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装修时拆改墙体要注意这些问题
为追求满意的装修效果或更大的空间，有很多业主在装修时多会对墙体进行拆改。但是要清楚并非所有的墙体都能拆改，随意拆改承重墙就是装修中的大忌，对房屋的安全埋下隐患。下面沈阳房产网就为大家介绍一下装修时要如何改造墙体。 Part1 ：墙体改造不可不知 四招学会分辨承重墙体 并不是说家居装修就不能对墙体进行改造，只是提醒大家改造的时候需要谨慎。墙体改造最关键的一点就是承重墙不能随便动，那如何分辨哪些是承重墙呢？我们可以通过户型图、通过观察房屋结构或是巧墙面听声音等方法来分辨。 一、看户型图资料 在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。 二、看房屋的结构 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。 三、看房屋的档次 一般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。 四、看墙体的厚度 非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右。用手拍一拍，有清脆的大回声的，是轻体墙，而承重墙一般厚度在240MM以上，翘起来应该没什么太多的声音。 Part2 ：安全装修需先了解 看承重墙改造常见误区 许多人都关心承重墙能否改动，下面让我们一起了解对于装修墙体改造的误区。 误区一：承重墙体结构可以随便改动 装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。 误区二：承重墙能拆除 一般来讲，承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙，你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。 误区三：承重墙能开门 抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑可以开门，但这个...
公积金异地贷款政策利好楼市去库存
住建部、财政部及央行联合发布的公积金异地贷款政策已于本月 8 日落实。有业内人士对此发表了自己的看法，公积金异地贷款对楼市去库存有着积极影响，这无疑是一个利好政策。 此前，住建部于 9 月 21 日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，督促各地积极开展异地贷款业务。 房地产市场在近几个月内频频受到政策关爱。先是中国楼市限外令 10 年来首现松动，再是降准、降息、贷款利率再创历史新低，还有二套房公积金贷款首付比例下调，部分地方政府也为房地产市场后市发展大开绿灯。有专业分析师在接受记者采访时表示，房地产救市政策层出不穷，楼市小微刺激不断，十月份市场将依然比较活跃。 数据显示， 8 月份全国 70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨了 1.7% ，这是自 2014 年 9 月份以来该指标首次转正。此外，今年前 8 月，国内商品房销售面积 69675 万平方米，同比增长了 7.2% ，增速比 1-7 月份提高了 1.1 个百分点。商品房销售额 48042 亿元，增长了 15.3% ，增速提高了 1.9 个百分点。 专家认为，从统计局公布的房地产宏观数据绝对值看，房地产销售数据 8 月份相对乐观，虽然低于 6 月份，但依然超过 5 月份和 7 月份。各项政策虽然目的是激活三、四线市场，但整体来看，三、四线城市压力依然较大，房地产市场仍面临巨大的风险。 据记者了解，已有多个城市提出推进异地互贷政策。今年 2 月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署《合肥纲要》约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。此外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将省内推行异地互贷。 业内人士指出，相比放宽贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费等公积金新政来说，住房公积金异地贷款政策有利于进一步推动楼市去库存化，尤其是库存压力一直处于高位的三四线城市。但就异地互贷来讲，落实难度仍较大。 南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，尽管公积金异地互贷有利于为工作流动和异地置业...
辽宁省公积金可缴纳1.5万元物业费
辽宁省直住房公积金管理中心于近日发布了一项便民举措，即职工缴纳的辽宁省直公积金凡符合相应条件，均可用于支付物业费，另外还规定了提取额度为没人1.5万元。 日前，辽宁省直住房公积金管理中心下发通知，特制定提取住房公积金用于支付自住住房物业费的一次性政策。今年9月21日起，缴存人均可自愿申请提取住房公积金，用以支付2015－2020年度自住住房物业费。 申请提取住房公积金支付物业费的缴存人需满足3个条件，个人账户状态正常、账户余额超过1.51万元以及单位不欠缴公积金。根据通知内容，提取额度为每人1.5万元。 在办理方式上，在建行、工行缴存的单位，由单位统一批量代办，不受理个人办理；在盛京银行缴存的单位，由职工本人到中心二楼盛京银行窗口办理。 批量代办申请人可登录中心网站查询提取结果，对于预留手机号的申请人，会收到提取结果的提示短信（免费）。但因某种原因没有提取成功的，提取申请人应与单位经办人联系，解决存在问题，重新书面确认，参加下一批支取。 但该条新政有办理期限：从政策发布之日起实施，至2015年12月20日结束。 辽宁省直住房公积金管理中心表示，由于业务量大、情况复杂等原因，特别要求：本次提取人数在50人以下的单位，要一次办理完毕，50－200人的单位可分两批办理，200人以上的单位最多分3次办理。12月份办理最后一批收尾。 因缴存人个人或缴存单位原因没能在办理期限内完成提取的，以后不再补提。 提取公积金用于支付物业费的办理流程 在建行、工行缴存的 1.首先需要单位经办人在省直住房公积金管理中心进行资格确认，确认后，即具备物业费提取代办资格。 2.职工在中心网站（www.lnszgjj.com）页面，点击个人，进入业务系统，进行注册（已注册的直接登录）。 3.进入网上个人系统后，点击支取管理下的物业费支取，之后点击物业费支取申请，核对本人姓名、身份证号码、公积金联名卡号。 4.注意，工行缴存的职工需填写本人名下的工行牡丹借记卡号，填写手机号等相关信息，单击保存，个人网上申请即完成。...
沈阳秋季房交会将拥抱互联网+模式
记者了解到，沈阳秋季房交会将于本月 15 日 -18 日在沈阳奥体中心举办。为方便沈阳市民购房，本次房交会还特别推出了网上便民服务，深化互联网 + 的理念。除此之外，房交会还有众多的优惠措施。 优惠政策多 秋交会全面助力百姓购房 一、继续实行房交会购房补助优惠政策。本届秋季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可继续享受购房补助政策。即购买 90 ㎡以下的（含 90 ㎡），每平方米补助 30 元；购买 90 ～ 168 ㎡的（含 168 ㎡），每平方米补助 50 元；购买 168 ㎡以上的，每平方米补助 150 元。 二、实行购房契税补贴奖励政策。 2015 年 5 月 6 日起至 2016 年 5 月 5 日期间，购买了沈阳市新建普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过 1% 的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。（契税奖励政策与房交会购房补助政策不兼得） 三、降低公积金贷款首付比例。为落实《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》精神，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例调整为 20 ％。 四、网上房交会交易区购房专享四项补贴。本届秋交会，网上房交会交易区将正式亮相，百姓在该交易区内购房可专享价格补帖、契税补贴、购房补贴、家装补贴四项优惠政策。 房企参展热情高 二十强将悉数亮相秋交会 本届秋交会全市符合销售条件的新建商品房项目将免费参展，这会最大限度地吸纳在售楼盘项目通过房交会进行让利促销，预计有近 130 家开发企业的 200 个楼盘参展。 在本届秋季房交会上，作为沈阳房地产市场的领军企业之一，龙湖地产将亲率五盘参加本次房交会。 据沈阳龙湖营销负责人介绍，自进入沈阳以来，龙湖深耕沈阳六载，全面布局大东、长白、铁西等几大重要区域，倾力打造众多高品质住宅标杆产品，成为行业内高端品质住宅的代名词，收获了无数沈阳市民的赞誉。龙湖坚持以优质的产品和细心的服务回馈百姓。以 善待 为准...
在沈购房即将享首套房商贷首付比例25%
9 月 30 日，央行发布了关于首套房商贷首付比例下降的消息，据相关人士透露， 9 月 30 日颁布了首套房贷款首付将至 25% ，但是由于是节前发布的政策，目前各大银行均未接到正式的文件，还需要一段调整期。 新政 首付比例最低由 30% 降至 25% 按照央行网站发布的新政策：在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 25% 。 此前，沈阳居民首套房商贷最低首付比例为 30% 。首付款的下降将直接降低购房者的首付压力，在一定程度上能起到刺激购房消费的作用。 不过，根据新政， 25% 的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照分类指导，因地施策的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。也就是说，沈阳是否降低首付款比例还有待相关部门的核定。 求证 沈阳可享受首付 25% 的新政 事实上，去年 9 月沈阳就已全面取消限购，属于非限购城市，因而本地居民家庭凡是首次置业，且所购房产在普通住宅范畴，均可满足首付 25% 的必要条件。 今年 9 月 29 日，市政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的通知》。其中，最值得关注的是，沈阳暂时提高了普通商品住房认定标准。享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率 1.0 以上、单套总价 300 万元以下、单套建筑面积标准在 168 平方米以下，政策执行截至 2017 年 12 月 31 日。 目前，除了北上广深和三亚依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。沈阳正好符合相关条件，这意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的 30% 下降到 25% 。 打探 新政落地仍需时日或等一周 那么，市民何时能享受到这项新政？由于是十一长假前最后一天发布的消息，我们尚未接到正式的文件，目前首套商品房的首付比例还是 30% ，政策落地需要一段时间。估计会有一周左右的调整期，各家银行也将互相观望一段时间。某国有银...
买卖或赠与哪种方式适合你？
沈阳市民的房产，什么样的情况适合赠与什么样的房子适合买卖呢？今天沈阳房产网就为大家分析一下。 过户2年以内住房，适合赠与 过户超过2年唯一住房，最好买卖 过户2年以内住房 赠与省钱 据了解，如果是2年以内的住房，赠与亲属就会比买卖省钱得多。 这主要是因为，赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群亲属房产，对当事双方不征收个人所得税和征营业税，只需缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。 而个人将购买不足2年的住房对外销售，按规定应全额征收营业税。营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。 超2年唯一住房 买卖划算 如果过户超过2年唯一住房，买卖比赠与亲属划算。 按照规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以上的房产，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税；如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。 如果是在个人手中满2年以上的唯一普通住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。 超过2年非唯一住房 赠与划算 如果过户超过2年非唯一住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。 此外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果这套房屋卖房价格为200万元，当初买房价格为150万元，则需要缴纳营业税2.8万元。如果这套住房不是唯一住房，还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下，赠与就比买卖省4.8万元。 赠与非亲属 不如买卖 如果是赠...
装修宝典：沈阳二手房装修不用愁
目前，沈阳二手房市场较为火爆，记者了解到由于二手房价格较为低廉有很多市民愿意购买二手房，但是二手房装修却是一个难题。众所周知，相对于清水房来说二手房装修起来具有一定的难度，所以今天沈阳房产网就为大家介绍一下装二手房的要点。 第一步，先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。 第二步，明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。 第三步，主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。 第四步，要进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。 第五步，包立管 考虑到厨房卫生...
公积金异地贷款今日正式实施
日前，我国住建部联合财政部和人民银行发布了关于提高公积金使用率的通知。据了解，此通知明确了公积金异地贷款的政策，于今日正式实施。 近日 , 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知 , 要求切实提高住房公积金使用效率 , 通知自 10 月 8 日起执行。缴存职工在缴存地以外地区购房 , 可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。 通知要求 ,2015 年 8 月末住房公积金资金运用率低于 85% 设区城市 , 要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力 , 提高住房公积金个人住房贷款实际额度。 在保证借款人基本生活费用前提下 , 月还款额与月收入比上限控制在 50%-60% 。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后 5 年 , 最 长贷款期限为 30 年。 缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的 , 不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金 , 除身份证明、本人及配偶无房证明外 , 不需提供其他证明材料。...
楼市利好政策连连银十月或可期
楼市金九月完美收官，目前已进入了银十月，数据显示，上月我国楼市成交量有小幅的上涨。业内人士预测，有利好政策的加持，今年第四季度楼市还有一定的上行空间。 今年金九期间，由于节假日相对增加，各线房企普遍加大推盘力度，楼市成交量环比轻微上涨。中原地产研究院最新统计数据显示：截至 9 月 27 日，受监测的 54 城市合计住宅签约 210867 套，环比上月上涨 0.43% 。 9 月份不仅各地新房成交活跃，同时房价整体呈现上涨走势。中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着全国性房地产政策全面宽松，为金九银十再创新高创造了良好的环境，各地持续出现调控刺激政策。 事实上，今年三季度，国内房价持续回升，一线城市更是持续领涨。市场分析认为，这主要得益于政策面利好的不断落地，以及信贷持续放宽所带来的资金面支持。因此，市场供需双方的信心得到了进一步提振，楼市走势也正式进入了量升价涨的阶段。 数据显示， 2015 年前三季度，中国城市住房（一手房）价格指数先跌后涨，三季度涨幅明显加快，价格指数连续两个月环比增幅超过 0.4% ，同比指标也终于在 8 月底结束了连续 8 个月的负增长，房价指数较去年同期上涨了 0.07% 。 就具体成交情况来看，今年前三季度主要城市房价涨跌参半，大多数城市房价在第三季度实现了同比上涨。尤其是一线城市方面，北京、广州表现相对稳定，前三季度房价同比变化不大；上海、深圳房价快速上涨，其中深圳房价更是一涨再涨，直到三季度也未止住上行势头，销售均价环比二季度上涨 22% 。 二线城市方面，大部分城市均在三季度实现了房价同比上涨。武汉、南京、郑州等需求旺盛且前期房价调整较深的城市，同比来看前三季度房价均现快速上涨；即使杭州、宁波等经济基本面较好、库存压力较大的城市，在经历了二季度以来的成交调整之后，供需双方信心得到了恢复，前三季度成交价格也实现了同比上涨。 分析认为，目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城市而言，受限于供应过剩、需求疲软等客观因素...
十一假期掀起外地来沈购房热潮
结束了十一长假，大多人的工作和生活又回归正轨。据了解，放假期间沈阳的各大楼盘也是相当的热闹。近日，记者走访了相关部门了解到，在长假期间沈阳周边城市前来选房的人数占了客流量的一部分 当天10时左右，在地铁二号线航空航天大学站A出口外的华润万家广场，正在举行2015沈北秋季房地产展示交易会，共展出42个楼盘的1万多套商品房源。记者发现，道义大学城附近的楼盘，吸引了众多购房者尤其是外地购房者眼球。儿子今年刚刚考上沈阳师范大学上学，我们俩儿去年退休，想在学校附近买套房子，一方面安家养老，一方面给儿子伴读。来自铁岭的张先生告诉记者，他们夫妇利用这次小长假，特地从铁岭赶来沈阳购房，并已选中了地铁2号线师范大学站附近的一高档楼盘，刚刚签约交了定金，买了一套80多平方米的小高层住宅，每平方米5600元左右。 13时左右，在地铁一号线滂江街站附近的某大型楼盘售楼处内，30多位购房者围着园区规划沙盘正在认真地看房、选房，10多位售楼员忙得不亦乐乎。一位售楼员高兴地告诉记者，十一黄金周期间，该楼盘推出了系列促销优惠活动，看房和签约的人不少，其中很多都来自外地。来自鞍山的郑先生告诉记者，自己刚刚在附近的龙之梦购物商场租下了一个档口，准备做服装生意，并决定在附近楼盘买房，在沈阳安家定居。 记者调查发现，外地人在沈购房的目的，一是就业、就学，二是农民进城落户，三是经商，四是休闲养老，其余为投资和其他因素购房。 沈阳市房地产开发研究会有关专家认为，目前，买房即可落户口、省内外市职工在沈购房办理公积金贷款可享受市民待遇、购房可享补助和契税补贴等优惠政策，对外地人有很大吸引力。随着沈阳中心城市地位凸显，今后每年都将有15至16万名外省市人到沈阳工作。随着经济社会的快速发展、城市竞争力和辐射能力不断提高、城市化进程的加快，沈阳将吸纳更多的外地人来沈创业、兴业、工作、购房居住。外地人将日益成为沈阳楼市主力军。...
辽公网安备 21010302000323号