芒果不动产
沈阳首套房商贷将至25%政策落地
备受关注的首套房贷款新政已落地，记者近日了解到，沈阳目前已有三大银行开始执行首套房首付25%。 昨日，记者从沈城中行、工行、农行等部分银行获悉，居民家庭首次购房实施25%首付已正式实施，并已经开始受理。而其他一些银行则表示仍在等待总行的正式文件。最低首付由原来的30%变为25%，对于正在筹划购买首套房的居民来说，筹措首付变得更轻松了。 在9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 沈城部分银行已经开始受理 工行辽宁分行相关负责人表示，虽然正式的文件尚未下来，但目前只要是符合首次购房条件的居民，已经可以申请25%成首付，银行方面会正常受理。而利率方面首套房最低利率为基准利率0.9倍。 中行沈阳分行个金部工作人员称，因为居民家庭首套房最低首付25%是央行统一政策，他们已开始实施，除了居民家庭首次购房这一限制条件外，没有别的限制性条件。若是利率问题，则依据客户个人资信、还款能力、是否为合作楼盘项目等而综合考虑。 光大银行一支行个贷部工作人员则表示，他们目前仍执行首套房3成首付，25%首付政策正在等待总行的通知。 首套房认定遵照首贷执行 此前，居民结清贷款再次申请贷款购房，享受首套房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢? 一银行资深人士称，他们遵照的首次购房，即指首贷行为，即客户第一次向银行申请房贷，如果客户之前贷款购房但已结清，在银行人征信记录里有贷款行为，再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业贷款可享受最低25%首付。 算账：100万的商品房贷款20年多还3万余元 该人士同时认为，首付比例降低5个百分点，对市场的影响有限，一方面部分楼盘之前采取为客户垫首付，解决了部分首付资金紧张的客户的提前置业需求;另一方面首付比例降低，面临贷款额度增加，购房者个人购房支出成本加大，也会是购房人会算账比较的。...
金九银十楼市看涨带火土地市场
楼市传统的金九银十销售旺季已经过去了一大半，但是这段时间不负众望取得了优异的成绩。多种利好政策来袭不但引爆楼市热情，同时还带火了土地市场。据了解，一线城市土地市场还在持续上涨中。 国庆节前后，北京、上海等城市接连拍出高价地块。国庆节前夕，北京土地市场上，朝阳、丰台等先后出现 区域地王 ，几宗地块的楼面价连续突破 5 万元大关。上海、广州、深圳也陆续有高价地块成交。 10 月 9 日，广州白云区三宗住宅用地正式出让，总占地面积 67715 平方米，总起拍价为 22 亿，最终成交的楼面价均超过 1 万元 / 平方米。 整个 9 月一线城市土地市场持续火爆。其中，广州有两宗地块溢价率达到 45% ，楼面价达到两万元左右 ; 上海有三宗住宅用地争夺激烈，溢价率在 82% 至 97% 之间 ; 深圳市以 112.5 亿元底价成功出让龙华新区一宗商办用地，并刷新今年以来全国土地总价纪录。 中国指数研究院的最新数据显示，截至 9 月底，今年前三季度京、沪等地土地出让金均突破千亿元，前三季度标杆房企拿地重心也偏向一二线城市。在土地成交总价榜单中，广州市有四宗土地成交价达到 80 亿元以上。 值得一提的是，目前北京土地市场的成交价格位居全国之首。数据显示，前三季度北京土地市场共成交 25 宗商品房住宅用地，土地出让金合计 1065.29 亿元，住宅楼面价上涨幅度为 11% 。 房地产研究院副院长认为，近期北京等一线城市土地市场持续升温，既有楼市销售回暖的原因，也是房企战略布局的需要，土地仍是房企运营的最核心资源之一。他认为，当前我国房地产市场严重分化，土地市场也相应分化。实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市的土地市场则无人问津。 市场分析认为，住宅市场销售回暖已成定局，土地市场也因此延续 9 月份以来的火爆行情。房地产企业拿地更为积极，特别是针对一二线城市的土地资源，竞争将更为激烈。...
木窗安装和验收时要注意这几个事项
新房装修时很多业主都选择安装木窗，那么木窗在安装和验收的过程中要注意什么问题呢？沈阳房产网就为大家总结了10项注意事项，希望对大家能够有所帮助。 首先，用手敲击门窗套侧面板，如果发出空鼓声，就说明底层没有垫细木工板等基层板材，应折除重做。 1、根据房间和图纸的要求制作窗帘箱，如不用窗帘箱而直接安装窗帘杆的，在安装窗帘杆时，应注意窗框的开档距离及窗帘杆的粗细和长短。 2、制作板式窗帘箱时，先制一个7字型的框架钉在顶上，两边用木工板封固。垂直的边框下口应用一根20*18mm的木条加固、钉牢，预防变形，如做清水的再封钉饰面板，做混水漆的就必须保证基层表面平整光洁。 3、窗套用细木工板或密度板制作时，应先将基层板固定在窗框基层龙骨上，再钉线条，之字形钉，防止线条卷翘，夹角应密实平整，窗套的下口宜用大理石，以免因受潮变黑变形。 4、门套宜用木料制成框架后，刨平、刨直，然后在装配成型安装在墙体上，在覆盖基层板和饰面板。 5、外表要美观：木门窗的表面漆膜要平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷，没有腐蚀点、死节、破残；包门窗套使用木材应与门窗扇的木质、颜色协调,饰面板与木线条色差不能大,树种应相同。 6、门窗扇要方正，不能翘曲变形，门窗扇刚刚能塞进门窗框，并与门窗框相吻合：如果门窗扇与框缝隙大，主要是因为安装时刨修不准或者是门窗框与地面不垂直，可将门窗扇卸下重新刨修；如门窗框不垂直，应在框板内垫片找直。 7、合页要位置准确，安装牢固：如果合页没上正，就会导致门窗扇与框套不吻合，门窗开关不顺畅。可将每个合页先拧下一个螺丝，然后调整门窗扇与框的吻合度，调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。如果合页螺丝短，或者上螺丝时一下钉进去，没有拧螺丝，或者螺丝拧斜了，都会导致门窗扇打逛。应更换合适的螺丝钉，上螺钉时必须平直，螺丝应先钉进1/3,其余的要拧进去。 8、门锁的开、锁要顺利，锁在门扇和门框上的两部分要吻合：锁装得不合适，会造成门扇开关不自如。...
沈阳将按听证会暂定标准收取采暖费
日前，记者从相关部门了解到，近期沈阳缴纳采暖费的市民将按照物价局听证会的方案收取。据了解，暂定听证会的收费标准为，单位报销的用户收取每平米 26 元，没有单位报销的市民则为每平米 23.3 元的标准收取。 根据此次拟调整采暖费价格时间流程推算，听证会计划于 10 月 22 日举行，今年采暖收费的高峰期将相应后延，可能会在 11 月左右。 10 月 10 日，市供热办组织召开供热企业座谈会，针对解决目前因供热价格未最终确定，导致部分用热户目前对交纳采暖费呈观望态度的情况进行了座谈。 为更好地方便用户交费，不影响企业收费，避免因交费用户扎堆出现排长队情况，市供热办最终决定，对近期交纳采暖费的用户，供热单位可按照沈阳市发改委 ( 物价局 ) 发布的沈阳市调整供热价格听证会第 1 、 2 号文件即将共议的供热调价听证方案中暂定的居民供热价格 26 元 / 平方米，没有单位报销采暖费的居民用户按 23.30 元 / 平方米收费的价格收取。待物价部门最终价格确定之后，连同已经交费的用户，如果最终价格低于 26 元 / 平方米和 23.30 元 / 平方米，供热单位给予用户进行退费，若高于 26 元 / 平方米和 23.30 元 / 平方米，则由用户补齐费用。用户也可与供热公司商定将多交的采暖费转到下一年，需要更换发票的用户，可到供热单位更换发票。 同时，为方便对热用户的收费等服务工作，全市供热系统将采取以下措施：对此次拟调价方案中不涉及的公建部分采暖费执行按现行价格 ; 办理停供的用户应于 10 月 15 日之前到供热单位办理手续 ; 对未交费用户关栓时间，也应考虑价格调整的因素相应后延到 12 月 10 日左右 ; 职工所在单位应延长采暖费报销的时间 ; 供热单位要进一步提高采暖费收取的服务质量，采取增加收费服务窗口和人员，单独设立更换发票服务窗口，延长每日的收费时间，避免出现排长队情况。已开通手机交费的供热单位要加大宣传力度，引导热用户利用智能方式交费。 市供热办表示，这次调价不会影响困难群体的补贴政策。今年采暖费收费工作虽有所延后，或出现正常供...
沈阳地铁9号线一期工程全面开工
日前，记者得到消息，沈阳地铁 9 号线已全面开工， 9 号线一期区间共 23 座车站，途径胜利南街、沈大铁路南阳湖大桥等干线全程工 1780 米。 沈 - 胜区间全长 1780 米，是地铁 9 号线中第二长的区间，下穿胜利南街、沈大铁路南阳湖大桥等重要干线。此外，隧道区间的终点胜利南街站为地下两层岛式车站，该站位于浑南西路与规划路交叉路口，跨路口设站，车站主体偏向浑南西路北侧，车站共设 4 个地铁出入口。 沈阳地铁 9 号线作为地铁双 L 环线之一，目前一期工程的 23 座车站已全线开工。地铁 9 号线一期全长 29.18 公里。线路北起怒江公园西北侧，由北向南沿西江街、淮河街、兴华街、艳华街、腾飞二街走行，在下穿揽军路公铁桥后，沿细河路走行至大通湖街，向南下穿浑河后沿浑南大道向东走行直至初期终点建筑大学站，远期线路由建筑大学站后沿浑南大道继续向东至石庙子站。全部为地下线，全线设 23 座车站，其中换乘站 11 座，可与地铁线网中的 1 、 2 、 3 、 4 、 5 、 6 、 7 、 8 、 10 共计 9 条线路实现换乘。 目前开工的车站中，一些车站已取得阶段性进展，其中汪河路站至曹仲站盾构区间双线贯通；榆树台站、长白南站、吉力湖街站已实现主体封顶。 10 月 7 日，位于浑南西路与夹河街交叉路口的浑河堡站也已实现主体结构封顶。...
家具摆放讲究“三不见”原则
室内装修要注意风水禁忌，一些家具的摆放对风水也有着重要的影响。家具摆放讲究三不见原则，下面沈阳房产网就为大家具体介绍一下。 第一不见，是进门不见镜子 镜子会将财气反射出去，所以不要正对大门。特别是一些女性的穿衣镜，不要正对着大门，会对运势不利。 第二不见，是进门不见有尖角类的物品 尖角类物品好象是一把利剑，正对着每一个进门的人，对家中人的健康财运和事业不好。 第三不见，是进门不见洗手间或着一些堆积物 一进大门就见到洗手间，应该用隔断来阻挡一下，如果一进门就看到一些堆积物和杂物的话，要移走，否则会在许多方面带来诸多不利。...
购房热情不减一线城市成交量看涨
随着央行出台了多种利好楼市的政策，我国一线城市购房者热情高涨，虽然金九银十已经接近尾声，但是未能影响购房者的情绪。有业内人士分析近期房企仍旧是以去库存为主。 因为此前推货较猛的缘故，今年国庆黄金周有新货开卖的 猛盘 不多。不过，这阻挡不了人们看房的热情。消费者高涨的看房热情说明，市场的温度仍在，只要有足够的供应，成交依然可观。 作为惯常的销售旺季， 10 月份的新货供应还是充足的。中国指数研究院的监控数据显示，就在国庆前一周 (9 月 21 日 -9 月 27 日 ) ，一线城市新拿到预售证的住宅共有 5000 多套，创下今年来的新高，这些拿到预售证的单位多数会在 10 月份推售，加上此前陆续拿到预售证的单位以及此前的库存， 10 月份的一手住宅不可能会出现供应不足的情况。 消费者看房、买房的热情高涨，商家又保持了较高的推货积极性，销售大餐不可能会戛然而止。 至于消费者为何热情依旧，一方面是惯性使然。在持续降息、降准等利好的推动下，房贷利率不断下降，房贷利息实实在在地减少，成本的降低重新勾起了人们心中购房的欲望。 欲望之门一旦被打开，就很难再被关上，并且会迅速泛滥，形成难以改变的趋势。要想这种趋势改变，或经济出现剧烈转变，或房地产本身泡沫破裂，或房地产再度出现严厉的打压政策。 目前虽说全球经济前景不甚乐观，但远没有出现 2008 年那种断崖式的滑坡 ; 房地产泡沫方面，经过 2014 年的调整之后，现在已经很少人再提 ; 至于房地产政策，现在根本不是打压，而是刺激。就在 10 月份之前的 9 月 30 日，央行再出利好，首套房贷首付从原来的三成降至两成五。虽然降的幅度不算大，并且没有涉及仍 限购 的城市，但这仍表明了央行的态度，房地产依然受保护而不是打压。既然如此，成交活跃的趋势就不可能会发生逆转。 另一方面，最近一段时间土地市场成交活跃，高价地频频出现，这也在一定程度上刺激着消费者的购买欲。一般情况下，成本提高商品售价也会提高，越早买房越划算。 在 10 月大餐中，全新上市的高端盘...
多重利好政策引爆沈阳二手房市场
随着一大波利好政策袭来，又逢金九银十销售旺季，沈阳二手房市场也是格外火爆。据统计，第三季度沈阳二手房成交量同比出现上涨趋势，价格更是是实现三连涨。 统计数据显示，三季度各行政区的二手房成交均价并没有太大的变化，和平区与铁西区两大行政区仍然属于价格最高的区域，其次是皇姑区。值得一提的是，浑南区与于洪区的二手房成交价格已经逼近 7000 元 / 平。铁西区二手房的均价为何超过沈河区？对此，业内人士薛先生表示，沈河区 15 到 20 年房龄的老旧二手房较多，除了位置，房龄也是影响二手房价格的一个重要因素。 芒果不动产中介运营总监李奉来表示，二手房价格的三连涨跟政策的调整是密不可分的，一方面，公积金贷款首付比例下调，大幅降低了百姓购房的压力，促使部分购房款紧张的购房者可以轻松选房、买房。另一方面，非普通住宅面积界定标准的提高，提升了改善型客户的选房范围，活跃了大户型市场。两项政策分别刺激了不同的消费群体，促使了二手房价格的三连涨。...
买房须知房屋面积都包括哪些范围
日前，相关部门公布了最新的房产测绘规则，其中明确规定了房屋面积包含哪些范围，因此购房者在签订购房合同时一定要注意这些地方是不计入房屋面积的。 一、房屋面积是谁来测量 我们在签订购房合同时 , 合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的 , 其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。 二、共用面积包括哪些 现在规定 , 房屋共用面积包括这些 共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积 , 分摊的共用建筑面积可分为 4 类 : 1 、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。 2 、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 3 、墙体部分 , 包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中 , 未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。 4 、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。 三、新规定到底包括什么 而以下这些则不能计入房屋面积 1 、层高小于 2.20 米的房屋部位。 2 、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。 3 、房屋之间无上盖的架空通廊。 4 、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 5 、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分 ; 临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分 , 不论其是否有柱 , 是否有围护结构。 6 、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 7 、电梯下方的电梯机坑。 8 、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位 9 、露台...
楼市上升势头不减或持续第四季度
金九银十的黄金季已经接近尾声，据统计由于利好政策不断出台，楼市距以往有了明显的上涨趋势。有业内人士预测，金九银十和政策调整的余热将持续到第四季度，房价或将继续上扬。 9 月份不仅各地新房成交活跃，同时房价整体呈现上涨走势 。中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着全国性房地产政策全面宽松，为 金九银十 再创新高创造了良好环境，各地持续出现调控刺激政策。 事实上，今年三季度，国内房价持续回升，一线城市更是持续领涨。市场分析认为，这主要得益于政策面利好的不断落地，以及信贷持续放宽所带来的资金面支持。因此，市场供需双方的信心得到了进一步提振，楼市走势也正式进入了量升价涨的阶段。 克而瑞研究中心数据显示， 2015 年前三季度，中国城市住房（一手房）价格指数先跌后涨，三季度涨幅明显加快，价格指数连续两个月环比增幅超过 0.4% ，同比指标也终于在 8 月底结束了连续 8 个月的负增长，房价指数较去年同期上涨了 0.07% 。 就具体成交情况来看，今年前三季度主要城市房价涨跌参半，大多数城市房价在第三季度实现了同比上涨。尤其是一线城市方面，北京、广州表现相对稳定，前三季度房价同比变化不大；上海、深圳房价快速上涨，其中深圳房价更是一涨再涨，直到三季度也未止住上行势头，销售均价环比二季度上涨 22% 。 二线城市方面，大部分城市均在三季度实现了房价同比上涨。武汉、南京、郑州等需求旺盛且前期房价调整较深的城市，同比来看前三季度房价均现快速上涨；即使杭州、宁波等经济基本面较好、库存压力较大城市，在经历了二季度以来的成交调整之后，供需双方信心得到了恢复，前三季度成交价格也实现了同比上涨。 但三线城市方面，目前房价走势还是跌多于涨。仅东莞、汕头等少部分城市前三季度房价高于去年同期，大多数城市前三季度房价还是低于去年同期，南通、泰州、江门等地更是大幅下跌，直到第三季度仍然未见好转。 克而瑞方面分析认为，目前房地产价格趋势虽已现稳步上涨势头，但对于三、四线城...
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