芒果不动产
交房标准引纠纷 沈阳首例交房标准案件结案
购房引发纠纷，在生活中很常见，因此签订购房合同时一定要多留心。在 2009 年时，沈阳市和平区人民法院就受理了一起买卖合同纠纷案件。 经验收合格后交买受人使用。 许多人在购买商品房时，在与开发商签订的买卖合同中，一般都会有这样一条约定，但 验收合格 的具体标准是什么，在众多买房人心中却没有谱。沈阳居民郭女士较真发现，自己入住尚未办下房证的房产，在一年多后才办妥消防验收，遂一纸诉状将开发商告上法庭。 昨日，记者获知沈阳市和平区人民法院受理该起买卖合同纠纷案，并判决开发公司赔付业主 1.66 万元。因未经消防验收而被判定违约交房，在最高人民法院 2009 年 9 月司法答复下发后，在辽沈地区尚属首例。 2013 年 8 月，郭女士在和平区砂南路购买了一套 98 平方米的商品房，并与开发公司签订买卖合同，约定当年 12 月 31 日前交付房产。 在办理新房入住后，正常半年左右可以拿到房产证，但郭女士一家因为久久拿不到房证而开始心生疑惑，向开发商询问的结果只有一个 再等等 。 经向有关部门反映， 2015 年 7 月，郭女士得到消防部门的回复称，其购买的商品房于 2015 年 2 月 28 日才获得消防验收，并投入使用。而建委部门的回应表示，开发商尚未到质量监督站办理《工程质量监督报告》。 今年 7 月 16 日，郭女士以开发商提交的商品房并没达到 交付标准 ，并以此为由将开发商诉至和平区人民法院，要求赔付逾期违约金。 沈阳市和平区人民法院认为，房屋验收的范围，应依据当事人合同的约定和法律的强制性规定确定。房屋交付时未获消防验收，可认定开发公司在交付房屋时，房屋不具备合同约定的 该商品房经验收合格 的交付条件。 中国法学会会员王智表示，此案的现实意义，是揭开了商品房交付潜规则的口子，督促开发商提交完整意义的 检验合格 房屋。...
贷款买房要提前还款如何计算利息
很多购房者在购房之后手上比较宽裕时，会选择提前还款。那么利息要如何算呢，这里要注意一下，提前还款部分银行要收取一定的违约金。下面就由沈阳房产网为大家算一笔账。 就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。 提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。 1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。 2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。 3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。 提前还贷需要满足一定的条件： 1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。 2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。 提前还贷利息如何算？看看以下数据，可能比较直观。 比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不...
秋交会芒果售后献大礼，二手房特惠专场！
房产市场金九银十黄金期已至，加之公积金二套房首付比例调整、贷款利率变化，沈城市民也迎来了置业的好时机。芒果不动产售后服务中心联合企划部、财务部、交易部，借助沈阳市2015年秋季房交会东风，15日正式开启芒果惠民服务活动，让您一步搞定二手房交易环节，更有惊喜大奖送出！ 购房指南一：选房有优惠，温暖再加倍 在（10月15日-19日）秋季房交会期间，凡认购芒果二手房并全额缴纳1%中介费后，既有资格参加抽取智能高清电视、双开门电冰...
沈阳楼市稳中有升发展健康
沈阳楼市一直呈稳步上升的趋势受到业内人士的好评。数据显示，前九月沈阳商品房销售面积同比上升了两成。 10 月 14 日，记者从沈阳市房产局了解到，今年 1-9 月份，沈阳新建商品住房销售面积同比增长 20.06% ，备案金额同比增长 22.26% 。二手房住房成交面积同比增长 58.85% ，成交金额同比增长 69.65% 。沈阳市房地产研究所专家分析认为，目前是房地产市场政策环境最宽松时期，多重利好叠加提振楼市信心。 自 1998 年房改至今，中国楼市在绝大多数时间里都是抑制过快发展，国家和地方政府出台的一系列政策都是为了防止楼市过热。只有两段时间是鼓励住房消费，刺激楼市发展。沈阳市房地产研究所研究员黄闯介绍说，第一次是在 2008 年，当时发生国际金融危机，中国经济受到严重冲击，经济下行压力加大，需要房地产市场发挥支撑作用。第二次就在当下，从 2014 年下半年开始，国际上，欧洲深陷主权债务危机无法自拔，中国经济进入转型换档期， GDP 增速下降，房地产需要再次扮演支撑行业的角色。这次是国家率先出台了 9.30 新政，地方政府随后跟进，各种提振房地产市场的政策陆续面世。目前看，本次政府出台的优惠政策是历来最多的一次，而且力度空前，可以称作房地产发展史上政策最为优惠的时期。...
近两成购房者贷款购房不考虑利率
据统计，我国有近两成的购房者在购房之前对银行利率没有一定了解而导致多花许多利息。 机构发布的 2015 中国房贷调查结果显示，房贷市场存在信息不对称的问题，约两成的购房者不了解房贷政策，不仔细比对各家银行的房贷利率，有可能多缴数万元的利息给银行。 目前房贷主要有三种形式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。本次调查数据显示，公积金贷款仍是首选，占比 40% 以上。商业贷款方面，购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款，很少有人主动去选择其他银行。因为，每个开发商会绑定三五家银行专门为购房者在现场提供服务。在这次调查中，不会去比较银行利率的购买方占比约两成。对于购房者而言，房子的地理位置等因素要远比利率的折扣更具有决定性，鲜有人会因为贷款利率的折扣而放弃选好的房子。 贷款额度方面，年龄越小，越会尝试更多的贷款额度。融 360 分析师表示，年轻一代，尤其是 1985 年以后出生的人群，在理财和信贷观念上已经发生了重大变化，他们更加愿意尝试先花钱后还钱，而不是一味地存钱。此外，学历与最大贷款额有较强关联性，学历越高，当前收入与预期收入都较高，从而有能力、有意愿提高贷款额度。...
沈阳秋季房交会开幕优惠政策成看点
沈阳秋季房交会于今日至18日在沈阳奥体中心举办，此次房交会共有200余家楼盘参展，为市民提供多种选择。记者了解到此次房交会推出的多种优惠措施是一大看点。 本届秋季房交会共有142家房地产开发企业236个商品房项目参展，可销售商品房源面积698.27万平方米，可销售商品房源85439套。其中浑南区参展房源面积最多，占到全市参展房源面积的32%。 本届展会推出多项优惠政策： 1、继续实行购房补助优惠政策。在秋交会期间，居民购买90㎡以下的（含本数）商品住宅，每平方米补助30元；购买90~168㎡的（含本数），每平方米发放50元补助资金；购买168㎡以上的，每平方米补助150元；购买非住宅商品房的，每平方米补助175元。 2、实行购房契税补贴奖励政策。2015年5月6日起至2016年5月5日期间，居民购房办理了合同备案并缴纳了契税，其缴纳契税超过1%的部分，由市、区两级财政以补贴的形式给予奖励。契税奖励政策与房交会购房补助政策不兼得。 3、享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率1.0以上，单套总价300万元以下，单套建筑面积标准在168㎡以下。政策执行截至2017年12月31日。 4、降低公积金贷款首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％调整为20％。 5、房地产开发企业免费参展。最大限度地吸纳在售楼盘项目通过房交会进行让利促销，使百姓有更大的选房、购房空间。 此外，本届秋交会展会现场将设置2015销售二十强展示区网上房交会交易中心及标准展区三大主题展区，以满足购房百姓不同的购房需求。其中，沈阳市网上房交会团购中心将组织25家网上房交会四项补贴楼盘亮相房交会，为购房百姓提供更多的优惠购房服务。 展会期间，沈阳市房产局、沈阳住房公积金管理中心、盛京银行将在展会现场设置公共服务区，为观展购房百姓提供购房补助政策咨询、房地产市场信息咨询、房产交易发证政策咨询、房产交易资金监管政策咨询、住房公积金贷款政策咨询、...
铁西区政府西迁 周边楼盘温度骤升
此就有消息称铁西区政府将要西迁，而得到证实之后，铁西西部地区的楼盘水涨船高。记者了近日解到，周边地区的楼盘成交量有了明显升温趋势。 从9月上旬开始，位于北四西路的花千树楼盘，客户到访量和成交金额均大幅上升，目前住宅及沿街商铺全部售罄；位于肇工北街与北三西路交汇处的恒大华府，个别户型只剩一两户待售；位于肇工街与北三西路交汇处的鑫丰御景庭，近期客户到访量明显增多，成交量得到提升。 秋季房交会今天开幕，部分楼...
室内装修风水不可忽视的照片墙
业主在装修的时候要注意照片墙的设计，因为照片墙的风水也有着很多讲究。下面沈阳房产网就为大家具体介绍一下照片墙应如何设计安装。 1、照片墙形状 客厅照片墙的风水与照片墙的形状有关。客厅照片墙有各种形状，有方形的、菱形的、椭圆的等等。一般客厅内都会挂方形的照片墙，因为方形属土，为阳性，而圆形照片属水，为阴性。可想而知，住宅内总是阳气多一点比较好，因此客厅内更适合挂方形的照片墙。 2、忌用锤子与钉子 客厅照片墙内挂照片的时候不能用锤子和钉子。因为客厅照片墙挂的是家人的照片，应该用漂亮的丝带系上来悬挂。照片墙是来客来访可以看到的地方，如果有钉子入眼，既影响整体美感，其锋利的造型还会伤了和气。 3、挂婚纱照 客厅内挂婚纱照，象征着两人的感情很好。如果是想摆放单张婚纱照的话，应当尽量摆正。西北方代表了丈夫，而西南方代表了太太，如果是在西北方摆放照片的话，意味着先生很疼爱太太。 4、财位和凶位 任何风水都有凶吉之分，客厅照片墙的摆放也有凶吉之分。我们在挂客厅照片墙的时候，一定要记得将其摆放在客厅的财位或者吉位，凶位是绝对要避免的位置。 5、宝宝的照片 相信很多人都会问，既然婚纱照可以挂在墙上，那么宝宝的照片可以挂吗?答案是可以的。无论是出生照片，还是周岁纪念照片，又或者是日常拍摄的照片，都可以挂在墙上。虽然这在风水上没有太大的讲究，但是也不是挂得越多越好。要根据实际墙面的大小及照片的尺寸来看，挂的时候要摆正，达到一种平衡的和谐感。不过，并不是说宝宝的照片可以随意挂，像是陶朱位就不行。陶朱位在风水上可以说是发财吉利的位置，但是这个地方却潜藏了一些我们看不见的东西，如果将宝宝的照片挂在这里，很有可能会使得宝宝染上怪病。...
一线城市土地市场火爆 破两年销售纪录
随着楼市在金九银十不断升温，土地市场的成交情况也是有明显的上升趋势。数据显示，上月包括北上广等一线城市在内的十大城市，土地成交面积有所上涨，收入 1000 亿元以上，更是创下两年新高。 根据统计数据，在整体成交方面， 9 月十大典型城市土地成交建筑面积 2127.3 万平方米，环比上涨 5.6% ，同比上涨 35.9% ；在成交价格方面，十大城市土地成交均价为 3939 元 / 平方米，环比上涨 20.6% ，同比上涨 41.9% 。在溢价率方面，十大城市土地成交溢价率 18.6% ，与上月相比上涨 4 个百分点，溢价率接近 20% ，为 2014 年下半年以来新高。 某研究院研究员曹倪娜分析认为， 9 月土地市场地王频现，成交均价上涨动力强劲，几乎接近了 2014 年 4 月历史最高位水平，未来有望继续拉高。不仅如此，土地成交均价同比增幅持续扩大，地价步入上行通道趋势明显，新一轮的地王潮可能出现，并有望持续到明年二三季度。 曹倪娜指出，十大城市整体土地出让收入大幅上涨， 主要是由于 9 月一二线城市土地市场成交价均出现不同程度上涨，从总体上拉高了土地出让金总收入。 易居方面认为，随着楼市回暖步伐加快，下半年地方政府将加大推地力度，其中有不少优质宅地；另一方面，在一线城市快速回暖的带动下，二线城市土地市场日渐回暖，加之不断出台的房地产利好政策，将给予企业更多的拿地信心。基于这些因素，曹倪娜认为， 9 月土地市场成交量相较 8 月温和放大，并且明显高于 2014 年同期水平。因此，土地市场止跌企稳态势已经确立，且逐步震荡上行形态正在强化。...
沈阳人均居住面积小 改善型住宅需求大增
近日，记者从沈阳相关部门了解到，数据显示目前沈阳有一半家庭住宅为小户型，人均住宅面积为30㎡左右。这一数据反映了沈阳市民的居住情况，有业内人士认为，目前沈阳改善型住房需要较大、 今年，为了刺激住房需求，国家和地方政府出台了一系列优惠政策，如调整普通商品房标准、降低贷款利率、降低首付比例、降低公积金贷款门槛、减免交易税费、给予财政补贴等。这些政策，对释放改善性住房需求起到了很大的推动作用。沈阳市房地产开发...
辽公网安备 21010302000323号