芒果不动产
互联网家装存弊端 消费者避免入陷阱
时下，互联网上的一站式 装修 成为了一种新兴的服务。但是近日有媒体曝光了一站式装修中存在着诸多陷阱，有消费者反映并不像广告中所说的省钱省时，甚至要远远高于传统的装修方式。 张女士要装修房子，可是工作很忙，没有太多闲暇时间，一家装修网站的一站式装修宣传让她很动心，很快就跟这家网站签了装修合同。这家互联网装修机构是一个平台，张女士把装修款提前支付给网站，网站为张女士提供装修公司，并安排监理监督施工情况。没想到，装修完三个月，就发现了问题。 张女士说：按照国家标准，厨房还是卫生间的电管从那走的，但我们家的电都是从地下走的。工程监理上门时，还有装修公司在验时，没有说有问题，而且不同意改，还忽悠说没有关系、不影响。 中国建材家居行业整体市场规模去年超过 4 万亿元，家装电商占比不到 8% 。有专家指出，家装业是最后一个没有电商化的消费长尾市场，拥有巨大的增长空间。南京搜房网家居部负责人徐正和告诉记者，现在互联网装修竞争也很激烈，已经开打价格战。 徐正和介绍称，利润就是靠量，只要其他盈利，比如装修贷款， 7 万多的贷款有 1 千多的利润。 一家品牌家装公司的工作人员透露：目前的互联网家装公司提供的所谓标准化产品其实是传统家装公司们十多年前就推出的套餐产品，只是略有升级，其客源主要来自于互联网而已。 江苏省家装协会监督站站长龚庭喜认为，家装是特殊产品，更多的工作需要线下完成。比起互联网家装这个名头，更重要的是把好线下质量关。建议消费者单独聘请独立的第三方机构做监理，不要用互联网家装公司提供的免费监理。 龚庭喜建议，只要是免费的，无论是谁，谁出钱，就为谁办事。要请独立的第三方，真正的监理公司，独立第三方监理是要向业主承诺的，要签委托书。...
本月15日起住房转让手续费执行新标准
国家发布消息称，从本月 15 日起，包括住房转让手续费在内的 12 项行政事业性收费标准进行下调。记者了解到沈阳现已开始执行新的标准。 据了解，国家发展改革委、财政部已于日前印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》。《通知》规定，自 10 月 15 日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等 6 个部门 12 项行政事业性收费标准。 这 12 项行政事业性收费标准包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费；工商部门的受理商标注册费；农业部门的植物新品种保护权费等；民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费；新闻出版广电部门的软件著作权登记申请费和软件著作权登记证书工本费；林业部门的植物新品种保护权收费等。 《通知》明确，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元，存量住房由现行每平方米 6 元降为每平方米 4 元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。 国家发展改革委同时要求，各地区和有关部门对公布降低的行政事业性收费标准，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。各级价格、财政部门要加强对《通知》落实情况的监督检查，对不按规定降低收费标准的，将按有关规定给予处罚。...
金秋十月沈阳房地产市场正值丰收季
金九银十的销售旺季已经接近尾声，近日某机构发布了九月份沈阳房地产市场的成交数据。从数据上可以看出，沈阳金九月楼市取得了良好的成绩。 从土地市场而看，今年9月的经营性土地公告量面积环为12.1957万平，环比下降63%，同比下降65%，无大宗地块入市。然而，土地市场并未因供应量不足而表现疲软。9月份的经营性土地成交面积再创今年新高，环比增134%，同比激增至674%，其中包括金地以10.03%的溢价率摘得的长白岛地块和万科拍得的备受瞩目的黎明204地块。知名开发企业拿地热情的回归表明土地市场向好趋势明显。 从销售市场而看，商品房新增供应量为1967717平，供应面积环比下挫6.79%，同比小幅上扬6.25%。其中，公寓的供应量有明显增加，商业地产新品入市为0。商品房销售数据显示，9月份的销售面积同比及环比都有大幅增长。 就购房者所关心的价格方面来看，新峰数据显示，9月房地产市场价格表现也较为平稳，60120平之内的刚需产品及改善型产品仍旧占据市场主流，占总销售面积的66%。在区域表现上，于洪区以2759套的销售套数及248454平的销售面积夺得榜首；东陵区以1351套的销售套数及133812平的销售面积位列第二；沈北新区以1326套的销售套数及115108平的销售面积居于第三。纵观区域排行前三甲，无不以大量的刚需产品供应致胜，前三区域的销售总量为总销量的47%，几乎占据了9月份销量的半壁江山。...
楼市政策调整助力居民住房改善型需求
近日瑞银发布了一项关于消费者购房意向的数据，这项调查中包含 117 个城市中的 3000 多名居民的购房意向。数据显示，大多数居民有改善性住房的意向。这也成为推动我国房地产市场发展的主力军。 瑞银通过对国内 117 个城市的 3334 名消费者就购房意愿进行调查后发现，升级改善现有住房状况是今年以来大城市楼市销售回暖的主要原因。随着降息降准，下调购房首付比例以及更为灵活的公积金贷款政策等一系列楼市调控措施在过去一年相继释出，原本受到抑制的购房需求得到部分释放。 但瑞银证券中国地产行业分析师丁晓指出，尽管需求回暖，楼市整体的去库存压力仍旧很大，特别是三四线城市。此外，居民收入放缓且前景不确定和对房产税的担忧等因素将拖累新建商品住房的销售，预计到 2016 年年底增速将从当前的 15%-19% 放缓至 5% 。 国家统计局数据显示，今年 8 月份国内 70 大中城市新建商品住宅价格同比综合平均上涨 1.7% ，是 11 个月来首次由负转正。此外，一线和部分二线城市与三四线城市的房价走势分化更趋明显。 瑞银报告还显示，消费者对房价更为敏感。房价本身、个人收入以及房贷利率对购房需求有很大影响。进一步降息，抑或人均可支配收入或工资收入增速超过房价增速等都将有利于进一步释放购房需求。 尽管销售回暖，房地产开发投资的增速今年前八个月已降至 3.5% 的历史新低，何时能够触底回升尚不明朗。 对此，丁晓指出，国内房地产销售回暖和投资回暖之间的时间差在近些年来逐渐拉长， 2008 年到 2010 年期间为六七个月，随后三年延长至九到十个月，预计本轮调整中投资增速的回升距销售回暖的滞后时间将超过一年。 他并指出，目前楼市政策还有进一步下降空间，前些年抑制房地产投机将首付比例调节过高，预计逆周期调控将继续，首付比例也有望降至两成以回归正常水平。...
沈阳房产网为您盘点这些装修常见误区
现在人们在装修时提倡环保理念，但是究竟什么样的装修才算是环保呢，在这方面目前有很多业主都存在着误区。如果你认为无味就是环保，那就大错特错了。不单单是环保，还有很多常见的装修误区。下面沈阳房产网就为大家盘点这些误区。 误区一：涂料没有味道就是环保产品 有人说涂料油漆的环保标准就是没有味道，其实这种说法是错误的。有的涂料生产商通过添加香料将涂料的味道去掉，闻起来基本没有味道。涂料油漆类的环保标准不是靠鼻子闻出来的，选择涂料建材，首先要选择有口碑、有质量保障的大品牌，其次可以到该品牌的专卖店进行实地考察。最重要的是要求商家提供产品的正规环保检验证书。 误区二：橱柜台面开裂的原因是材料不合格 不管橱柜台面是什么材质，都有可能因为材料的热胀冷缩而导致台面接缝处开裂，如果是两种不同的材质结合在一起，开裂的可能性要更大。可以通过在接缝处下面增加一层相同材质的衬板，衬板长度和台面宽度相同，衬板宽度在5厘米左右，这样可以减少开裂的可能性。 误区三：墙面开裂是因为施工不当 施工不当固然是造成墙面开裂的原因之一，但是墙面开裂也有可能是其他原因造成的。建筑物本身变形，如建筑地基下沉；室内温湿度变化太大，都会造成墙面(体)开裂的现象，预防的最好办法就是在刷漆前贴层牛皮纸或者网格布，减少墙面开裂的可能性。 误区四：地板铺好有缝隙是工人技术有问题 如果室内温度、湿度变化太大，地板体积就会发生膨胀或收缩，在地板板块之间、地板和墙面之间预留一定的缝隙，可以避免地板因膨胀而导致起翘等变形情况。根据国家相关规定，地板和墙面之间的伸缩缝必须在8-10毫米之间。国家并没有规定板块之间伸缩缝的大小，因为地板材质不同，其膨胀系数就不相同，需要预留的伸缩缝大小也不尽相同。地板密度越大(通常情况下，密度越大的地板越贵)，其体积膨胀系数越小，所以预留的伸缩缝就越小。 误区五：水电路直线铺设是为了增加水电路米数多收钱 国家明确规定，水管铺设应当横平竖直，...
沈阳秋季房交会 促销豪礼送不停
今年的沈阳秋季房交会已经进行了一半，记者了解到会展现场的购房者可谓是络绎不绝。此次房交会 236 个楼盘参展，众多开发商的优惠措施可谓是五花八门。下面跟随沈阳房产网一起走近本次房交会一探究竟。 让利促销：零首付 + 零利息 本届房交会，购房优惠政策最多、力度最大。市房产局有关负责人介绍说。除了免物业费、免电梯费、送装修、送面积、送维修基金、送新婚补贴等促销手段外，记者在展会现场看到，有 10 多家楼盘推出了零首付，零利...
了解这些知识 保你从门外汉变身行家
说到买房，大家第一反应就是高昂的房价，除了房价外还有很多冷门知识是你不知道的。了解这些知识，保证你从门外汉变成行内专家。 民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。 在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，要么是定金，要么是保证金。 挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。 低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。 别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。 购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。 别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。 大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。 住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。 提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。 使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。 职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 公积金贷款都有最高限额，...
近期我国楼市发展方向以去库存为主
近日相关部门发布了截至今年 9 月我国商品房的销售情况。数据显示，在前 9 个月中，我国 35 个城市新建商品房库存总量距去年有所下降，未来发展方向仍旧是以去库存为主。 库存规模在连续 6 个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。当然， 9 月份环比上涨，和房企推盘节奏加快有关系，预计四季度依然会保持去库存的态势。而在库存同比增幅保持连续 53 个月正增长态势的情况下， 8 月份首次出现负增长， 9 月份延续这一趋势。值得一提的是，参考今年一线城市楼市库存情况， 1-3 月份库存均出现下行态势， 4 月份微幅上升， 5-8 月份库存重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。同时， 8 月份一线城市库存同比增幅为近 19 个月以来的首次负增长。 9 月份库存虽有环比增长，但继续延续同比下跌的态势。对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。 研究人员认为，由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。 大城市补库存任务开始变得紧迫。这位研究人员分析，近期 35 个城市去库存化周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存化周期远远低于 12 个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。在他看来，库存连续下跌 6 个月后出现上涨，应该理解为暂时性的现象。从四季度的市场表现看，库存规模总体上还会延续下滑的态势。一方面和近期市场成交总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。...
我国第三季度楼面均价创五年单季新高
昨日，相关部门发布了关于我国百城楼面均价的报告。报告中称，我国本季度百城楼面均价达每平米 3534 元，这一数据创下近五年单季最高。 2015 年第三季度，全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。目前市场整体库存量依旧较高，开发企业经营前景仍不明朗，供地和企业拿地的节奏维持低位，但供需降幅较前两个季度均有较为明显的收窄，市场逐渐企稳。价格方面，由于今年以来住宅市场销售回暖明显，开发企业拿地信心有所恢复，且拿地目标...
沈阳停办单身证明 购买二手房要留心
日前，沈阳出台民政部门将停办单身证明的规定，市民在购房时也无需提供单身证明。沈阳房产网提醒大家，在购买二手房时一定要对卖方的婚姻状况及房产所有权进行了解。 沈房产部门停止收取单身证明 近日，辽宁省民政厅发布公告《关于进一步规范 ( 无 ) 婚姻登记记录证明相关工作的公告》，公告称，除办理赴台湾地区和 9 个国家的公证事项仍可继续出具证明外，全省婚姻登记机关不再出具 ( 无 ) 婚姻登记记录证明。 据了解，房产部门历来是收取...
辽公网安备 21010302000323号