芒果不动产
互联网＋对房地产有何影响？
互联网思维对传统产业的影响巨大，其中也包括房地产行业，互联网 + 房地产的模式已经引起了业内人士的高度重视。 进入 白银时代 ，房企要创造价值，除了不断延伸产业链上下游，还需进一步深耕主业，在产品功能、理念创新上动脑筋。但产品成功创新，绝不仅是在某一款具体产品上动脑子、博眼球，它所体现可能是整个企业产品战略、市场战略等全方位调整，涉及企业内部决策、执行流程重构。本期房产周刊将以 产品创新创造价值 为主题，揭示那些让人眼前一亮房地产创新产品背后故事。 创新能力匮乏，最重要原因是去库存压力。房企 试错 空间被大大压缩，房企只敢开发能够被最多人接受 通用款 产品，最终造成整个行业创新能力大幅下降。 那么，如今随着楼市逐渐回暖、去化周期逐渐缩短，像 iPhone 那样改变一个时代 爆款 产品能够在房地产行业出现吗？ 市场回暖提供创新空间 蔡雪梅的担忧，源于过往几年她对房地产市场观察。包括她在内很多房地产营销人士都曾抱怨：到手的房地产市场需求信息往往要落后市场实际情况两三年，这使得大部分房地产项目难以做到适销对路。 由于信息滞后，大部分房企不是开发消费者最想要房子，而是开发最不容易犯错产品，消费者往往找不到自己需要房子，只能退而求其次。 这种现象在 2010 年之后进一步凸显。由于房子卖不动，开发商普遍不敢在产品层面做大幅度创新，产品同质现象极为严重。 蔡雪梅指出，在 2010 年之前，房地产行业每年还是有那么几款产品会让全行业效仿，但在 2010 年之后，这样产品越来越少，究其原因，就是因为在库存压力下，人人都不敢试错。 如蔡雪梅所说，房地产行业创新能力在最近几年确实受到了很大约束。《每日经济新闻》记者了解到，先前有家房企研究出能够变成卧室、客厅、书房、餐厅等多种空间多变超小户型，根据不同生活需要来变化场景。北上广深消费者只需花五六十万就能实现自己住房梦。 但这样一款听上去极有吸引力房子最终没有推向市场，取而代之是常规产品。开发商理由很简单，常规产...
沈阳首套房商业贷款作出调整
记者了解到，近日沈阳市有商业银行对首套房贷款利率作出了调整，这是距离2008年首次调整之后的再次变动。 昨日，某股份制银行沈阳分行确认，其首套房贷政策有变，首套房贷最低首付比例调整为两成。不过此举重在向合作楼盘提供最大的优惠政策，以期获得市场认可，最终可享受两成首付的客户比例不会高。 现象：沈一家银行推出首套房两成首付 近期，部分一线城市商业银行房贷政策悄然生变：上海多家银行将二套房首付比例提至七成；广州个别银行推出首套房贷最低88折基准利率；而深圳多家银行则将首套房贷首付比例提至四成房贷收紧在部分房价反弹较快的一线市场，正从噪声变成现实。 沈阳的房贷政策，今年以来持续宽松。首套房贷利率由此前的基准利率逐步打开缺口，近半银行陆续执行基准利率9折至95折；而公积金贷款政策也放松，不仅首付门槛降低，而且可申请贷款的金额也增加。 一边是央行的持续降息，一边是房贷政策的松绑，虽然没有2008年首套房贷最低利率0.7倍基准利率的大优惠，但今年对许多有意置业的人来说，仍然是不错的时间窗口。 一银行沈阳分行个金部人士坦率说：从2010年以后，首套房贷利率保持基准几乎没有松动过，对于个别资信欠佳的客户，首套房贷利率甚至还面临上浮，今年房贷政策的宽松，除管理层支持刚性和改善性住房需求外，某种程度上与实体经济不振，而房贷市场僧多粥少局面有关。 条件：申请两成首付 需要资信良好 这家股份制银行缘何执行首套房贷两成首付？该银行相关负责人表示，两成首付政策是总行今年上半年的既有政策，现在推出两成首付是有上级行支持的。 因国际金融危机，2008年10月后国内先后推出系列支持住房消费的政策，其中个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税下调至1%，免征印花税、土地增值税。首次购买住房或改善性普通住房提供贷款利率7折优惠，最低首付下调至20%。 后因楼市成交量和房价的迅速反弹，2009年10月起，包括国四条在内的系列抑制住房过度投机政策相继出台，其中明确首付款比例调整至30%及...
为杜绝隐患沈阳将消防大检查
天津812爆炸事件令人悲痛的同时也发人深思，昨日记者从相关部门了解到，为杜绝安全隐患，沈阳市下周将对地下空间进行消防检查。 会上市公安局相关负责人解读了《关于加强地下空间消防安全管理工作的意见》。许文有要求全市各地区、各部门从下周开始,用20天时间,对全市地下空间消防安全进行全面检查。同时,要深刻吸取天津港812火灾爆炸事故的教训,健全责任制度,落实奖惩措施,防范在先,从严管理,常抓不懈。...
房地产由传统行业转变为服务业
房地产行业已经由原来传统的行业发展为服务业，更加注重业主的体验。而业内人士则表示房地产服务业目前处于黄金时期 上周在海南举办的博鳌房地产论坛，其主题是转变时期的中国房地产。而房地产的黄金时代是否已经远去，仍然是各方媒体在论坛上向地产大佬们提问最多的话题。 在笔者看来，房地产服务业正迎来黄金时代，并且开发商已经慢慢开始转移重心，从单纯的房地产开发转向着重做线下服务。 首先，房企与互联网的联姻已经成了业内的大潮流，而联姻的形式，多数为生活服务类：即以生活服务类移动互联产品为主，实则为了深度服务老业主，作为物业服务的延展，最终成为新房销售的口碑传播与渠道转化平台。万科、龙湖、奥园等企业就是很好的例子。 其次，单纯的住宅、商业地产开发已经不能满足市场的需求，房企都开始尝试打造延伸产品，养老地产、旅游地产、产业地产等等都包含其中。这些类别看似仅仅是种类不同而已，但实则包含了开发商对项目中服务比重的提升。 以上这两种转变，是各开发商进行战略转型的两大主要方向，而转变中最显著的特点，则是看重线下服务，不再将纯项目开发作为业务核心。 其实，房地产业本身就属第三产业，是为居住者提供住房销售及售后服务的行业，其性质偏向于销售及服务业。但之前很长一段时间内，中国房地产开发的重心有所偏颇，几乎所有企业都是一股脑的只注重开发和销售，对项目售后服务却较为忽视。当业界迎来转变时，开发商才开始放缓脚步，从服务着手，打造出更具生命力、活力的项目。 可以说，房地产服务业的黄金时代已经来临，买房就等于买下了开发商提供的一系列服务。...
预计超八成购房者下半年发力
数据显示，上个月我国一线城市二手房市场出现了升温现象，其中首次置业的购房者占大多数，调查显示还有很多购房者准备在下半年发力。 网签量环比上升 10% 据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示， 2015 年 7 月广州全市二手签约 5389 套， 50 万平方米，环比 6 月份上升 10% ，同比 2014 年 7 月的低位大幅上升 225% 。总的来说，市场运行基本良好，需求较活跃，淡季不淡。 由区域看，天河、海珠、原荔湾、白云等中心区成交量大致平稳；番禺、原芳村、花都、增城、从化等近郊及外围的交投增幅相对较大，主要是近郊及外围区域此前的交投增幅较小。 由于新货供应明显不足， 7 月份番禺的二手交投持续活跃，网签量再增一成，追近 1000 套大关。原芳村板块 7 月的网签上升了两成五，主要得益于广钢新城面市的利好。增城、从化交投增幅较大，主要受正式挂牌预期的影响。越秀区此前的交投较平淡，本月略有起色。 由各区域和板块看，天河、海珠两区的二手楼价有 0.3% 和 0.5% 的上涨，而其余各区均持稳。由板块看， 7 月份大部分板块的价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升 1% 左右。主要集中天河和海珠两区。如天河区的天河北、东圃车陂板块，海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。 市区部分核心地段需求仍旺盛 统计显示，价格升幅最大的是工业大道北板块，升幅达 2.1% 。 7 月份，光大花园大部分盘源的价格上涨了 5% 10% ，基本在 3.2 万元 / ㎡左右。 7 月天河区的天河北、东圃车陂板块的价格均略有上涨，涨幅约为 0.5% 1% 之间。调查显示，天河北、工业大道北、中山八、东圃车陂板块等市区核心地段的需求保持旺盛，小部分优质项目价格保持小幅上涨的态势。 刚需入市仍积极 7 月改善需求有所下降，首置需求增加。据合富标准指数监测， 7 月份的改善换房占比为 28.6% ，较上月的 34.1% 有所下降。一方面，前期积累的客源消化较快，后续增加略不足；另一方面，降息降准的利好逐渐消化，部分需求不算急切的改善买家入市节奏有所放缓。 目前看，迫切性首置刚需旧客的购...
7、8月份二手学区房市场火爆
自从沈阳市公布了学区划分方案之后，学区房就受到了广大家长的关注，据沈阳房产中介负责人介绍说，近段时间来门店打听二手学区房的人有所增长。 新建住宅：自住型需求成市场主导 惠州7月新建商品住宅价格环比微跌0.2%，持续保持平稳局面，同比下跌8.2%。其中，90平方米以下面积住宅环比上涨0.2%，同比下行5.9%；90144平方米面积段住宅成交价格环比持平，同比下行7.4%；144平方米以上面积住宅环比与同比分别下行0.5%和10%。对此，惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇分析指出，就大市场环境而言，70城市楼价涨幅面扩大，这与连环利好政策刺激后逐步回暖的市场局面相吻合。惠州楼市在这轮涨势中受益，成交量的拉升带动了市场价值恢复。 胡光宇表示，中小刚需户型房源价格持续上扬，这反映着惠州城区楼市自住型需求仍旧迫切，受到购房者关注。而对于大于144平方米的享受型房源，在投资客散尽的市场，为取得有效走量，低价策略成为必然的选择。 二手房：老城区优质学位房受追捧 与新房市场相类似，7月份惠州二手房市场亦表现活跃。据国家统计局数据，惠州7月份二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下行则达到5.8%。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比上涨0.2%，同比分别下行5.7%；90144平方米段面积住宅价格环比持平，同比下行5.9%；144平方米以上面积住宅环比涨幅则达到0.4%，同比下跌6.9%。 根据7月交易市场，在房源成交方面出现井喷。在新一季的学位房需求激增周期，惠州城区二手房交易量突破千套大关，市场价格也在暖市中全面回升。长期活跃在惠州二手住宅市场一线的鸿祺房产区域经理刘钢表示，不同于新房，二手房放盘业主具有单一性，在不急于出手套现的情况下，市场一旦回暖业主就将待价而沽。 刘钢介绍，7月作为传统的城市学位房争夺周期，惠城南坛、麦地、河南岸等老城区优质的学位房受家长市民追捧。房源的稀缺性使得涨价空间明显，这也在统计数据中反映出来，各面积段二手房源成交价格环比全线上浮。...
装修前必备的一些风水常识
人们在装修的过程中不仅注重室内的布局和美观，同时风水问题也引起业主的注意。沈阳房产网在这里为大家总结了一些装修前的风水准备工作，希望对大家有所帮助。 但始终，一切装修都是为人服务的，所以在装修前，一定要做好以下功课，让新居风水助运旺运，让家成为天人合一的休憩之所。 一、在设计时，首先将家居中的种种不利风水因素做出调整 很多朋友在装修前不注意风水问题，等装修后发现问题时了，再改动起来劳命伤财。何不未雨绸缪，在动工之前规划好呢？ 以下几种是家居风水的大忌，一定要提前做好化解。 1、横梁压顶 横梁压顶严重影响主人运势，可设计做顶棚，将横梁包在其中。 2、穿堂煞 穿堂煞主不聚财，不聚人气，可在设计时移 动门窗的位置，或者运用屏风、玄关等，化解这种煞气。 3、门冲 门冲很容易引起家人口角相争，可在装修中改变门的位置，或者做推拉门化解。 二、根据主人命理，合理布局房间 根据主人的出生时间，分析家庭各成员的命理喜忌方向，确定每个人在家中最适合的方位。 三、分析户型中的吉凶方位，做出最有利的布局 有的房子布局不是很合理，把户型中的吉位用来做了卫生间、客房等，却把主卧室置于不吉利的方位，这就需要我们在装修之前做好布局，才能更利于主人的运势。 四、根据主人命理所喜，选择有助于主人运势的装饰材料 比如说，主人命里喜土，装饰材料就多用以石材；主人命里喜木，就多用木料；主人命里喜金，就多用金属材料； 反过来说，如果主人命理忌土，就要尽量少用石材 五、装饰色彩也要结合主人的命理喜忌 按照主人的八字命理，预测出主人的喜忌颜色，主色调最好选择对主人运势有益处的，包括墙壁，地面等；家庭成员个人所在的小房间，则可结合个人的命理喜好，再行选择吉祥色彩。 比如喜木的人，他的房间就可以以绿色为主色调，起到助运的作用。 六、选择装修动工日期 家居装饰对个人来说，属于比较大规模的动工，而且因为这个动工在自己家里进行，对个人的影响更是不容小视，所以一定要择...
度假地产成为我国热门投资
今天是我国传统的情人节七夕，在这一天众多年轻情侣都会相约出游，不仅如此还有很多老年人夫妻也会选择出行独家，也正是如此度假地产也成为了我国一种新型需求，度假村、度假酒店便应运而生。 现状 玩也开始讲质量 如今在我国市场上，度假产品各种各样，划分方式也有所不同。中国太阳城董事局主席朱凤泊分析称，无论是旅行社推出的传统型度假产品，还是部分企业推出的创新型度假产品，都有各自的粉丝，占有各自一部分市场份额。 目前，我国度假人群按消费额可划分为官方休闲和度假休闲；而按照年龄段可分为年轻人、老年人、全龄人（一个家庭的平均年龄）三类。在朱凤泊看来，全龄人 的度假需求往往通过旅行社可以得到满足；在市场上有不少以爱为主题的个性化度假产品，可以满足年轻人的度假需求。随着老年人口的增多，老年人的度假需求越 来越凸显，而针对老年人的度假产品比较缺乏。朱凤泊说，老年人需要的是慢节奏旅行，他们不需要起早贪黑，不需要在一天跑几个旅游景点。他们需要在一个地 方住下来，修复心理、生理机能，享受休闲养生的慢生活。 随着人们对度假有了更高的需求，针对不同年龄段的不同度假需求，我国市场上涌现出像红树林、百龄全球会飞的房子这样的创新型度假产品，细分市场。朱凤泊表示，无论是哪一种度假产品，最关键的是要把服务做好、避免风险，让消费者度假住得舒心、玩得开心。 创新 会员制度假产品涌现 中国太阳城于今年推出了新的旅居康养产品百龄全球会飞的房子，专为满足老年人的度假需求。这款产品实行会员制，老人交纳一定数额的会费后变 成会员，享受随意选择自己喜欢的营地居住。目前这款产品的营地遍布中国多个地区以及美国的洛杉矶、加拿大的温哥华、澳大利亚的悉尼等海外旅游胜地。朱凤 泊说，这款产品定价比较低，最低会员门槛为交纳 3.6 万元，在 10 年期内享受 30 个月度假时长。在会员期内，免费提供管家四维式服务，包括精神维护、健康 维护、起居维护以及出游维护。 即使老人在国外语言不通...
沈阳首套房贷利率作出调整
据了解，近段时间以来上海、广州、深圳等一线城市部分商业银行对房贷利率作出了调整。那么沈阳的房贷利率又有怎样的变动，对此记者走访了沈阳的多家银行了解到，多家银行首套房商贷有所变动。 据调查发现，沈阳多家银行首套房商业贷款均有松动，甚至个别银行达到了历史最低点。近半有房贷业务的银行首套房贷利率可以打折，除一少部分九五折外，多数是九折。 其中，建设银行、交通银行执行基础利率；多家银行可以享受折扣优惠，中国银行、工商银行、农业银行、广发银行、兴业银行可享受9折优惠，招商银行享受9.5折优惠。值得一提的是，兴业银行在首套房首付上也降低了门槛，商业贷款首付比例也为2成。 另外，据编辑调查，二套房方面也有松动，比如兴业银行二套房贷利率执行基础利率，广发银行二套房贷利率也可按9折执行。 据了解，房贷利率出现松动的原因主要是银行任务完成不理想，通过利率优惠吸引更多贷款。沈阳一银行房贷业务经理透露：今年上半年任务完成得非常不好，甚至比去年同期还少。现在不少银行为了完成规定任务而争取楼盘，有时通过各种关系和开发商谈签约，而在早些年，都是楼盘抢银行。可以说房贷市场近年来发生的变化非常巨大。 刚刚买了房子网友杜先生说，年初的时候就想买房子，一直希望房贷利率能有折扣，这前几看到中意的房子，恰好利率也有折扣就赶紧出手了。业内人士贷款利率松动可能会在一定程度上增加更多的贷款，从而促进楼市回温。...
楼市即将迎来金九银十销售旺季
据统计，我国 6 、 7 月份多城市房地产市场均有所回暖，即将进入金九银十楼市的传统旺季，房地产市场又会迎来怎样的际遇呢？ 6 、 7 月份是楼市销售传统淡季，不少热点城市却迎来了淡季不淡的销售局面。在杭州，不仅新建商品房成交量连续第四个月超万套，楼市高库存也在 7 月末首度降至 15 万套内的今年以来库存最低值；在深圳， 6 月份一二手住宅单月合计成交 23224 套，同比上涨 261% ，仅次于 2009 年 11 月的历史高峰与楼市回暖形成呼应的，是住宅开发投资增速一年半来首现回升。 业内人士表示，经过 2014 年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市新建商品房和二手房量价齐升，楼市再现回暖迹象。但并不意味着全国楼市将重回大步快涨时代。 2003 年至 2013 年，我国商品房年销售额、销售面积均出现较大幅度增长，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。 住宅开发投资增速回升 春江水暖鸭先知。作为反映楼市景气指数重要指标之一的住宅开发投资，出现了久违的增速回升。国家统计局最新数据显示，今年前 7 个月，全国房地产开发投资同比增长 4.3% ，增速比 1 月至 6 月回落 0.3 个百分点。今年以来，各月投资累计增速回落幅度逐月缩小，房地产开发投资现企稳迹象。 尤为值得一提的是，在经历了一年半的下行之后，住宅投资增速开始回升。同比增长 3.0% ，增速比 1 月至 6 月回升 0.2 个百分点，为 2014 年以来的首次回升。 住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。国家统计局投资司高级统计师李皎说。 同时，前 7 个月的住宅销售也增长较快。 1 月至 7 月，住宅销售面积 53009 万平方米，销售额 34884 亿元，比 1 月至 6 月分别增长 6.9% 和 16.8% ，大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。 李皎说，销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。同时，房地产开发景气指数虽仍处于历史低位，但已连续两个月回升。 此外，前 7 个月，重点城市商...
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