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沈阳房产网：想要买好房总共分几步？
目前我国房价居高不下，买房子可谓是人生中的一件大事儿。面对各种各样的楼盘广告和优惠措施，怎么才能买到好房呢，这是很多有购房打算的人关心的问题。 沈阳房产网 今天就为大家介绍一下要如何选购好房。 买房第一步：清理现金 买房，没有免费的午餐，更何况是如此大的商品交易。所以，买房第一件事情是清理现金，把目前存款，已经可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流，让自己对买房有一定的心里预期。 买房第二步：搜集房源信息 不是所有的人都买得起房，也不是所有的房都买的起。因此，买房第二步是根据目前资金现状以及自身需求搜集楼盘房源信息，比如区域、地段、交通有啥要求等等。 大家可以通过房地产网站、报纸传媒、户外广告、以及亲人朋友推荐。 买房第三步：咨询楼盘在售情况 搜集完楼盘房源信息然后是去售楼中心咨询楼盘在售情况，或者现在勘探二手房，比如面积多大，户型朝向，可售房源信息现抓，价格多高等等。 买房第四步：倾听项目介绍以及规划 咨询过楼盘相关在售情况之后，大家应该对楼盘的整体规划以及项目介绍要有个基本的了解，因为这些都与日后生活息息相关。购买二手房，在勘探房屋基本信息后，可以去了解周边现有的配套设施，交通状况等信息。 买房第五步：实地考察楼盘进度以及周边配套 口说无凭，买房一定必须实地考察，考察的内容包括楼盘施工方，楼盘施工进度，楼盘周边配套，交通情况，绿化等等。 买房第六步：货比三家 搜集和实地考察房产项目之后，非常有必要做个笔记，比如每个楼盘的特色、价格、交房时间、入住情况以及开发商实力等等，因为只有越详细的资料，才能真正的做到买房货比三家。 买房第七步：即时做决定 买房，必须做一个艰难的决定，因为房地产市场风云变幻，谁说不清楚未来走势以及房价涨跌。所以，既然打算买房，就要做好一切所有能发生的事情，比如房价下跌，楼盘延期交房等等。 买房第八步：签订购房合同 买房，最重要，也是最关键的是签订好购房合同。虽然目前购房合同基本...
装修宝典：掌握这7大诀窍打造完美居室
新房下来之后，业主首先要做的就是收房验房，除此之外 装修 也是重头戏。花了大价钱买的房子，每个业主都想把它打造成理想中的居室，那么要怎么把握装修的诀窍呢，下面就听 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 第一招：换个舒服的沙发 中选理由：这沙发怎么坐怎么不舒服，姿势换来换去也不见好。其实，只需换个沙发就行了。人体工程学沙发的底部往往安装有弹簧底托装置，轻按扶手侧面的按钮，沙发前面的饰板就会缓缓抬起，支撑腿部，并且沙发的靠背也可随身体自动变换角度。 第二招：给家一点颜色 中选理由：色彩是个诊疗师，不管是东南西北哪个朝向的房子，色彩都可以把家的温馨调动出来。可以增加色彩的方式很多，涂料、布艺、地板、天花板、家具、工艺品等都可以巧妙运用。但一个房间内切忌颜色太多。 第三招：来个折叠收纳箱 中选理由：或许你正在为你凌乱的电脑桌而苦恼，或许你还在为找不到一件小首饰而发脾气。别着急，一件小小的折叠收纳箱就可以帮你整理凌乱的家。收纳箱既可以放置信件、书籍，也可以收纳一些贴身衣物、袜子、领带，甚至还可以成为时尚MM的化妆匣。 第四招：加个自然造型灯 中选理由：目前有30%的灯饰采用了自然化的造型设计，如梅花壁灯、鱼尾台灯、骏马等小动物造型。灯罩选材广泛采用纸质、木质、纱质等。但过多的使用装饰灯对家居健康也是不利的。尤其是儿童房，光线不能太弱。 第五招：选件个性窗帘 中选理由：窗帘和沙发一样，都在很大程度上决定家居的基调。看着你的家变得越来越漂亮，那件明显陈旧的窗帘难道还不该扯下来吗？布艺帘、竹帘、风琴帘、天篷帘？熏依据自己的个性，一定会让你有更多的满足感。 第六招：增件时尚屏风 中选理由：如果你还以为屏风只是大规模楼房特有的奢侈品的话，那么你的家居观念就彻底落伍了。事实上，对于目前常见的小户型住宅来说，恰当地使用屏风做隔断，可以使居室更有空间感和层次感。一款别致的屏风，还能为居室带来别样情趣和生机。 第七招：挑套环保整体橱柜...
双降对楼市产生温和刺激房价仍将上涨
霜降时节又逢双降，据了解此次调整是本年度第五次降息降准。这一重大利好政策已将房贷利率降到最低，业内人士分析或将对第四季度的楼市产生温和刺激。 影响：楼市成交将涨 方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，虽然双降多次已经有点让人麻木，但对市场仍会有促进作用，所以楼市未来成交量肯定会进一步被推高。但也要清醒地看到，在整体楼市仍处去库存的背景下，或许只有少数大城市才有些许涨价的可能。同时，利好虽能让成交量放大，但放大的比例可能不要期望太高。最近一次双降效果明显不如之前好。 某中介表示，买房大额长期贷更划算，所以这个角度看，目前的确是购房好时机。此外，目前一线城市的首套房贷款折扣主流在 8.8 折左右 , 未来有出现 8.5 折或者 8 折的可能性。 买家：对楼市政策仍有期待 对已经开始还贷的市民而言，降息月供调整一般要等到明年元旦之后。不过，对于正在买房的市民来说，这可以算作是一个非常利好的消息。信息时报记者在番禺某楼盘销售中心看到，不少人正在咨询银行是否还可以有利率优惠。 不过，也有市民对楼市政策空间仍然抱有期待，目前仍在持币观望。打算在明年结婚的钟先生认为，在此轮降息后，年底或许还将进一步出台楼市刺激政策，而且开发商年底又将面临业绩冲刺压力，房价或许仍有下调空间。 开发商：不会更改推货计划 此次降息既没有意外也没有惊喜，推货情况等也不会因为降息改而改变。广州某央企开发商项目经理表示，很多买家对降息已经麻木了，现在对楼市真正要有影响的政策应该就是放松限购了，公司并不会因为降息而去调整已制定好的计划。 而颐和地产相关负责人表示，降息后该集团做了一些短信等方面的推广，推货还是按照已制定的计划进行。花都自由人花园楼盘负责人表示，因为之前有针对没有购买资格的客户做了 3 年分期的方案，所以降息对楼盘来说影响不大。从化景业荔都相关负责人也表示，关于降息暂无特殊动作。...
二胎计划提上日程 选房大有讲究
近日举办的十八届五中全会上发颁布了一项重要的举措，为促进人口均衡发展，我国全面开放普遍二孩政策。一时之间受到了社会各界的高度关注，专家称二胎政策的开放利好股市和楼市的发展。有生二胎计划的家庭，也已做好了换房的准备，那么要选择什么样的房子最合适呢？ 首选优质教育资源 在买房时，购房者应尽量买一些名校旁的楼盘，哪怕是二手房，都值得为了孩子投资。成为名校地段生，就不用托关系找门路送礼递条子，就可让孩子在名牌学校占一个学位。为了获取优质教育资源，购房者不必眼睛盯着新房，其实，有的二手房也不错，而且相对便宜一些，地段、配套、物业等十分成熟。 空间大、采光足 如果家里已经有小宝宝，或者准备生小宝宝的家庭，在经济能力允许下，买房最好不要考虑两室的房子。因为两室的使用的周期可能不长，等孩子长到三岁要和父母分室而睡的时候，两室空间的局促就会暴露出来。特别是准备要二胎的家庭，宝宝出生之后，父母过来帮忙照顾宝宝和妈妈，总不能委屈老人睡沙发吧？孩子长大之后，需要自己独立的空间，特别是一男一女的二胎家庭，这种问题更加突出。 从儿童房的面积上来说，家长千万不要觉得孩子小，就认为一个三四平方米的房间足够了。孩子游戏玩耍、玩具的储藏和展示，都需要一个相对较大的空间。因此，儿童房面积至少应在五平方米以上。这样，孩子可以在自己的房间尽情玩耍，也可邀请小朋友一起玩。另外，小孩子应该接受充足的阳光，所以儿童房首选设住宅的东部或东南部。让他们可以汲取每天的新鲜能量，茁壮成长。 小区实行人车分流 孩子都好动，喜欢玩闹。为了孩子能在一个空气良好的环境中玩耍,购房时应该注意社区的规划，最好是小区实行人车分流，或者停车场距离儿童玩耍的场地较远。而且，为了满足孩子的天性，最好挑选附近有公园的楼盘。如果没有的话，小区中最好绿树成荫，并且有比较全的儿童游乐设施等。 楼层过高孩子心慌 研究资料表明，居住在高层建筑内的孩子，智力发展受到一定阻碍，比...
投资这样的房产保证你吃不了亏
房屋对于人们来说不仅是必需品，而且还是一种投资项目，当然也要选择具有升值空间的房产才有投资的意义。那么什么样的房产具有升值潜力呢，这也是很多人关心的问题，下面沈阳房产网就来具体分析一下。 购置房产，谁都希望所购房产除了自用外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。其实，判 断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，在这里，我们只谈六大要素对房产增值潜力的影响。 1.交通条件缔造财富聚合效应 在诸多影响房产增值的因素中，地段是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而 决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车 程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。 交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你获得更好的投资效益。 2.规划建设带来房产增值新机遇 对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不 起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。 3.配套完善房子保值更增值 一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正...
正确挑选厨房五金 打造品质厨房
厨房是居家重要的场所，在装修时除了要考虑安全和卫生之外，还有许多细节需要注意。例如在五金的选购上，也能决定厨房 装修 的质量，下面 沈阳房产网 为大家介绍一下如何选购厨房五金。 水龙头：要长水管、节水、无铅 大部分家庭选购水龙头的时候都没有种类上的区分意识，厨用、面盆、浴缸用的都一样的水龙头事实上水龙头根据空间使用的特点在自身功能和设计上也会有所差异，应该区别购置。 厨房水龙头建议选择长出水管、高出水口的产品，同时以有冷热双控功能为佳，可以配合烹饪或者清洗上的一些需要;此外由于耗用量大和入口食用，需特别注意节水和环保用材的问题。 造型简约百搭、冷热双控，产品采用净源无铅技术、符合美国NSF健康用水新标准，高效抑菌呵护家庭用水安全，另配置进口纽珀起泡器，出水柔顺舒适。 水槽：看出水口、管径、隔臭湾 洗菜、洗肉、洗碗都要用到的水槽，是厨房里使用频率最高的五金件了。但有些刚装好的水槽用上几次、又或者是用久了的水槽，隐隐在整个厨房中弥漫出难闻的气味，这是怎么回事? 其中的原因，最重要还是水槽的防堵塞能力问题。选购水槽的时候要注意它出水口、管径粗度、隔臭湾的设计，还可以选择水槽口有下沉的固体垃圾储放篮的产品，同时深度应该大于18cm，此外平时洗菜洗碗的时候注意尽量避免残渣流入管道。 加厚的槽体加上柔丝表面使产品色泽大好、亮度较高，水槽深度达20cm，远大于高档水槽的标准，双层不锈钢下水器防堵防漏更省心。 挂篮拉手：注重风格协调、功能实用 锅碗瓢盆碟杯等等日常都要放在厨房里，如何让厨房避免凌乱无序的状态?除了一些基本五金配件之外，还有很多收纳强大的功能五金可以助你一臂之力，最常见的就是挂篮、吊篮。 选购拉篮或者吊篮要注意区分清楚镀铬和不锈钢材质，同时一定要事先量好容纳空间的尺寸，然后根据需求选择不同的炉台拉篮、三面拉篮、抽屉拉篮、高深/超窄拉篮、转角拉篮等，不想买篮的可以直接在橱柜内加装网篮和网架。 不规则的吊柜带出了时尚动感，...
二手房装修不可忽视的七项要点
沈阳二手房 市场火爆，如今购买二手房已成为主流，有业内人士称在将来二手房的成绩或将超过一手房。但是二手房的 装修 相对于新房来说较为复杂，有许多环节是业主要格外注意的，比如说水电路的改造还有铺设磁砖和地板。 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 一、水路工程不能放松 水路一定要彻底检查，如有水管老化，必须马上更换，还有水管的布局是否合理也是需要注意的。在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。 做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。 二、电路改造不能忽视 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。 三、隐蔽工程拆开重来 目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为隐蔽工程。因此，在二手房装修时，对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验...
二孩政策开放带动四房和学区房市场
在刚刚结束的十八届五中全会上，宣布了一项重大的政策即全面开发二孩政策。二孩政策的开放对楼市能够产生怎样的影响？业内人士表示，随着二胎政策开放 学区房 将更受欢迎，同时四房也逐渐会变为刚需盘。 楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。广州计划 2017 年全面取消择校，家长们置业无疑将更将倾向选择学位房，学位房房价将进一步水涨船高。 有房企人士就指出，四房变成了刚需，那么相应的，五房或将会变成改善型的需求产品。因为，经济条件允许的家庭会要求有保姆房。黎文江就预测，对于高档住宅而言，甚至会因此要特设公寓楼为保姆楼。 有中介人士就认为，二孩政策的实施，会令当下房产市场上最热销的三房陷于尴尬的地位。因为作为刚需户型，三房总价比两房要高，但作为改善型产品，三房却又不能满足家庭未来的居住计划。有条件的家庭将会一步到位购买四房。...
我国二胎政策开放 专家看好楼市发展
昨日，十八届五种全会公报允许普遍二孩政策，这一政策一经发布可谓是一石激起千层浪，引起了社会各界的广泛关注。对此，有房地产业内人士表示，二孩政策的开放对楼市也产生了积极的影响。 1、影响之一：四房才是刚需 如果生了二胎，三房肯定不够住，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。 2、影响之二：五房成为改需 四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。 3、影响之三：保姆房会列入开发范畴 二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。 4、 影响之四：三房的市场被大大挤压 二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。 5、影响之五：学区房地位更加不可动摇 对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。...
政府扶持未来楼市走向将以稳增长为主
今年政府频频出台利好政策刺激楼市发展，金九银十销售旺季也完美收官，对此业内人士表示未来楼市还将有继续松绑的空间。 今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，既关系到启动需求，又关系到化解风险。 中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，中央政府完全摒弃了 调控 、 抑制 等持续多年对楼市的取态，而是以 稳定 、 支持 、 促进 为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。 未来房地产刺激政策依然会频繁出现。张大伟分析，未来的政策松绑还有 9 种绝招： 1 、继续降准降息； 2 、商业贷款首付继续降低， 目前看，之前非限购城市的首付降低 25% ，政策有望继续调整降低。 3 、户籍改革，降低工作居住证转户难度； 4 、调整普通住宅界定标准； 5 、放缓房产税落地； 6 、继续释放规划政策红利； 7 、直接购房减免税费 + 补贴； 8 、降低房企融资难度； 9 、减少土地供应，减少保障房供应。...
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