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刚需买房5技巧 高性价比是王道
我国房价居高不下，对于刚需族来说可谓是压力山大，所以买房就一定要选择性价比高的好房。沈阳房产网总结了几点买房的技巧，希望对您日后购房能够有所帮助。 技巧 1 、选择名牌开发商 名牌开发商有信誉保证，能为今后楼盘的物业打下良好的基础，即使以后换房重新置业，也有升值的希望。 技巧 2 、买 预期 ，才有升值潜力 刚需购房者做好预期，未来购买的房屋才有升值潜力。主要有两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、政府规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。 技巧 3 、仔细考量交通与配套 买房要考虑生活是否便捷，要看小区周边的各种配套设施是否齐全。 技巧 4 、物业管理水平 在消费者的眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 技巧 5 、高性价比是王道 对于一个楼盘的性价比要从以上所说的4个方面进行理性的分析。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。...
“双降”来临年底抄底买房正当时
央行于上月宣布降准降息，这一利好政策的颁布对楼市产生了一定的促进作用。记者通过走访调查了解到，不少有购房意愿的居民，打算在年末抄底时出手入市。金九银十加上利好的政策，年底的楼市也将热闹非常。 霜降迎央行双降 买房贷款成本已降至最低 从去年11月22日开始，央行开启了频繁降息通道，在经历了六次降息，五次降准后，至今已累计降息1.65个百分点。伟嘉安捷指出，纵观历史各阶段贷款利率水平，目前商业贷款4.90%的基准利率已经创下近十年来的最低水平，而公积金贷款3.25%的利率基准早已在几个月前就处在历史最低，因此这也意味着这个阶段买房利率负担十年来最低，这将成为促进购房人出手买房的首要因素，对新入市购房的人群来说赶在年底买房恰逢正当时。 明年年初房贷压力降低 30年房贷总利息少还5万多块 伟嘉安捷指出，在央行此次降息之后，对正在还款中的购房人来说也是重大利好，从明年年初开始房奴们贷款压力将大幅减少。以100万贷款贷30年为 例，如是每月等额还款方式，降息前，购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%，每月需还款5460.26元，总支付利息为965694.41元；而降息后，5年期以上贷款基准利率为4.90%，每月只需要还款5307.27元，总支付利息为910616.19元，比降息前省了55078.22元。 银行年底额度充裕 多家银行保持八八折或九折优惠 从往年惯例来看，每到年底都是银行放款略显收紧的阶段，各家银行的优惠利率也开始逐渐消失。然而今年央行经过多轮降息的背景下，北京各家银行利率优惠不仅没有消失，范围反而进一步扩大，超过一半以上的银行利率仍然保持着八八折或九折的优惠。...
银十月一二线城市房价回暖迹象明显
日前，中国指数研究院发布了我国百城10月份商品房的销售情况，数据显示大部分一二线城市的房价有回暖的迹象，业内人士表示此现象或将延续到第四季度。 自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续六个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前百城指数已连续三个月呈现上涨态势。 中国指数研究院昨日发布的百城价格指数显示，10月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩...
沈阳出台维修资金管理办法 标准将上调
《沈阳市物业专项维修资金管理办法》于近日通过市政府常务会议的批准，据了解此管理办法将于明年开始实施。 维修资金是专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由业主在入住之前交存。 15 年前，沈阳市开始实行维修资金制度，维修资金的关键就在于交存和使用。 管理办法中规定，从明年起， 57.5 元 / 平方米的维修资金的交存标准将进行上调，调整后，维修资金的交存标准按有无电梯分为两种情况，没有电梯的为 63 元 / 平方米，有电梯的为 92 元 / 平方米。 值得注意的是，《办法》对于维修资金的交存标准进行了调整，目前，沈阳市现行的维修资金交存标准为 57.5 元 / 平方米，调整后，将分为有无电梯两种情况，其中没有电梯的为 63 元 / 平方米，有电梯的为 92 元 / 平方米。 事实上，此次调整有据可依。 2007 年，建设部曾出台相关文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5%-8% 。 然而沈阳并未作出调整，将 2002 年制定 57.5 元 / 平方米的标准沿用至今。 另外，调整后维修资金的交存标准根据有无电梯存在差异，也是根据上述政策得出的。目前，高层框剪结构住宅每平方米 1600 元，多层砖混结构住宅每平方米 1100 元，取 5% 比例交存再加上人工成本，即没电梯的 63 元 / 平方米，有电梯的 92 元 / 平方米。 新标准实行后，购买电梯房的业主在此方面的开销将明显增大，以购买 100 平方米的电梯房为例，将多交 3450 元。 此外，在维修资金的使用方面，《办法》扩充了可以采用应急程序的突发情况，除了备受关注的电梯故障危及人身安全；楼体外墙面（包括屋檐、阳台）空鼓、开裂；屋面、外墙面严重渗漏等 6 种情况外。因不可抗力原因损坏共用部位设施设备和危及房屋使用安全的情况也被纳入可以采用应急程序的范畴。 启动应急程序后，由业主委员会请专业部门认定，即可立即组织维修。...
组合贷款购房需要注意的事项
组合贷款也是一种很常见的购房方式，相对其它方式组合贷款更为划算，因此有很多购房者都倾向于选择组合贷款。那么使用组合贷款购房时需要注意什么问题呢，下面就跟随沈阳房产网一起了解一下吧。 组合贷款定义 所谓组合贷款，就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款办理两大条件 首先，要办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。 其次，在借款人满足了组合贷款的条件下，有时候也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房。当地的公积金贷款一般已经和某一家银行合作了，只能从那一家银行贷款。 通常情况下，只要是购房者满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件，就可以申请办理组合贷款。那么，办理组合贷款需要怎样的流程呢? 组合贷款办理七步走 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中...
这样的装修风格大大提高室内温暖指数
冬天一到气温下降，人们更愿意宅在家里猫冬，那么如何把家里打造温馨又温暖的小窝呢，下面 沈阳房产网 就教大家几招，提升室内的温暖指数。 随着时间的推移，天气越来越冷了，天气越冷越不想出门，越想窝在家里，如何巧用软装打造一个温暖家居呢？今天，小编为大家介绍三个实用装饰妙招，瞬间提升家装温暖系数。 巧用柔软暖色布艺沙发 秋冬季节来临之际，冰凉的皮沙发、坚硬的硬木沙发，让人看着就有些生畏，而柔软、温暖、富于变化的布艺沙发则当之无愧地成为冬季客厅的主角。而暖色家装也是秋冬季的一大流行。这个时候在家里能够一些暖色的沙发，如红、黄、橙等颜色为主会使人心里感觉温暖。如果把布艺沙发布置成大红色，觉得有些麻烦的话，可以用橙色盖毯以及靠垫放在沙发上，织构暖意氤氲的空间满足感，也能给人视觉上的冲击，也会使整个空间都更加温暖。 选窗帘需在花色上下功夫 秋冬之际，不少消费者希望家中窗帘既能防风保暖，又能让光线自由进入。秋冬家居最需要的是温暖的空间氛围，因此，想要挑选一款合适的窗帘，就需要在花色上下功夫。暖色调的花式窗帘搭配室内配色，能够呈现出温暖、舒适的空间感。透气性良好的纱帘被作为底色陪衬，随意地挂起。配上厚实的黄色几何图案窗帘，又轻又柔，结合地毯及布料的搭配，可收到很好的效果。明亮、温柔的光线透过轻薄的纱帘，从落地窗投射进来，让人觉得舒适、惬意。 柔软地毯增加室内温暖 而地毯的暖脚功效，到了天寒地冻的冬天更能得以体现。在简约干净的白色沙发区铺一块羊毛毯，不仅踩踏上去双脚感觉滑软，而且可以直接坐躺在上面，休闲味道十足。长长的羊毛卷，再配上橘红色靠包和布艺，沙发区变成一个又明朗又柔暖的小窝，先前的冰冷感立即消散。地毯因其易于更换、调整，并能随时根据心情或季节来变换地毯的款式而渐成为居室装饰的首选。且地毯的导热性很低，因而不易散失热量，并且具有较好的吸音能力，有的羊毛地毯还可以调节室内的干湿度。所以给冬日的居室配一块...
我国房价稳步上升 百城环比连涨6个月
昨日，中国指数研究院发布了我国百城商品房住宅价格报告。数据显示，上月我国百城新建商品房住宅均价为每平方米10849元，较9月份有所上涨。业内人士分析，第四季度房价依旧有上涨趋势。 自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续六个月出现环比上涨。同比（比上年同期）来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续三个月呈现上涨态势。 从同比数据来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。 北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。 一线城市中，深圳房价同比上涨32.66%，居于首位；上海上涨12.21%；北京上涨6.44%；广州房价同比下降2.56%。 深圳无论同比还是环比，涨幅都列在首位。 中国指数研究院认为，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。 从涨跌城市个数看，10月份有48个城市环比上涨，52个城市房价环比下跌。与上月相比，10月份价格环比上涨的城市数量减少了11个。 按照中国指数研究院的统计，住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是：大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中，大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之间。 今年以来，中国人民银行已经连续6次降准，5次降息。业内人士认为，持续宽松的货币政策使得大量资金流向市场，必然会推动资产价格上扬。 央行宣布自10月24日起降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，对购房者而言，购房成本再次降低。按照澎湃新闻的测算，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，这次降息后该笔房贷的月均还款将比一年前减少近千元。 而二孩政策的出台则被认为利好改善性住房需求。 上海某研究咨询部高级经理龚敏表示：拿上海来说，10月房价处于高位，同时交易量依然走势强劲。量价齐升主要与供应和结构有关，9-10月份供应量大增以及中高价位住房比重上升有效的促进了量价上扬。可...
沈阳市委、人民政府搬迁至浑南
前段时间就已经有关于沈阳市委、政府搬迁的消息，昨日沈阳市委和人民政府正式发布了迁址的通知，也就是说沈阳市委和人民政府搬迁至浑南。 经批准，自2015年11月2日起，中共沈阳市委从沈阳市沈河区青年大街150号、沈阳市人民政府从沈阳市沈河区市府大路260号，一并迁至沈阳市浑南区沈中大街206号（邮编：110169）。迁址后的市委、市政府各部门原办公电话不变。 特此公告 中共沈阳市委办公厅 沈阳市人民政府办公厅 2015年11月1日...
未来两年沈北将有近7000居民告别棚户区
记者于近日走访了沈北新区沈北街道征收的拆迁现场了解到，沈北新区正在进行棚户区改造工作。未来两年内沈北新区有 5 个街道 20 个片区将近 7000 户的居民将从棚户区搬入楼房。 棚户区，是历史的欠账，城市的伤疤。棚改寄托着千万住房困难家庭改善居住条件的希望，也是推进以人为核心的新型城镇化的重要内容和抓手。今年初，沈北新区确立了到 2017 年底，全面建成小康社会的工作目标，而把大力推进棚户区改造工程当作建成小康社会攻坚战的头阵，仅今年一年，将完成 4481 户的任务量。 完成沈北历史上最大规模的棚改任务，资金是关键。沈北新区区委、区政府抓住中央、省市利好政策，通过国家开发银行贷款、招商引资等多种渠道共筹集改造资金 39 亿元，确保货币化补偿资金的畅通使用。为把这一百姓期盼、顺应民意的好事办好，该区出台了《沈北新区棚户区（城中村）改造房屋征收补偿办法》，就搬迁意愿、补偿价格、安置方式等项目进行民意调查。 该区表示，只有民调满意度达到 90% 的比例，才能进行房屋征收，否则就暂时不开展棚改工作。同时，安排主要领导亲任组长，所有副区级领导包片担责，抽调 300 名机关干部深入一线，进行宣传发动，让好政策家喻户晓，进行政策公开、补偿款发放公示等一系列阳光操作的工作办法。 拆旧家，建新家，幸福千万家。在沈北新区棚户区地段，这样的大红条幅十分醒目。这是被拆迁户的心声，也闪烁着政府让利于民的亮点。记者了解到，此次房屋征收全部采用货币化补偿的办法。有证住宅，按区内商品住宅交易平均价格 4180 元 / 平方米给予补偿。被征收房屋面积小于 50 平方米的，一律按 50 平方米补偿。农村宅基地上除有证房屋外的其它建筑物，每户均按 300 平方米计算，并以 300 元 / 平方米标准予以补偿。宅基地以外的其它地上属附着物（如围墙、青苗、树木等），一次性补偿 9 万元。同时规定，自征收公告发布之日起， 30 日内签订协议的奖励 3 万元， 60 日内签订协议的奖励 1 万元。此外，每户一次性获得搬家补贴 800 元，一次性...
年底新一轮冲刺 怎样淘到好房子
虽然天气已经转冷，但是政府密集发布利好政策，楼市却未感寒意。尽管告别了金九银十销售旺季，但是有业内人士表示，进入年底购房同样具有很多的优势，下面沈阳房产网就具体的为大家分析一下。 抓住年底优惠措施尾巴 很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会淘的购房者，很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，淘到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。 可以全面判断房屋质量 经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑捡捡，按质论价，就显得从容自得，应付自如。 直观感受房屋供热、采光及通风 冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。 另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00~11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。 再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。 小区景观显露本色 环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木...
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