芒果不动产
地方政府力撑楼市 频频出台利好政策
近段时间，政府密集出台利好楼市的政策大大促进了房地产市场的发展，金九银十更是表现不凡。 国庆长假前，央行出台新规：在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。央行相关负责人称，此举为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。记者注意到，不少地方也在出台新一轮的楼市新政，以刺激需求。比如沈阳就印发了《关于做好商品房促销工作的通知》，出台了多项利好措施，为即将举行的秋季房交会助阵。 记者了解到，目前二、三线城市政策最为宽松，市场交易会趋于活跃。更为重要的是，很多城市价格处于止跌的状态，所以看涨预期的强化速度预计要加快。 沈阳推出新9条，剑指扩大需求，消化库存。其中一项内容是享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上、单套总价300万元以下、单套建筑面积标准在168平方米以下，政策执行截至2017年12月31日。 据当地房产局介绍，调整普通商品住房认定标准，主要目的是使更多商品住房能够纳入普通商品住房范围，从而使购房者享受到税收优惠政策，降低购房负担。 沈阳新政还称，在市政府举办的房交会期间，对居民购买新建商品住房建筑面积在90平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米30元发放补助资金，其他面积也有不等补助资金。 各地楼市分化依然显著 今年楼市真正迎来黄金周。10月1日-7日，中指监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨，其中合肥涨幅最大，同比上涨273.93%。 开发商为冲刺业绩，趁十一长假积极推出新房源和促销手段，购房者入市积极性有所提高，今年黄金周楼市与前两年相比大幅升温。黄瑜说。 除一线城市和部分热点城市外，大多数地区都被楼市库存所困扰，新一波政策也集中在这些二、三线城市，成交数据上也能反映政策还是有很好的成效。 中指院数据显示，分城市来看，各类城市长假期间日均成交面积，与2014年同期日均成交相比，均有所上涨，其...
沈阳明日秋季房交会推出多种优惠补贴
明日沈阳秋季房交会将在奥体中心拉开帷幕。此次房交会为期四天，共有 230 多个楼盘参展，同时还推出了多种优惠举措，届时市民可根据自身情况挑选。与以往不同的时，本届房交会还推出了互联网服务。 据了解，本届秋季房交会优惠政策多，全面助力百姓购房。继续实行房交会购房补助优惠政策。本届秋季房交会期间，个人购买参展企业销售的商品住房，可继续享受购房补助政策。即：购买 90 ㎡以下的 ( 含 90 ㎡ ) ，每平方米补助 30 元；购买 90 ～ 168 ㎡的 ( 含 168 ㎡ ) ，每平方米补助 50 元；购买 168 ㎡以上的，每平方米补助 150 元。 实行购房契税补贴奖励政策。 2015 年 5 月 6 日起至 2016 年 5 月 5 日期间，购买沈阳市新建普通商品住房，办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过 1% 的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。 ( 契税奖励政策与房交会购房补助政策不兼得 ) 降低公积金贷款首付比例。对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例调整为 20% 。 网上房交会交易区购房专享四项补贴。本届秋交会，百姓购房网开通的网上房交会交易区将正式亮相，百姓在该交易区内购房可专享价格补贴、契税补贴、购房补贴、家装补贴四项优惠政。...
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利好政策频出楼市去库存加速
时值金九银十销售旺季，楼市有了明显的回暖，加上央行出台的930新政对商品房的销量也产生了一定的刺激作用，尤其是三四线城市，去库存尤为明显。 国庆长假的前一天，央行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%（此前为30%）。 业内人士在接受记者采访时表示，5%的下降幅度很小，主要以驱动三四线楼市去库存为主，对成交量的促进作用并不是太明显。这也说明，供决策层选择的楼市政策大招已不多，小招则慢慢产生一定抗药性。 不过，东方证券分析师竺劲指出，银行目前惜贷现象依然存在，尤其对于不限购的三四线城市，首付比例无法完全做到2.5成。而因贷款基于房屋的评估价格，目前房产评估价格普遍低于成交价格。 执行效果看银行 根据新政,在不实施限购措施的城市,首套房最低首付款比例调整为不低于25%。而当前限购城市只剩下北上广深和三亚。这意味着在除北上广深和三亚的其他任何城市，购买一套价值百万元的住房,可少交5万元首付款，对于不少家庭而言确实能减轻不少负担。 不过，25%的首付比例并无强制性。央行、银监会通知指出，各派出机构应按照分类指导，因地施策的原则，根据不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制，结合当地实际情况自主确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 正如去年930新政中提及的首套房商贷利率最低七折在落地时的难产一样,在实际贷款中,各地首付比例能否达到25%的最低值仍有待观察。 记者从建行天津市分行获悉,该行已经开始执行央行和银监会的新政策,对于办理首套房贷的市民,最低首付比例可降至25%。但有多家银行则表示,目前还在等待来自各自总行和本市相关部门的通知。 商业银行认为三四线城市房价还会跌，若跌幅超过25%，则银行房贷就成负资产了，购房者可能违约。此前公积金贷款首付比例调整到了20%，是因为公积金贷款由地方政府决定，...
提取沈阳公积金无需提供单身证明
日前，沈阳住房公积金管理中心发布消息称，从 10 月 8 日起，单身职工凡是在购房时提取住房公积金，均不需要提供单身证明。 根据沈阳市此前规定，沈阳单身职工在办理公积金贷款业务时需要提供单身证明，而在租房提取公积金时，除了需要准备职工身份证原件、公积金联名卡外，还需要婚姻状况证明原件。已婚职工需提供《结婚证》或《居民户口簿》，未婚或离异职工需提供民政部门开具的单身证明（有效期一个月）。 昨日，沈阳住房公积金管理中心工作人员表示，从 10 月 8 日起，单身职工在沈阳无房产，租住本市住房，且未办理过住房公积金提取的，申请租房提取时，不再需要提供单身证明。同样，单身职工贷款购房时也不再需要开具单身证明。...
11月1日起我国将取消37项行政收费
近日，记者从相关部门了解到，从 11 月 1 日起，我国将取消包括房屋租赁手续费在内的 37 项行政事业性收费。 据财政部网站消息，财政部、国家发改委日前发布通知称，自 2015 年 11 月 1 日起，在全国统一取消和暂停征收 37 项行政事业性收费，以及自 2016 年 1 月 1 日起，取消人力资源社会保障等部门所属公共就业和人才服务机构收取的人才集体户口管理服务费 ( 包括经营服务性质的收费 ) 。 通知要求，取消和暂停征收收费后，有关部门及所属事业单位依法履行管理职能所需经费，由同级财政预算予以统筹安排，保障工作正常开展。有关部门和单位要到财政部门办理财政票据缴销手续。有关收费的清欠收入，应当按照财政部门规定的渠道全额上缴国库。 通知还要求，各省 ( 区、市 ) 财政、价格部门要抓紧对省级设立的行政事业性收费项目进行全面清理。取消属于政府提供普遍公共服务或体现一般性管理职能，以及主要目的是养人、违背市场经济基本原则的不合理收费项目。坚决取缔各种乱收费。...
未来房价依旧坚挺房产投资走俏
尽管有传闻称房价拐点房价暴跌，但是业内人士表示，目前房地产仍是最具前景的投资项目，下面不妨来看看沈阳房产网为大家分析的12条房价坚不可摧的原因。 1、经济高速发展，享受意识增加 经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。 2、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。 3、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，哥什么都没有，就是有钱，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会烧钱比阔如出一辙。 4、受女性的房压中国男人会拚命去赚钱买房 女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。 5、通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 6、开发商不可能降价房价 只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买...
沈阳房产网帮您解决装修预算超支难题
秋天秋高气爽此时正值装修旺季，很多业主都开始忙于装修。装修前至关重要的一步就是做预算，尽管做了预算可是还是有很多业主表示严重超支。沈阳房产网就为大家总结了几个省钱妙招，下面大家一起学习一下吧。 1、布局充分、合理规划结构，让空间得到最大化利用，多用一平方米，也是节约房屋购买成本。 2、定位不过度奢华，符合自己的实际需求即可，一般装修的周期是10年左右，避免无谓浪费。 3、设计提前选定家具，设定主题风格，避免错买主材或饰品。 4、选材避免追求新品，多选经典材质，避开价格虚高。 5、巧用角线遮挡避免顶角不直，节约施工费用，阴、阳角顺直，不仅可以要求平整度，还降低造价。 6、巧选巧用瓷砖避免超规格选材，避免异性铺装，合理铺贴，隐蔽部分降低标准。 7、合理减少施工数量定制家具遮挡部分。 8、合理利用原有资源原有弱电插座面板，可以再利用。...
搬入新家之前必做的这5件事
新房下来之后，除去装修工作，还有几件是业主首先要做的，下面就由沈阳房产网为大家介绍一下。 1.换锁：把家具搬进新家前先换锁，或是至少换钥匙。并不是你不信任卖家，而是你不应信任多年来曾接触过旧钥匙的每一个人，因为可能有心怀不轨的人复制过钥匙。 2.换警报器的电池：确保你的火灾和一氧化碳侦测器有新电池，当你忙着搬家时，这件事也许看来并不急迫，不过这种事容易被漠视和遗忘。最好趁著房子还空着时，现在就着手处理，免得...
沈阳“新9条”利好秋季房交会
沈阳市出台的新 9 条政策给市民购房带来了诸多的优惠，这也给即将拉开序幕的沈阳秋季房增添了不少动力。以下是新 9 条具体内容： 一是对各区、县 ( 市 ) 商品住房的数量、区位、价格、户型以及开发企业的意愿进行摸底调查。以便相关部门能够准确掌握市场动态，及时调整相关政策。 二是棚户区改造和旧城区改建项目一律采用货币化补偿或以政府团购商品住房、搭建服务平台组织居民自主购房等方式安置，打通回迁安置和消化存量商品住房之间的通道。 三是享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率 1.0 以上、单套总价 300 万元以下、单套建筑面积标准在 168 平方米以下，政策执行截至 2017 年 12 月 31 日。 据市房产局解读，调整普通商品住房认定标准，主要目的是使更多商品住房能够纳入普通商品住房范围，从而使购房者享受到税收优惠政策，降低购房负担。新 9 条不仅将价格标准由单套总价 200 万元以下放宽至单套总价 300 万元以下，面积标准也由 144 平方米以下调整为 168 平方米以下。本条政策对于大户型购房者来说是重大利好，结合 5 月 6 日推出的《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》中的购房奖励政策，契税税率最低可降至 1% 。但由于是阶段性激励政策，有效期至 2017 年底，有购买大户型意愿的购房者还需尽早入市。 四是支持居民购房需求。在市政府举办的房交会期间，对居民购买新建商品住房建筑面积在 90 平方米以下的 ( 含本数 ) ，按建筑面积每平方米 30 元发放补助资金；在 90 平方米至 168 平方米的 ( 含本数 ) ，按建筑面积每平方米 50 元发放补助资金；在 168 平方米以上的，按建筑面积每平方米 150 元发放补助资金。对居民购买商品非住宅的，按每平方米 175 元发放补助资金。 据市房产局解读，新 9 条延续了去年冬交会以来的优惠政策，但略有调整。一是商品住房补助面积划分有所变化。随着普通商品住房面积标准放宽至 168 平方米，房交会期间享受每平方米 50 元补助的新建商品住房面积由 90 ～ 144 平方米调整为 90 ～ 168 平方米 ( 含...
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