是很多业主关注的问题，沈阳房产网就在这里为大家解答一下。 据了解，目前很多市民装修好后，一般通风两三个月就搬进去住了，除非那些不急于入住业主，可以通风半年，甚至更久。而事实上，在空气检测治理专业人士看来，即使是通风一年也不算长。新装修房内的主要有害物质是甲醛、苯以及其他挥发性有机物。甲醛主要来自人造板材以及胶水，苯主要来自油漆。而甲醛释放周期很长，达到好几年，所以，包括成品家具在内的板材以及油漆是装修过程中环保重点。因此，泓正环保工作人员明刚告诉记者，业主通过通风一段时间搬进去住后，还要持续保持通风的状态，如果发现室内有刺鼻气味，要及时进行检测治理。 很多业主以为自己买家具是环保等级最高的，地板是国家免检产品，油漆是环保指数最高的，以为这样整个房子就没有污染了，其实并非如此。即便所有使用的材料都是环保的，也不能马上入住，因为还要注意有害物质叠加效应，家具中的微量有害物质，加上乳胶漆的微量有害物质，加上板材、地板上微量有害物质，就变成了大量的有害物质了。 很多业主搬进新家后，以为买些绿色植物来吸附室内有害气体就可以了事，实际上植物有植物的不足。每种植物的吸附功能跟空调制冷一样，都和空间大小有关系，超过其能力范围的自然无法发挥作用了。所以，不要指望几棵植物就可以吸光新房空间里的所有有害气体，想杀毒就得了解每种植物的吸附有效面积。竹炭的局限性也和植物差不多，吸附到一定程度会饱和，需要定期晒太阳。说到底，这些还是治标而不治本的方法罢了。 所以，新房通风多久搬进去比较好，这要根据你家在装修时用的材料，你的室内面积，以及你平时采取治理空气的方法。不同的污染需要用不同的治理办法，所以不能一概而论。如果较长时间空置通风后室内还有异味，或者植物发黄、枯萎，不能依赖使用活性炭吸附、喷洒空气清新剂等简单处理手段，应找专业机构检测、治理后再入住。...
沈阳楼市去库存需13个月
沈阳房产网了解到，沈阳市上半年的商品房库存量全部售光需要 13 个月的时间。那么房价将有何走向呢？针对这个问题，业内人士表示沈阳去库存的周期为合理范围，沈阳房地产市场较为健康，而房价也有上行的空间。 沈住宅库存属合理范围 今年上半年沈阳房地产市场投资、开工速度明显放缓。来自沈阳市统计局的数据显示，今年上半年沈阳房地产开发投资完成 750.3 亿元，同比下降 32.4% ，其中住宅投资 538.1 亿元，同比下降 33.8% 。 从施工、开工面积来看，上半年沈阳房屋施工面积为 7631.7 万平方米，同比下降 26% ；其中住宅施工面积达到 5335.7 万平方米，同比下降 27.6% 。新开工面积达到 592.2 万平方米，同比下降 47.2% ；其中住宅新开工面积为 455.6 万平方米，同比下降 43.5% 。 沈阳市房地产信息中心数据显示，截至 6 月底，全市商品房可售面积累计 2508.3 万平米，按照上半年的月平均销量计算，需要 20 个月能把现有库存的房子都卖光。其中商品住房可售面积 1356.4 万平米，去化周期需 13 个月，较上月增加 1 个月。 沈阳市房地产研究所副所长黄闯认为，沈阳市待销地产 2500 多万平方米，其中住宅只占 54% ，商业地产待销量过大是不争的事实，但住宅地产待销量并不算大，去化周期 13 个月与上海（ 11 个月）、北京（ 13 个月）差不多。住建部认定的合理区间是 12~15 个月，因此沈阳的住宅库存属合理范围。 上半年土地出让面积同比降 45.6% 沈阳市房地产信息中心的数据显示，今年上半年全市土地市场共出让土地 124 宗，出让总面积 538.3 公顷，同比下降 45.6% ；成交总价 43.8 亿元，同比下降 73.4% 。 事实上，土地成交下滑并非沈阳，从全国来看都是如此。中国指数研究院发布 300 城市今年 1 至 6 月土地交易报告显示，今年上半年全国 300 城市土地成交面积 3.34 亿平方米，同比减少 40% ，其中住宅用地成交 1.06 亿平方米，同比减少 47% 。报告指出，今年上半年重点城市供地放缓成为其土地出让金收入减少的主要原因，土地成交整体呈下行趋势。 记者梳理往年的土地出让记录发现，过去几年中土地拍卖会...
我国一线城市房价实现3连涨
昨日，国家相关部门发布了我国 7 月份商品房的销售情况，数据显示 70 个大中城市中有 31 个城市呈上升趋势的，这比 6 月的数据有小幅的上涨。 数据显示，新建商品住宅方面，与上月相比， 70 个大中城市中价格下降的城市有 29 个，上涨的有 31 个，持平的有 10 个。环比价格变动中，最高涨幅为 6.3% ，最低为下降 0.7% 。与去年同月相比， 70 城市中价格下降的城市有 67 个，上涨的有 3 个。 7 月同比价格变动中，最高涨幅为 24.0% ，最低为下降 9.7% 。 二手住宅方面，与上月相比， 70 个城市中价格下降的有 18 个，上涨的有 39 个，持平的有 13 个。环比价格变动中，最高涨幅为 5.3% ，最低为下降 1.0% 。与去年同月相比， 70 城市中价格下降的有 65 个，上涨的有 5 个。 7 月同比价格变动中，最高涨幅为 24.3% ，最低为下降 11.0% 。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示， 7 月新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。从房价上涨城市个数和涨幅来看， 7 月房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。 值得注意的是，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。 从新建商品住宅价格指数来看，这是自今年 5 月以来连续第三个月房价环比上涨。此外，今年以来，商品住宅价格环比上涨的城市数量 7 月首次超过下跌城市数量。 今年以来， 70 大中城市中商品住宅价格环比上涨的城市呈现逐月增加的趋势。亚豪机构副总经理任启鑫认为，首先，在经历连续数年的深度调控之后，全国房地产市场普遍过热的状况已基本得到控制，过度开发的势头已被遏制；此外，供给的减少与政策的宽松，是造成价格环比上涨城市范围不断扩大的最主要原因。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称， 7 月全国新房和二手房房价整体走势虽然仍延续上涨态势，但涨幅开始收窄，尤其是二手住宅市场房价上涨的城市出现减少。与此同时，全国各城市的房价走势也日...
沈阳二手房新房价格小幅上涨
8 月 18 日，我国统计局发布了 7 月份楼市销售情况，数据显示沈阳新房和沈阳二手房的价格及销售面积都有了小幅的上涨，业内人士表示沈阳房地产市场发展状态较为健康。 与 6 月相比， 7 月份 70 个大中城市中，价格下降的城市有 29 个，上涨的城市有 31 个，持平的城市有 10 个。环比价格变动中，最高涨幅为 6.3% ，最低为下降 0.7% 。与去年同月相比， 70 个大中城市中，价格下降的城市有 67 个，上涨的城市有 3 个。 7 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 24.0% ，最低为下降 9.7% 。在这 70 个大中城市中，沈阳市的新建住宅价格指数环比为 100.2% ，环比略涨，同比为 93.5% 。沈阳新建商品住宅价格指数环比为 100.2% ，环比略涨，同比为 93.4% 。 与 6 月相比， 7 月份 70 个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有 18 个，上涨的城市有 39 个，持平的城市有 13 个。环比价格变动中，最高涨幅为 5.3% ，最低为下降 1.0% 。与去年同月相比， 70 个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有 65 个，上涨的城市有 5 个。 7 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 24.3% ，最低为下降 11.0% 。在这 70 个大中城市中，沈阳市的二手住宅价格环比为 100.2% ，环比略涨，同比为 98.8% 。 业内人士认为，在全国房地产市场整体低迷的情况下，沈阳市的房地产市场表现良好，从环比来看，价格正在上行。...
卧室装修搭配对睡眠有重要影响
卧室是人们重要的起居场所，好的装修对业主的睡眠和健康都有积极影响，所以在装修卧室时要格外的花心思。灯光、摆设以及色彩都是要注意的，下面沈阳房产网就为大家介绍几项有助睡眠的卧室装修技巧。 PART1 色彩搭配 用不同的颜色装饰房间，会给人不同的视觉感受。一般说来，卧室的墙壁应以淡蓝、浅绿、白色为佳，这样会给人以宁静、幽雅、舒适的感觉，使人睡意更浓。若能将窗帘、壁画、床罩及被褥也配成淡绿或淡蓝色则催眠疗效更佳。 色彩TIPS：卧室的床、柜子、椅子等都采用了木质的材质，因为木色是最原始的色彩，纯朴大方，回归自然，让你的睡眠环境更舒适。 色彩TIPS：卧室木质大床，搭配白色的床头灯和纸质收纳柜，让卧室成为一个功能简洁的休息场所。灰白色条纹的床品套件与纸质收纳柜搭配，创造了一个无比和谐的氛围。 色彩TIPS：清新的淡蓝色墙面，搭配淡雅的碎花床品，蓝白色两色台灯，兰色床头柜，为房间增添了纯朴自然的气息。 色彩TIPS：卧室的床品在颜色和花色选择，也应该避免过于刺激的色彩、过于混乱夸张的图案。蓝色和绿色对睡前安定情绪有作用。 PART2 灯光选择 人们一般在光线较暗的环境里更容易入睡。床铺宜设在室中幽暗的角落，或以屏风或隔窗与活动场所隔开，窗帘以冷色调为佳。如果对黑暗具有不安全感的人，则可以在卧房点一盏小红灯，有助于入眠。 灯光TIPS 1：安装在不同位置，不同亮度的壁灯和床头灯满足不同的使用需要，建议选择一些可以调节高度和亮度的台灯配合使用。 灯光TIPS 2：从睡觉前的一至二小时前开始，光度调节到比原来稍暗一点，选择遮光度好的窗帘，可以帮助打造一个幽静的睡眠环境。 灯光TIPS 3：温馨质朴的编织藤吊灯为空间打下了一个橙黄色的基调，床头的装饰也是花了夫妻俩不少心思的，简单的层板上摆放着蜡烛底座，可以放置香薰蜡烛。 灯光TIPS 4：主人的卧室延续了简约的基调，没有过多的装饰和繁复的设计，遮光窗帘为卧室提供了私密的环境，给主人创造了一个安眠的好环境。 PART3 安眠小物 卧室应当...
沈阳公积金贷款能否用于装修
答：装修不能提起住房公积金。如您是现金全款购房，根据《现金购买自住住房提取须知》规定：职工个人现金购买自住住房2年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。 提取要件：①身份证（职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件）；②加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；③《房屋所有权证》原件；④《契证》原件；⑤房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件）；⑥已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。提取额度：职工符合本条的规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额。（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），且不得超过购买自住住房的费用。...
沈阳房产网教您如何购置婚房
中国传统情人节七夕节将至，记者了解到沈阳不少新人将在这天登记领证或是举办婚礼。说到婚姻那么自然离不开婚房，那么购置婚房都要准备些什么呢，这对于新人来说恐怕是比较棘手的问题，沈阳房产网今天将为大家解答一下。 1 、合理预算 建议月供别超过总收入的30% 当下大部分的年轻人，都是刚出校园不久，收入不普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。父母一般会帮忙解决首付款外，但咱们还得自己换月供，而且接下来还要房屋装修、结婚等费用。因此购房时一定要作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。 2 、先定地段再找房源 对新婚夫妇来说，需根据自己的自身经济条件进行选择。选择地段时，首先新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。其次要考察好以后孩子的入学问题，这直接关系到房屋是否抗跌。生活配套方面，必要的一定要有超市或者菜市场，如果有意向与老人同住，周边至少要有医院。 3 、选户型不要贪大 注重户型功能设计 在选购新房户型时，新人们要尽量做好5年规划，不要过分贪大，要量力而行，尽量选择两居室的户型。在购买小户型时应注意：一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；二要注意密度,一梯多户的小户型不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗；第三要注意户型小不等于小区配套差，要多考察配套。 4 、根据婚期注意交房时间 做好延期收房准备 通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各...
专家：人民币贬值或利好楼市发展
近期，关于人民币贬值引发了社会各界的探讨。对房地产市场又会产生什么样的影响，对此有业内人士表示可能会拖垮房地产市场。记者采访了民生银行地产研究院首席研究员冯焱，冯焱则表示不认同这种观点。 冯焱东表示中国房地产市场是全球最为庞大的房地产市场。 2014 年全国房地产开发投资 95036 亿元，其中住宅投资 64352 亿元，销售面积 105182 万平方米，销售金额 62396 亿元，办公楼与商业营业用房投资 19987 亿元，销售 11573 万平方米，销售金额 11850 亿元。 与此同时，中国房地产市场是一个非常本土化的市场，外来资金投资占比非常小，从全国来看可以忽略不计。 2014 年全国房地产开发企业到位资金 121991 亿元，其中利用外资仅 639 亿元，占比仅 0.5% 。应该说外商投资和汇率关系还是很密切的，但外资占比过小，对全局基本谈不上影响。 从商品房需求看，外销房在中国乃至在一线城市的销售占比都非常低，甚至可以忽略不计，实在看不出汇率正常涨跌对房地产交易量和价格能产生多大影响。 对于商业物业来说，外资购置虽然有一定规模，但占比也很小，且购置目的主要是自用，投资和投资的比例很低，汇率变动当前对商业物业需求不可能产生实质性作用。 总之，中国房地产国际化程度非常低，所以汇率的正常波动，无论是上涨还是下跌，对中国房地产市场的影响十分有限。 那么，为什么经常有人把汇率变化和国内房地产市场紧密挂钩呢？主要存在两个错觉：一是外资比较青睐北上广深四大一线城市，四大一线城市和外资往往又是媒体关注焦点，时常有外资购置或销售大宗商业物业的消息见诸各网站和报刊，好像外资在中国房地产的投资与销售中比重不低，汇率变动会直接影响房地产市场供求。 实际上即使在四大一线城市外资投资或购买的占比也非常小，影响力很有限，以至于一线城市房地产统计中都看不到关于外商投资和外销房的统计数字。同时还需要说明的是，北上广深在全国房地产销售面积占比仅在 5% 左右，即便是一线城市外资占比达到较高比例，对全国而言，外汇变动的...
签订购房合同要注意这些名词
有许多人在购房的时候对专业术语的不清楚而出现差错或陷入误区，沈阳房产网在这里提醒大家在购房时，要注意购房合同中的这些专业名词。 1 、用途 有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买 商住两用楼 ，则是有百害而无一利。 2 、层高 层高包括楼板的厚度，购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。 3 、建筑容积率与建筑密度 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 ( 构筑物 ) 所占面积、运动场地等等。 4 、绿化率 房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为 绿地率 和 绿化覆盖率 两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到 60% 以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。...
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