芒果不动产
金九银十购房低谨慎对待低价诱惑
正值金九银十楼市旺季，各大房企纷纷推出诱人的利率加上央行政策上的加持，购房者可谓是蠢蠢欲动。面对五花八门的广告，要该如何选择呢？沈阳房产网提醒有买房打算的诸位，切勿陷入低价陷阱。 一、谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来，楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段房价要低。 面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面 先天不足 房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。 另外，面对前所未有严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商前身，其之前开发房子是否存在重大问题。 二、买房不盲目跟风 面对房源最多金九银十，买房者更是要多转转，多看看，仔细对比各家房地产开发商优劣势，根据自己购房需求和实际条件，这样选择一个自己满意房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来时候，买房者最好还是多走多看，方能买到好房。 1 、买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家，综合比较楼盘地段、环境、交通、配套等因素，再根据自身需求，综合考量几个甚至几十个符合自身条件楼盘，最后挑选出最合适房子。 2 、实地看盘。对于刚需族而言，购房主要用于自住，居室自身环境以及相关联周边环境在较长一段时间里将会影响着主人生活，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境一种持久影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境要求。 3 、买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适，还应该上网调查开发商口碑，如果开发商口碑不好绝对不买。 三、买房须量力而行 买房，无论何时都是一件大事，处处在谈房事，时时都在说房事。然而...
我国房价逐渐回暖未来发展趋势明朗
随着楼市利好政策不断推出，许多购房者都瞄准时机准备入市。此前，任志强就预言过我国房价会呈v字形发展，最近房价更是升温明显。 信号一 限外令松绑对楼市影响有限 但直接利好高端市场 前段时间，国家宣布对限外令进行松绑，这是限外令自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。 有人表示，目前海外投资者对中国大陆的房地产市场缺少热情，只有上海和北京还能获得较多的关注度。另一方面，由于全国楼市没有走出整体低迷的境况，此事投资很难获得高额回报，因而对外资的吸引力不大，释放出的需求会相当有限。但这对于一二线城市，购房者的信心，特别是中高端物业，或会有一定利好好影响。 信号二 土地供应减少 一线地价上涨23.6% 房企上演抢地厮杀 据最新数据显示，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元，而在2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%，这主要是因为土地供应量的大幅减少。房企因为面临土地供应减少的原因，拿地态势也相当积极。拿到手土地的面积变少，同时拿地价格出现上浮，增加了房企开发项目的成本，房企为了保住开发成本及利润空间，房价上涨也是自然。 信号三 投资购房者信心向好 一线城市豪宅成交井喷 上半年伴随楼市整体回暖，北上广深一线城市高总价楼盘成交金额均大幅增长。其中，上海为一线城市最高。从成交额占比情况来看，北京成交额同比增幅达到32%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。 信号四 央行再降息降准 房贷史上最低 央行近日宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，接下来几个月或会出现涨价现象。因此，此番基准利率降低对于一些想要买房的个人和家庭来讲，房贷压力变小了。有意向的购房者、投资者或将把握空窗期积极出手，趁短期市场还没有完全复苏好转的时段，并利用降准降息等政策给楼...
开学季沈阳房产网将您选购学区房
学区房一直受到学生家长的关注，那么购买学区房要注意什么问题呢，下面就由沈阳房产网广大家长朋友如何选购学区房。 第一步充分考虑可变因素 对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。 第二步综合自身的经济实力 购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。 第三步根据用途区别对待 用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。 第四步心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。...
楼市利好政策不断沈阳公积金有调整
日前，沈阳公积金贷款进行了调整，公积金管理中心发布了以下通知： 沈住公发【 2015 】 45 号 各管理部、分中心： 为落实《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》（建金〔 2015 〕 128 号）精神，进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由 30 ％调整为 20 ％。 目前，沈阳市住房公积金贷款具体额度为职工单方缴存住房公积金，贷款最高限额 40 万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款最高限额 60 万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额 80 万元；郊县贷款最高限额按相关规定执行。具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数 还贷系数 12 个月 贷款年限。 首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的 80% 且不超过贷款最高限额。贷款的最低期限为 1 年，最高期限为 30 年；对符合贷款条件的职工，还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年，即男 65 周岁、女 60 周岁。现行的个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）为 2.75 % ，五年期以上为 3.25% 。 这是今年以来第三次对公积金政策进行调整，调整的目的就是提升沈阳房地产市场的需求，发挥房地产对经济的拉动作用，可以预料，新政出台后将有助于改善市场需求，进一步刺激 金九银十 沈城楼市的销量。...
【视频】“乱炖”有猛料，致芒果后勤精英拓展
在秋高气爽之际，芒果集团9月6号上午，34位芒果后勤优秀主管及员工整装抵达美丽的芒果庄园，开始了他们的挑战之行芒果大乱炖，这是首次在后勤部门举办的拓展活动，每个人都期待万分、跃跃欲试，难抵参与的激动和喜悦。 34位优秀的芒果人被分成白菜、茄子、西红柿、黄瓜4个小队，白色、蓝色、红色和绿色四种服装颜色成了蔬菜代表，并在各队中选出责任担当领队，各队分秒必争、全力以赴的角逐让各队仍难分胜负。 各队经过4轮激战，每轮训...
装修旺季菜鸟必备装修攻略
在购置新房之后，业主都会着手准备装修的工作，从预算到设计再到选择装修公司和购买建材都要有十分严谨认真。业主在装修之前还要掌握一些装修知识，这样在日后装修过程中才会万无一失。 货比三家 降低风险 当你不知道所需要的材料什么价位的时候，就不应该吝啬自己的劳力，应该切身的去市场上寻找一下好产品，货比三家当然是最好不过了。 另外，对于装修施工，要多看几个工地。别忙着开工，最好能等着邻居家装修完了，您去看看。干得好的队伍，甚至干得好的工人可以留下给自己干活儿。 理清思路 与设计师沟通 设计师是灵魂人物，我们一定要时刻与他们保持良性沟通。 当然，首先你要清楚自己需要什么样的房屋，不论是功能划分还是风格特色，能够想到的都尽可能详尽的提供给设计师，以免出现后来不必要的误差。 现实生活中，有的业主开始装修的时候，并不在意什么功能，多数的小业主最初考虑的，还是风格;有的业主很实际，思路很清晰，很明确的考虑，怎样在有限的空间里更好的、更合理的利用。 小编建议大家侧重功能空间的利用，能够在大脑中有个思路，这样有利于设计师的实现。 切合实际装修公司谨慎选 我们都知道，大公司花大钱，小公司花小钱，作为业主肯定要经济实惠。资金充足的人可以选择大公司装修，资金短缺可以选择稍小点的装修公司。我们始终要认清楚自己的经济实力，有多大经济实力办多大的事情，切记不切实际。 当然，大公司最大得好处是所谓的可靠性好，后期有保障，找施工队呢，后期没保障。这个我们都要做到心中有数。 技巧装修选家具在前 或许很多人都有一个观点，装修好了再放家具，不过，在装修前能够定好家具，明确在哪里放什么东西，那是最好不过了。 首先，根据自己家的面积大小先选好家具。确定各种家具的摆放位置，以及根据家具定下这个房子的装修基调和风格。 接着，在确定家具摆放位置的基础上，定好水电节点，也就是说确定好哪些地方需要插座，哪些地方需要水龙头，分别需要多少。确定好节点，水电改造的...
辽宁调整省直公积金二手房贷款比例
日前，辽宁省公积金管理中心发布通知，省直公积金二手房首付比例作出了调整，由原来的不低于 30% 调整为 20% 。据了解，这是今年第四次调整省直公积金二手房首付比例。 根据文件内容，使用省直住房公积金贷款购买首套二手房的，首付款比例由原来的不低于 30% 调整为 20% 。新政于 9 月 6 日起实施，有效期至 2015 年底。 年初以来，省直住房公积金曾 3 次调整二手房的最低首付比例，条件逐步放宽。今年 1 月份，省直公积金贷款政策显示，二手房贷款比例不超过成交价（计税价值）的 50% 。 4 月份，省直公积金降低二手房首付比例，购买首套普通商品住房首付比例不低于 40% ；购买首套非普通商品住房或购买第二套住房首付比例不低于 50% 。此次调整虽然降低了首付比例，但仅限于普通商品房，也就是说豪宅并不在此列。 两个月后，省直公积金不仅再次降低二手房首付比例，同时松绑了对豪宅的限定，具体内容为：购买首套商品住房的，首付比例不低于 30% ；购买第二套住房的，首付比例不低于 40% 。 此外，申请省直公积金贷款购买二手房，在贷款年限上与购买商品房有所不同，依据现行政策，购买二手房的房龄在 5 年（含）以内，贷款年限不超过 25 年；房龄 6-19 年的，贷款年限为 30 年减房龄；房龄 20 年以上的，贷款年限不超过 10 年；房龄 30 年（含）以上的，不予贷款。...
沈阳房产网教您算算贷款这笔账
拥有自己的住房是很多人梦寐以求的事情，目前很多刚需族都是通过贷款的方式来购房，而成为房奴之后压力可谓是巨大的，生活质量受到了影响。那么房贷占月收入的多少才是最适宜的呢？沈阳房产网就为大家来分析一下。 通常来说，银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%。毕竟房贷过高，影响贷款人生活质量。 现在小编就为大家介绍一下月收入与房贷月供关系吧： 大部分房奴生活过得比较紧：50%是警戒线 究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢？这还需要根据个人实际情况而定。 如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，月供可制定为家庭月收入40%-45%。 这时家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，个人年龄也较小，升值潜力大，所以可考虑将房贷月供制定得高一点。 已婚购房者重视生活质量：30%是舒适线 如果是收入稳定，已经结婚生子购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入30%。 这样既能保证家庭日常开支，以及孩子教育支出，所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3，就可能对生活质量造成影响。 专家提醒：买房前记住这三点！ 1 、提前做好规划 明确购房需求，在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划地消费是购房前提。应权衡大局分清主次，根据自己收入等实际情况来确定适合自己楼盘。 2 、要明白买房究竟要多少钱 除首付款外，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小费用。因此，在购房时，至少还应保留1/3存款。 3 、贷款方式选择符合自己的 消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临一些实际问题，保留一定积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面不时之需。...
沈阳二手房交易需要注意这些问题
相对于新房来说，二手房价格较为低廉小区配套完善，因此很多有购房打算的人更倾向于二手房。但是在购买二手房的过程当中有诸多问题是要注意的，以免日后引发纠纷。沈阳房产网在这里提醒各位选择正规的中介公司尤为重要。 二手房交接办理手续 1 、签房屋交接书。 2 、办理房产证 ( 小产证 ) 。 个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。 3 、新房验收，并交纳物业管理费 (3-6 个月 ) 4 、交纳维修基金。 维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。 ( 维修基金 = 面积系数 ) 5 、领取钥匙。 二手房交接需要注意什么 1 ．结清水电表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。 2. 办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续 除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。 3 ．协助煤气过户 按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手...
央行出台利好政策引爆二手房市场
近日，某中介机构发布的数据显示在央行对贷款利息作出调整的一个星期内，二手房以及二手房贷款咨询量有了明显的上涨，涨幅近15%。业内人士表示央行降息对房地产市场产生了一定的刺激作用，二手房也有获益。 央行双降后恰逢小长假 部分购房人心态出现松动 业内指出，从8月份房贷市场成交表现来看，大部分贷款需求被上半年多重利好政策释放，央行8月底再出降息政策后，促使市场中部分具有购房需求潜在人群在购房心态上出现松动，利用9月初意外到来几天小长假咨询买房事宜，直接刺激了咨询量上涨。 京多家银行88折利率优惠不变 批贷放款速度平稳 央行8月底再次降息后，很多购房人都较为关心首套房贷款利率优惠有无调整。今年央行首套房利率情况不同以往，在经过多轮降息后，多家银行在下半年基本保持着88折的利率优惠，降息后五年以上贷款基准利率为5.15%，88折贷款利率即4.53%，相当于去年公积金贷款水平，而公积金贷款五年以上利率仅为3.25%，为购房人增加了不少入市信心。受到双降影响，各家银行放款和批贷也都处在较为平稳态势。 降首付增强心理预期 对一线城市实际作用小 央行双降政策出台一周后，公积金贷款政策再次迎来松绑，二套房贷款最低首付款比例从原先30%降至20%。新政为不少二次置业人群增强了心理预期，这部分人群受到新政短期影响从而产生购买恐慌，抓紧时机咨询贷款买房。虽然新政降低了二套房首付比例，但是二套房最高贷款额度仅为80万，而公积金贷款首付比例下降后，贷款额度势必增加。以一套200万房子为例，使用公积金购买二套房，首付款需要120万元，因此新政对北上广深等一二线城市购房人心理作用较大，实际市场影响较小，相对于房价较低三四线城市，政策优惠力度将体现更为明显。...
辽公网安备 21010302000323号