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“芒果看房记”田园美宅·理想居所（3）
本期为您介绍的房源位于沈河区方家栏地区，御龙逸城小区，清雅的园区环境、人车分流的路线设计，保您迫不及待将其收入囊中。该房源自带前后花园，让您尽享田园风光，南北通透经典户型，61平米精装修，绝对怡然好居所，快随小编去探寻这处美宅吧~~ 此房源编号为1868538，房源详尽信息请登录芒果在线517.cn进行相关查询。...
业主可通过房产网查询维修资金余额
有很多开发商收取房屋维修资金后去向不知何处，这也是许多业主关注的问题，近日记者了解到针对房屋维修资金的余额购房者可以在网上查询。 目前各地维修资金平均年收益率不到 2% 据了解，业主购房时一次性交纳房屋维修资金，并存入指定账户中。 由于收取维修资金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，我国各城市往往采取按购房款的一定比例收取相应的维修资金，并存入到指定银行中，这笔数额巨大的资金有巨大的利率差空间。 维修资金的利率多少，各地有所不同，目前各地维修资金的存储，多数是活期存款或活期与 1 年定期相结合的方式，平均年收益率不到 2% ，个别城市甚至不足 0.5% 。 记者对比多个城市发现，从审计部门公布的结果来看，沈阳维修资金的利率水平相对较低。以沈阳市民李女士为例，她 2010 年购房交了 3687 元维修资金，此后几年的年利息在 23 元至 27 元之间，利率与审计部门公布的 0.72% 符合。按照沈阳的房价水平，多数家庭的维修资金利息所得在几十元至几百元之间。 对于沈阳维修资金的利率为何较低，尚未有相关部门明确说法。 业主可自己上网查维修资金余额 业主在缴纳一定的房屋维修基金后，会产生相应的房屋维修基金利息。那么，这个房屋维修基金利息是多少呢？ 记者从房产部门了解到，房屋维修基金自存入住宅专项维修资金专户之日起计息，每年 6 月 30 日一次将利息分别计入每一账户，转作住宅专项维修资金滚存使用。业主可登录沈阳市住宅专项维修资金管理系统通过输入房屋坐落地址和产权人身份证号，查询其维修资金分户账的资金收支和结余情况。 提醒：维修资金别交给开发商 近年来，国内很多城市都发生过因开发商代收维修资金，这笔钱被用作他用而导致业主办不了房产证、无法启动维修资金。记者从沈阳房产部门了解到，此前沈阳也有企业代收过维修资金。 据了解，为杜绝开发建设单位、物业服务企业代收业主房屋维修资金问题的发生，根据国家《商品房销售管理办法》等相关规定，房屋维修资金不允许...
沈阳市对公积金贷款政策作出调整
记者从沈阳公积金管理中心了解到，从本月 1 日起，我市将实施新的公积金贷款政策。 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由 30% 调整为 20% 。 业内人士认为，这个政策对于房地产市场释放了积极的信号。今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，可能会使得 9 月份房地产市场面临一个非常好的购房时机。尤其对于二套购房者来说，最佳购房时机恰在这个时候真正来临。...
沈阳非普通住宅认定面积标准上调至168㎡
根据省政府会议精神，沈阳市各个房产局已陆续执行非普通住宅认定面积标准由144㎡调整为168㎡，即从今日开始住宅面积低于168㎡的都属于普通住房。 从契税来讲，过去144-168㎡属于非普通住宅，缴纳税率4%，现在调整后的缴纳比例是1.5%，这样就节省了2.5%的契税。以100万的房子为例，144-168㎡面积段的房子契税就将节省25000元。 另外，普通住宅的容积率仍然是1.0以上，房屋总价标准是200万元以下，这次主要调整面积标准，省政府要求2015年9月1日起执行。...
央行双降利好楼市 金九银十或可期
央行在 8 月 26 日发布通知称，对贷款和存款利率进行调整，同时公积金带来利率也作出了调整。此政策一出台就引起了各界关注，对于房地产将产生怎样的影响，这也是购房者和房地产业内关注的问题。 央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，那么，央行降准降息对楼市有何影响？ 【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气，股市又大跌，央行降息降准注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！ 央行此次降准降息后，至此，本轮已经有五次降息四次降准，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在 17% 左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。尤其是当前，由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此， 330 新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。同时，这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。 【降息降准对楼市的影响之二】金九十银无悬念，一线城市及部分二线城市房价势必会涨。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在 15 个月以下的城市，比如合肥（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）、南昌（楼盘...
央行发布新利率刺激刚需购房需求
央行对贷款和存款的基准利率作出了调整，有业内人士此时正是购房最佳时机，这将迎来刚需族购房高峰。 自 2015 年 8 月 26 日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.6%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.75% ；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时自 2015 年 9 月 6 日起，下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 央行出手双降之后，开发商借此契机纷纷开始加大销售力度。恒大、 美的城 等品牌房企纷纷发力。位于北皇姑的万科金域华府也推出首付七万起住万科的宣传， 6 号楼 89 107 平方米产品即将开盘。 同开发商一样反应迅速的还有沈阳公积金新政的迅速落地。沈阳住房公积金管理中心表示，按照央行文件要求，沈阳住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，调整后，五年期以下（含五年）为 2.75% ，五年期以上为 3.25% 。 业内人士表示，降息降准后，资金流动性更加宽裕。像沈阳这样的二线城市将加速去库存的进程。对于购房者而言，房贷压力减轻，真正的迎来了购房窗口期。在降息周期内购房，不失为明智的选择。刚需刚改的客户，可以在年底前出手购房。 刚刚在皇姑区买房还未办理公积金贷款手续的赖女士表示，公积金贷款利率下调后贷款能省不少钱，申请 50 万元公积金贷款，等额本息 30 年还清的话，每月还 2176.03 元比降息前少还 69.19 元， 30 年下来一共能少还 25000 元，对于工薪阶层来讲也是一笔不小的数字。 有换房打算的方女士听到公积金降息的消息后也加快了看房的步伐，现在就开始各大售楼处开始看房子了，争取年前买个三室的大户型，这段时间公积金贷款利率低，买房还是挺合适的。...
不科学门窗设计易引是非
门窗是是房屋重要的一部分，它的大小和位置对业主的运势有着重要的影响。在风水学上，不科学的门窗设计会引发诸多是非，沈阳房产网今日就为大家具体介绍一下。 一、门窗过多容易导致是非口舌 窗户与门的数量是否合适，足以影响家庭或公司企业员工的和谐。比如当二个窗户已够用时，三个或三个以上窗户会使人员不和睦多嘴多舌。 窗户多，意即子女之间、员工之间互相批评与争吵，甚至与父母争吵。如果窗子太大，也会发生人员不安。需要调整，比如：子女不听父母的话、公司员工纷争多。则需要把较大的窗户分成细格或装以单块玻璃则为吉利。 现在很多公司的写字楼采用四面都是落地窗的设计，你会发现，这些公司内部人事关系都很紧张，除非这些落地窗有窗帘遮挡予以化解。 二、门窗过大或过小都不合适 过去有句老话：家宅门略小，旺；家畜门略大，旺！说的是住家的门略小些，成为漏斗形，能装钱财；而家畜的门则要大些，以便家畜繁殖、兴旺。实际上，郑博士认为门窗过大或过小都不合适。屋大门过小，谓之闭气主病；屋小门过大，谓之泄气漏财。 三、大门或窗外若对着凶地不恰当 有句老话大家也肯能听说，就是大门不能正冲虎头或烟囱，什么是虎头呢？郑博士告诉你：虎头就是指另一座建筑物的尖角或者是特殊的建筑物，如果大门或主窗面向着正墙角或突出的建筑物，就好像正列一把尖刀，煞气很重。烟囱所排出的是污气、废气等煞气，都应该避之，避开不了就需要根据具体情况来化解。 四、屋宅内门排列要恰当 大门乃屋宅纳气之口，宜整清明亮，不宜堆积杂物，以免阻碍气运。屋宅内两扇门可直接互为排列，但不应重叠正好相对，重叠而平行的两扇门应该避免。 五、窗户开向要恰当 一般而言，郑博士认为向外开的窗户最佳，它可加强居住者的气和事业机会，这样大量的气进入室内，开窗时可使室内浊气外流。反之，向内开的窗户，对气和事业都不好。当窗户打开时最好没有任何碍物破坏气的流通。 六、门窗方位要恰当 门窗的方位有助于屋宅内人员的运势...
沈北秋季房角会将于本月25日举办
记者了解到沈北将于 9 月 25 日举办秋季房交会，此次房交会为期 9 天，在地铁二号线航空航天大学站为广场举办。会展跨越中秋节和国庆节，方便了广大市民在假期前来购房。 本届展会将继续推行政府购房补助政策。在此基础上，将引入互联网 + 房交会新型购房服务模式，组织部分参展企业让利销售，网上房交会组委会为购房百姓提供契税补贴等三项优惠政策。 据了解，本次沈北新区秋季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。购买 90 平方米以下的 ( 含 90 平方米 ) ，每平方米补助 30 元 ; 购买 90 至 144 平方米的 ( 含 144 平方米 ) ，每平方米补助 50 元 ; 购买 144 平方米以上的，每平方米补助 150 元。补贴资格的认证标准为：展会期间，购房者本人持身份证原件、备案合同，与开发商一同到房交会现场房产局公共服务区进行认证盖章后，即可享受本届展会的购房补贴政策。 另外，展会期间，百姓购买网上房交会惠民楼盘，再享价格补贴、契税补贴、家装补贴。其中，价格补贴：根据购房面积按 60 平方米、 90 平方米、 144 平方米不同面积区间，给予 交 5000 、 1 万、 1.5 万补 1 万、 2 万、 3 万购房款的优惠。契税补贴：购买 90 平方米以下普通商品住宅，按 1% 税率标准全额补贴， 90 至 144 平方米按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。家装补贴：购房后可获网上房交会家装九折卡，在网上房交会服务联盟家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵 10% 的现金使用。 本届房交会还将邀请 10 家网上房交会服务联盟律师事务所、 10 家联盟大品牌家装企业、二手房中介机构、沈北新区房产局办事机构一同参展。展会筹备期间的每周日，组委会在金厦广场设置沈北看房直通车。网上房交会组委会将向万余名有沈北购房意向的会员发出邀约，免费接送百姓到沈北新区看房、选房。...
楼市利好 8月新店起航 芒果将再创新高
8月25日央行再次降息降准，此番再降对楼市又是一大利好，今年楼市金九银十有望再度攀高，房屋成交量将进一步提升，芒果不动产做为沈城中介龙头，近300家门店，2000余名员工，在房产行业一直不断努力，为自身发展添砖加瓦，8月新添四家门店，为沈城中介市场又注入一剂强心针，为广大客户提供了更便捷的服务。 新添门店分别为： 浑南新区华发店（隶属奥体区域） 皇姑区长江店（隶属三台子区域） 皇姑区佳和店（隶属佳兴区域） 大东区铂悦店（...
“芒果看房记”-用专业视角为您呈现品质房源
芒果看房记是芒果不动产新推出的一档看房节目，用专业的视角网罗最新、高品质的房源为您速递，让您通过视频足不出户抢先看遍优质房源，给您真实看房体验，获取有效信息，多选择、更可靠，尽心为您搜寻理想房源。 本期为您介绍的第一套房源位于和平区长白岛中海国际社区，拥有和平一校和第一二六中学双学区，地段优势、条件优越，让孩子教育和舒适生活完全可以兼顾，不再让您对学区房望而叹之。赶快点击视频，跟随下我们的主持人一起抢...
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