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沈阳中小学新学年收费标准有变动
近日，沈阳市发布了关于 2015 至 2016 学年中小学收费标准，据了解高二高三的收费标准未变动，高一新生收费按照改动后的新标准收取。记者了解到目前我市高一学生暂未缴纳学费，物价部门正在积极制定高一的收费方案。 学校不再统一代购教辅材料 今年，中小学教辅材料收费标准中去掉了学校统一代购 1 套字样。业内人士表示，这与日前教育部等三部委联合发布中小学教辅材料管理办法有关，办法中特别强调在中小学教科书发行中，不得搭售中小学教辅材料，中小学教辅材料的购买使用实行自愿原则，任何部门和单位不得以任何形式强迫中小学校或学生订购教辅材料。 此外，在今年公布的标准中，各年级课本费该收多少钱都清晰地标明。例如小学生课本费一年级 55 元、二年级 60 元；三年级 65 元、四年级 85 元；五年级 90 元、六年级 90 元等。 高中不再收取择校费 今年辽宁省取消了高中择校生计划，因此，在今年高中收费标准明细表中也取消了择校费一项。在收费标准的通知中，教育部门还特别明确了，要严格按照通知规定的收费项目、收费标准及相关文件要求执行，不得擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。 此外，义务教育阶段对于农村学生、城市贫困家庭学生及进城务工人员子女，可继续享受两免一补政策，城市贫困家庭学生的校服费，由学校提出名单，经审定后由区、县政府予以补贴。...
我国房地产市场淡季给力旺季更可期
某机构于近日发布了我国 8 月份 30 大中城市商品房的成交状况，从数据中可以看出，这 30 个样本城市中成交面积近 2000 万平方米，比去年同期有所增长，业内人士分析这个数据对于淡季来说是正常表现。 8 月份，北京、上海、广州等 30 个城市中，有 20 个城市的成交量出现了环比下跌态势，其他 10 个城市则有所上升。 7 成城市成交量出现下跌，使得 30 个城市成交量出现下滑。但是， 30 个城市的环比跌幅并不大，整体上成交量也处于历史的中高位水平。尤其在 8 月 26 日央行降息的背景下， 8 月末的市场成交更是有了明显提升。 在一份 30 个典型城市新建商品住宅成交面积变化曲线图上，记者对照近六年 8 月份的成交数据发现，相比 2010 年至 2014 年五年间的同期水平， 2015 年 8 月份 30 个城市新建商品住宅成交面积分别增长了 71.0% 、 70.7% 、 8.5% 、 14.6% 和 34.9% 。如此对比，今年 8 月份市场成交是近六年同期最好水平。 今年前 8 个月， 30 个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为 28.1% 。逐月来看，在今年 1 月该增幅曲线开始走出负增长区间。 细分成一、二、三线城市来看，三类城市同比增幅曲线走势不一。其中一线城市的同比增幅由 7 月的 86.9% 收窄至 40.5% ，二线城市由 7 月的 38.8% 收窄至 34.2% ，三线城市则由 7 月的 26.7% 扩大至 31.6% 。 8 月份，北上广深 4 个一线城市成交量基本上属于中上水平， 4 个城市环比增幅分别为 -11.3% 、 -8.8% 、 -7.0% 和 -12.3% ，同比增幅分别为 5.8% 、 57.5% 、 48.9% 和 105.2% 。 而在 15 个二线城市中， 8 月环比出现小幅增长 1% ，同比增长 34.2% 。在这其中有 9 个出现了环比下跌的态势，跌幅最大的 3 个城市分别为苏州、石家庄和南昌，跌幅分别为 24.1% 、 23.9% 和 16.7% 。其余 11 个三线城市新建商品住宅成交面积为 279 万平方米，环比减少 3.3% ，同比增长 31.6% ，有 7 个城市出现了环比下跌，其中跌幅最大的 3 个城市是九江、莆田和惠州，跌幅分别为 17.1% 、 11.1% 和 9.7% 。 未来有望实现 金九银十 。 有位研究人员介绍，从 8 月份市场成交量上看下滑幅度并不大，说明...
“辽7条”出台我省房地产市场愈加稳健
昨日，记者从相关部门了解到，辽宁省针对居民的改善型住房需要发布了 7 条新政，此次颁布的新政有利于我省房地产市场积极稳健的发展。 那么，新 7 条将给全省城市居民购房带来哪些优惠？对全省房地产市场将产生怎样的影响？记者就此采访了省建设厅有关负责同志。 此次省政府下发的《关于做好促进商品房销售的通知》有 7 项具体内容。其中，第一条是要求各市对存量商品住房的基本情况开展调查摸底，并结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划，制订商品房去库存的工作方案。同时，明确将小户型和户型适合的存量商品住房，纳入安置房房源。也就是说，这些商品房将用来作为城市保障房和棚改安置房。 第二条是原则上各地不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。主要是加大棚改力度，全面推行棚改货币化安置，打通保障房、棚改房、拆迁安置房与商品住房之间的通道。要以分散化、货币化、市场化为目标，全面推行货币化，特别是要推行政府与动迁居民签订补偿协议、市场化解决安置房源、政府搭建平台组织团购、开发企业让利、动迁居民自主购买的创新型货币化安置方式，进一步提高货币化安置比例。 第三条是再次调整普通商品住房认定标准。具体调整为：容积率 1.0 以上、单套总价 200 万元以下、单套建筑面积标准在 168 平方米以下。政策执行期限截止日期为 2017 年 12 月 31 日。 第四条是制定二手房交易个人所得税激励政策。贯彻落实好辽 5 条提出的激励政策，对居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，其缴纳的个人所得税，将由各市实行具体的激励政策。 第五条是加快释放住房公积金支持住房消费。简化住房公积金贷款程序，压缩贷款周期，要加大住房公积金购房贷款和提取使用力度，加快支持住房消费。 第六条是继续组织好房交会和团购。各地要在 9 月、 10 月举办形式多样的房交会，政府将引导开发企业让利促销，并组织居民开展团购住房，同时针对房交会和居民团购出台鼓励政策。 第七条是适度减少土地供应，稳定住房...
首次置业签订购房合同时要注意这些问题
对于首次购房的人来说，签订购房合同时会有很多疏忽的地方，这可能在日后引起不必要的纠纷，因此沈阳房产网今天就为大家总结了签署购房合同时的注意事项，大家不妨在购房前了解一下。 第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。 房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。 第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。 对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。 第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。 二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。 第四：写明违约责任和合理利用补充条款。 房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些...
开放限外令我国房地产市场日益国际化
随着我国经济迅猛发展，吸引了越来越多的外商投资，近日住建部等相关部门发布声明降低了房地产市场外资的门槛，这一举动意味着放宽了外国人在我国购房的标准。 今年 3 月 15 日，国务院总理李克强就曾公开表示，欢迎外国人来中国买房。可见，此番限外令松绑可谓是对总理表态的政策落实。事实上，在国人海外置业风头正劲的当下，敞开外籍人士国内购房的大门不仅为他们带来了生活便捷，而且也有利于营造公平的市场投资环境、培育国际化大都市氛围。更为关键的是，相形 2006 年限外令执行伊始，国内楼市及汇率表现已大相径庭。一方面，与十年前房地产业的火爆场景相比，当前楼市尚未完全摆脱整体低迷态势，除一线大城市以外，多数地方商品房去库存压力依旧较大，投资获利空间受到严重抑制。与此同时，北上广深四个一线城市以及三亚仍执行限购政策，外籍人士在这些地方购房还需符合当地政策规定。由此可以预测，限外令松绑并不会立竿见影地释放出大量外资需求，也不会掀起抬升房价之忧。 新政对楼市的影响更多体现在提振购房者信心、刺激潜在需求层面，这有助于推动楼市稳定、健康发展。另一方面，近期人民币主动贬值导致资本外流趋势加剧，金融市场对未来人民币贬值的预期不断得到强化，外籍人士通过在国内炒房套取汇差的冲动大为减弱，这也为松绑限外令打开了理想的窗口期。 需要指出的是，伴随着国内住宅成为全球性资产配置标的，其估值体系及调控模式也将逐步受到国际思维的同化。例如，根据世行标准，发展中国家的这一比值应该在 3 倍 ~6 倍之间，否则房地产业就会面临泡沫破裂的硬着陆风险。而从国内楼市实际情况看，即便是在交投萎靡的背景下，各地房价收入比仍呈现高企态势。有统计显示，上海、北京、深圳今年上半年房价收入比分别高达 19.09 、 18.42 和 19.9 以上；福州、厦门、温州、太原、天津等二线城市同期房价收入比均超过 10 。 这意味着，管理部门需同时在控制房价涨幅与提高居民收入两方面发力，通过弱化商品房投资属性提升普...
金九银十买房最佳时机你准备好了吗？
九月十月是楼市传统的旺季，此前央行颁布了降息的政策，这对楼市也产生了一定的促进作用，今年楼市的金九银十比往年更火爆，对于有购房打算的人来说此时可谓是一个最佳时机。 第一：买房资金要充足 买房政策再好，没有资金也是空谈。对于想买房尤其是期待抄底的购房者来说，房价暴跌不现实，准备好充足的资金才是关键。首先，有钱买房心理有底 ; 其次，遇到合适的房子，随时可以出手 ; 第三，充足的资金，让买房更有主动权。 第二，房源刷选 买房，最重要的是挑选性价比最高的房子。试想，去买个白菜还要左挑右选，难道买房，一个几十万或者几百万的的消费，就可以随随便便吗 ? 因此，买房之前一定要弄清自身需求，比如买多大房，买哪个区域的房子，对配套有什么要求，交房时间等等 ; 其次，在已经选定的楼盘 ( 房子 ) 中，进行细致对比，从价格、户型、绿化、物业等等方面考量 ; 最后，从已经挑选出来的 3 家楼盘中，分清主次，既第一选择，第二选择，第三选择。 第三，买房时要果断 楼市旺季即将来临，考验的不仅是购房者的眼力还有心理。纵观过去十年房地产市场，每一年都有唱空也有利好，但是机遇往往在一瞬之间，要么抄底，要么错失机会。 因此，当前形势下，购房者要不要果断地出手，会不会果断出手，其实也不需要太多的理由，需要的无非就是看好后市发展的信心。若真有此，购房者不果断出手还能等什么 ?...
多重利好政策出台 楼市增长空间大
由于前段时间央行对贷款利率作出了调整，这对房地产金九银十的市场产生了一定的积极影响，有业内人士预测今年的金九银十成交量距去年或有一定的增长。 近期，楼市密集出台政策，包括央行降息、降准，月底住建部联合财政部、央行再次发布公积金二套房贷款首付比例从 30% 降至 20% ，都是针对全国房地产市场的宽松性调控手段。在央行多次降息之后，利率已经达到历史最低水平。 同时，持续多年的限外令出现松动，对于外商投资房地产企业的准入条件有所放宽，境外机构及个人购房限制取消。如果再加上公积金二套房 2 成首付政策落地，房价较低的三、四线城市需求预计会被带动一部分。 整体宽松政策出台的背景是， 8 月市场继续降温，重点城市中，供应、成交环比下滑的城市面进一步扩大。企业方多憋足劲备战金九。 CRIC 监测数据显示，供应方面，重点城市商品住宅供应表现继续不振，同、环比皆大幅下降。分城市能级来看，一线城市回落更为明显，其中北京、上海 ( 楼盘 ) 同、环比降幅都在 20% 以上 ; 而深圳 ( 楼盘 ) 、广州 ( 楼盘 ) 虽环比有所上升，但从绝对量来看，仍处于相对低位。二、三线城市中近 7 成城市继续下降，但供应分化进一步加剧，宁波 ( 楼盘 ) 、南昌 ( 楼盘 ) 、无锡 ( 楼盘 ) 、长沙 ( 楼盘 ) 、南宁等城市供应量几乎降到年初水平，环比降幅都在 40% 以上 ; 而合肥 ( 楼盘 ) 、武汉 ( 楼盘 ) 、杭州 ( 楼盘 ) 、沈阳、昆明 ( 楼盘 ) 等城市，供应量大幅增长，尤其是沈阳， 7 月供应量近 160 万平方米。 成交方面从环比来看，也在持续低迷。监测数据显示，重点城市商品住宅成交延续 7 月的下滑态势，且整体降幅有所扩大，但从绝对量来看仍高于今年平均水平。分城市能级来看，一线城市表现较差，北上广深不仅成交环比全线下跌，而且整体降幅超过 20% 。但北京、上海 7 月商品住宅成交面积仍在 100 万平方米以上，市场热度仍较高。而二、三线城市中近 8 成城市环比下降，长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市下降幅度尤其明显，降幅都在 30% 以上，相反，合肥、武汉、厦...
出手买房七个最佳时机切不可错过
正值金九银十楼市传统旺季，央行在此前推出贷款新政策对楼市成交量也产生了一定的刺激作用，有业内人士表示买房最佳时机已经带来。沈阳房产网总结了如下几点信号，希望对您能有所帮助。 第一个最佳出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板 ( 非中介公司 ) 逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等 2-3 个月再出手。 第二个最佳出手买房的信号：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少 1 个月以后，市民可考虑出手。 第三个最佳出手买房的信号：用自己 8-10 年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房 ( 按照平均标准，不做不切实际的想法 ) 。 第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄 1-3 年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里 1-3 年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低 ( 说明他在亏损甩卖 ) 。 第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。 第六个最佳出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少 2-3 个月。 第七个最佳出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。...
客厅装修一定要注意这些风水禁忌
客厅是家庭重要的场所，与人们的日常生活密不可分，客厅的风水对业主健康运势都有着重要的影响，因此在装修的过程当中，业主一定要重视这些风水禁忌。 小拱门不利长辈健康 假如客厅为了避梁或分隔空间而泛起有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的白叟家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 客厅距离大 房东孤傲 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为自裁，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间裁剪了，在这裁剪小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有知音难寻之忧。 沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人辑穆的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致。 财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令财气不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得。 前通后通 人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有前进后出、无法聚财之患；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 前通后通，人财两空。 横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所压，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个客厅。...
迎“金九银十”辽宁推多种利好政策
金九银十楼市旺季刚刚开始，辽宁省各地已紧锣密鼓地为冲刺销量做准备，据了解除了开展房交会外，政府还出台了多种优惠政策来推动楼市。 这是 9 月 2 日，记者从辽宁省政府召开的全省房地产工作电视电话会议上获悉的。 辽宁省政府要求，目前，辽宁省房地产工作要抓好四个关键： 首先要扩大需求。包括：通过加快棚户区、城中村和城边村改造，全面推行货币化安置，打通商品房和保障房、棚改房、拆迁安置房之间的通道，以此来扩大刚性需求 ; 通过调整普通商品房认定标准，落实个人所得税等阶段性激励政策，鼓励居民卖小买大、卖旧买新，以此释放改善性需求 ; 通过积极发展养老、旅游地产，推广全装修住宅等措施，吸引外来人口购房。通过放宽购房落户政策，推动学区房建设，为农民进城提供市民化待遇，创造就学、就医、就业的方便条件，鼓励农民进城购房。 同时，要稳定供应。通过统筹安排住房建设总量、供应结构以及空间布局，控制建设总量 ; 通过引导企业细分市场，调整完善供应结构，提供满足不同需求的多元化产品，调整供应结构 ; 通过公积金这个杠杆，鼓励支持职工购房。 其次，要活跃交易。各市要抓住金九银十这个传统的销售旺季，举办形式多样的房交会 ; 要结合实际，进一步出台优惠的政策和措施，以促进商品房销售。...
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