芒果不动产
央行利好政策刺激房地产市场稳步增长
金九银十是房地产市场传统的旺季，由于政府不断出台多种利好政策，今年的金九银十月较往年来说更加精彩热闹，一扫上半年的冷淡。有业内人士分析说，今年的旺季或将延续的第四季度。 8 月份开始，楼市逐渐回暖。 9 月份，全国楼市开始保持平稳回升态势。根据百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据， 9 月份，全国 100 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 10817 元 / 平方米，环比上涨 0.28% ，涨幅收窄 ; 同比上涨 1.36% ，涨幅扩大。 全国性房地产政策的全面宽松，为 金九银十 再创新高创造了良好的环境。尤其是中央层面一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。 专家认为，再加上一、二线城市的 地王 频频出现，在 地王 效应带动下，预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。 新政助力 银十 近期，楼市政策密集出台。继降息降准、不少城市松绑限购、公积金房贷二套房首付降至两成、部分房地产开发项目最低资本金比例下调 5% 后，节前相关部门再度祭出重磅政策提振楼市。 9 月 30 日，央行和银监会联合发出通知，在不实施 限购 措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 25% 。同日，央行、财政部、住建部联合发出通知，明确自今年 10 月 8 日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。业内人士指出，由于房地产投资增速下滑明显，调整首套房贷款比例不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但这传递出稳定市场的信号。对于二三线城市来说会鼓励购房者积极购房，加速去库存。 针对公积金异地贷款政策，中原地产首席分析师张大伟认为，在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购房，一定程度上对三四线城市的房地产市场带来利好。一系列政策会对购房者心理产生影响。张大伟认为，近期出台一系列政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。今年以来鼓励住房消费的...
央行今日又出新政 贷款存款利率下调
央行宣布从今日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调。据了解，此次降息是这一年来央行第五次降息，下调利率累计共140个基准点。央行相关负责人表示，此次降息或将降低社会融资成本。 其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 具体政策如下： 中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持三农和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。...
【芒果房管】坐等收租，值得托管
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不是所有黑色的卡都叫“黑卡”
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沈阳市政府大力促进房交会市场服务
近日，政府出台《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，通知中指出要落实和发挥房交会的功能，强调和深化房交会的服务模式。以下为通知的具体内容： 一、网上房交会买房补契税 组委会开通网上房交会网络平台，组织开发企业向购房百姓让利销售。凡为购房百姓提供优惠价格补贴的商品楼盘，网上房交会组委会对购房人给予契税补贴在内的多项优惠政策。 百姓可登录网上房交会.com或www.wsfjh.com查询25座享受契税补贴的惠民楼盘信息。 二、周末房交会免费看房车直通售楼处 为方便百姓看房、选房、购房，每周日上午，在金厦广场南门举办周末房交会活动。组委会提供免费看房车，接送市民往返网上房交会惠民楼盘售楼处。 活动期间购房，均可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴三项优惠政策。 三、企业房交会团购服务与代理 把房交会办进企业。组委会为企事业单位职工购房提供团购代理服务。凡单位职工团购商品房的，组委会均派免费看房车接送。同时为职工提供购房代理服务，组织惠民楼盘向企事业单位职工让利销售，为职工提供更大的购房优惠。...
2015年房地产政策大事记
2015年已经过去了一大半，截至目前房地产市场政策有着怎样的改变呢？沈阳房产网就盘点一下2015年房地产市场政策变化。 1、2015年2月28日，央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 2、各地的公积金最低首付调整。 3、3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 4、3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。 6、5月9日，次日起降息0.25个百分点，同时扩大银行行存款利率上浮区间，由此前基准利率1.3倍提高到1.5倍。 5、4月19日下午，央行宣布从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 7、根据《中国人民银行关于下调金融机 构人民币贷款和存款基准利率的通知》，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。 8、8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。 9、9月30日，央行和银监会联合发出通知，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。同日，央行、财政部、住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。...
我国居民商品房预期购买率明显上升
近日，相关机构发布了我国四季度居民消费情况报告，其中商品房占有很大的比重。数据中显示住宅的购买率较之前有所上升。 商务部研究院昨天发布了 2015 年四季度大件大额商品消费预期调查报告。数据显示， 2015 年四季度商品房的预期购买率环比上升，租赁房的预期购买率环比持平，同比均有显著上升。从连续 6 个季度的调查数据看，商品房的预期购买率 2014 年三季度为 4.9% ，之后逐步上升， 2015 年全年除三季度为 6.3% 外，其他 3 个季度的预期购买率均在 7.3% 以上。 此外， 2015 年四季度出境旅游、培训产品和大病或养老商业保险的预期购买率环比、同比均有显著上升。与 2014 年三、四季度预期购买率相比，这 3 类服务商品 2015 年全年各季度的预期购买率均高于 2014 年的水平，且 2015 年四季度的预期购买率达到 6 个季度以来的最高值。...
沈阳采暖费每平米或下降2元
沈阳关于供热价格的听证会在昨日举行，各界代表参与了此次听证会。 经公开报名、社区推荐、市人大、市政协及相关政府部门推荐及物价部门聘请，参加沈阳市供暖价格调整听证会的消费者、人大代表和政协委员、经营者共有 24 名人员，其中消费者参加人占比超过 2/5 。 听证方案显示，根据供热企业生产经营成本变化情况，此次价格调整的初步方案是：居民供热价格由 28 元 / 平方米调整为 26 元 / 平方米 ( 建筑面积 ) ，其中没有单位报销采暖费的居民用户按 23.30 元 / 平方米交费，差额 2.7 元 / 平方米由政府给予补贴。 市物价部门相关负责人表示，调价方案的制定在综合考虑近两年来煤炭价格下行、供暖企业环保、人工投入增加等因素的基础上，兼顾减轻消费者负担和供热企业持续健康发展，经过广泛征求市人大、市政协、政府相关部门及专家学者意见后形成了该方案。 沈阳市房产局副局长侯冰表示，供热企业一定要保证供热质量，要先开栓，后收费。往年 12 月 1 日，如果用户不交费，供热企业就要停栓，今年至少要延长 10 天。供热单位和采暖费报销单位应适当合理延长缴费和报销期限，要通过多渠道缴费，尽量避免居民排长队缴费现象发生。 沈阳市发改委副主任赵继凯表示，此次听证会，主要矛盾点集中在是否降价、降价幅度、供热企业是否会保证供热服务质量、环保成本增加等方面，要确保第一时间形成听证报告，上报市政府审定后，以最快速度向社会公告。 10 月 22 日，在沈阳市调整居民供热价格听证会上，沈阳市房产局表示，面对供热价格调整，供热企业收入减少，环保、人工成本增加的形势，市供热主管部门将按照统一政策，区域管理，部门联动、行政首长负责的原则，实施供热区域管理三级包保责任制，完善以区域管理为主的责任体系，确保供热价格下调，服务质量不会下降。 市房产局副局长侯冰表示，供热企业当务之急需要做好的就是把今冬的供热运行工作做好，把今冬的供热服务质量搞上去为目的。要在服务理念上进一步改变，把用户利益和提供优质服务放在第一...
专家看好四季度市场 我国房价或将上涨
近日相关部门发布了商品房预期购买率，并且政府不断出台利好政策及金九银十的余热延续到第四季度，有业内人士预测，在第四季度我国房价会有小幅度的上涨。 本次调查数据显示， 2015 年第四季度商品房预期购买率为 7.3% ，环比上升 1% ，同比增长 2.2% ，由此可以预测，第四季度商品房价格走势看涨。调查数据取自过去五个季度对北京、上海、广州、成都等 10 个城市 5000 名受访者问卷调查。 某研究院智库中心研究总监严跃进认为，第四季度总体上依然可以认为是一个最佳购房窗口期。 自 2014 年 11 月 22 日以来，短短 1 年时间，央行已经连续 5 次降息。目前 5 年以上贷款年利率为 5.15% ，个人住房公积金贷款年利率为 3.25% 。 在严跃进看来，第四季度包括购房贷款利率、公积金购房政策等，是历史上相对宽松一次，所以交易成本会比较低。第三、四季度房企推盘规模比较大，购房者认购房源选择面是比较大的。所以从这些角度看，购房者都会积极入市，而观望的做法会减弱。 此份调查还显示，与上季度和去年同期相比， 2015 年四季度预期购买率上升商品有出境旅游、节能环保汽车、空气净化器等，而燃油汽车和台式电脑预期购买率环比和同比均出现下降。 手机预期购买率呈现环比下降趋势，而三季度时手机预期购买率还呈上升趋势。有专家表示，近两年手机呈现出高速增长态势，目前消费需求有所降低。...
装修宝典：婚房要注意这些要点
即将走入婚姻生活的年轻人，对于婚房的 装修 也有着诸多的要求。 沈阳房产网 在这里提醒各位，在装修婚房时除了要注意美观之外还要注意风水禁忌。 1 、婚房卧室背景墙色彩要淡雅 在卧室背景墙色彩选择上，应以和谐、淡雅为宜。对局部的色彩搭配应慎重，稳重的色调比较易搭配，如绿色就会活泼而富有朝气，粉红系带着欢快和柔美，蓝色系清凉浪漫，灰调或茶色系透着灵动雅致，黄色系的热情中充满温馨气氛。想让卧室设计优雅，就不要使用艳丽的颜色，略带灰调子的颜色，如灰蓝、灰紫都是首选。比如，灰白相间的花朵壁纸就可把优雅风范演绎到极致。 2 、婚房卧室背景墙不要富丽奢华 设计上不一定要多么富丽奢华，简单的花朵背景墙让人感到温暖。人物照或是风景照似乎有些过时，一幅简单却寓意玄妙的抽象几何画能让你的卧室看起来充满艺术气质。中式风格的卧室里也无需水墨山水画，一首白纸黑字的诗词就是最好的装饰，素净而文雅。浪漫一派可以用曲线柔美的铁艺饰品，简单一挂，墙面立即变得娇媚，令人过目不忘。 3 、婚房卧室背景墙色彩搭配 在色彩搭配上，条格的运用往往过于喧闹，这时涂料的穿插介入就是让空间既活泼又平缓。壁纸的方格与家具和房顶都非常协调，但用在整面墙上满铺就会过于杂乱，将其框起装饰为背景，则显得相当优雅。卧室落地灯上闪亮的珠片，床上轻垂的沙幔和绵软的靠包，化解了中式木床的沉重。 4 、婚房软包卧室床头背景墙更贴心 果绿色的花纹布艺搭配深木包框，柔软舒适的软包床头是睡前阅读的最佳搭档。这是一种比较传统的床头装饰法，中间软包，周边为框式木制，只需选择喜爱的布料，就能获得不错的视觉效果。需要注意的是，软包床头多是以织物和皮面包裹，应当用沾有消毒剂的湿布经常擦洗，这样更健康。 婚房卧室床头背景墙风水禁忌 1、卧室床头背景墙不宜位于西方 床位最好的选择南北朝向，顺和地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最重要，其走向与人体的头脚方...
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