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刚需族购房必备十五条购房技巧
对于初入社会尚无积蓄可言的 8090 后来说，买房可谓是一件大事，要综合多方面的因素考虑。除了房款之外，刚需族购房还要有一定的技巧，下面沈阳房产网就为大家来介绍一下。 一、有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。 二、蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然长安百物皆贵、居大不易 ! 索性过过游牧生活。 三、经适房、商品房都是房，海鲜好、满头饱谁都知道。但为了买好房而放弃经适房，损失就太大了 ; 有公积金不用，去商业贷款更不睿智。 四、都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子最好。 18 平米的蜗居未必没有 144 平以上精彩 ! 厚积薄发才能挥洒精彩。 五、房价再涨，让它涨去。涨跌不惊，看庭前花开花落 ; 去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。 六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。王府大院今尚在，不见当年状元郎。对房子近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定， HOLD 住了。 七、房奴不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是房奴，都不怨天尤人。只要不被 @ 就好，你 @ 了房子就找不回自己。 八、居者有其屋强调的是居，不是买，更不是投资 !13 平方米房屋虽小，但却突出了居的主题 ; 胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说菜鸟没有鹰的梦想 .! 九、什么时候需要大部分人买房了房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队买房的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托 ! 十、房事是社会问题，但归根结底是个人的私事。不要相信任何人上半年买股，下半年买房的预测。 十一、多方看涨、空方看跌，本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向，楼市一根绳串联了你我他。 十二、房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。 十三、买房子一定要淡定 ! 无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱 ; 无论房子的广告如何天花乱坠，你不要...
公积金异地贷款政策将于节后正式上线
记者近日从相关部门了解到，我国公积金异地贷款政策将于明日正式落地。届时广大职工可在异地缴纳公积金并使用公积金贷款购房。 日前，三部联合发文，自 10 月 8 日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。 日前，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文，明确自今年 10 月 8 日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。三部门提出， 2015 年 8 月末住房公积金资金运用率低于 85% 的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。...
银十月楼市重磅利好来袭成交量大增
为刺激楼市银十月的表现，有一大波利好政策袭来，其中一线城市受益最为明显，二三线城市也即将迎来房价上涨的高峰。 中原地产等多家机构昨日分析，二三线城市可能迎来一拨补涨行情，但过于偏远或郊区新区很难惠及。一线城市可能受政策风向的影响，同样受到刺激。多家积极入市的房企如保利、恒大、敏捷等看好楼市的小微刺激，业内预计 10 月市场特别是一二线城市将比较活跃。 首付再降银十可期 昨日，中国人民银行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 25% 。 政策影响较大的城市，应该是那些现阶段主要在去库存的二三线城市，某业内昨日接受南都记者采访时表示，因为这些城市具有一定的规模，本身也有一定的市场需求，所以降低商贷首付比例能够再次释放市场需求。实际上这次规定只降低五个点，绝对值不高，对于大部分非限购城市来说，只有 5 万 -10 万元。这部分变化，对于刺激购房者入市而言没有明显效果。朱光说。 从市场层面看，金九银十市场已有所起色。中原地产研究中心统计数据显示， 9 月 1 日 -27 日，合计 54 城市住宅签约 210867 套，环比上月微涨 0 .43% 。中国指数研究院昨日向南都记者介绍， 9 月百城住宅均价继续双涨，环比上涨 0 .28% ，涨幅收窄。同比上涨 1.36% ，涨幅扩大。 包括保利、恒大、敏捷等大型房企在十一黄金周期间，加大推盘力度。中指院预计，在降首付效应影响下，十月住宅供求或将继续升温，百城价格指数仍将平稳上涨。 昨日组合拳还送上了公积金政策利好，提高了实际贷款额度。官方称，针对部分地区住房公积金使用条件偏紧，结余资金规模较大等问题，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行 9 月 30 日联合对外发文，明确自今年 10 月 8 日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。 根据通知，将提高实际贷款额度。今年 8 月末住房公积金...
沈阳市发布最新普通住房认定标准
记者在相关部门了解到，沈阳市政府为促进商品房销售，近日下发了商品房的促销工作通知，并且在通知中指出沈阳商品房最新的认定标准。 《通知》规定，享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率 1.0 以上、单套总价 300 万元以下、单套建筑面积标准在 168 平方米以下，政策执行截至 2017 年 12 月 31 日。 据了解，过去，沈阳市的普通自住房标准为，住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144 平方米以下、住房单价在每平方米 11230 元以下（全装修住宅可上浮 1000 元，装配式住宅上浮 300 元，全装修 + 装配式住宅上浮 1300 元）的住房。这三个条件必须同时满足，有其中一项不满足的，即为非普通住房。 记者调查发现，沈阳一些楼盘价格早就超过了 11230 元 / 平方米，最高达到 2 万元 / 左右。这些楼盘大多是一些知名地产商开发的高端住宅小区，多为精装房，地点分布大多集中在市中心的最优地段，或是发展势头强劲的新中心。大多交通便利，紧邻地铁，环境优美，毗邻城市绿肺或大型公园，或地处繁华商圈。 9 月 5 日，辽宁省政府出台新的七条政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。第三条是调整普通商品住房认定标准。具体调整为：容积率 1.0 以上、单套总价 200 万元以下、单套建筑面积标准在 168 平方米以下。政策执行截至 2017 年 12 月 31 日。 让我们来算笔账，如果市民购买一套 17857 元 / 平方米、建筑面积 168 平方米、总价 300 万元的首套商品住房，过去按非普通商品住房，要缴纳 4% 契税，现在按普通商品住房，只需缴纳 1.5% 契税，可以节省 7.5 万元。有关专家认为，此次沈阳普通商品住房标准的上调，符合当前房地产市场发展实际，具有一定的科学性。无论是对开发企业还是购房市民来说都是好事。...
沈阳房产网：购买学区房要注意这些
学区房和学位房虽然只有一字之差，但是实际上确实存在很多的差异。那么要如何选购学区房呢，沈阳房产网就为大家具体介绍一下购买学区房的要点。 第一步充分考虑可变因素 对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。 第二步综合自身经济实力 购置学区房要根据自身经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。 第三步根据用途区别对待 用来自住的，购房者就要在学区房前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。 第四步心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。...
室内衣柜的摆放要注意这些风水问题
人们在购房及装修上会有很多风水禁忌，除此之外家具的摆放位置对风水也有着重要影响。今天沈阳房产网就为大家介绍一下几个衣柜的摆放的分水常识，希望对大家有所帮助。 在卧室的摆设中，衣柜算是比较大件的摆设，所以应当好好的摆设。 1、带卫生间的卧室，如果卫生间正对着床铺，可以用衣柜隔开。 2、衣柜与窗之间应该保持一定的距离。 3、衣柜比较大，适合摆放在床的左边。 4、衣柜应尽量摆放在角落阴暗处，摆在窗户边挡住光线。 5、单独的衣帽间，相当于一个大衣柜，禁忌在里卖弄摆设陈旧性杂物。 6、如果衣柜带镜子，忌对床头、卧室窗户、卧室门，否则会影响人们的睡眠质量。 7、衣柜可根据卧室门的朝向选择，如果卧室门朝北，宜选浅色系的衣柜，可放在墙角处，忌衣柜带有过多反光性的装饰。 8、衣柜的摆放要离床位有一段间隔，一来可利栖身者起居糊口，上下床时避免磕碰；二来是床的上空不宜存在带有压迫感的物品，这样在床上休息的人才能身心愉快。...
假期也可以畅游，别以为这些离你很远
世界那么大，你想去看看，但令你没想到的是，外面的世界是这样的。 总之，哪里都是 众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在不远的人群处！说好的疯狂假期，就这样被人群冲击成了抓狂假期。想出去玩是我的错吗？ 辛苦了大半年的盆友们，可算盼来了一个超长假期，无奈这假期又被淹没在了人海里。为了避免这种情况的出现，已经开始有越来越多的人呼吁绿色出行。但是你以为绿色出行只是不坐汽车，减少旅游吗？那你就错了。 绿色出行就是采用对...
辽宁省公积金贷款已实现省内异地互贷
近日，沈阳住房公积金管理中心发布通知称，沈阳公积金已实现全省异地互贷。也就是说，辽宁省范围内其它城市在沈阳购房时，同样可以享受到公积金贷款的待遇。 据介绍，如果在沈购买商品房或存量房（二手房），申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为 40 万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为 60 万元；家庭成员 3 人以上共同申请贷款的最高限额为 80 万元。如果办理公积金贷款和商业贷款组合贷款，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为 40 万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为 60 万元。商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。 据了解，在贷款利率方面，全省其他城市职工也与沈阳职工享受同等待遇。目前，沈阳个人住房公积金贷款利率为，五年以下（含五年）的公积金贷款利率调整为 2.75% ，五年以上的调整为 3.25% 。贷款的最低期限为 1 年，最高期限为 30 年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。还贷年龄延长至法定退休年龄后 5 年，即男 65 周岁，女 60 周岁。 目前，沈阳市异地贷款发放时限为，商品房贷款 8 个工作日；二手房贷款 10 个工作日；组合贷款 10 个工作日。据了解，在沈阳办理公积金异地贷款要到专门大厅。沈阳市公积金异地贷款服务大厅位于浑南区（沈营路 29-14 号），在一站式服务大厅内，您可以享受到便捷服务。...
沈阳各银行放宽首套房贷款利率门槛
近日，记者从沈阳多家银行了解到，沈阳各家银行对首套房贷款的利率作出了调整，降低了贷款的门槛，这对有购房打算的人来说可谓是一个利好消息。 对于想要贷款购房的市民来说，这是一条再好不过的消息。 28 日记者从沈城银行业获悉，目前沈城各家银行普遍调整首套房贷利率门槛，可向优质客户提供 5% 到 10% 不等的利率折扣。以 5 年期以上贷款利率 5.15% 计算，没有不良信用记录且具备较高还款能力的首套住房贷款者，可按 4.635% 或 4.8925% 来计算贷款利率。 27 日上午，在浑南区天坛南街一个大型楼盘售楼处，沈阳市民刘先生前来看房。工作人员告诉他，目前在楼盘买房，可向农业银行申请房贷，在刘先生没有不良信用记录的情况下，贷款利率最低可在基准利率基础上打 9 折。之前打听过房贷的事儿，一直按基准利率来计算的，要是能打 9 折的话，省下不少钱。刘先生说，他总共贷款 59 万元，分 30 年期偿还，经工作人员计算得知， 9 折利率和基础利率相比，可以省下 6.64 万元的利息，够买一辆家用经济型小轿车了。 记者 28 日了解到，不仅是农业银行，其他三家大型国有商业银行均可向优质客户提供首套房贷最低 9 折的利率优惠。 除几大国有银行外，其他股份制商业银行目前在沈阳市场上可普遍提供 9.5 折的利率优惠。 即便首套房是二手房，银行给出的政策也比较宽松。多家银行表示二手房也可享受到 9.5 折的利率优惠。 就在上个月，沈城银行中可提供利率优惠的银行数量也仅是半数左右。为何目前银行普遍降低了首套房贷利率门槛？分析人士 28 日告诉记者，目前市场情况比较健康，各银行间竞争更加剧烈，针对房贷客户推出的优惠也就层出不穷。 不过，银行首套房贷利率进一步降低的可能性不大，这是因为自 8 月央行宣布第 5 次降息，贷款基准利率已经达到历史最低位 5.15% ，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按 8 折计算，相当于 4.12% 的实际贷款利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持 9 折或以上的折扣利率。...
楼市利好政策刺激一二线城市土地市场升温
政府不断出台利好楼市的政策，不仅促进了楼市的成交量还带火了土地市场。数据显示，进入八月份以来我国土地市场不断升温，一线城市在 9 月份更是创下年内新高。 根据中原地产研究部统计数据显示，截至 9 月 23 日，一线城市合计月内土地成交额高达 531.37 亿元，创造了年内最高纪录，较 8 月份全月上涨 160% 。虽然深圳的总价地王以底价成交，但 9 月份一线城市的土地平均溢价率仍然达到了 27.8% 。 据悉， 8 月 31 日到 9 月 9 日， 10 天内，北京出现了连续 4 宗楼面价超过 5 万元的地王。而 9 月 16 日，青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯住宅地块经过几十轮激烈竞拍，被旭辉建工联合体以 26.16 亿元拿下，楼面价 22122 元 / 平方米，溢价率 115% 。该地块自 9 月 7 日挂牌以来共有 35 家房企领取了申请表，最终参与竞拍的房企有 16 家。 同时， 9 月 23 日，上海嘉定新城一宗纯宅地以暗标的形式出让，共吸引了 16 位竞买人参与竞标。最终被金地以 20.1336 亿元竞得，溢价率 96.93% ，楼面价 18680 元 / 平方米。扣除保障房后的楼面价则接近 2 万元 / 平方米。同时，广州、深圳、南京、杭州余杭、成都、厦门等城市近期也有土地入市出让。 而在市场升温的情况下，房企也开始积极进入土地市场，特别是一、二线城市的土地资源，房企争抢十分激烈。 对此，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，三、四线城市明显存在房地产过剩的风险，因此标杆房企很自然的开始全面回归一、二线城市。 有业内人士也指出，目前一、二线城市已经成为房企的避风港，这也导致一、二线城市住宅用地遭到房企疯抢，三、四线城市土地市场则依然冷清。 数据显示，截至 9 月中上旬， 20 大标杆房企在 9 月份的拿地总额已经创下近 8 个月的最高纪录，达 328.34 亿元，包括保利、碧桂园、中信、龙湖、万科、方兴、世茂、万达等企业也纷纷进入土地市场。 张大伟表示， 2015 年土地市场在 1 月份后陷入了低迷，标杆房企连续 4 个月的拿地总额都在 200 亿元以内。而随着房地产市场的好转，整体看从 6 月份开始，房企拿地...
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