芒果不动产
我国房地产开发投资正回归理性
从近日国家统计局发布的惯有我国房地产投资和销售状况中不难看出，我国房地产开发投资增速有所回落，而住宅销量正呈上涨趋势。业内人士对此发表了自己的看法，说明我国房地产正回归理性。 市场人士分析认为，在一系列差别化调控措施下，部分热点城市楼市出现弱复苏，但在楼市分化的背景下，部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。 国家统计局数据显示，今年前九个月，全国房地产销售量温和上涨。 1 至 9 月，全国商品房销售面积 82908 万平方米，同比增长 7.5% ，增速比前八个月提高 0.3 个百分点。 其中，住宅、办公楼销售数据均现量价温和复苏：前九个月，全国住宅销售面积增长 8.2% ，办公楼销售面积增长 11.4% ，商业营业用房销售面积增长 1.8% 。从销售额来看，全国商品房销售额 56745 亿元，增长 15.3% ，增速与前 8 个月持平。其中，住宅和办公楼销售额增长 18.2% 和 18.7% ，仅商业营业用房销售额下降 1.7% 。 丁祖昱等市场人士分析认为，从数据来看，东部地区是楼市销售量复苏最快的区域：前九个月，东部地区商品房销售面积同比增长 9.9% ，销售额增长达 21.7% ，但增速现小幅回落；中部地区商品房销售面积增长 6.3% ；西部地区前九个月商品房销售面积增长 4.5% 。 市场人士表示，金九银十首月，已初现住宅市场消费复苏态势：国家统计局数据显示，截至 9 月末，全国商品房待售面积 66510 万平方米，尽管比 8 月末仍有增加，但其中住宅待售面积已减少 387 万平方米。 国家统计局的数据也显示，当前房企新房开发意愿尚待回稳： 1 至 9 月，全国房地产开发投资 70535 亿元，同比名义增长 2.6% ，扣除价格因素实际增长 4.2% ，增速比前八个月回落 0.9 个百分点。 其中，住宅投资环比增长 1.7% ，增速回落 0.6 个百分点。而住宅新开工面积 79345 万平方米，下降 13.5% 。住宅竣工面积 37792 万平方米，下降 12.7% 。 上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为，这些数据表明楼市正在进一步分化：除热点城市率先受到降低贷款比例等新政惠及外，在去库存压力较大的三四线城市...
沈阳秋季房交会圆满落幕上百家庭享受优惠
沈阳秋季房交会在上周日落下帷幕，据统计此次房交会到访市民高达 30 万人，看房人数六千多人，本次房交会推出了多种优惠措施，共有五百户家庭受益。 展会期间，百姓购房可享受购房补助，购买网上房交会惠民楼盘享受价格、契税、购房、家装四项补贴，有 500 多户家庭享受到四项补贴优惠。 500 多户家庭成受益者 网上房交会楼盘可享四项补贴 本届秋交会期间，沈阳网上房交会团购中心接待了近 30 万观展市民，有购房需求的百姓纷纷咨询网上房交会的四项补贴政策的情况，以及如何享受四项补贴。而四项补贴是否可以兼得等问题则成为购房者关注的焦点。 展会期间，购房百姓购买网上房交会惠民楼盘均可享受价格补贴、契税补贴、购房补贴、家装补贴四项优惠政策。具体内容： 价格补贴：购买普通商品住宅，按 60 ㎡、 90 ㎡、 144 ㎡不同面积标准，享交 5000 元抵 1 万元、 1 万元抵 2 万元或更多购房款的专享优惠。 契税补贴：购买 90 ㎡以下普通商品住宅，按 1% 税率标准全额补贴； 90 ㎡以上，按 1.5% 税率标准的 50% 补贴。 购房补贴：居民购买新建商品住房建筑面积在 90( 含 ) ㎡以下、 90~168( 含 ) ㎡、 168 ㎡以上的，分别按建筑面积发放每平 30 元、 50 元、 150 元补助资金。购买非住宅商品房的，每平发放 175 元补助资金。 家装补贴：购房后 , 可获网上房交会家装九折卡，在网上房交会服务联盟 15 家品牌家装企业专享所有优惠折扣基础上，再等值顶抵 10% 现金使用。 据不完全统计，秋交会四天共有 500 多户家庭享受到了网上房交会四项补贴优惠政策，每个家庭平均节省 2.8 万元购房款。 居住品质成为关注重点 地产二十强展区场面火爆 本届秋交会现场特别设置了 2015 销售二十强展示区，万科、保利、龙湖、金地等二十大地产品牌齐聚中心展区。 事实上，越来越多的购房百姓更青睐品牌地产，对买房的需求已经从居者有其屋发展为居者优其屋。 改善性购房需求凸显 80 后成为购房主力军 当下，沈阳房地产市场是刚性需求与改善性需求并重。本届秋交会期间，购买改善性住房的购房者比例明...
房地产开发投资增速减缓楼市以去库存为主
近日，国家统计局发布了我国房地产投资及销售状况，数据显示我国1到9月份房地产投资7万多亿，同比有小幅上涨，但是距1到8月的增速有所回落。业内人士表示，我国房地产市场正处于去库存阶段。 住宅库存继续下降 数据显示，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。 1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积693652万平方米，同比增长3.0%，增速比1-8月份提高0.5个百分点。其中，住宅施工面积482919万平方米，增长0.8%。房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点。其中，住宅新开工面积79345万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积50967万平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8个百分点。其中，住宅竣工面积37792万平方米，下降12.7%。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加483万平方米。 数据显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金90653亿元，同比增长0.9%，增速与1-8月份持平。9月份，房地产开发景气指数为93.40，比上月下降0.06点。 有业内人士 表示，从统计局公布的数据来看，供应持续萎缩，销售持续增长，使得住宅库存在逐步降低。数据显示，1-9月份全国住宅待售面积减少了387万平方米。住宅库存持续下降表明去库存仍是目前全国各地楼市的主基调。 政策需更有针对性 胡景晖认为，从330新政开始，全国各地出台的一系列楼市刺激政策，取得了明显效果，购房者热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅，在...
“D”的故事，芒果最重要的故事
D的故事不是鸡汤文，它只是在告诉我们，有些事情，不去争取就没有了；有些改变，就在平凡的努力中发生。 芒果D0-D9不仅是级别的体现，更多是成长的过程、见证荣耀的阶梯，每一个现在都是你不可重复的过去，D的故事，芒果最重要的故事。 胸前这一抹灵动的绿色，不仅是一个识别的徽章，更是安全、生机、青春的诠释，一个时代总有一种象征。 以Dream开头的D不仅是梦想的开始，更是Dawn（黎明）前执着的坚持，真正的永恒只有追逐。...
我国多种税改将于未来五年内落地
房地产税和个人所得税目前已列入十三五规划中，目前房地产税和个人所得税改革工作正在大力推进，预计在下个五年中能够全部落地。 业内人士表示，未来五年，财税和金融改革将形成双轮驱动，在缺一不可的情况下，助推财政货币政策精准发力、提升政策传导效率，并为中国经济的发展提供内在动力。 现状 改革面临经济下行带来的挑战 在经济下行压力增大的形势下，财税、金融领域的改革举措迎来不小的挑战。 中国社科院财经战略研究院院长高培...
买期房这些必不可少的细节你知道吗
一、首先看开发商是否具备 五证 五证 即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销 ( 预 ) 售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付 ; 另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定等。...
不动产登记制度法定程序目前已出台
不动产登记制度工作目前已经取得了很大的进展，据了解实施细则等法定程序已经基本出台。 记者 15 日从国土资源部获悉 , 日前召开的不动产登记工作第四次部际联席会议通报了《不动产登记暂行条例实施细则》起草、征求意见情况以及各地不动产登记工作进展 , 就其出台进一步征求意见。部际联席会议召集人、国土资源部部长姜大明表示 , 按国务院部署要求 , 在不动产登记部际联席会议成员单位支持配合下 , 细则制定的法定程序基本完成 , 出台实施条件初步具备。 据国土资源部副部长王广华介绍 , 截至目前全国已有 198 个市 ( 州 ) 完成市级职责整合 ,1193 个县 ( 区 ) 完成县级职责机构整合 , 分别占全国市县总数的 60% 、 42% 。地方不动产登记职责机构整合情况专项督察已全面启动。专项督察由不动产登记工作部际联席会议成员单位达成一致并经国务院同意 , 目标强力推进 , 全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一 , 并对 2015 年 12 月 31 日前不能如期基本完成不动产登记职责机构整合的地方提出问责。...
沈阳“限外令”取消对楼市促进作用甚微
目前，沈阳已正式取消对于外籍人士购房限制政策，也就是说外籍人士可在沈阳进行购房。据了解，在限外令刚刚开放后，就有外籍购房者创下购买 70 套房产的壮举。 这一次沈阳取消限外令是继 5 月份著名侨乡江门率先取消限外政策和北京、广州等地随后相继传出限外令取消之后，又一个省会城市取消限外令。从今以后，沈阳的境外机构、设立的分支代表机构经批准从事房地产经营的企业除外，和在境内工作学习的境外个人，可以在沈阳购买符合实际需要的自用自住购房，这一政策被看好是降息公积金贷款、首付比率调整等系列政策的延续，也将进一步利好沈阳地区的楼市。 虽然限外令的松动提升了一些在华外国人的购房意愿，但是沈阳地区的分析人士认为，对沈阳的房地产市场影响可能依然比较小，因为公开资料显示，当前外资购房房产比重并不是很大，在沈阳这样的外地人口相对多的城市，限购政策本身取消且价格中稳中有升的区间内，这些城市的境外机构、人事购房需求将会出现一定的释放。 比如在沈阳浑南新区河畔新城工作的外企公司的一个高管，是德国人，在中国工作了四年，在沈阳呆了 3 年多，仍然没有买房的意愿，因为按照他们公司的规定，对于这种外派过来的外国高管，公司都会直接在环境比较合理、高档的小区租住房子，作为他们在中国提前居住的这样地点，所以不需要购房，而且他本人也表示，外国人的观念当中，没有必要买房的习惯，这次取消限外令政策，可能对于有刚需的外籍人士有利好，但是对于大部分的外国人士来说可能还是持观望态度。...
沈阳部分银行大额存款利率上调额度达2%
近日，记者了解到沈阳一些银行对大额存款利率进行了调整，个别利率出现小幅度上调，由原来的 40% 上调到 42% 。 记者在多家银行网点了解到，目前银行针对个人投资者在售的大额存单，起存金额要求 30 万元，产品投资期限从 1 个月到 3 年期不等。各银行大额存单的执行利率普遍较央行基准利率上浮 40% 左右，个别银行大额存单利率上浮首次超过 40% ，最高达 45% 。以某银行为例，今年 6 月发行的首期大额存单， 1 年期产品利率较基准利率上浮 36% ，而最新一期在售的大额存单， 1 年期执行利率为 2.45% ，较基准利率上浮 40% 。 值得关注的是，各家银行发售的大额存单产品，期限不同、各期限执行利率也存在差异。以一年期产品利率为例，目前较高的执行利率为 2.537% ，较基准利率上浮 45% ，与 2.45% 的执行利率相比，同样投资 100 万元，到期收益相差 870 元。 业内人士分析，股市波动加剧，银行理财产品收益率下滑，因此，部分资金转而选择大额存单这种风险低、收益好的投资渠道。对投资者来说，要货比三家，选择投资性价比最高的大额存单...
小户型装修风水禁忌六大注意事项
目前房价居高不下，很多刚需族都会选择小户型。别看小户型空间小，但是风水知道同样重要，所以在装修时切不能忽视。 沈阳房产网 今天就为大家来介绍一下小户型要如何装修。 point1:小空间，窗户不要太多 古代的房子并没有太多的窗户，因为古人认为那不够藏风纳气。窗户太多容易因为气流复杂、光线来源太多样，而让住在里面的人容易心神荡漾，难以平静。家是我们栖息的地方，保持动荡的心情，两个人很容易一言不和，郁闷、愤懑、冷战随时出现客厅或卧室的窗户过大或数量太多，容易导致亲子关系不和睦，脾气容易暴躁。这种情况下，应给落地窗加装厚一点的窗帘，也可悬挂百叶窗。如果可能的话，一个50平方米的空间里不要超过3个窗户。 point2:空间再简约，餐桌不可少 厨房是一个居所的重心，而餐桌是任何一个住家不可缺乏的设置。吃，在国人眼里，就是食禄，没有了厨房，没有了餐桌，那么福禄寿中的禄就被损害了。所以就算是一个人吃饭，也应该有餐桌。而且餐桌边上，最好可以挂一些花朵、瓜果之类的盆满钵满的画作，食禄会变得更强。 Point3:杂物不收纳，运气有阻滞 空间小了，生活杂物很容易就收纳得不那么顺畅。一间房子里气流是回旋的，特别是开门迎接进来的吉气，如果气流进来后，这里卡一下，那里卡一下，都会被认为是带来不顺意的，让屋主的运气产生阻滞。解决方法非常简单，用收纳盒子，尽量将旅游带回来的纪念品、生活小杂物等收起来，等到有需要再拿出来布置或者使用。 Point4:工作台在床前，电脑要躲开 睡床是一个人安稳地休息的地方，如果工作台离床很近的话，唯一需要注意的就是电脑了。电脑在五行里属火，一旦启动，也有一定的磁场效应，会吸纳灰尘、产生噪音等，特别是现在很多人都不喜欢关闭电脑，直接让电脑待机，躺卧在旁边很容易受到不良影响。特别会影响到心脏系统，因为心脏属火，火太旺盛，一个人就容易亢奋，脾气也变得更为躁动。 Point5:搁板上小心放置物品 空间受限制便很容易在墙上开辟新疆土，不少人喜欢将水种植物...
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