芒果不动产
什么是公租房 它和廉租房有何区别
公租房 和廉租房从名字上就有一定的区别，那么具体的区别是什么呢？沈阳房产网就为大家解析一下。 公租房是什么？ 公租房全称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 公租房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 既然是面向特定中低收入群体，那么能够享受公租房低价优惠的人群必须规定了一定条件。 公租房申请条件 根据 2012 年 7 月起实行的《公共租赁住房管理办法》第七条，申请公租房，应当符合以下条件： （一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准； （二）收入、财产低于规定标准； （三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 如上所说具体条件由市级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，那么北京公租房申请条件是什么呢？ 公租房和廉租房的区别 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔 2013 〕 178 号）的规定，从 2014 年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 公租房已经和廉租房一起，统称为公共租赁住房，按照国家规定，公租房申请条件包括：在本地无住...
家居装修时切勿犯这些影响财运的禁忌
家居风水的好坏对业主的财运有着重要的影响，因此在 装修 的过程切勿破坏房屋风水，如果有不足之处也要尽量弥补。下面， 沈阳房产网 就为大家介绍一下影响财运的风水。 1 、墙壁有裂缝 家里的墙壁最好都不要裂开，尤其在神明厅，墙壁有裂缝是一个很不好的现象，代表家人生病，或者会发生意外，给你一个警示，要你赶快修整家里。 2 、洗手间位于整个户型的中心 这种情况，在如今的很多家居设计中普遍存在，也因为这样，所以，很多人一旦住...
沈阳房产网教您如何规避风险理性购房
转眼金九银十销售旺季已经过半，据统计今年的金九银十我国房地产市场较之前有明显的升温。开发商更不会错过此次机会，为招揽购房者使出了看家本领。对于购房者来说面对五花八门的房产广告，要如何选择呢？ 沈阳房产网 就给大家分析一下。 作为购房者，也不能光看热闹，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，考虑到这一点，购房专家来支招买房坚决不能犯的 4 大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。 错误一：感性消费 从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是 80 、 90 后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格， 80 、 90 后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。 支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。避免感性消费，知己知彼才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 错误二：只看价格 在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说一分价钱一分货，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。 支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 错误三：拒绝实地考察 在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的...
芒果5家新店 9月蓄势来袭
当金秋遇上火热的购房期，2015也即将完结，此时是买房的最佳时机，芒果不动产也在离你越来越近，你还没买房么？小编都替你着急啊。 9月芒果新店入住铁西、于洪、沈河、大东、皇姑五区，更便捷的为您提供房产服务。目前，芒果在沈城已经近300家门店，12年芒果一直在路上，专注打造你身边的房产专家。 新增门店分别为： 铁西区--华天店（启工区域） 于洪区--宏富店（宏发区域） 沈河区--七中店（明城区域） 大东区--万莲店（长青区域） 皇姑区...
“偶”像来了！让你轻松胜任经纪人助理
《芒果BIG帮》是芒果全新上阵的一档创新型视频讲堂节目，为果果们讲解房产知识、公司政策、市场最新动态等相关问题，节目形式一改以往真人主持风， 让偶像陪你high！ 欢迎芒果新成员邦德和花花！ 本期讲解内容为经纪人助理的日常工作任务，该职位是新人入职时的工作岗位，是芒果新力量的代名词，通过此阶段学习与实践，快速进入工作状态，帮助新人成为一名合格的房产经纪人，那经纪人助理的工作有哪些呢？快快走进本期节目~~ 欢迎新果果加...
辽宁省针对开具单身证明作出新调整
此前，在沈阳就医入职购房都需要开具单身证明，据了解每年婚姻登记机关开具的单身证明高达上万份。近日，记者了解到辽宁省对开具单身证明作出了调整。 近日，辽宁省民政厅发布公告《关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的公告》，公告称，根据民政部《关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》（民函[2015]266号）的规定，自文件发布之日起，除办理赴台湾地区和9个国家（即哈萨克斯坦、芬兰、奥地利、荷兰、德国、阿根廷、乌拉圭、墨西哥、波兰）的公证事项仍可继续出具证明外，全省婚姻登记机关不再出具（无）婚姻登记记录证明。...
楼市回暖业界看好我国房地产投资
第五届中国价值地产年会于今日举行，众多业界人士代表参加了此次论坛会。钱建蓉作为代表在会议上发表了自己的对房地产投资乐观看法，同时房地产协会原副会长朱中一对今年楼市作出了预测。 海外投资浪潮凶猛，地产领域值得长期投资 记者了解到，据地产咨询公司莱坊预判，到 2020 年，中国房企年均海外房地产投资总额可达 500 亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。昨天，在每日经济新闻主办的这个地产价值论坛上，中锐控股集团董事长钱建蓉表示，房地产最近两年发生了翻天覆地的剧变，城市之间分化严重，投资房地产时，大家开始关注对投资地域的选择。 钱建蓉认为，土地供应会影响投资决策，土地供应掌握在地方政府手里，如果急功近利卖大量土地，容易造成开发商被套。而美元持续上涨，创新作为美国经济的动力，美国政府的招商大会带来制造业以及资金回流，在美元持续上升过程中，相信持有美元资产非常明智。何况，美国三四年前的一个项目，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资产配置 , 不光是房地产行业的需求，也是基于市场变化。 对于投资澳洲市场，钱建蓉表示，依旧是非常好的选择，他举例表明，澳洲房地产仍是刚需市场，刚需来自国内的移民。悉尼大学的一个房地产的报告显示，整个澳大利亚中国买家有 2% 。 尽管房地产市场出现剧烈波动，但钱建蓉认为，全国房地产开发销售总量仍处在高位，中国仍是全球最大的房地产市场。这意味着，需求仍然存在，可以长期投资。 全国市场回暖，成交量好于去年 昨天论坛上的话题除了谈到房地产投资以及海外市场，还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，今年 4 月份以来，在一系列利好政策的推动下，全国的房地产市场呈现出了回暖的态势，特别是 6 月份，全国商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高， 8 月下旬以来，中央有关部门又出台了一些有利于房地产的政策，包括降准降息的政策、限购令的松绑政策。 朱中一认为，在这些利好...
购买沈阳二手房需注意这些重要环节
目前有很多人出于对价格、位置、配套等因素的考虑选择购买沈阳二手房，那么购买二手房，需要有很多注意事项，购房者对购房流程和所需要的手续也要有所了解，沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下。 通过二手房交易流程我们可以发现，买二手房可不是一个一手交钱一手交货的一次性买卖，在买房的各个环节都有可能存在问题，所以只有把握好二手房交易五大关才能轻轻松松购好房！下面我们来看看这五大关都有哪些？ 一、定价关 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。 建议：将房子委托给有资格和信誉的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 二、合同关 二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。 三、过户关 办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。 建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的上上选。 四、付款关 付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，...
住建部出台公积金异地贷款办理流程
近日，住建部发布了住房公积金异地贷款操作问题的通知，通知中明确了公积金异地贷款的操作流程。对此业内人士指出想要落实公积金异地贷款，需解决两大疑难问题。 异地贷款可以开书面证明 记者采访发现，目前一些城市已经为异地贷款，开通出具书面证明的服务，比如北京公积金管理中心，几乎在住建部政策出台的同一时间，就公告北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，可以开具公积金缴存证明。北京公积金管理中心服务人员说：本人拿身份证就可以办理证明。 获得公积金贷款受种种限制 但是，真正获得异地公积金贷款，目前还受到种种限制。比如：在外地缴存公积金，想在北京申请公积金贷款，目前还限定必须具有北京户籍，而且必须购买北京区域房产。 异地贷款难在信息没有联网 其实，早在去年10月，住建部、财政部、央行三部委就已经明确提出公积金异地互认。随后，多个城市也提出推进异地互贷政策。 比如：今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥的四省会城市市长，就共同签署了《合肥纲要》约定，职工可异地申请公积金贷款。今年9月，湖南、湖北、江西三省又进一步推进相关工作，三省份的所有城市都可以跨省异地贷款。 但是相关实施细则还在协商制定，这意味着异地贷款还没有真正落地。长期在湖北武汉从事房地产中介服务的吴先生也告诉我们，异地贷款难在没有联网：你在外地交的公积金，这里查不到，怎么证明你有没有交公积金呢？ 落实公积金异地贷款还要攻克两个壁垒 值得欣喜的是，住建部这次宣布，将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。不过，异地互贷真正落地，还不仅仅是建网，业内专家表示，还得打破制度和利益两个壁垒。 专家：一是政策壁垒，公积金归地方公积金管理中心统一调配，所以地区间协调，有一定的制度障碍，就必须要求两个市级政府的上级政府来进行协调；第二个是利益壁垒，有些是用来支持当地的住房保障和棚改房的开发贷款；有些政府还可能在资金紧张时，从公积金池子里挪用资金。所以每个地方...
我国超40%的家庭拥有两套住房
近日某机构发布了我国居民金融能力的报告。数据显示，工资是我国居民家庭的主要收入来源。另外，有 83.43% 的家庭拥有住房，其中拥有 2 套住房的占 40.07% 。 一直以来，中国居民对存款都显示出超乎寻常的重视，但近两年随着互联网金融的发展，中国居民的储蓄意愿有所下降。如果有更多的投资品可以选择， 83.81% 的受访者表示愿意减少家庭存款。在各类投资产品中，基金投资最有吸引力，其次是股票和房产。 总体而言，中国居民消费观念偏保守，八成居民自认属于理性消费，五成有制定消费计划的习惯。日常消费中，饮食依然是主要支出，占比达 66.88% 。借贷方面，中国家庭主要依靠亲友，通过小贷公司、民间借贷、 P2P 网贷渠道筹款的比例分别为 7.78% 、 7.02% 、 6.76% 。在申请、使用信用卡时，中国人比较理性，主要应用于网购等小额消费。 房产对于中国家庭来说具有投资和居住等多重属性，很多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。调查数据显示，中国家庭房产拥有率达到 83.43% ，而且拥有两套以上房产的家庭更占到 40.07% 。其中有 52.07% 的家庭，房产价值占家庭总资产一半以上，更有 16.19% 的家庭这一比例占八成以上。 31.99% 的中国家庭把房产作为一种投资手段。从地区分布来看，房产占到家庭总资产八成以上的家庭主要是集中在北京、广州、上海、江苏、福建等房价较高的区域。 但从资产配置的角度而言，家庭中大部分财富都集中在房产上，且比重过大，家庭资产状况并不健康，风险高。因为房产属于不动产，流动性差，当家庭出现大额资金需求时，很难在短时间变现，快速解决资金需求。或当经济出现危机时，不动产出现贬值会让家庭财富迅速缩水。 中国居民对退休生活充满信心，调查结果显示，超半数居民希望退休后能达到目前生活水平的 80% 以上，七成以上的受访者 40 岁后才为养老做准备。 此轮调查中，中国居民金融知识得分为 51.15 分，略高于上一期调查时的 50.36 分。从调查结果可以看出，中国居民的金融知识仍比较薄弱，中国居民在收入、消费、投资等方面的行...
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