芒果不动产
公积金支持异地贷款解决异地购房困难
近日住建部发布通知称，公积金政策有所调整，将支持异地贷款，详细内容见下文： 各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心： 为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金号）要求，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，现就有关问题通知如下： 一、职责分工 （一）缴存城市公积金中心（含分中心，下同）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。 （二）贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。 （三）贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。 二、办理流程 （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。 （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。 （五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公...
芒果“房屋管家”--零佣金 我管理 您放心
房屋管家，通俗地讲：就是业主用于出租的房屋委托加入芒果不动产的房屋管家业务后，在委托期间，由芒果不动产全权代为出租和日常管理等事宜，不管房屋是否已经出租出去，业主都可以定期按委托合同约定得到稳定的租金回报。 如果您是业主您可能还会问： Q：与芒果签订房屋管家合同需要支付佣金吗？ A： 零佣金： 您的房子加入芒果不动产的房屋管家业务，您不需要支付任何费用（包括中介费）； Q：我该如何收取租金？ A： 收租保障： 您的房...
动动手指，看房变为720°
卖房难、买房难、选房更难！ 挨家挨户找盲目不说，还累！ 在网络上浏览图片，担心看到的只是别人家的房子 此话怎讲？就像是看到了某宝的买家秀和卖家秀！ 此时，广大购房者的内心几乎是崩溃的！ 说实话，小编之前也只知道一个平面图，那这个720度三维立体图又是什么鬼？在求（xian）知（bu）欲（zhu）的促使下，小编特意去问了度娘。 720全景就是视角超过人的正常视角的图像，而我们这里说的全景特指水平360度，上下360度全能观看的，能看到天、地的全景。全景实际上只是一种对周围景象以某种几何关系进行映射生成的平面图片，只有通过全景播放器的矫正处理才能成为三维全景。720全景顾名思义就是给人以三维立体感觉的实景360度全方位图像。用专业相机环视拍摄720度的一组照片，然后造景师采用Flash技术制作，通过无缝处理拼接成的一张全景图像。 好吧，小编表示被度娘绕进去了。 呃......通俗的讲，就是不用出门，只需坐在电脑前就能将房子的上下左右看个遍的一种技术。 有了720度，就可以像这样，用鼠标左键按住拖动，观看场景的各个方向，随时切入不同房间，了解房屋的总体结构、空间设计，简直就是分分钟的事！ 有了720度，还可以像这样，把屋内的细节无微不至的体现出来，像什么屋顶吊灯啦、墙上壁画啦。最关键的是，你终于可以跟买家秀说拜拜了，因为它最大限度的保留了场景的真实性！ 有了720度，即使足不出户，也能带给您三维立体的空间感觉，仿佛身在其中。要是感觉不错，就在网上与家人分享户型景观，多一份参考，妈妈就再也不用担心我的住房问题了。 3D视角呈现最真样板间，足不出户看尽N家房源，最全、最真、最无障碍的用户体验尽在这里。芒果不动产官方网站芒果在线推出720度全景看房！与1%佣金时代、真房源假一罚百、芒果精装二手房一起，构成芒果惠民政策，选好再行动，真实、省心、省力！ 更多芒果房源陆续上线中.........
沈阳公积金贷款政策放宽最高额度为60万
为刺激购房消费，我市公积金贷款政策不断放宽，昨日记者从沈阳公积金管理中心获悉，申请人缴存公积金，贷款最高额度为 40 万元，申请人和共同申请共同申请人可贷 60 万元。 申请人购买商品房，在房屋预告登记证明下发 24 个月内准予申请组合贷款 ( 无房屋预告登记证明的，在商品房买卖合同备案后 24 个月内准予申请组合贷款 ) 。选取组合贷款，公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数 还贷系数 12 个月 贷款年限。 首次购买普通商品住房，组合贷款总额最高不得超过商品房成交价的 80% ，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为 1 年，最高期限为 30 年。 值得注意的是，组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，公积金贷款还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年，即男 65 周岁，女 60 周岁 ; 商业贷款期限由组合贷款的银行审核与确定。 二套房公积金贷款最低首付 20% 9 月 17 日，记者采访获悉，目前，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为 20% 。 盛京银行沈阳分行目前执行个人住房按揭贷款政策如下：对拥有 1 套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房按揭贷款购买普通自住房，可执行首套住房按揭贷款的信贷政策，即首付比例不低于 30% ，利率执行人民银行同期贷款基准利率。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房按揭贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于 40% ，利率执行人民银行同期贷款基准利率的 1.1 倍。家庭第三套及以上住房按揭贷款，原则上不予办理。...
楼市利好不断 房产开发投资增速下降
随着金九银十黄金月的到来，我国楼市享受情况回暖明显的同时房地产开发商投资增速呈下降趋势。而政府出台了多种政策对楼市也产生了一定的积极影响，有业内人士预测第四季度还将迎来一波政策调整。 对增速回落的主要原因，国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为，一是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的投资意愿；二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响，今年房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行，8月土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。 但是对接下来的投资增速，国家统计局还是表示乐观，因为销售数据继续有较好表现，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，比前7月提高1.1个百分点，商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。而房地产新开工和土地购置面积也出现筑底迹象。种种积极表现，均会增强房地产开发企业的信心，对下一阶段房地产开发投资具有促进作用。 楼市走势对经济数据影响大 目前房地产开发投资占固定资产投资比例很高，甚至比基础建设投资还高，可以说房地产开发投资对经济影响巨大。业内人士认为，房地产四季度的走势对经济数据的影响也会相当有分量。如果要确保房地产四季度与去年增速保持一致，可能还需要国家在三季度末四季度初再出台一些针对房地产市场的利好政策。 无独有偶，日前，国务院下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%，中高端住房项目将是这一政策的最大受益者，该政策向改善性住房项目释放了积极信号。资本金比例下调，能促使房企在企业和项目注册过程中享受成本节约的利好，刺激房企积极拿地，进而带动其他企业的投资信心。可以预见的是，接下来的政策环境或会更加宽松。...
淡季不淡 龙头房企8月业绩可观
日前相关机构对 8 月各大房企的销售情况进行了统计，从数据来看 8 月份龙头房企的业绩非常可观，相对于 7 月环比上涨近 11 亿元。 千亿房企： 4 家 8 月销售过百亿 万科卖出 223 亿元 截至 9 月 17 日， 7 家去年销售额超过千亿的房企中，除了中海和绿地未披露业绩外，万科、恒大、保利、万达包揽了 8 月房企单月销售榜前四名， 4 家房企 8 月销售额都突破百亿元，排名第五的碧桂园卖出 98 亿元，也逼近百亿。 万科大幅领先同行， 8 月卖出 223 亿元，值得一提的是，这已经是万科连续 4 个月单月销售突破 200 亿元大关；恒大 8 月卖出 163 亿元，保利卖出 124 亿元，万达卖出 107 亿元，同比 2014 年全部录得 30% 以上的大幅增长。 环比 7 月来看， 5 家千亿房企除了万科微跌 7% 外，全都出现正增长，其中环比涨幅最大的为碧桂园，销售额比 7 月上涨 39% 。 克而瑞研究中心研究员沈晓玲表示，从 8 月销售业绩来看，千亿级别房企销售表现抢眼，预计还未披露业绩的两家千亿房企绿地、中海，销售额排名也不会跌出前七，这意味着绿地、中海单月销售额也将是 80 亿 -100 亿元级别。 业内指出， 7 、 8 月份虽是传统淡季，但今年利好楼市的政策频出，如央行降准降息、取消楼市限外令、降低公积金二套房首付比例等，购房者不再观望等待金九，而是提前在 8 月入市，另外龙头房企表现亮眼，也体现出规模优势进一步扩大，市场占有率快速上升。 三成房企全年目标完成率低于 50% 业内人士介绍， 2015 年已过三分之二的时间，按照通常的销售进度，目前房企销售目标完成率达 50% 以上方属正常，而不足 50% 的房企后期销售面临较大目标压力。 中原地产研究部数据显示，今年前 8 月，监测的 35 家企业销售额合计达 10086 亿，同比涨幅达 17.7% ，但分化明显。有 6 家销售同比下调， 29 家销售明显上涨。 从企业销售目标完成情况来看，同样分化严重，其中完成全年业绩超过 60% 的只有 14 家，大部分企业完成在 50% 左右，其中，恒大、华润、绿城和保利置业 4 家房企的销售业绩达到年度目标完成率 67% 以上。 记者了解到...
沈阳最新出台惠民政策领取补助须知
近日沈阳公布了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，这也是在辽七条之后出台的另一项惠民政策。通知中指出所购住宅契税超过1%将予以补贴。 提醒一：补贴只适用于新商品房 昨日，杨女士拿着报纸及自己房证等手续来到房产交易大厅，申请领取超过1%的契税，但因其所交易的是沈阳二手房（存量房），申请遭到拒绝。 按照要求，居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房，才有享受契税超1%部分予以补贴的政策。这里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。 当然，奖励政策有时间期限，即今年5月6日至明年5月5日期间，也就是这段时间内购买普通商品住房并签订合同及完成契税缴纳手续，才可享受这一奖励政策。 提醒二：契税只能先缴后补 沈阳市地税局直属分局工作人员告诉记者，连日来咨询购房补贴契税的居民很多，按照规定，该政策由房产部门落实，在商品房办理缴纳契税时，仍要按正常的标准缴纳，不能直接自行扣除按1%比例缴纳契税。 事实上，有关细则表明，超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放。这就意味着，比如居民购买非唯一的90至168平方米的普通住房，契税仍需先按正常3%缴纳，之后拿完税证明等手续办理补贴2%。 提醒三：契税补贴前提要有房证 昨日，在沈阳市房产交易大厅契税补贴窗口，办理契税补贴的居民并不多，这与领取补贴的条件限制有关。 按照规定，该项超1%部分契税补贴工作，需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证（均需审核原件）。其中最关键的一项即是房屋所有权证。 记者从业内了解到，沈阳不少楼盘的房屋所有权证，下证周期一般在3至6个月，有些开发商因手续不完整，房屋所有权证的下证周期甚至更长。这样一来，今年5月6日后购房且领房屋所有权证的比例并不会高，提醒要办契税补贴的业主也不用着急，只要你的手续符合补贴条件，房证到手后再去办理契税补贴并不晚。 提醒四：房交会补贴不...
卧室装修注意这些问题助你财源滚滚
卧室是业主休息睡眠的场所，它的风水对业主的健康财运都有着重要的影响。在装修的过程当中要注意一些事项，才能打造出吸金的风水。 1 、灯光 灯光美、气氛佳是越来越多人重视的居家元素，只有全亮和全暗两种模式的灯光，可能已经无法满足使用需求，因此采用全亮、微亮、全暗的三段式照明，不但能兼顾情境变换，又能符合风水条件，是两全其美的照明设计。居家灯光以明亮、温暖为主要诉求，若是使用太过复杂的多段式灯光开关，非但不符合使用便利的条件，每次要开灯就要反复按好几次，也容易使人心烦气躁。 2 、背悬物杂 比如在座位的上方有悬垂的灯饰，背后书架上有杂物凌乱放置，背后的墙壁上挂着沉重而摇摇欲坠的玻璃大镜框，等等。这都昭示着你的地位不稳、不被重用或是被他人窃取成果。 3 、沙发无靠 沙发背后若空荡，在风水上称为主无靠，换句话说就像是少了靠山，在事业上少了能依靠的贵人。因此，在规划客厅家具时，沙发必须紧靠实墙，以防因结识损友而破财。 4 、窗帘 若床为了避开正对房门又要有靠，而必须摆放在上有窗户的墙边，记得要在窗户上装设窗帘，睡觉时才不会有被窥视的不安感，早上也不会被阳光直射，另外睡觉时也要关上窗户，以免冷风吹头导致生病。 5 、屏风化煞 若是卧房空间有限，无法移动床的位置，最直接的破解法就是在房门与床之间，设计有阻隔作用的屏风，化解相冲的煞气，或者以具有收纳、展示功能的柜体，代替屏风的位置，一举两得解决风水与收纳的问题。 6 、书房 比如有人喜欢在书房放置一些飞机坦克等军事模型，或在书房的墙上悬挂工艺品刀剑等物，这些统统都要取走，因为容易在事业上造成是非争斗或犯小人，以至于不利升迁。 7 、镜框 比如在座位的上方有悬垂的灯饰，背后书架上有杂物凌乱放置，背后的墙壁上挂着沉重而摇摇欲坠的玻璃大镜框，等等。这都昭示着你的地位不稳、不被重用或是被他人窃取成果。...
我国近20城市放宽公积金贷款门槛
刚刚进入楼市传统旺季金九银十，各地为刺激住房消费，便纷纷对公积金贷款政策作出了调整。据了解，目前已有近20个城市加入调整队伍。 日前，住建部、财政部与央行发布通知称，自9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。 住房公积金政策明显转为认贷不认房，这样有利于楼市去库存，尤其是二三线城市的库存。9月15日，业内人士接受《华夏时报》记者采访时表示，早在该政策出台之前，全国多地就已开始调整公积金政策。 记者梳理发现，近两个月以来，四川成都、河南、湖北武汉、深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个地区放宽了租住商品房和购房提取公积金的政策。 多地加码助力金九银十 作为扶持楼市的主力军，公积金再次成为各地提振楼市的砝码。 今年3月30日，公积金贷款政策调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，时隔整5个月，该比例再次降至20%。 同时，各地也纷纷出台了自己的政策。 哈尔滨住房公积金管理中心近日发布消息称，进入9月，其5年期（含）以下住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，据悉，这是今年以来哈尔滨市第三次下调公积金贷款利率；南京住房公积金管理中心发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，提出公转商贴息贷款措施，而在此前扬州市也推出了这项措施；山东提出扩大公积金使用范围，允许一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，公积金可以按家庭为单位进行提取。 据记者了解，截至目前，公积金贷款利率已降至历史低位，首付比例也已降至2008年-2009年水平。 从数据上看，今年上半年，全国商品房成交面积同比增长3.9%，这是自2014年初开始...
沈阳房产网细数我国房价发展历程
随着城市发展步伐逐步加快，我国的房价也是水涨船高，据官方统计进入 21 世纪以来，我国的房价突飞猛进， 15 年内增长了近 300 倍。 进入新世纪以来 , 伴随着越来越多地区的房价加速上涨 , 房地产业成为热议话题 , 同时也成为政府打压、调控的对象 , 几乎每年都有国 N 条出台。开发商与高房价 , 成了过街老鼠 , 人人喊打。在公众场合 , 摄像头前 , 如果不义愤填膺指责一顿高房价 , 似乎都站错了阵营。 不得不承认 , 在进入新世纪以来 , 我国房价涨幅确实偏大 , 确实高过发达国家在相似历史阶段的涨幅 , 但 300 倍这一巨大的数字 , 看似能够满足人们对于房价过高的愤慨心理 , 但确实违背了客观现实。 先看一组官方数据。根据国家统计局数据 ,2000 年 , 全国城镇新建商品房成交均价为 2112 元每平米 , 其中商品住宅为 1948 元每平米。今年 1-8 月份 , 全国商品房成交均价为 6895 元每平米 , 其中商品住宅为 6602 元每平米。也就是说 , 今年 1-8 月份相比 15 年前上涨约 2.3 倍 , 商品住宅价格上涨约 2.4 倍。 这与 300 倍的数字未免差距也太大了。那么 , 不妨再往前追溯 10 年 ,1991 年 , 全国城镇新建商品房成交均价为 786 元每平米。拿今年 1-8 月的房价相比 1991 年 , 上涨 7.8 倍 , 这距 300 倍 , 差距依然巨大。况且 , 我国真正的住房改革 , 发生在 1998 年 , 之前全国绝大部分城镇家庭住的是福利房 , 根本就不存在可比性。 就上述统计局房价数据来看 , 过去 15 年上涨两倍多 , 与多数人的实际感受相比 , 确实存在低估的情况。从统计口径来看 , 国家统计局的商品房及商品住宅 , 包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房 , 这一因素确实拉低了房价涨幅。 那么 , 不妨再来看一下上海商品住宅价格涨幅。 2000 年 , 上海新建商品住宅成交均价为 3327 元每平米 ; 今年为 31000 元左右。当前相比 2000 年总体上涨 8.3 倍。基本可以认为 , 过去 15 年 , 上海多数地段的房价涨幅为 10 倍左右。那么 , 众所周知 , 过去 15 年 , 一线城市的房价涨幅明显超过绝大多数其他城市的涨幅 , 但也不过上涨 10 倍左右。 30...
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