芒果不动产
新民举办房车联展会推多重优惠
借助银十月和利好政策的力度，日前新民市举办了房车展销会，此次房车联展为市民提供了诸多优惠举措。 据介绍，在本次房车惠民联展上，购买 90 平方米 ( 含 90 平方米 ) 以下新建普通商品住宅，所交契税财政予以全额补贴； 90 平方米 -168 平方米 ( 含 168 平方米 ) 新建普通商品住宅，所交契税财政按 50% 予以补贴，均实行先缴后补的补贴原则。购房者在缴纳完契税后应尽快到财政部门指定的地点办理补贴手续，逾期不予办理。另外，个人购买普通二手住宅楼的，免交查档证明费。...
沈阳第三季度商品房住宅均价有小幅上涨
日前，相关机构发布了沈阳第三季度新建商品房的成交情况，数据显示第三季度沈阳商品房成交价格较上季度有所上涨。 10 月 26 日，房地产服务运营商戴德梁行发布 2015 年第三季度沈阳房产市场数据显示，本季度，新建商品住宅成交均价 6436 元 / ㎡，较上季度上升 3.7% 。市内各主要区域中除和平区商品住宅价格环比微降，其他区域住宅价格较上一季度均有回升。 此外，沈阳甲级写字楼平均租金 98.4 元 / 月 / 平方米，租赁者多为金融企业，而部分地产商...
厨房电源插座安装常见安全须知
厨房中摆放了较多的电器，因此也存在着一定的安全隐患，所以在 装修 时安装开关插座需要留意一些问题安全问题，例如防火防潮放漏电等。 沈阳房产网 今天就为大家总结一下安装电源插座的注意事项。 厨房 开关 单联/多联开关要有1个，放于开门方向的墙体上，用来控制厨房照明； 声控开关1个，放于开门方向的墙体上，用来调节厨房照明。 厨房插座 三孔插座很有必要有1个，置于厨房拐角处，是冰箱专属位置； 带开关五孔插座1-2个，置于操作台正...
商贷购房还款逾期如何申请公积金
商贷购房后，有逾期情况还能使用公积金贷款吗？ 答：根据沈住公发【 2011 】 23 号《关于规范个人贷款相关业务的通知》规定： 1. 借款人（含共同还款人）存在连续三期（含三期）以上、累计六期（含六期）以上逾期记录的，不予受理其公积金贷款。 2. 借款人（含共同还款人）存在连续三期、累计六期以内逾期记录的，贷款成数按不同房源降低 10% 。因此根据您的情况，您可申请办理公积金贷款。...
签订装修合同之前需要了解这些注意事项
业主在装修之前都会认真的挑选 装修 公司，但是面对众多装修公司和五花八门的广告应该如何挑选呢？ 沈阳房产网 建议大家在选择装修公司时要找正规可靠的装修公司，在签署合同时和支付装修款项时一定要谨慎。 一、签署文件不忘盖公章 签署装修合同、预算书、材料交接单、工程变更单、付款凭证以及结算书等时，一些消费者为图方便往往不要求装修公司在这些文件上加盖公章，而是觉得只要有具体经办人的签字即可。殊不知，这存在着极大的法律风险。 依照我国法律的规定，除了公司法定代表人的签字能够代表公司以外，其他人员只有经过公司授权后才能代表公司签订合同。因此，当文件仅有经办人员或设计师签名，消费者便无法将该文件与装修公司联系在一起。因此，消费者最好要求装修公司在每份文件上加盖其的公章，这样将免除日后诉讼中出现举证责任问题。 二、读懂行话背后含义 对消费者来说，许多装修专业术语是从未听说过的。但消费者专业知识的不足并不能改变法律所奉行的规则，法律在消费者未明确自己对装修标准的要求时，由此所产生的不利后果是由消费者自己来承担。 比如，消费者与装修公司未约定装修所使用的板材标号，则装修公司有权在符合国家标准的板材中进行选择；其完全可选择甲醛含量较高但价格相对便宜的E2级板材，而不选择甲醛含量低但价格较昂贵的E1级板材。因此，消费者在装修前，应尽可能地了解些基本的装修知识，并据此对合同中的内容予以明确。 三、转账付款增加风险 装修人员身份复杂且流动性大，在此情况下，如消费者选择以现金方式支付工程款，则装修公司事后可能辩称公章被经办人员盗用，收款是经办人员的个人行为，而公司并不知情等。 此外，以现金的方式支付工程款还可能产生付款数额及货币真伪方面的争议。建议消费者应以转账方式支付工程款，即直接从本人的存折或银行卡中将款项转入装修公司的银行账户，并妥善保管有关的银行付款凭证，以便日后发生纠纷时能查明款项的流向，从而为自己的主张提供有力的证...
央行年内连续5次降息为房奴减压
近日，央行宣布了今年第五次降息降准，此次调整分别下降了 0.25 和 0.5 个百分点。房地产业内人士分析，这或将对房地产产生积极的刺激作用，经过计算，央行年内累计 5 次降息，购房者如果购买过百万的房产，那么 20 年可总共节省 17 万的利息。 年内 5 次降息百万房贷 20 年利息省了近 17 万 在宏观经济疲软、三季度 GDP 回落、股市表现不佳大背景下， 10 月 23 日，央行宣布双降自 10 月 24 日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调 0.25 个百分点，存款准备金率下调 0.5 个百分点。调整后，五年以上贷款利率降至 4.9% 。 降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。按照 4.9% 基准利率下贷款 100 万 20 年期计算，月供比调整前减少了 139 元，利息总计可以少缴 3.3 万元。中原地产首席分析师张大伟说。 据中新网统计，自去年以来，央行降息次数已多达 6 次，其中 5 次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的 6.15% ，降到了目前的 4.9% ，下降幅度高达 25.5% 。房贷利率已经降至 10 年以来最低值。当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。 中原地产测算，经过今年年内 5 次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款 20 年期，累计利息减少了近 17 万元。而相比去年 11 月 22 日前基准利率下的房贷，这一数值更高达 22.57 万元。 利好刺激房价微涨楼市暖上加暖或可期 随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。 统计局数据显示， 70 城新房房价环比平均涨幅由 3 月份的下降 0.17 个百分点，提升为上涨 0.2 个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。 在降息的影响下，楼市难免出现暖上加暖现象，张大伟指出，房价指数显示房价已开始全面上涨，降息将进一步放大市场利好，购房者对楼市的预期将明显向好。 谢逸枫也分析称，通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发...
沈阳公积金利率未受央行降息影响
自央行宣布降息降准之后，公积金贷款利率也受到了购房者们的关注。据了解， 沈阳公积金贷 款利率并没有做出变动，依旧按照之前调整的利率执行。 目前，公积金贷款利率五年以下 ( 含五年 ) 为 2.75% ，五年以上为 3.25% 。 记者梳理公积金贷款历史记录，发现目前公积金贷款利率为 1999 年执行公积金制度后的历史新低。 以五年期以上利率为例，从 2011 年 7 月以来，公积金贷款利率持续下降，从 4.9% 降至 3.5% 。而在之前， 1999 年和 2007 年为另外两个最高点，为 5.67% 和 5.22% 。 从历史低点来看，除了当前的 3.5% 外， 2008 年至 2010 年还出现了 4.05% 的相对低点。 在存贷款利率出现倒挂的情况下，如果将钱存进银行，用公积金贷款购房，赚得更多。以购买一处房子为例，假设等额本息方式贷款，那么贷款 20 万的话，按照当前公积金利率，五年需要支付 14293.72 元的利息。而这 20 万元如果存入银行，按照某城商业银行最高 5.625% 的利率计算，到期后的利息为 56250 元，这样他可以净赚 41956.28 元。 公积金管理部门表示，有能力支付房款的家庭，不建议采取这种方式。 ■ 商贷变化 沈大部分银行 5 年以上 房贷利率降至 4.41% 央行年内第五次降息后， 5 年以上银行贷款的基准利率降至 4.9% 。 目前，沈阳大部分银行的房贷利率打 9 折，即 4.41% ，有的银行则给出了 8.8 折利率，即 4.312% 。 商贷利率已创历史新低 昨日记者在沈阳部分银行走访中了解到，房贷利率折扣依然存在，并未因央行再次降息而取消折扣，一般来说，国有银行对合作楼盘都推出 9 折优惠。 记者查询发现，我国 1996 年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为 15.12% ，目前商业贷款利率是 4.9% ，是这些年房贷利率最低的时候。由于商贷有银行打折，实际房贷利率可能更低。 此次降息后，有银行的存贷款利率出现了 倒挂 现象，即银行吸收的存款利率高于发放的房贷利率。 朝阳银行工作人员介绍，降息后该行五年期的存款利率为 5.625% ，而首套房贷发放的利率为 4.9% ， 以存养贷 可谓非常划算的方式。 现在贷款 70 万少还 16 万 以同样购买 10...
沈阳商业银行出现以天计算存款利息
昨日是央行宣布降准降息的首个工作日，记者走访了沈阳多家商业银行了解到，目前储蓄存款利率较低，导致客户流失的情况比较严重。为防止这种现象持续下去，部分银行保持降息前的利率， 1 年期的存款利率有所上涨。同时，还有银行更是以天计算利息。 期限 执行利率 按一年（ 360 天）计息 按 365 天计息 多收益 1 年 2.52% 2520 元 2555 元 35 元 2 年 3.29% 6580 元 6680.53 元 100.53 元 3 年 4.14%12420 元 12604 元 184 元 5 年 4.79%23950 元 24309.25 元 359.25 元 26 日四大行存款利率 银行 6 个月 1 年 2 年 3 年 工行 1.69% 1.95% 2.73% 3.3% （ 100 万以上 3.575% ） 农行 1.69% 1.95% 2.73% 3.52% 中行 1.69% 1.95% 10 万以上 2.73% 10 万以上 3.575% 建行 1.55% 1.75% 2.25% 2.75% 防储户流失 有银行守住降息前利率 距央行公布降息消息已有 3 天， 26 日，沈城各银行中，仍有银行按照此次降息前利率来为市民办理定期存款业务。在长白北路一家银行网点里，记者发现该行 3 个月、 6 个月和 1 年期存款利率与此次降息前相同，分别为 2.025% 、 2.325% 和 2.625% ，并未做出调整。 在这家银行旁边的一家网点，该行存款利率仍按照 8 月 26 日调整后的利率执行， 1 年期存款利率高达 2.52% ，比央行基准利率高出 102 个百分点。 对于部分商业银行降息后存款利率未下调的做法，银行人士表示，央行此次对商业银行不再设置存款利率浮动上限，因此银行的做法合乎规则。另外，这与目前银行存款竞争激烈有关，未下调存款利率的银行是担心储户的流失。 对比：一年期利率最低 1.55% 最高 2.625% 四大银行再次降息后均已调整了存款利率，不过当下执行的利率仍有调整的可能。建行一位工作人员出示该行存款利率后表示，该行过几天可能还会调整利率，存款利率有望在基准利率基础上浮 30% 。工行、农行和中行目前 6 个月及 1 年期存款利率相同，均为 1.69% 、 1.95% 。（具体见表格） 26 日记者采访中发现，目前沈城各银行存款利率差距较大。以 1 年期存款利率为例，各银行网点实际执行的最低利率为 1.55% ，最高则达到了 2.625% ，相当于基准利率上浮了 75% 。 以存款 10 万元为例...
楼市与政策频互动 二者互相影响
房地产市场与 政策 两者之间有着密不可分的关系。政策影响市场的发展方向，市场亦能决定政策的调整。 之所以说互动，是因为政策的出台往往基于当下的市场行情，而市场的反应又往往及时印证了政策的力量。四万亿时期，救市是放在明面上讲的，而到了白银时代，救市的用词突然变得不受欢迎，因为救的行为通常意味着市场不妙。地产进入新常态，如果还时时需要去救，是不合理的，所以，今年各项政策的出台，因为有了去库存的主旋律在，所以利好成为常用语。 与往年相比，今年的利好政策空前频繁。刚开始，人们还在仔细分析并且带着谨慎的态度去推测是否宽松成为定调，然而，越来越迅速的大手笔，让人们来不及思考太多，因为你还在想着上一个，下一个就来了。 市场对政策的反应还保持着相对的敏捷，多重利好刺激之下，在今年的第二季度，拐点终于到来， 8-9 月，数据上由负转正让很多业内人士暂时松了一口气。 应当说，在大环境之下，今年楼市新政宽松的氛围一以贯之，政策出台的基调也彼此吻合。但是，市场不能只靠政策，长期调控机制仍是人们最想看到的。好在今年房产税的立法也有新进展，尽管未有明确的实行时间表，各方还在猜测，但是它终归是要来的。...
政策调整刺激楼市 或迎来最佳购房时机
近日，央行又发布了 降准降息 的通知，这一调整对楼市或将成为最大的受益者，业内人士分析未来将迎来最佳购房时期。 降息降准在一定程度上降低了购房者的贷款成本，有望激起部分购房者的热情。五年以上利率降低为 4.9% ，以房贷 100 万元，等额本息 20 年贷款时间来算，月供从 6683 元下降至 6544 元，每月还贷减少了 139 元。 日前，国家统计局发布的《 1-9 月份全国房地产开发投资和销售情况》显示， 1 － 9 月房地产投资比 1 － 8 月回落 0.9 个百分点。对上海而言，存在需求旺盛、供应不足等现象。今年 1-9 月份上海商品住宅供应 946 万平方米，而成交面积为 1049 万平方米。这一利好政策有望降低房企融资成本，缓解其贷款压力，提振其对于市场的信心。 有业内人士表示，预计在降准降息新政的推动下，会带动房地产市场各参与方对市场的预期。在系列利好政策的推动下，预计一线城市楼市将更加活跃，二线城市则保持平稳的走势，三四线城市的跌幅则有所收窄。 同时也有人预测道，有了这次双降助力，申城楼市银十成色会得到保证，预计会多释放约 5% 的购买力，成交量有望和 9 月持平。...
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