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我国前8月商品房库存面积呈下降趋势
近日相关部门发布了今年前8个月的房地产销售情况，从数据中来看，我国商品房住宅面积库存呈下降的趋势，并且成交量及价格也是在逐渐升温。针对这个现象，业内人士表示我国一二线城市房地产将会回暖。 数据显示,前8月,商品房销售面积69675万平方米,同比增长7.2%;房地产开发景气指数环比提高0.43%,房企到位资金同比增长0.9%。 更值得一提的是,商品住房库存面积也一年来首现下降,截止到8月底,商品住宅面积减少194万平方米。 北京中原地产首席分析师张大伟称,这意味着2014年底的多轮楼市调整政策已经初步见效,楼市的最大压力周期接近结束,市场走出低谷。 房地产投资增速继续回落 根据国家统计局数据,虽然房地产销售、库存、资金面在好转,但这并未拉动房地产投资。 前8月,全国房地产开发投资61063亿元,同比名义增长3.5%,增速比1至7月份回落0.8个百分点,环比扩大0.5%。 这已是房地产投资增速连续20个月呈下滑趋势,从同比来看,房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。 另一方面,房地产投资的前端数据,土地购置费增速也一路下行,国家统计局投资司高级统计师李皎介绍,今年以来,土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响,今年房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行,8月份,土地购置费增速由正转负,下降9.1%,7月份为增长9.5%。 李皎称,商品房前期库存基数较大,特别是三、四线城市去库存压力较大,在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿。 张大伟也认为,楼市向好的一大原因在于一二线城市的拉动,虽然库存数据一年来首降,但库存数据仍处历史高位,大多数房企都在抓住时间窗口去库存,土地和投资端数据的恢复仍需时日。 房地产投资数据直接关乎地方财政收入和区域经济,在投资端持续下滑的北京,9月14日再爆利好。 9月14日,国务院发文称,为进一步解决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题,增加公共产品和公共服务供给,国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。其中,房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维...
夫妻离婚后应如何进行房产更名？
房屋如果是夫妻的共同财产，在离婚后房产更名也是一个让诸多人头疼的问题，下面沈阳房产网就为大家解析几个案例，大家来共同学习。 案例一 林先生婚姻期间和前妻曾共同购买了一套房子，登记在他名下，他们是在婚姻登记处办理的协议离婚，房子归他。林先生想问这个房子他还需要办理什么手续吗？ 解析：夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。如果双方不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思，登记结果的正确性也就无法保证，从而影响登记的公信力。因此，应当由夫妻双方持离婚证件及协议书共同提出申请。如果一方不配合，则需由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民法院起诉，要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。法院判决离婚的，需要提供生效的法院判决书（或调解书）前来办理，单方办理即可。 案例二 在夫妻关系存续期间，夫妻一方取得的铺位承租权、转租权是否属于夫妻共同财产？ 解析：根据最高人民法院的倾向性意见，夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益，根据租赁关系的法律特征，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产。在审判时，可以从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。 案例三 《婚姻法》有规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。姜女士想知道这个规定具体怎么执行？ 解析：《婚姻法》第42条所称一方生活困难，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后，没有住处，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或房屋的所有权。该规定的目的是为了解决生活困难一方的实际困难。...
金九月土地市场升温各地块积极入市
进入金九银十的楼市旺季，土地市场也随之火热起来。据了解，进入九月以来，沈阳土地市场持续升温，截至目前已有5宗地块入市，明日沈北新区有热门地块即将入市。 9月，沈城土地市场迎来了一波推地高峰。根据相关信息显示，截止目前，本月已有5宗地块入市。9月10日入市的大东黎明地块更是引得行业龙头老大万科出手，掷10.5亿豪气拿地。而明日（9月15日），沈城将再迎一宗沈北地块入市。 据了解，明日入市的地块是宗地编号为沈北2015-014的中央路南侧-6地块。该宗地块土地面积为17356㎡，容积率不大于2.3大于1.0，起拍价格为922元/建筑平方米，四至范围为东至规划路，南至用地界，西至规划路绿化带，北至常州路绿化带。 目前，该板块已经汇集了阳光新城、帝景嘉园、富华园等项目，周边配套设施较为完善，不仅有新城子街第二小学、市第八十三中学、沈阳市新兴中学等学区配套，还兼具多所餐厅、店铺。在交通方面，328、326等公交线路均途径至此。...
住房储蓄贷款或将在全国范围推广
源于英国的住房储蓄贷款在我国通过试点运营，已初步获得民众的认可，因此国家已将住房储蓄贷款纳入住房政策中，并且在全国范围内进行推广，届时将会有更多购房者受益。 一提到贷款购房，不少人会想到商业性住房贷款、住房公积金贷款。事实上，还有一种既古老又新鲜的住房贷款方式，即先存款后贷款的住房储蓄贷款。这种模式源于英国伯明翰，目前在欧洲运用甚广，但在我国尚处于起步探索阶段。据了解，这一制度今年有望在天津、重庆试点基础上向全国推广。 住房储蓄贷款有什么特点，与其他贷款方式有怎样的区别？如何申请？目前在国内发展情况如何？对我国住房金融体系建设有何影响？就此《经济日报》记者采访了相关银行业人士和专家。 3.3% 恒定利率 解决中低收入者住房需求 目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。比如，在德国，大约每3个成年人中就有1人已经履行了住房储蓄贷款合同；66%的奥地利人是住房储蓄贷款的客户；45%的捷克人拥有住房储蓄合同；在斯洛伐克，每4个人中有一人通过住房储蓄改善了居住条件。 住房储蓄贷款到底什么样？简单地说，就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，与商业性住房贷款、住房公积金贷款，共同构成三大个人住房融资模式。 不过，相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强，同时具有合同储蓄性质，更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行中德住房储蓄银行，在天津、重庆地区提供该项业务。从定位上来看，主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。 正是基于这样的定位，决定了我国目前住房储蓄贷款3.3%恒定利率的制度设计。目前，商业住房贷款利率5年以上为5.15%，公积金贷款利率5年以上为3.25%，相比而言，住房储蓄贷款利率处于偏低水平，且恒定的利率有利于规避市场波动等带来的贷款风险。...
居家装修过程中的大忌你知道吗？
业主在装修时除了做预算之外还要有良好的心态爱，否则在装修过程中很容易陷入误区，今天沈阳房产网就为大家总结了一些装修时容易产生的不良心态。 价格便宜 许多业主都很希望在装修时候，能够尽量少花钱，以前体现在对装修材料的选择上，而现在主要表现在对装修公司的预算选择上。装修公司不会做让自己亏本的买卖，如果某家装修公司给出的装修预算远远低于其他装修公司所给出的预算，业主需要注意它是否会在装修过程中减少工序、以次充好、追加预算等。最后不但没有减少价格，而且还让装修质量得不到保障。在选择哪家装修公司更好，不但需要注意它的施工队，更是需要看设计师的设计水平。 自以为是 现在的网络很发达，许多业主通过对装修一些相关文章的阅读，就自己认为对装修的知识也很精通。然后自作主张将一些环节进行修改，结果造成装修的整个过程脱了节。不但延长了装修工期，而且装修的质量也得不到保证。 言听计从 这类业主最容易花冤枉钱。虽然设计师对装修的相关知识比业主多上很多，在装修这里，业主明显处于信息劣势。花些冤枉钱是很难避免的。其中在装修材料中，如果业主看到十分昂贵的高科技材料，就需要提高警惕了。装修行业并不是高科技行业，涉及到的产品、服务、新技术真正属于高科技的非常少见。 按部就班 现在许多人喜欢在网上晒自己的装修经历，或则装修过程。许多业主就跟着别人的装修按部就班的一一照做。最终发现装修的效果并不理想时候，已经来不及修改了。因为每个业主的户型不同，面积大小不同，所在的环境不同，采光率不同等等诸多条件，让相同的装修产生许多不同的效果是在所难免的。 盲目攀比 盲目攀比不但会花更多的钱，而且还不能保证装修能够满足自己的实际需求。装修一定需要保证自己的需要，让装修的家完完全全服从自己的生活需要。同样有的装修材料高档未必能够提高装修的质量，和给你的生活带来舒适度。 一劳永逸 许多业主认为，装修可以管一辈子。实际上，不但在装修过程中，设计师画好设...
买房开具单身证明都需什么流程
很多人在买房的时候都会遇到一些棘手的问题，比如说开具单身证明，那么这个单身证明要怎么开呢，沈阳房产网就具体的为大家介绍一下。 什么是单身证明 ? 单身证明也可以称为未婚证明，其在法律上的全名是无婚姻登记记录证明，单身证明是证明当时人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。 为何需要开具单身证明 ? 大部分人开具这个证明是为了买房、办理银行贷款需要，有些时候是工作单位需要开具，当然涉外婚姻、出国、继承财产类活动也需要提供单身证明。 按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。在办理房产转让登记时，房产交易部门要求房屋所有权人在一些特定情况下提供无婚姻登记记录证明，是为了验明房屋所有权人无房屋共同所有人 ( 即无配偶 ) 、可以依法独立处置自己的财产。 单身证明去哪个单位开 ? 根据对于出具婚姻登记记录证明的现行规定：公民个人的婚姻记录证明可由本人提交身份证原件、户口簿原件、大两寸免冠照片 ( 需要开具几张证明，则带几张照片 ) ，至常住户口所在地民政局 ( 婚姻登记机关 ) 查询婚姻档案，并据婚姻档案记载情况，出具相应的婚姻登记记录证明。 单身证明的有效期是多长时间 ? 永久有效吗 ? 一般在户籍所在地的民政局开证明，买房开的单身证明都是有效期 15 天，所以最好在临近使用时去开，以免失效。 办理单身证明需要提供哪些资料 ? 办理单身证明需要提供的证件有当事人的户口簿或者户籍证明、居民身份证原件、二寸近期半身免冠彩照 2 张、离婚者应提供离婚证或法院调解 ( 判决 ) 书、丧偶者应提供公安机关部门出具的死亡证明或丧偶证、委托他人办理的还应提交由当事人签名的委托书和被委托人身份证。 可以委托他人办理单身证明吗 ? 有时离得远自己办不方便。 买房单身证明一般是可以代办的 , 并且代办手续也不是很复杂 , 但是鉴于安全出发 , 选择委托人还是要慎重的 , 最好还是自己亲自前往民政部门...
金九持续升温沈北召开秋季房交会
记者了解到，沈北新区将于本月 25 日举行沈北新区秋季房交会，此次房交会为期 9 天，届时将为大家推出多种优惠政策。 本届展会将继续推行政府购房补助政策。在此基础上，将引入互联网 + 房交会新型购房服务模式，组织部分参展企业让利销售，网上房交会组委会为购房百姓提供契税补贴等三项优惠政策，将优惠切实落实到购房百姓身上。 拟邀请沈北新区房地产开发企业在售项目参展，另外还将邀请 10 家网上房交会服务联盟律师事务所、 10 家联盟大品牌家装企业、二手房中介机构、沈北新区房产局办事机构一同参展，为购房百姓提供一站式购房服务。 一、优惠政策 （一）本次沈北新区秋季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可享受购房补助政策。购买 90 平方米以下的（含 90 平方米），每平方米补助 30 元；购买 90 ～ 144 平方米的（含 144 平方米），每平方米补助 50 元；购买 144 平方米以上的，每平方米补助 150 元。 补贴资格的认证标准为：展会期间，购房者本人持身份证原件、备案合同，与开发商一同到房交会现场房产局公共服务区进行认证盖章后，即可享受本届展会的购房补贴政策。 （二）展会期间，百姓购买网上房交会惠民楼盘，再享价格补贴、契税补贴、家装补贴。 价格补贴： 根据购房面积按 60 ㎡、 90 ㎡、 144 ㎡不同面积区间，给予交 5 千、 1 万、 1.5 万补 1 万、 2 万、 3 万元购房款的优惠。 契税补贴： 购买 90 ㎡以下普通商品住宅（含，下同），按 1% 税率标准全额补贴， 90-144 ㎡按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 家装补贴： 购房后可获网上房交会家装九折卡，在网上房交会服务联盟家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵 10% 的现金使用。 二、展会活动 （一）举办网上房交会秋季巡展暨沈北新区购房月活动 沈北新区秋季房交会期间，网上房交会将开辟沈北新区秋季房交会专栏，开展以线上选房、线下看房、优惠买房为内容的 2015 沈北新区购房月活动。十月份，还将在市内五区范围内选择人群集中的广场举办沈北新区惠民楼盘巡展活动。 （二）举办周末...
房地产行业纷纷跨界投身“互联网+”
互联网 + 思维改变了企业传统模式，当互联网与房地产行业结合又会产生怎样的火花呢？据了解此前万科就已经携手淘宝，推出线上购房的新型策略，这也标志着房地产行业开启了华丽转身过程。 随着房地产市场 黄金时代 结束，房地产企业现有发展模式面临瓶颈、利润率下滑的难题。国务院发展研究中心企业研究所副所长张永伟表示，企业发展的关键仍在于强化内功，及时转型和创新。 9 月 11 日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的 2015 中国房地产品牌价值研究 成果发布会在京举行。 张永伟在会上指出，目前全球经济发展未达预期，国内经济增长下行压力较大，在过去经济上升期时企业形成的传统发展路径遭遇了很大挑战。以往企业推崇通过规模扩张、低成本、高负债等方式创造企业竞争优势，或热衷于通过投资热点、政策套利来寻求利润空间，但在目前的形势下，上述模式下企业发展乏力。因此，在外部环境发生重大调整的时期，企业不能继续依赖以往传统的发展方式。 与互联网融合的就被大量企业视为转型的主要方式。三家机构当天发布的品牌价值研究报告显示， 互联网 + 对房地产企业最彻底的颠覆来自于传统产业链的重构。品牌房企利用 互联网 + 对房地产上下游产业链进行改造，打造新的商业形态。如万科 6 月宣布试水互联网家装，将触角向产业链下游延伸；再如绿地联合平安好房推出首付贷互联网金融产品。 上述报告将中海地产、万科、保利地产、恒大地产等 10 家房企列入品牌价值前 10 名的榜单。报告称，这 10 家房企 2014 年销售额均值达 609.62 亿元 ( 人民币，下同 ) ，平均进入 46.7 个城市， 2015 品牌价值均值为 128.75 亿元，同比增长 13.43% 。 中国指数研究院打造的中国房地产指数系统已运行二十年，是国内最早的房地产指数体系。中指院院长莫天全指出，未来城市分化、需求分化将推动中国房地产指数系统的样本内容更丰富、样本结构更多元。 同日，由中国指数研究院、中证指数有限公司以及博时基金联合研...
沈阳楼市利好政策不断买房获补助
为刺激楼市，政府出台了多重利好政策，沈阳也是频频调整。据悉，房产局近日出台了关于购买商品房补助的政策。 9 月 11 日，记者从沈阳市房产局得到最新消息，《沈阳关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则出台。《通知》规定，自 2015 年 5 月 6 日起至 2016 年 5 月 5 日期间，居民购买沈阳市普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过 1% 的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。 据了解，市政府办公厅于 2015 年 5 月 6 日下发了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》。目前，该通知的实施细则已起草完毕，市房产局与市财政局、市地税局会签工作完成。购房人只要持身份证件、房证和契税完税证，到缴纳契税、办理房产证的市区各级房产交易大厅契税补贴审核窗口，即可申领补贴款。 据介绍，过去，沈阳普通住房认定标准为容积率 1.0 以上、单套建筑面积 144 平方米以下、单套总价 200 万元以下。 2015 年 9 月 5 日，辽宁省政府出台新的七条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。第三条是调整普通商品住房认定标准，具体调整为：容积率 1.0 以上、单套总价 200 万元以下、单套建筑面积标准在 168 平方米以下。政策执行期限截止日期为 2017 年 12 月 31 日。 目前，沈阳购买首套普通商品住房 90 平方米及其以下的需缴纳 1% 契税， 90 平方米至 168 平方米的需缴纳 1.5% 契税；购买非首套普通商品住房 90 平方米及其以下的需缴纳 1.5% 契税， 90 平方米至 168 平方米的需缴纳 3% 契税。 按照此次补贴奖励政策，自 2015 年 5 月 6 日起至 2016 年 5 月 5 日期间，市民购买住房，相当于少缴纳 0.5% 或 2% 的契税。以一套房价 100 万元的住房计算，最少可省下 5000 元，最多可省下 2 万元。...
中国房博会召开沈阳评为模范城市
近日，沈阳作为现代建筑产业模范城市受邀参加了在北京召开的中国住博会，沈阳以其先进的产业理念和技术，受到了高度重视和一致好评。 9 月 9 日，第十四届中国国际化住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会在北京开展，沈阳作为全国现代建筑产业化示范城市应邀参加展会。作为全国建筑工业化发展的排头兵，沈阳先进的发展理念、前沿的生产装配技术和完善的产业化体系，成为展会最大亮点。 在博览会现场，沈阳展区在全方位展示现代建筑产业发展成绩的同时，为全国各城市推进住宅工业化工作，完善产业链配套，提供了丰富的经验支持和技术保障，吸引了众多参观者驻足。 据了解，和以往产品展示相比，这次沈阳一些参展单位不再把重点放在产品推介上，而是将参展重点放在发展理念上。 本次住博会，是沈阳成为全国现代建筑产业化示范城市以来，在政策引导、园区规划、配套产业建设和技术产品体系、监管体系、科技支撑体系等方面进行的全方位展示，将沈阳现代建筑产业化发展的最新成果、优秀经验向全国各城市进行推介，为促进全国住宅产业化发展及科研工作提供借鉴。...
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